2-21-13439/11 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

2-21-14496

1 (4)

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Viru Maakohus Kohtunik Tarmo Tina Määruse tegemise aeg ja koht 3. november 2021, Jõhvi Kohtuasja number 2-21-13439 Kohtuasi J T hagi T L, V K, A K, N K, D F, O F vastu pärandvara ühisuse lõpetamiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine / menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja J T (ik xxx, elukoht xxx) Hagejale riigi õigusabi korras määratud esindaja: Vandeadvokaat Henn Koduvere, Advokaadibüroo Lillo & Partnerid, e-post : henn.koduvere@advokaat.ee ) Kostja 1: T L (ik xxx, elukoht xxx ) Kostja 2: V K (ik xxx, aadress xxx), esindab T L Kostja 3: A K (sündinud xxx, aadress xxx), esindab T L Kostja 4: N K (ik xxx, elukoht xxx) Kostja 5: D F (ik xxx, elukoht xxx) Kostja 6: O F (ik xxx, aadress xxx), esindab D F

RESOLUTSIOON

I Kinnitada J T esindaja ja T L, V K, A K, N K, D F ning O F vahel sõlmitud ja kohtule 02.11.2021 esitatud kompromiss alljärgnevas:

1.1 Hageja ja kostjad on kokku leppinud lõpetada T B, ik xxx, (pärandaja) pärandvara ühisus ja määrata kaaspärijate ehk hageja ja kostjate vahel pärandvara hulka kuuluvate esemete (osade) jagunemine kindlaks vastavalt käesolevas alljärgnevalt sätestatule.

1.2 Hageja ja kostjad on kokku leppinud jagada pärandaja SEB Pank AS pangakontol XXX olev rahasumma (1708,54 €) kaaspärijate ehk hageja ja kostjate vahel järgmiselt : hagejale J Tle : 1/4 suurune osa ehk summa 427,13 €, kostjale 1 T Lle : 1/4 suurune osa ehk summa 427,14 €, kostjale 2 V Kle : 1/8 suurune osa ehk summa 213,57 €, kostjale 3 A Kle : 1/8 suurune osa ehk summa 213,57 €, kostjale 4 N Kle : 1/8 suurune osa ehk summa 213,57 €, kostjale 5 D File : 1/16 suurune osa ehk summa 106,78 € ja

2-21-14496

2 (4) kostjale 6 O File : 1/16 suurune osa ehk summa 106,78 €. Iga käesoleva kokkuleppe osapool või tema õigusjärglane võib eraldi pöörduda panga poole ja talle määratud summa pärandaja pangakontolt üle kanda või sularahas välja võtta.

1.3 Hageja ja kostjad on kokku leppinud lõpetada korteriomandi aadressil xxx (registriosa nr xxx) ühisomand ning jagada korteriomand kaasomanditeks kaaspärijate ehk hageja ja kostjate vahel nii, et korteriomandi kaasomanikeks saavad: hageja J T : 1/4 suuruses mõttelises osas, kostja 1 T L : 1/4 suuruses mõttelises osas, kostja 2 V K : 1/8 suuruses mõttelises osas, kostja 3 A K : 1/8 suuruses mõttelises osas, kostja 4 N K : 1/8 suuruses mõttelises osas, kostja 5 D F : 1/16 suuruses mõttelises osas ja kostja 6 O F : 1/16 suuruses mõttelises osas.

1.4 Käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisel esitatakse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale käesoleva kokkuleppe punktis 1.6 olevad kinnistamisavaldused. Kinnistamisavaldused võib esitada iga käesoleva kokkuleppe osapool või tema õigusjärglane.

1.5 Hageja ja kostjad on kokku leppinud, et:

1.5.1 lõpetada korteriomandi xxx (registriosa nr xxx) (edaspidi käesolevas nimetatud ka kui „korter“) kaasomand müües korteri avalikul enampakkumisel ja jagada saadud raha kaasomanike vahel vastavalt nende kaasomandi mõtteliste osade suurustele;

1.5.2 lükata korteri müük avalikul enampakkumisel edasi kuni 12 kuu möödumiseni alates kompromisslepingut kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Enampakkumisel müügi edasilükkamise eesmärgiks on saada korteri müügist võimalikult kõrget hinda ja seepärast üritada eelnimetatud 12 kuu jooksul müüa korter pakkudes korterit müügiks kinnisvaraportaalide, maaklerite jmt abil. Kõik hinnaja maksetingimused jm olulised müügitingimused kogu müügiprotsessi jooksul käesoleva punkti alusel, peavad olema kooskõlastatud korteri iga kaasomaniku poolt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis (nt e-kirjaga);

1.5.3 korteri iga kaasomanik võib, pärast 12 kuu möödumist kompromisslepingut kinnitava kohtumääruse jõustumisest, pöörduda avaldusega kohtutäituri poole korteri avalikul elektroonilisel enampakkumisel müügi läbiviimiseks. Sellise avalduse saamisel on kohtutäitur kohustatud korteri müüma avalikul elektroonilisel enampakkumisel. Kohtutäitur ei pea müügi läbiviimiseks küsima nõusolekut teistelt korteri kaasomanikelt ning peab müüma korteri ka juhul, kui mõni korteri kaasomanikest on sellele vastu. Kui kaasomanikud ei saa kokkuleppele enampakkumise alghinna või muude enampakkumise tingimuste osas, määrab enampakkumise alghinna ja/või muud tingimused kohtutäitur;

