2-20-16998/27 · Pärnu Maakohus Rapla kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Lea Pavelson

Määruse tegemise aeg ja koht

12. november 2021, Rapla kohtumaja

Tsiviilasja number

2-20-16998

Tsiviilasi

KIXOR Real Estate OÜ hagi A D vastu kaasomandi

lõpetamiseks ja A D vastuhagi KIXOR Real Estate OÜ vastu

kaasomandi lõpetamiseks

Menetlusosalised

ja

nende

esindajad

Hageja/vastuhagis kostja KIXOR Real Estate OÜ (rg-kood

12908874, asukoht Nurga tn 13, Maardu linn, 74113 Harju

maakond), lepinguline esindaja Marge Rebane (Legal

Services OÜ, asukoht Lõõtsa 8A, Tallinn, 11415 Harju

maakond, e-post marge.rebane@youroffice.ee).

Kostja/vastuhagis hageja A D (isikukood xxxxxxxxxxx,

elukoht x. xxxxxxx xx-xx, xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx),

lepinguline esindaja Oliver Ennok (Cavere Õigusbüroo OÜ,

asukoht Estonia pst 1, Tallinn, 10143 Harju maakond, e-post

oliver@cavere.ee).

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada KIXOR Real Estate OÜ esindaja Marge Rebase ja A D esindaja Oliver Ennoki

vahel sõlmitud kompromissileping järgmiselt:

1.1. Lõpetada A D, isikukood xxxxxxxxxxx, (1/2 kaasomandist) ja KIXOR Real Estate OÜ,

reg nr xxxxxxxx, (1/2 kaasomandist) kaasomand kinnistule, registriosa nr xxxxxxx,

asukohaga xxxxxx xxx xx, xxxxx xxxx, xxxxx xxxx, selliselt, et kinnistu osas viiakse läbi

kaasomanikevaheline enampakkumine.

1.2. Määrata, et kaasomanikevaheline enampakkumine viiakse läbi elektrooniliselt

Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite Koja keskkonnas kohtutäituri vahendusel,

kusjuures kinnistu alghinnaks on 10 000 eurot, pakkumise sammuks 100 eurot ja

pakkumise pikenemise intervalliks 5 minutit.

1.3. Pooled on leppinud kokku, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

1.4. Pooled kinnitavad kohtule, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse

lõpetamise tagajärgedest, mis on sätestatud TsMS §-is 432 ja mille kohaselt: kui menetlus

on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses

samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või

kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed

nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

2. Lõpetada menetlus KIXOR Real Estate OÜ hagis A D vastu kaasomandi lõpetamiseks ja A

D vastuhagis KIXOR Real Estate OÜ vastu kaasomandi lõpetamiseks.

3. Tagastada

Eesti

Vabariigil

KIXOR

Real

Estate

OÜ

arveldusarvele

nr

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, AS LHV Pank riigilõiv 225 eurot. KIXOR Real Estate OÜ tasus

17.11.2020 hagiavalduse esitamisel riigilõivu 450 eurot Rahandusministeeriumi kontole nr

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx AS-s LHV Pank.

4. Tagastada

Eesti

Vabariigil

CAVERE

ÕIGUSBÜROO

arveldusarvele

EE162200221030071024, Swedbank AS-s riigilõiv 400 eurot, s.o TsMs § 150 lg 2 p 1 alusel

150 eurot ja TsMS § 150 lg 1 p1 alusel 250 eurot. A D tasus 07.09.2021 vastuhagiavalduse

esitamisel riigilõivu 550 eurot Rahandusministeeriumi kontole nr EE062200221059223099

Swedbank AS-s.

Edasikaebamise kord

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 661 lg 4 sätestab, et poolte kokkuleppel võib

määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse

välistada.

Menetlusosalised on kokku leppinud, et loobuvad kompromissi kinnitava kohtumääruse peale

määruskaebuse esitamise õigusest.

Määrus ei ole kaevatav.

