2-21-17253/2 · Tartu Maakohus Võru kohtumaja Põlvas

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Kristiina Kask Määruse tegemise aeg ja koht xx.11.2021. a, Võru kohtumaja Tsiviilasja number 2-21-xx Tsiviilasi Kohtutäitur Aive Kolsari avaldus täiteasjas nr xxx/xxxx/xxxx võlgniku M. L. nõusolekuta tema omandis ja valduses olevasse korterisse sisenemiseks ning seal viibimiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Põlva kohtutäitur Aive Kolsar (asukoht Aasa 5, Põlva, x; e-post aive.kolsar@taitur.just.ee); Puudutatud isikud:

1. Võlgnik – M. L.

(sünniaeg ; elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx; e-post:);

2. Võlausaldaja – xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx küla, xxxxx tee x korteriühistu (registrikood xxxxxxxx; epost:)

RESOLUTSIOON

1. Võtta menetlusse kohtutäitur Aive Kolsari avaldus täiteasjas nr xxx/xxxx/xxxx võlgniku M. L. nõusolekuta tema omandis ja valduses olevasse korteriomandisse sisenemiseks ning seal viibimiseks.

2. Avaldus rahuldada.

3. Anda Põlva kohtutäitur Aive Kolsarile luba täiteasjas nr xxx/xxxx/xxxx ilma võlgniku

M. L. nõusolekuta siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh manukad ja/või sissenõudja esindaja) M. L. omandis ja valduses olevasse korteriomandisse asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, mille eriomandi esemeks on eluruum nr xx (registriosa numbriga xxxxxxx) ning viibida seal korteriomandi hindamise ja arestimistoimingu läbiviimise eesmärgil kuni arestimistoimingu lõpetamiseni.

4. Anda Põlva kohtutäitur Aive Kolsarile luba täiteasjas nr xxx/xxxx/xxxx ilma võlgniku

M. L. nõusolekuta siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või manukad) M. L. omandis ja valduses olevasse korteriomandisse asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, mille eriomandi esemeks on eluruum nr xx (registriosa numbriga xxxxxxx) ning viibida seal vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul korteriomandi suhtes esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust M. L. avalikult etteteatatud aegadel.

Menetluskulude jaotus Jätta asja menetluskulud avaldaja kanda.

Edasikaebamise kord

Määrusele on õigus esitada määruskaebus Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Võru kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisest.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK 1. Põlva kohtutäitur Aive Kolsar esitas 03.11.2021. a kohtule avalduse, milles palub anda luba võlgniku M. L. suhtes menetluses olevas täiteasjas nr xxx/xxxx/xxxx siseneda kohtutäituril, manukatel, sissenõudja esindajal ning ostuhuvilistel võlgnik M. L. kuuluvasse korteriomandisse asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, mille eriomandi esemeks on eluruum nr xx (registriosa numbriga xxxxxxx). Avalduse kohaselt on kohtutäitur Aive Kolsari menetluses võlgnik M. L. suhtes algatatud täiteasi nr xxx/xxxx/xxxx, milles xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx küla, xxxxx tee x korteriühistu nõuab võlgnikult Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakonna 28.09.2020 kohtumäärusega tsiviilasjas nr x-xx-xxxxxx välja mõistetud võlgnevust. Võlgnik ei ole nõuet vabatahtlikult täitnud. Kokku on võlgnetava summa suurus 4x,07 eurot. Täitemenetluse käigus on kohtutäitur välja selgitanud, et ainus viis sissenõude rahuldamiseks on sissenõude pööramine võlgnikule kuuluvale korteriomandile asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, mille eriomandi esemeks on eluruum nr xx (registriosa numbriga xxxxxxx). Kohtutäituril puudub võlgniku luba ruumidesse sisenemiseks. Eeltoodust tulenevalt palub kohtutäitur anda luba siseneda kohtutäituril, manukatel, sissenõudja esindajal ning ostuhuvilistel võlgnik M. L. kuuluvasse korteriomandisse asukohaga asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, mille eriomandi esemeks on eluruum nr xx (registriosa numbriga xxxxxxx).

