2-21-13637/10 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Kohtunik Ivika Sillaots Kohtujurist Külli Pilv Määruse avalikult teatavaks tegemise aeg ja koht

26. oktoober 2021, Pärnu Maakohtu Pärnu Rüütli tn kohtumaja kantselei kaudu Tsiviilasja number 2-21-13637 Tsiviilasi Akkerlac OÜ hagi M.K. vastu põllumajandusmaa rendilepingu lõpetamise tühisuse tuvastamiseks, alternatiivselt tuvastada, et M.K. ja Akkerlac OÜ vahel 01.01.2015 sõlmitud põllumajandusmaa rendileping on kehtiv vastavalt selles sätestatud tingimustele kuni 31.10.2025 , alternatiivselt kohustada Maili Kruusa andma nõusolek M.K. ja Akkerlac OÜ vahel 01.01.2015 sõlmitud põllumajandusmaa rendilepingu pikendamiseks kuni 01.10.2022 ning asendada M.K. nõusolek kohtuotsusega Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: Akkerlac OÜ (registrikood 12395920, asukoht Vahenurme keskus 6-8, Vahenurme küla, Põhja-Pärnumaa vald, 87101 Pärnumaa), hageja lepinguline esindaja: advokaat Armand Reinmaa (e-post menetlus@reinmaa.ee ) Kostja: M.K. (ik xxxxxxxxxxx, elukoht Xxxxxxxxxxx, e-post xxxxxxxxxxx) lepinguline esindaja Henno Nurmsalu (epost: nurmsalu@nurmsalu.ee) Menetlemise viis Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON I Kinnitada hageja Akkerlac OÜ lepingulise esindaja vandeadvokaat Armand Reinmaa ja kostja M.K. lepingulise esindaja Henno Nurmsalu poolt 22.10.2021 digitaalselt allkirjastatud ning 22.10.2021 kohtule esitatud, 22.10.2021 kuupäeva kandev poolte vahel sõlmitud kompromissleping järgmise sisuga:

1. Hageja ja kostja kinnitavad, et hageja ja kostja vahel kehtib 01.01.2015 sõlmitud põllumajandusmaa rendileping (edaspidi rendileping), mille kohaselt andis kostja hagejale õiguse kasutada tasu eest rendilepingu esemeks olevat põllumaad (9,5 ha), mis asub kinnisasjal registriosa nr xxxxxxxxxxx, katastritunnus xxxxxxxxxxx; aadress Xxxxxxxxxxx, ja omandada selle viljasid, vastavalt 01.01.2015 rendilepingu tingimustele, võttes arvesse alljärgnevaid poolte kokkuleppel muudetud tingimusi:

Tsiviilasi nr 2-21-13637

2 (3)

1.1. rendileping kehtib kuni 15.09.2025 (kaasa arvatud);

1.2. rendileping lõpeb tähtaja möödumisel ja rendileping ei pikene automaatselt uueks perioodiks;

1.3. alates 01.01.2022 kuni rendilepingu lõppemiseni on renditasu suurus on 160 (ükssada kuuskümmend) eurot/ha aastas (brutotasu).

2. Hageja menetluskulud jäävad kostja kanda. Pooled on kokku leppinud, et kostja hüvitab hageja menetluskulud 2021. aasta renditasu ulatuses, s.t 2021. aasta eest hageja kostjale renditasu maksma ei pea. Kostja menetluskulud jäävad kostja enda kanda.

3. Pooled on kokku leppinud, et käesolev kompromiss on ühtlasi 01.01.2015 rendilepingu tingimuste muutmine poolte kokkuleppel ja käesolev kompromiss on 01.01.2015 rendilepingu lahutamatuks osaks. Poolte vahel kehtivad edasi kõik 01.01.2015 rendilepingu tingimused osas, mida ei ole reguleeritud teisiti käesoleva kompromissi tingimustes.

4. Hageja ja kostja on TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et loobuvad kompromissi kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisest. II Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-13637. III Menetluskulud on jaotatud poolte vahel vastavalt kompromissile (TsMS § 168 lg 3). IV Tagastada hageja Akkerlac OÜ-le 31.08.2021 maksega Rahandusministeeriumi kontole hagilt tasutud 300-eurosest riigilõivust pool summas 150,00 € (ükssada viiskümmend eurot) Akkerlac OÜ arvelduskontole nr XXXXXXXXXXX. V Määrus toimetada kätte pooltele. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale määruskaebust esitada ei saa, kuna pooled on kokkuleppega välistanud määruskaebuse esitamise õiguse (TsMS § 661 lg 4).

