2-15-12076/62 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus Tallinna kohtumaja Kohtunik Meelis Eerik Kohtujurist Maris Adamson-Särgava Määruse tegemise aeg ja koht 08.11.2021.a, Tallinn Tsiviilasja number 2-15-12076 Tsiviilasi Nord Hill Land Portfolio OÜ (pankrotis, registrikood 11309717, asukoht A. Lauteri 3 10114 TALLINN) pankrotimenetlus Menetlustoiming Pankrotimenetluse lõpetamine raugemisega pärast pankroti väljakuulutamist Menetlustoimingu tegemise viis Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON 1. Lõpetada Nord Hill Land Portfolio OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus raugemise tõttu pärast pankroti väljakuulutamist. 2. Nord Hill Land Portfolio OÜ (pankrotis) võlausaldajatel on tunnustatud nõuete eest jäänud raha saamata alljärgnevalt: Jrk nr Nimi Rahuldamata nõue (eurodes) 1. V L 50 000,00 2. XXX 50 000,00 3. XXX 20 000,00 4. XXX (pankrotis) 25 000,00 5. A P 6 000,00 6. XXX 477 697,23 7. XXX 104 411,60 8. V S 6 232,60 9. XXX 207 760,00 10. A L 16 688,11

2 11. XXX 23 989,16 12. A S 20 860,14 13. A K 11 473,08 14. XXX 52 150,34 15. XXX 52 150,34 16. E K pärijad 20 860,14 17. XXX 20 860,14 18. H O V 5 215,03 19. I K 26 075,17 20. I S 15 645,10 21. J R 52 150,34 22. J J 26 075,17 23. J P 20 860,14 24. XXX 12 516,08 25. XXX 20 860,14 26. K O-M 4 172,03 27. L P 5 215,03 28. XXX 35 462,23 29. M R 22 946,15 30. M M 12 516,05 31. XXX 26 075,17 32. M S 6 258,04 33. XXX 36 505,24 34. XXX 19 817,13 35. XXX 5 215,03 36. XXX 10 430,07 37. XXX 13 559,09

3 38. XXX 156 451,03 39. XXX 52 150,34 40. XXX 26 075,17 41. XXX 36 505,24 42. XXX 10 430,07 43. XXX 6 258,04 44. XXX 7 301,05 45. XXX 26 075,17 46. XXX 8 344,05 47. XXX 6 258,04 48. XXX 31 209,21 49. XXX 6 258,04 50. XXX 28 161,18 51. XXX 13 559,09 52. R P 6 258,04 53. T M 6 258,04 54. T A 6 258,04 55. Tila Investeeringud OÜ 31 290,21 56. T T 52 150,34 57. V K 9 387,06 58. XXX 34 419,23 59. V V 29 204,19 60. XXX 9 387,06 61. XXX 52 150,34 62. XXX 6 258,04 63. H L 11 473,08 64. XXX 26 075,17 65. XXX 38 591,26

4 66. K J 25 000,00 67. XXX 363 580,00 68. XXX 363 580,00 69. XXX 356,70 70. XXX 6 000,00 71. XXX 25 970,00 72. M P 3 090,00 73. I V 3 090,00 74. XXX 51 940,00 75. S A 25 970,00 76. XXX 150 000,00 77. XXX 23 000,00 78. XXX 34 000,00 79. XXX 5 000,00 80. XXX 50 000,00 81. XXX 140 000,00 82. XXX 225 000,00 83. XXX 50 000,00 84. XXX 116 000,00 85. XXX 60 000,00 86. XXX 50 000,00 87. H K 160 000,00 88. H R 50 000,00 89. XXX 170 000,00 90. I K 30 000,00 91. J E 50 000,00 92. XXX 50 000,00 93. XXX 100 000,00

5 94. XXX 12 000,00 95. K M 50 000,00 96. XXX 50 000,00 97. XXX 30 000,00 98. XXX 50 000,00 99. XXX 50 000,00 100. XXX 3 000,00 101. M S 50 000,00 102. XXX 30 000,00 103. XXX 100 000,00 104. XXX 50 000,00 105. XXX 75 000,00 106. XXX 20 000,00 107. XXX 20 000,00 108. XXX 70 000,00 109. XXX 30 000,00 110. XXX 38 000,00 111. R V 50 000,00 112. XXX 50 000,00 113. XXX 50 000,00 114. XXX 30 000,00 115. T H T 50 000,00 116. XXX 43 000,00 117. XXX 19 000,00 118. XXX 50 000,00 119. XXX 2 314 000,00 120. XXX 20 000,00 121. XXX 50 000,00

