2-21-14323/8 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

RESOLUTSIOON

1. Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 25 korteriühistu avaldus rahuldada.

2. Välja mõista A. N.lt ja J. N.lt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 25 korteriühistu kasuks 543 (viissada nelikümmend kolm) eurot 67 senti.

3. Välja mõista A. N.lt ja J. N.lt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 25 korteriühistu kasuks viivis alates 13.09.2021.a kuni põhinõude (469,91 eurot) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

4. Menetluskulud jätta solidaarselt A. N. ja J. N. kanda.

4.1 Välja mõista A. N.lt ja J. N.lt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 25 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 293 (kakssada üheksakümmend kolm) eurot. Kohus Viru Maakohus Kohtunik Piret Raik Otsuse tegemise aeg ja koht

11. novembril 2021. a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-21-14323 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 25 korteriühistu avaldus

A. N. ja J. N. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Avaldaja esindaja:

Puudutatud isikud:

Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt korteriühistu (RK 80008820, asukoht:Ahtme mnt 25, 31023 Kohtla-Järve)

vandeadvokaat Roman Golovenko (e-post: roman.golovenko@jewelex.ee)

1.

A. N. (IK xxx, elukoht xxx)

2. J. N. (IK xxx, elukoht: xxx; e-post: xxx)

4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 25 korteriühistu esitas 13.09.2021.a. Viru Maakohtule avalduse A. N. ja J. N. vastu võlgnevuse nõudes. Kohus võttis avalduse 14.09.2021 määrusega menetlusse. Kohus saatis puudutatud isikutele materjalid aadressil „xxx“ ja „xxx“. Puudutatud isikud on menetlusdokumendid isiklikult kätte saanud: A. N. - 14.09.2021 ja J. N. - 30.10.2021.a

2. Avalduse kohaselt kuulub A. N.le ja J. N.le korteriomand (reg osa nr xxx) asukohaga xxx.

A. N. ja J. N. on korteriomandi ühisomanikud ja Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 25 korteriühistu liikmed. Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 25 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikutele igakuiselt arved, milles on kulu välja toodud iga teenuse kohta (küte, majandamiskulud, soojuse kaudsed kulud, prügivedu, üldelekter ja remondifond). Osutatud teenuste eest on puudutatud isikud perioodil 31.01.2021 – 31.08.2021 jätnud korteriühistule kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest tasumata 469,91 eurot. Korteriühistu palub A. N.lt ja J. N.lt solidaarselt välja mõista: - võlg 469,91 eurot; - perioodil 31.01.2021-31.08.2021.a sissenõutavaks muutunud viivis 73,76 eurot; - viivis TsMS § 367 alusel alates 13.09.2021.a VÕS § 113 lg 1 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni; - menetluskulud 293 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, 240 eurot õigusabikulu).

3. Avaldus koos lisadega on A. N.le ja J. N.le isiklikult kätte toimetatud. Puudutatud isikud on menetlusdokumendid isiklikult kätte saanud: A. N. - 14.09.2021 ja J. N. - 30.10.2021. Kumbki puudutatud isikutest pole omapoolset seisukohta ega vastuväiteid esitatud võlanõudele maakohtule esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

4. Kohus rahuldab avalduse.

5. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates

01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus

(välja arvatud nõue, mis korteriomandija korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.

6. Avaldaja tugineb asjaolule, et A. N. ja J. N. korteriomanikena ja korteriühistu liikmetena on rikkunud liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isiku(te)l oleks kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema(nende) kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on A. N. ja J. N. xxx ühisomanikud (registriosa nr xxx). Seega on A. N. ja J. N. Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 25 korteriühistu liikmed. Korteriomandija korteriühistu seaduse (KrtS) § 15 lg 1 kohaselt kui korteriomand kuulub mitmele isikule ühiselt, võivad need isikud teostada korteriomandiga seotud õigusi üksnes ühiselt. Sama pargarhvi 2. lõike kohaselt vastutavad korteriomandist tulenevate kohustuste täitmise eest korteriomandi ühised omanikud solidaarselt.

7. KrtS § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest.

8. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu põhikirja (p 4.2.1, 4.2.12) kinnistusraamatu väljatrüki (korter puudutatud isikute ühisomandis), korteriühistu õiendi võlgnevuse kohta, korteriühistu õiendi võla kujunemise kohta, korteriomanike käibeandmiku (millel toodud kommunaalteenuste lõikes osutatud teenuste maksumus ja laekumised) perioodil 31.01.2021-31.08.2021.a. Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isikute põhivõlg seisuga 01.09.2021.a 469, 91 eurot ja viivis seisuga 01.09.2021 73,76 eurot. Avaldaja selgitab, et korteriühistu õiendis on arves nr 0221/14 võlgnikele esitatud tasumiseks menetluskulud 448 eurot tsiviilasjas nr 2-20-13344 (so varasema võlgnevuse eest). Seetõttu on avalduse lisades (õiendis võla kujunemise kohta ja käibeandmikus) näidatud puudutatud isikute põhivõlgnevus 448 euro võrra suurem (kokku 917,91 eurot).

Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes. Avaldaja on arvestanud viivist kuni 31.08.2021.a vastavalt KrtS § 42 lg 1 (iga arve tasumisega viivitamisega arvestatud viivis nähtub avaldusel lisatud korteriühistu õiendist puudutatud isikute võla kujunemise kohta. Seisuga 01.09.2021.a. on sissnõutavaks muutunud viivis (perioodil 31.01.2021-31.08.2021) 73,76 eurot.

Avaldaja nõuab viivist alates 13.09.2021.a. alates 13.09.2021.a. vastavalt TsMS § 367 sätestatule VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni.

A. N. ja J. N. kohtule vastuväiteid ei esitanud. Puudutatud isikud ei ole tõendanud, et neil oleks kohustus avaldaja ees täidetud või puuduks üldse kohustus tasuda. Samuti pole esitatud vastuväiteid nõude suurusele. Kuivõrd puudutatud isikud vastuväiteid esitanud ei ole, loeb kohus, et nad on avalduses toodud asjaolud omaks võtnud.

9. Eeltoodud põhjendustel rahuldab kohus avalduse. Menetluskulude jaotus

10. Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, õigusabikulu 240 eurot, kokku 293 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud (TsMS § 175) ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isiku(te)lt välja avaldaja menetluskulude katteks 293 eurot.

11. Avaldaja palub puudutatud isiku(te)lt välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS §

177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Piret Raik Kohtunik