Hageja nõue

Hageja palub: 1) lõpetada KIXOR Real Estate OÜ ja A D kaasomand kinnisasjal registriosaga xxxxxx

selliselt, et hageja tasub kostjale kinnistu väärtusest pool ehk 10 000 eurot ja kostja annab oma

kaasomandi, s.o ½ kõnealusest kinnistust üle hagejale; või alternatiivselt lõpetada KIXOR Real Estate

OÜ ja A D kaasomand kinnisasjal registriosaga xxxxxx selliselt, et kostja tasub hagejale kinnistu

väärtusest pool ehk 10 000 eurot ja hageja annab oma kaasomandi, s.o ½ kõnealusest kinnistust üle

kostjale; või alternatiivselt lõpetada KIXOR Real Estate OÜ ja A D kaasomand kinnisasjal

registriosaga xxxxxx selliselt, et kinnistu pannakse kaasomanike vahelisele enampakkumisele ja

saadud raha jagatakse kaasomandist ilma jäänud kaasomanikule vastavalt tema kaasomandi suurusele.

Kostja palub, et kaasomanike vahelise enampakkumise viiks läbi kohus kohtumenetluse raames.

Hageja täpsustas 19.04.2021 hagi, paludes lõpetada KIXOR Real Estate OÜ ja A D kaasomand Tartu

Maakohtu registriosakonnas registreeritud kinnistul nr xxxxxx, aadressiga xxxxx xxxxxxx, xxxxx

xxxx, xxxxx xxxx, xxxxxx xxx xx. Asendada kostja nõusolek kaasomandi lõpetamiseks ja nõusolek

Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna registriossa nr xxxxxx kantud andmete järgnevaks muutmiseks:

Tartu Maakohtu registriosakonnas registreeritud kinnistu nr xxxxxx, aadressiga xxxxx xxxxxxx, xxxxx

xxxx, xxxxx xxxx, xxxxxx xxx xx registrikaardi II jaos omanikuna A D, isikukood xxxxxxxxxxx,

kustutamiseks; Tartu Maakohtu registriosakonnas registreeritud kinnistu nr xxxxxx, aadressiga xxxxx

xxxxxxx, xxxxx xxxx, xxxxx xxxx, xxxxxx xxx xx registrikaardi II jaos ainuomanikuna KIXOR Real

Estate OÜ, registrikood xxxxxxxx, sisse kandmiseks. Edastada kohtumäärus kinnistusregistri kannete

tegemiseks Tartu Maakohtu kinnistus- ja registriosakonnale (kinnistusraamatupidajale). Määrata, et

KIXOR Real Estate OÜ, registrikood xxxxxxxx, kohustub kandma A D-le, isikukood xxxxxxxxxxx,

kuuluva kinnistu nr xxxxxx osa eest tasumisele kuuluva summa kohtu deposiitkontole kohtu poolt

määratud ajaks. Määrata, et A D, isikukood xxxxxxxxxxx, tehakse KIXOR Real Estate OÜ,

registrikood xxxxxxxx, poolt kohtu deposiitkontole kantud summa arvelt väljamakse pärast seda, kui

A D kuuluva kinnistu nr xxxxxx mõttelise osa osas on tehtud kinnistusregistrisse omandiõiguse

ülemineku kanne ning KIXOR Real Estate OÜ on kantud kinnistusregistrisse kinnistu nr xxxxxx

ainuomanikuna ja enne taotletud kande tegemist ei ole koormatud A D kuulunud kaasomandiosa ühegi

asjaõigusega ega märkega. Mõista A D KIXOR Real Estate OÜ, registrikood xxxxxxxx, kasuks välja

KIXOR Real Estate OÜ menetluskulud ja jätta A D menetluskulud A D enda kanda, sh määrata

rahasummana kindlaks A D poolt hüvitatavad KIXOR Real Estate OÜ menetluskulud. Tasaarvestada

KIXOR Real Estate OÜ-lt, registrikood xxxxxxxx, A D, isikukood xxxxxxxxxxx, makstav kinnistu nr

xxxxxx kaasomandiosa ostuhind KIXOR Real Estate OÜ menetluskulude nõudega ning määrata, et

KIXOR Real Estate OÜ poolt kohtu deposiitkontole kantud 10 000 euro arvelt tehakse esmalt

väljamakse KIXOR Real Estate OÜ-le kohtu poolt kindlaksmääratud ja A D KIXOR Real Estate OÜ

kasuks välja mõistetud menetluskulude summa ulatuses ning seejärel kantakse ülejäänud summa A D.