6 122. A K 19 000,00 123. U A 3 090,00 124. XXX 50 000,00 125. J R 4 000,00 126. T S 77 910,00 127. R M 20 600,00 128. XXX 51 940,00 129. XXX 12 000,00 130. M K 6 180,00 131. XXX 4 927,79 132. XXX 20 000,00 133. H H 6 000,00 134. XXX 20 000,00 135. K E 3 000,00 136. XXX 35 000,00 137. XXX 5 455,57 138. H T 40 000,00 139. XXX 12 000,00 140. XXX 1 000,00

Võlgnik nõuetele vastuväiteid ei esitanud. 3. Vabastada Peeter Sepper Nord Hill Land Portfolio OÜ (pankrotis) pankrotihalduri kohustustest. 4. Määrata pankrotihaldur Peeter Sepperi tasuks 24 215,18 eurot (sealhulgas käibemaks) Bürooteenused ja Õigusabi OÜ kasuks. 5. Kinnitada Nord Hill Land Portfolio OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses tehtud ja kohtu poolt seni kinnitamata kulud (massikohustused) summas 205 000,70 eurot. 6. Nord Hill Land Portfolio OÜ (pankrotis) likvideerimine ja Tartu Maakohtu registriosakonnast kustutamine teha ülesandeks pankrotihaldur Peeter Sepperile. 7. Määrata Nord Hill Land Portfolio OÜ (pankrotis) dokumentide hoidjaks arhiveerimisteenust osutav ARCHIVALI GROUP OÜ (registrikood 10893401, asukoht Tammi tee 48 Rannamõisa küla Harku vald). 8. Avaldada teade pankrotimenetluse lõpetamise kohta väljaandes Ametlikud Teadaanded.

7

Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättetoimetamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel määruse tegemisest. Menetlusabi taotluse esitamine ei vabasta kaebuse tähtaegse esitamise nõudest. Pankrotihaldur võib esitada tasu puudutavas osas määruse peale määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud Harju Maakohtu 10.10.2015 määrusega kuulutati välja Nord Hill Land Portfolio OÜ pankrot ning nimetati pankrotihalduriks Peeter Sepper.

Pankrotihaldur esitas 18.06.2021 kohtule aruande ja taotluse, milles palub kohtul lõpetada Nord Hill Land Portfolio OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus raugemisega pärast pankroti väljakuulutamist põhjusel, et pankrotivarast ei jätku massikohustuste ja pankrotimenetluse kulude katteks vajalike väljamaksete tegemiseks. 08.07.2021 kirjas teatas pankrotihaldur kohtule, et raugemise vältimiseks kohtu poolt määratava deposiidi suurus võiks olla 2000 eurot.

09.07.2021 määrusega tegi Harju Maakohus Nord Hill Land Portfolio OÜ (pankrotis) pankrotimenetlusest huvitatud isikutele (eelkõige võlausaldajatele) ettepaneku tasuda massikohustuste ja pankrotimenetluse kulude katteks deposiit summas 2000 eurot hiljemalt 23.07.2021. Deposiiti ei tasutud.

Pankrotihaldur Peeter Sepperi poolt võlgniku pankrotimenetluses koostatud ja kohtule esitatud aruanne on menetlusdokumendina võetud käesoleva tsiviilasja juurde.

Kohtumääruse põhjendused Pankrotiseaduse (PankrS) § 157 p 2 kohaselt lõpeb pankrotimenetlus pankrotimenetluse raugemisega. PankrS § 158 lg 1 kohaselt kui pankrotivarast ei jätku massikohustuste ja pankrotimenetluse kulude katteks vajalike väljamaksete tegemiseks, peab haldur sellest viivitamata kohtule teatama, lõike 3 kohaselt esitab haldur kohtule aruande, mis peab sisaldama PankrS § 162 lõigetes 2 ja 3 nimetatud andmeid. PankrS § 158 lg 4 sätestab, et pärast haldurilt aruande saamist lõpetab kohus halduri ettepanekul pankrotimenetluse raugemise tõttu, kui kohus tuvastab, et pankrotivarast ei jätku massikohustuste ja pankrotimenetluse kulude katteks vajalike väljamaksete tegemiseks. PankrS § 158 lg 6 kohaselt ei lõpeta kohus menetlust käesoleva paragrahvi lõike 4 alusel, kui võlausaldaja või kolmas isik maksab massikohustuste ja pankrotimenetluse kulude katteks deposiidina selleks ettenähtud kontole kohtu poolt määratud summa või kohus rahuldab maksejõuetuse teenistuse avalduse pankrotimenetluse läbiviimiseks avaliku uurimisena.

Kohtule esitatud aruande kohaselt puuduvad Nord Hill Land Portfolio OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses vahendid, mille arvelt pankrotimenetlust läbi viia. Kohus on 09.07.2021 määruses, mis on avaldatud väljaandes Ametlikud Teadaanded, teinud ettepaneku pankrotimenetlusest huvitatud isikutele (eelkõige võlausaldajatele) tasuda massikohustuste ja pankrotimenetluse kulude katteks deposiidina selleks ettenähtud kontole 2000 eurot hiljemalt 23.07.2021. Nõutud summat deposiiti ei tasutud. Seega esineb PankrS § 158 lg 4 sätestatud alus pankrotimenetluse lõpetamiseks raugemise tõttu.

