2-21-7148/21 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL (Õigeksvõtul põhinev otsus)

Kohus Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja Kohtunik Meelis Eerik Otsuse tegemise aeg ja koht 22.11.2021.a, Tallinn Tsiviilasja number 2-21-7148 Tsiviilasi Estateguru tagatisagent OÜ (registrikood 12766368, asukoht Maakri tn 19/1 10145 TALLINN) hagi OÜ Rolegur (registrikood 12871390, asukoht Rannamõisa tee 38d 13516 TALLINN) vastu võla nõudes Hagihind

746 162,51 eurot RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi õigeksvõtul põhineva otsusega.

2. Mõista OÜ-lt Rolegur Estateguru tagatisagent OÜ kasuks välja 03.05.2018 sõlmitud paralleelkohustuse kokkuleppest tulenev ning 03.05.2018 hüpoteegi seadmise lepinguga tagatud põhivõlgnevus summas 387 000 eurot.

3. Mõista OÜ-lt Rolegur Estateguru tagatisagent OÜ kasuks välja 03.05.2018 sõlmitud paralleelkohustuse kokkuleppest tulenev ning 03.05.2018 hüpoteegi seadmise lepinguga tagatud intressivõlgnevus summas 56 192,98 eurot.

4. Mõista OÜ-lt Rolegur Estateguru tagatisagent OÜ kasuks välja 03.05.2018 sõlmitud paralleelkohustuse kokkuleppest tulenev ning 03.05.2018 hüpoteegi seadmise lepinguga tagatud viivis summas 155 473,28 eurot.

5. Mõista OÜ-lt Rolegur Estateguru tagatisagent OÜ kasuks välja 03.05.2018 sõlmitud paralleelkohustuse kokkuleppest tulenev ning 03.05.2018 hüpoteegi seadmise lepinguga tagatud leppetrahv summas 33 331,25 eurot.

6. Mõista OÜ-lt Rolegur Estateguru tagatisagent OÜ kasuks välja viivis põhivõlgnevuselt alates 05.05.2021 kuni kohustuse täitmiseni määras 29,5% aastas.

7. Tuvastada, et Estateguru tagatisagent OÜ nõuded OÜ Rolegur vastu olid 17.08.2020 seisuga tagatud xxx ja Estateguru tagatisagent OÜ vahel 03.03.2018 sõlmitud hüpoteegi seadmise lepingute alusel 273 000 euro ulatuses xxx kuulunud kinnistule xxx, katastri nr xxx seatud hüpoteegiga ja 307 500 euro ulatuses kinnistule xxx, katastri nr xxx seatud hüpoteegiga.

8. Otsus kuulub viivitamata täitmisele.

Menetluskulude jaotus

9. Menetluskulud jätta OÜ Rolegur kanda.

10. Määrata rahaliselt kindlaks Estateguru tagatisagent OÜ põhjendatud ja vajalikud menetluskulud summas 7888 eurot (riigilõiv 3400 eurot ja õigusabikulu 4488 eurot), mis mõista välja OÜ-lt Rolegur Estateguru tagatisagent OÜ kasuks ning kanda Advokaadibüroo TRINITI OÜ arveldusarvele nr xxx, märkides maksekorralduse selgitusse tsiviilasja numbri.

11. Välja mõista OÜ-lt Rolegur Estateguru tagatisagent OÜ kasuks viivis välja mõistetud menetluskuludelt võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras alates kohtuotsuse jõustumisest kuni täitmiseni. Edasikaebamise kord Otsuse peale võib esitada põhjendatud apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest alates, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Menetlusabi taotluse esitamine ei vabasta kaebuse tähtaegse esitamise nõudest. Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 200 eurot.

Asjaolud ja kohtuotsuse põhjendused Estateguru tagatisagent OÜ (edaspidi ka hageja) esitas 05.05.2021 Harju Maakohtule hagiavalduse OÜ Rolegur (edaspidi ka kostja) vastu võla nõudes.

18.05.2021 määrusega võttis kohus hagiavalduse menetlusse ja andis kostjale tähtaja kirjaliku vastuse esitamiseks. 08.06.2021 esitas hageja kohtule menetluskulude nimekirja.

28.09.2021 edastas kostja kohtule menetlusdokumendi, milles palub kohtul võtta vastu hagi õigeksvõtt ning rahuldada hagiavaldus. Kostja kinnitas lisaks, et kõik hagiavalduse resolutsioonis kajastatud nõuded on arvestatud õigesti ning on kehtivad.

13.10.2021 pidas kohus eelistungi, kuna hageja nõude üks punkt ei olnud kohtu jaoks piisavalt selge. Kohus tegi hagejale ettepaneku nõuet täpsustada.

15.11.2020 täpsustas hageja nõuet.