Kohustada A D-t, isikukood xxxxxxxxxxx, andma KIXOR Real Estate OÜ-le, registrikood xxxxxxxx,

üle kinnistu nr xxxxxx kaasomandiosa valduse 5 päeva jooksul kohtuotsuse jõustumisest. Määrata, et

kohtumäärus on viivitamata täidetav.

Kohtuistungil 23.09.2021 palus hageja rahuldada hagi 19.04.2021 avalduses toodud viisil ja korras ja

alternatiivselt palub hageja müüa kaasomand alghinnaga 10 000 eurot kaasomanikevahelisel

enampakkumisel kohtutäituri vahendusel.

Vastuhageja nõue

Vastuhageja palub lõpetada A D ja KIXOR Real Estate OÜ kaasomand kinnisasjas registriosaga

xxxxxx selliselt, et kinnistu osas viiakse läbi pooltevaheline enampakkumine; määrata pooltevahelise

enampakkumise läbiviijaks kohtutäitur Kristiina Feinman (e-post: buroo.feinman@taitur.net, asukoht

Rävala pst 5, Tallinn); otsustada menetluskulude jaotus selliselt, et kõik menetluskulud jäetakse

KIXOR Real Estate OÜ kanda; otsustada, et KIXOR Real Estate OÜ peab menetluskuludelt tasuma

menetluskulude suurust kindlaks tegeva kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni viivist VÕS § 113

lg-s 1

Pooled sõlmisid kompromissi.

Maakohtu seisukoht

TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus kinnitab selle.

TsMS § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja

menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

Kohus leiab, et kompromiss kuulub kinnitamisele, kuna see ei ole vastuolus heade kommetega või

seadusega ega riku olulist avalikku huvi ning kompromissi on võimalik täita.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

TsMS § 150 lg 2 p 1järgi tagastatakse ½ riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150

lg 1 p 1 kohaselt tagastatakse tasutud riigilõiv enam tasutud osas, kui riigilõivu on tasutud ettenähtust

rohkem. TsMS § 150 lg 4 järgi tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle

menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Riigilõiv tagastatakse

menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule.

Pooled paluvad kohtul tagastada ½ asjas tasutud riigilõivust (TsMS § 150 lg 2 p 1) järgmiselt: KIXOR

Real Estate OÜ palub tagastada 225 eurot (s.o 450/2) KIXOR Real Estate OÜ arveldusarvele

EE267700771003294689, AS LHV Pank ja A D palub tagastada 275 OÜ CAVERE ÕIGUSBÜROO

arveldusarvele EE162200221030071024, Swedbank AS.

Hagiavalduse esitamisel tasus KIXOR Real Estate OÜ 17.11.2020 riigilõivu 450 eurot

Rahandusministeeriumi kontole nr EE567700771003819792 AS-s LHV Pank, seega kuulub KIXOR

Real Estate OÜ-le TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastamisele ½ riigilõivust summas 225 eurot KIXOR

Real Estate OÜ arveldusarvele nr EE267700771003294689, AS LHV Pank.

Vastuhagiavalduse esitamisel kuulus A D poolt tasumisele riigilõiv 300 eurot. A D tasus 07.09.2021

vastuhagiavalduse

esitamisel

riigilõivu

eurot

Rahandusministeeriumi

kontole

nr

EE062200221059223099 Swedbank AS-s. Seega kuulub A D TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastamisele

½ vastuhagiavalduse esitamisel tasumisele kuuluvast riigilõivust, s.o 150 eurot ning TsMS § 150 lg 1

p 1 alusel tagastamisele vastuhagiavalduse esitamisel enamtasutud riigilõiv summas 250 eurot

CAVERE ÕIGUSBÜROO arveldusarvele EE162200221030071024, Swedbank AS-s.

(allkirjastatud digitaalselt)

Lea Pavelson

kohtunik