Kohus leiab, et Nord Hill Land Portfolio OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus tuleb lõpetada raugemise tõttu pärast pankroti väljakuulutamist. Nõuded on tunnustatud. Vara välistamise ega

8 tagasivõitmise tagajärgedest tulenevaid nõudeid ei esitatud. Massikohustused on kogusummas 205 000,70 eurot. Pandivara käesolevas menetlus puudus. Aruandest nähtuvalt on pankrotivarasse laekunud 370 417,75 eurot. Jaotise alusel ühelegi võlausaldajale väljamakseid teostatud ei ole. Aruandest nähtuvalt on müümata J s.r.l. osa ja rahaline nõue tema vastu. Müügi eesmärgil viidi läbi 3 enampakkumist, mis kõik nurjusid. Halduri sõnul on nimetatud äriühing varatu. Teistelt isikutelt vara saada ei ole. Maksejõuetuse tekkimise põhjuseks oli pankrotihalduri hinnangul raske juhtimisviga PankrS § 28 lg 2 mõttes, st juhatuse liikmed I E, S S ja P A ei kontrollinud tütaräriühingu J s.r.l. laenuraha kasutamise otstarbekust, mille tagajärjel soetati Rumeenias kinnistud turuhindadest ca 20 korda kallimalt. Aruande kohaselt õnnestus kinnistud võõrandada alles 2018 - 2019. aastal hinnaga 370 000 eurot. Pankrotihaldur palub määrata tasu summas 24 215,18 eurot ning kinnitada pankrotimenetluses tehtud kulutused summas 205 000,70 eurot. Kooskõlas halduri seisukohaga peab kohus maksejõuetuse põhjuseks rasket juhtimisviga PankrS § 28 lg 2 tähenduses.

PankrS § 168 kohaselt ulatuses, milles võlausaldaja pankrotimenetluses tunnustatud nõue on jäänud pankrotimenetluses rahuldamata, on käesoleva seaduse § 158 lõikes 4 või § 163 lõikes 4 nimetatud määrus täitedokumendiks, kui võlgnik ei ole esitanud nõudele vastuväidet vastavalt käesoleva seaduse § 104 lõikele 1 või kui kohus on § 104 lõikes 2 nimetatud juhul võlausaldaja nõuet tunnustanud. Võlgnik ei esitanud nõuetele vastuväiteid.

PankrS § 165 lg 3 kohaselt vabastab kohus pankrotimenetluse lõpetamisel halduri, kui seadusest ei tulene teisiti. Peeter Sepper tuleb vabastada Nord Hill Land Portfolio OÜ (pankrotis) pankrotihalduri kohustustest.

PankrS § 193 lg 5 sätestab, et kui pankrotiavaldus on menetlusse võetud enne 2021. aasta 1. veebruari, kohaldatakse ajutise halduri ja halduri tasu arvestamisele pankrotiseaduse § 23, § 55 lõike 3 punkti 52, §-de 65, 651, 66 ja 661 ja § 127 lõike 1 redaktsiooni ning tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 183 lõike 2 redaktsiooni ning nõuete kaitsmisele ja tunnustamisele käesoleva seaduse § 3 lõike 2, § 77 punkti 6 ja 5. peatüki 2. jao redaktsiooni ning tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 132 lõike 4 punkti 9 redaktsiooni, mis kehtisid 2021. aasta 31. jaanuarini. Käesolevas asjas võttis kohus pankrotiavalduse menetlusse enne 2021. aasta 1. veebruari, millest tulenevalt kohaldab kohus ajutise halduri tasu määramisel pankrotiseaduse redaktsiooni, mis kehtis kuni 31.01.2021.

Vastavalt PankrS § 65 lg 1 on halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel, olles ära kuulanud halduri ning pankrotitoimkonna arvamuse. Halduri taotlusel määrab kohus halduri tasu büroole, mille kaudu haldur tegutseb. Vastavalt PankrS § 65 lg-le 2 arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust. Halduri tasu arvestamisel ei võeta arvesse raha, mis oli võlgnikul pankroti väljakuulutamise ajal või mis on saadud halduri tegevusest sõltumata.