22.11.2020 võttis kostja täpsustatud nõude õigeks.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 440 lg 1 kohaselt kui kostja võtab kohtuistungil või kohtule esitatud avalduses hageja nõude õigeks, rahuldab kohus hagi. Õigeksvõtul põhinevast otsusest võib jätta välja kirjeldava ja põhjendava osa (TsMS § 444 lg 3). Hagi õigeksvõtul põhineva otsuse tunnistab kohus omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks (TsMS § 468 lg 1 p 1).

Kuna kostja võttis nõude õigeks, rahuldab kohus hagi õigeksvõtul põhineva ilma kirjeldava ja põhjendava osata otsusega.

TsMS § 162 lg 1 sätestab, et hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. TsMS §

168 lg 6 järgi kui kostja võtab hagi kohe õigeks, kannab hageja menetluskulud ise, kui kostja ei ole oma käitumisega andnud põhjust hagi esitamiseks. Kostja võttis hagi kohe õigeks, kuid kohtu hinnangul andis kostja enda käitumisega põhjuse hagi esitamiseks, kuivõrd kostja ei ole tasunud hagejale võlgnevust. Kostja ei vaidlusta ka menetluskulude kandmist. Eeltoodust tulenevalt tuleb menetluskulud jätta kostja kanda.

TsMS § 174 lg 1 kohaselt määrab menetluskulude rahalise suuruse menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks ka siis, kui menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise taotlust, võttes aluseks menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt määrab maakohus menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.

Hageja menetluskuludeks on tasutud riigilõiv summas 3400 eurot ja lepingulise esindaja kulud (advokaaditasu) summas 4488 eurot.

TsMS § 138 lg 1 ja 2 järgi on menetluskulud menetlusosaliste kohtukulud ja kohtuvälised kulud, kohtukulud on mh riigilõiv, kautsjon ning asja läbivaatamise kulud. Hageja on tasunud riigilõivu kokku 3400 eurot. Hagihind käesolevas tsiviilasjas on 746 162,51 eurot. Riigilõivuseaduse § 59 lg 1 ja lisa 1 alusel tuleb tsiviilasja hinna puhul üle 500 000 euro tasuda riigilõivu 3400 eurot. Seetõttu on põhjendatud riigilõivukulu 3400 eurot ning vastav summa tuleb jätta kostja kanda.

TsMS § 144 p 1 kohaselt on kohtuvälised kulud mh menetlusosaliste esindajate ja nõustajate kulud. TsMS § 175 lg 1 sätestab, et „kui menetlusosaline peab menetluskulude jaotust kindlaksmäärava kohtulahendi kohaselt kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud, mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Lepinguline esindaja on menetlusosalist menetluses esindav advokaat või muu esindaja käesoleva seadustiku §-s 218 sätestatu kohaselt.“

Hageja õigusabikuluks on lepingulise esindaja kulu summas 4488 eurot. Hagejat esindas käesolevas menetluses vandeadvokaadist esindaja tunnihinnaga 170 eurot (ilma käibemaksuta). Hageja esindajal on kulunud menetlusdokumentide koostamiseks käesolevas menetluses 22 tundi, so hagiavalduse ja menetluskulude nimekirja koostamine. Hagiavaldus on koostatud 8-l leheküljel ning hagiavaldusele on lisatud 23 lisa. Kohus asub seisukohale, et arvestades hagiavalduse mahtu ja keerukust ning hagile lisatud täiendavate dokumentide arvukust, on hageja vandeadvokaadist esindaja tunnihind ja ajakulu põhjendatud. Hageja esindaja tunnihind määras 170 eurot 1 tund vastab praegusele turuhinnale ning ei ole ebamõistlikult suur. Kostja ei ole hageja menetluskuludele ega nende suurusele vastuväiteid esitanud. Kohus määrab hageja õigusabikulude suuruseks 4488 eurot ning jätab viidatud summa kostja kanda.

TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetlusosalise taotluse alusel menetluskulude kindlaksmääramise kohtulahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Vastavalt hageja taotlustele mõistab kohus kostjalt hageja kasuks välja viivise välja mõistetud menetluskulude tasumata osalt võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses käesoleva kohtumääruse jõustumisest alates kuni täitmiseni.

Eeltoodu põhjal määrab kohus hageja põhjendatud menetluskuludena kindlaks 7888 eurot, mis mõistetakse välja kostjalt hageja kasuks. Samuti tuleb kostjal tasuda viivist väljamõistetud menetluskuludelt alates lahendi jõustumisest.

TsMS § 178 lg 1 sätestab, et menetluskulude jaotust saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati. TsMS § 178 lg 2 kohaselt võib menetluskulude kindlaksmääramise peale edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 200 eurot.

Kohtuotsus tunnistada tagatiseta viivitamata täidetavaks TsMS § 468 lg 1 p 1 alusel.

/Allkirjastatud digitaalselt/

Meelis Eerik Kohtunik