Sisulised asjaolud ja kohtu põhjendused

1. Pärnu Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-21-13637, hageja Akkerlac OÜ poolt 31.08.2021 kostja M.K. vastu esitatud hagiavaldus, milles hageja palub: 1) tuvastada, et M.K. 31.05.2021 lepingu lõpetamise teatis on tühine või alternatiivselt 2) tuvastada, et M.K. ja Akkerlac OÜ vahel 01.01.2015 sõlmitud põllumajandusmaa rendileping on kehtiv vastavalt selles sätestatud tingimustele kuni 31.10.2025; 3) alternatiivselt kohustada M.K. andma nõusolek poolte vahel 01.01.2015 sõlmitud põllumajandusmaa rendilepingu pikendamiseks kuni 01.10.2022. aastani ning asendada M.K. nõusolek kohtuotsusega.

1.1. 10.09.2021 kohtumäärusega hageja taotlusel esialgse õiguskaitse korras kohus keelas kostja M.K.’l kuni käesolevas tsiviilasjas asja lahendava kohtulahendi jõustumiseni teha mistahes toiminguid, mis takistavad Akkerlac OÜ-l kasutada M.K. ja Akkerlac OÜ vahel 01.01.2015 sõlmitud põllumajandusmaa rendilepingu esemeks olevat kinnisasja (registriosa nr xxxxxxxxxxx; katastritunnus xxxxxxxxxxx; aadress Xxxxxxxxxxx) ja omandada selle viljasid vastavalt M.K. ja Akkerlac OÜ vahel 01.01.2015 sõlmitud põllumajandusmaa rendilepingu tingimustele

2. 22.10.2021 saabus kohtule poolte vahel sõlmitud ja 22.10.2021 digitaalselt allkirjastatud, 22.10.2021 kuupäevaga dateeritud kompromiss, mille pooled paluvad kinnitada ja asjas menetlus lõpetada istungit pidamata, välistades edasikaebe võimaluse. Pooled on jõudnud kokkuleppele, et vaidlusalune rendileping kehtib kuni 15.09.2025, kusjuures alates 01.01.2022 kuni rendilepingu lõpuni on renditasu suurus 160€/hektar. Hageja menetluskulud jäävad kostja kanda ning

Tsiviilasi nr 2-21-13637

3 (3) tasaarvestatakse 2021.a renditasuga, kostja menetluskulud jäävad tema enda kanda. Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi kinnitamise õiguslikest tagajärgedest ja paluvad kohtul kompromissi kinnitamine otsustada kirjalikus menetluses.

3. Kohus, läbi vaadanud kohtule esitatud kompromisslepingu, leiab, et Akkerlac OÜ ja M.K. vaheline 22.10.2021 kompromiss on seaduslik, ei riku avalikku huvi ja on täidetav ning kuulub seega rahuldamisele TsMS § 428 alusel. Lähtudes TsMS § 661 lg 4 sätetest on pooled välistanud määruskaebuse esitamise õiguse.

4. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 sätestab poolte õiguse lõpetada menetlus kompromissiga kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS §-de 428 lg 1 p 4 ja 430 sätete alusel kohus kinnitab Akkerlac OÜ ja M.K. vahel saavutatud kompromissi ja lõpetab asjas menetluse.

5. TsMS § 430 lg 8 kohaselt kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ja kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada v. selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda v. kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult v. osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. TsMS § 430 lg 9 kohaselt saab kompromissi pankrotimenetluses või täitemenetluses tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada. Kompromissimäärus on täidetav Täitemenetluseseadustikus sätestatud korras.

Menetluskulud

6. TsMS § 168 lõike 3 järgi kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on menetluskulude jaotuses kokkuleppinud kompromissilepinguga. Hageja palub tagastada hagilt tasutud riigilõivust pool. Hageja on tasunud 31.08.2021 maksega hagiavalduselt riigilõivu 300 eurot. Eeltoodu ja TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kohus tagastab hagejale hagiavalduselt tasutud riigilõivust pool summas 150 eurot hageja poolt soovitud kontole.

/allkirjastatud digitaalselt/

Ivika Sillaots kohtunik