Pankrotihaldur palub tasu suuruseks määrata 24 215,18 eurot. Pankrotivarasse laekus halduri töö tulemusel 370 417,75 eurot. Tasu alammäär pankrotivaralt suurusega kuni 370 417,75 eurot on 19 045 eurot, millele lisandub 2,25% pankrotivara suuruse alumist piiri ületavalt osalt, so summas 1134,38 (370 417,75-320 001) x 0,0225). Pankrotihalduri tasu on seega 20 179,38 eurot (so 19 045+1134,38), millele lisandub käibemaks summas 4035,88 eurot, kokku summas 24 215,26 eurot (20 179,38+4035,88). Halduri tasu halduri poolt taotletud määras, so summas 24 215,18 eurot, on kinnitatud pankrotitoimkonna 02.06.2021 koosolekul. Kohus leiab, et pankrotihalduril esineb tasu arvestuse osas arvutuslik eksimus ning määrab seega pankrotihalduri tasuks 24 215,26 eurot mitte halduri poolt taotletud 24 215,18 eurot.

PankrS § 66 lg 1 kohaselt on halduril õigus lisaks tasule nõuda oma kohustuste täitmiseks tehtud

9 vajalike kulutuste hüvitamist. 3. lõike kohaselt kontrollib kohus lõpparuande kinnitamisel halduri kohustuste täitmiseks tehtud kulutuste vajalikkust ja põhjendatust ning kinnitab vajalike ning põhjendatud kulutuste suuruse. Aruande kohaselt on pankrotihalduri poolt tehtud vajalike kulutuste (massikohustused) suuruseks 205 000,70 eurot. Viidatud kulude koosseis on alljärgnev:

Õigustatud isik Teenuse sisu Summa (eurodes) XXX Rumeenias asuvate kinnistute müügi organiseerimine, 4 lähetust Rumeeniasse, kinnistute müügiboonus 44 932,58 XXX Laenu intressid 45 002,36 XXX Kinnistutel lasuvate võlgade tasumine 23 506,16 XXX Käibemaks 16 542,96 XXX. Maakleritasu 14 202,02 Kohtutäitur XXX tasu Täituri tasu 1 416,00 XXX XXX s.r.l. juriidiliseja finantsnõustamisega, dokumentide ja majandusaastata aruannete koostamise ning aadressi pidamisega seotud kulud 13 122,82 XXX Ajutise halduri tasu ja kulud, pankrotimenetluse teenindamine 4 320,00 XXX XXX s.r.l. juhatuse liikme tasu 5 aasta eest ja kulude hüvitus, s.h. lähetus Rumeeniasse 5 090,40 Rumeenia maksuamet Väikeettevõtte maks 4 282,77 XXX Maamaksu võlad 4 045,38 XXX XXX s.r.l. eest tasutu tagastamine 181,61 XXX Kinnistute sihtotstarbe muutmise kulu XXX 3 310,00 XXX linnavalitsus XXX s.r.l. lvõlgade tasumine 2 505,82 XXX Raamatupidamisteenus 2 796,00 V G Rumeenia lähetuskulud (enne XXX asutamist) 1 899,08 J I J s.r.l. võlad 3 978,85 N J C J s.r.l. eest tasutu tagastus (dokumentide vormistamine) 2 978,85 XXX Laenu intressid 1 507,15 XXX Nord Hill Real Estate AS-i ajutise halduri kulude deposiit 1 500,00 XXX Pankrotimenetluse teenindamine 5 kuud 1 500,00 XXX J s.r.l. eest 923,95 XXX Maakleritasu 3 052,95 XXX Dokumendi tõlge 720,00 K T XXX (pankrotis) eest tasutu tagastus 289,04 Valuutavahetuse kulu

70,71 P S B D üleandmiseks kulude katteks 270,00 Z R-A Tehtu kulude tagastus 170,00 Ülekannete teenustasud

167,72 Notaritasud

486,30 XXX Tasu 72,00 XXX Dokumendi tõlge 68,94 XXX Dokumendi tõlge 65,28 XXX J s.r.l. pitsat 23,00

30.03.2021 toimunud üldkoosolekul otsustati ühehäälselt kinnitada võlgniku pankrotimenetluses tehtud massikohustused summas 205 000,70 eurot. Kohus peab halduri poolt tehtud kulutusi

10 põhjendatuks ning kinnitab need halduri poolt taotletud ulatuses.

PankrS § 65 lg 1 kohaselt määrab kohus halduri taotlusel halduri tasu büroole, mille kaudu haldur tegutseb. Kohus määrab ajutise halduri tasu maksmise Bürooteenused ja Õigusabi OÜ kasuks.

Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 46 lg 1 kohaselt tuleb lõppenud juriidilise isiku dokumendid anda 10 aastaks vastutavale hoiule likvideerijale või kolmandale isikule. Kohus leiab, et Nord Hill Land Portfolio OÜ (pankrotis) dokumentide hoidjaks tuleb vastavalt pankrotihalduri taotlusele nimetada ARCHIVALI GROUP OÜ.

/Allkirjastatud digitaalselt/

Meelis Eerik Kohtunik