KOHTU SEISUKOHT 2. Kohus, tutvunud avaldusega, leiab, et avaldus vastab seaduses sätestatud nõuetele ja see tuleb võtta menetlusse. 3. Kohus, vaadanud läbi avalduse ja selle lisad, leiab, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Kohus tegi kinnistusregistri andmete alusel kindlaks, et võlgnikule M. L. kuulub korteriomand asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, mille eriomandi esemeks on eluruum nr xx (registriosa numbriga xxxxxxx). Korteriomandi registriosa III jakku on 25.10.2020. a sisse kantud keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx küla, xxxxx tee x korteriühistu (registrikood xxxxxxxx), kohtutäitur Aive Kolsar (isikukood xxxx) kasuks. Täitisregistri andmetest nähtub, et Põlva kohtutäitur Aive Kolsar on sissenõudja xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx küla, xxxxx tee x korteriühistu 14.10.2020. a täitmisavalduse alusel alustanud täitemenetlust täiteasjas nr xxx/xxxx/xxxx M. L. tsiviilasjas nr x-xx-xxxxxx välja mõistetud võlgnevuse sissenõudmiseks. Täitemenetluses sissenõutava nõude jääk koos täituri tasuga on

4 x,07 eurot. Tulenevalt TMS §§-dest 85 ja 137 on kohtutäituril võlgniku kinnisasjale sissenõude pööramiseks vaja siseneda kinnisasjale selle hindamiseks, arestimistoimingu läbiviimiseks ja ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil. Koos kohtutäituriga tuleb lubada siseneda ka täitetoimingus osalevatel isikutel (sh ostuhuvilistel ja manukatel). TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud majaja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 näeb ette, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 21 kohaselt võib käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud kohtumääruse teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada. Riigikohus on 29.12.2010. a määruses tsiviilasjas nr 3-2-1-140-10 (p 14) leidnud, et TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa võlgniku ruumidesse siseneda ka juhul, kui see on vajalik selleks, et määrata kindlaks võlgnikule kuuluva kinnisasja hind. 13.05.2015. a määruses tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15 (p 12) on Riigikohus leidnud, et loa võib kohtutäiturile anda ka selleks, et siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Selline tõlgendus on kolleegiumi hinnangul mh võlgniku huvides, sest võib kaasa tuua enampakkumisel osalejate arvu suurenemise ning seeläbi ka müügihinna tõusu (ja sellega võla, sh ka viivise vähenemise). Kohtule esitatud avaldusest nähtub, et kohtutäituril ei ole võlgniku nõusolekut tema omandis ja valduses olevasse korteriomandisse sisenemiseks ning seal viibimiseks. Eeltoodu alusel leiab kohus, et kohtutäituri avaldus tuleb rahuldada ja anda kohtutäiturile luba võlgniku nõusolekuta tema omandis ja valduses olevasse korteriomandisse sisenemiseks ning seal viibimiseks koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või manukad ja/või sissenõudja esindaja) vara hindamise, arestimistoimingu läbiviimise eesmärgil ning vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil.

Menetluskulude jaotus TsMS § xx lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus muu hulgas määruses, millega hagita menetluse avaldus lahendatakse, menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § xx lg 1 näeb ette, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane. Antud juhul rahuldas kohus kohtutäituri avalduse. Kohus leiab, et asjaolusid arvestades on õiglane jätta menetluskulud kohtutäituri kanda. Kohtule ei ole teada menetluskulude tekkimist teistel menetlusosalistel ning teised menetlusosalised ei ole ka menetluskulude hüvitamist taotlenud. Seetõttu ei määra kohus kindlaks avaldaja poolt hüvitatavate menetluskulude suurust.

/allkirjastatud digitaalselt/ Kristiina Kask Kohtunik