2-21-3452/27 · 2-21-3452/27 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

1

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Tiia Bergson Määruse tegemise aeg ja koht 22. november 2021.a, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number Tsiviilasi 2-21-3452 H. V. hagi M. O. vastu kaasomandi lõpetamiseks ja M. O. vastuhagi H. V. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine, riigilõivu tagastamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: H. V. (ik xxxx; elukoht xxxx; e-post: xxxx), Hageja lepinguline esindaja Andrus Post (andrus@hugo.legal), Hageja: M. O. (ik xxxx; elukoht xxxx; e-post: xxxx), kostja lepinguline esindaja Andrei Tšerednik (e-post: ironlaw.ou@gmail.com).

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada H. V. ja M. O. vahel 21.11.2021.a sõlmitud kompromiss alljärgnevas: 1.1 Pooled kohustuvad lõpetama kinnisasja, registriosa numbriga xxxx, aadressiga Xxxx, kaasomandi selliselt, et M. O. i.k xxxx võõrandab talle kuuluva kaasomandi 1/6 suuruse mõttelise osa H. V.-le i.k xxxx. 1.2 H. V. i.k xxxx on kohustatud tasuma 10 kalendripäeva jooksul, alates käesoleva kompromissi kinnitamisest kohtu poolt, M. O. i.k xxxx kaasomandi kaotamise eest hüvitisena summa 20 000 eurot (kakskümmend tuhad eurot) M. O. arvelduskontole xxxx, selgituseks kompromiss 2-21-3452 Xxxx registriosa numbriga xxxx. 1.3 Asendada M. O. i.k xxxx nõusolek kohtumäärusega, Xxxx, registriosa numbriga xxxx, kinnisomandi üleandmiseks ja kinnistusraamatu II jaos kande muutmiseks, millega kustutakse kaasomaniku kanne M. O. i.k xxxx osas ja kantakse Xxxx, registriosa numbriga xxxx, omanikuna sisse H. V. i.k xxxx. 1.4 Pooled kinnitavad, et pärast kompromissi kinnitamist ja menetluse lõpetamist puuduvad neil teineteise suhtes mistahes täiendavad nõudmised kaasomandist ja kaasomanike vahelisest suhtest tulenevalt. 1.5 M. O. on kohustatud viima kinnistult (majast, garaažist) Xxxx, registriosa numbriga xxxx, oma asjad hiljemalt 10.12.21.a. 2. Poolte kompromissis nimetamata menetluskulud jätta poolte endi kanda. 3. TsMS § 150 lg 2 punkti 1 alusel tagastada hagejale pool tsiviilasjas hagi esitamisel tasutud riigilõivust ehk 150 eurot H. V. arvelduskontole nr xxxx Xxxx. 4. TsMS § 150 lg 2 punkti 1 alusel tagastada hagejale pool tsiviilasjas hagi esitamisel tasutud riigilõivust ehk 150 eurot M. O. arvelduskontole xxxx. 5. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-3452.

2

6. Toimetada käesolev kohtumäärus kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale ei saa esitada määruskaebust. MENETLUSE KÄIK 1. H. V. esitas 04.03.2021.a hagi M. O. vastu kaasomandi lõpetamiseks ning M. O. esitas 07.04.2021.a vastuhagi H. V. vastu kaasomandi lõpetamiseks. Kohus võttis hagivaldused menetlusse.

2. Pooled sõlmisid 21.11.2021.a kompromissi. Pooled kinnitavad, et on teadlikud TsMS § 432 sisust, mille kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED 3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 2 sätestab, et pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. Võlaõigusseaduse § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused.

4. Vastavalt § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

5. Kohus asub seisukohale, et kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja asja menetlus lõpetamisele.

6. Pooled on kokku leppinud, et kohtumääruse peale ei saa esitada määruskaebust.

7. Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.

8. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

3

9. Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Käesoleval juhul jäävad kompromissilepingus nimetamata poolte kohtukulud ja kohtuvälised kulud poolte endi kanda.

10. Pooled paluvad TsMS § 150 lg 2 punkti 1 alusel tagastada hagiavaldustel tasutud pool riigilõivust, ehk 150 eurot H. V. arvelduskontole nr xxxx Xxxx ja 150 eurot M. O. arvelduskontole xxxx. Kohtu hinnangul on taotlus põhjendatud ning kuulub rahuldamisele.

11. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-3452.

/allkirjastatud digitaalselt/ Tiia Bergson kohtunik