1.5.4 T L kinnitab käesolevaga, et korter on tema ainuvalduses alates pärandaja surmast kuni 17.10.2021;

1.5.5 Seisuga 30.09.2021 on korteri eest kommunaalmaksete võlgnevus korteriühistu ees summas 240,24 €. Eelnevalt nimetatud summas 240,24 € ja edasise perioodi, s.o. alates 01.10.2021, eest kannavad korteri kommunaalmaksete kulu kõik kaasomanikud vastavalt nende omandiosa proportsioonile (nt viisil, et müügilepingu sõlmimisel vähendatakse korteri müügihinda vastava summa võrra);

1.5.6 kõik käesolevas kompromisslepingus kokkulepitud ja kompromissi kinnitavast kohtumäärusest tulenevad korteri valdamist, kasutamist ja kaasomandi lõpetamist puudutavad kokkulepped kehtivad ka käesoleva lepingu osapoolte ja korteri kaasomanike kõigi õigusjärglaste suhtes, olenemata pärandiosa või korteri kaasomandi võõrandamise

2-21-14496

3 (4) kordadest. Kokkulepped kantakse märkusena kinnistusraamatusse järgmiselt: „Korteriomandi valdamise, kasutamise ja kaasomandi lõpetamise osas kehtib kaasomanike kokkulepe, mis on kinnitatud Viru Maakohtu 03.11.2021 määrusega (s.o. kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrusega) tsiviilasjas nr 2-21-13439 ning see kokkulepe on kehtiv ka korteri kaasomanike õigusjärglaste suhtes.“

1.6 Asjaõiguslepingud ja kinnistamisavaldused

1.6.1 J T (isikukood xxx), T L (isikukood xxx), V K (isikukood xxx), A K (sünniaeg xxx), N K (isikukood xxx), D F (isikukood xxx) ja O F (isikukood xxx) on korteriomandi aadressil xxx (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxx) ühisomandi lõpetamises kokku leppinud ning paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxx teises jaos oleva kande korteriomandi ühisomandi/ühisomanike kohta ning teha kinnistusraamatusse uus kanne, mille kohaselt on korteriomandi (registriosa nr xxx) kaasomanikeks J T (isikukood xxx) 1/4 suuruses mõttelises osas, T L (isikukood xxx) 1/4 suuruses mõttelises osas, V K (isikukood xxx) 1/8 suuruses mõttelises osas, A K (sünniaeg xxx) 1/8 suuruses mõttelises osas, N K (isikukood xxx) 1/8 suuruses mõttelises osas, D F (isikukood xxx) 1/16 suuruses mõttelises osas ja O F (isikukood xxx) 1/16 suuruses mõttelises osas.

1.6.2 J T, T L, V K, A K, N K, D F ja O F paluvad Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxx kolmandas jaos kustutada kanne T B (isikukood xxx) ja V B (isikukood xxx) kasuks kehtiva isikliku kasutusõiguse kohta.

1.6.3 J T, T L, V K, A K, N K, D F ja O F paluvad Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxx kolmandasse jakku kanda järgmine märkus: „Korteriomandi valdamise, kasutamise ja kaasomandi lõpetamise osas kehtib kaasomanike kokkulepe, mis on kinnitatud Viru Maakohtu 03.11.2021 määrusega /s.t. kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrusega/ tsiviilasjas nr 2-21-13439 ning see kokkulepe on kehtiv ka korteri kaasomanike õigusjärglaste suhtes.“

1.7 Kompromissilepingu sõlmimisega kinnitavad menetlusosalised, et hagejal ei ole ühegi kostja vastu ja ühelgi kostjal ei ole hageja ega teiste kostjate vastu muid vaidluse esemega (sh korteriga ja selle kommunaalvõi muude kuludega) seotud, s.o. kompromissilepingus märkimata, nõudeid ega pretensioone.

1.8 Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

1.9 Pooled kinnitavad, et on teadlikud ja aru saanud TsMS § 432 sätestatud tagajärgedest.

1.10 Pooled lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega 3 päevani. II Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-13439.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD

1. Viru Maakohtu menetluses on hageja hagi kostjate vastu pärandvara ühisuse lõpetamiseks

2. Pooled esitasid 02.11.2021 kohtule kinnitamiseks poolte vahel sõlmitud kompromissi ja soovivad menetluse lõpetada kompromissi kinnitamisega kohtu poolt.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada.

2-21-14496

4 (4)

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

4. TsMS § 430 lg 2 kohaselt esitavad pooled kompromisslepingu allkirjastatuna kohtule.

Menetlusosalised sõlmisid kompromissi, paluvad kompromissi kinnitada ja tsiviilasja menetluse lõpetada.

5. Kohus leiab, et poolte vaheline kompromiss on seadusega kooskõlas, ei riku avalikku huvi ning kompromissi on võimalik täita. Eeltoodust tulenevalt kinnitab kohus poolte vahel sõlmitud kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse.

6. Pooled on teadlikud TsMS § 430 ja 432 sätestatud tagajärgedest.

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 2 lg 1 p 1 kohaselt juhul, kui kostja ei täida kompromissiga võetud kohustust, on hagejal õigus pöörduda kohtutäituri poole kohtumääruse sundtäitmiseks.

Menetluskulude jaotus

7. Asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Menetluskulude jaotus tuleb kohtulahendis märkida ka siis, kui menetlusosalised seda ei taotle (TsMS § 173 lg 1 ja 2).

TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/