2-20-911/33 · Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Kersti Kerstna-Vaks, Indrek Parrest, Üllar Roostoja

Määruse tegemise aeg ja koht

14. oktoober 2021, Tartu

Tsiviilasja number

2-20-911

Tsiviilasi

Peeter Pendoneni avaldus juurdepääsu määramiseks

Saaremäe kinnisasjale

Kompromissi kinnitamine

Vaidlustatud kohtulahend

Viru Maakohtu 30. juuli 2021 määrus

Kaebuse esitaja ja kaebuse liik

Osaühingu Roodevälja Uustalu määruskaebus

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Määruskaebuse esitaja (puudutatud isik I): Osaühing Roodevälja

Uustalu (rk: 10158742), esindaja advokaat Maris Tekkel

Vastustaja (avaldaja): Peeter Pendonen (ik: XXX), esindaja

Monica Meristo-Dmitrijev

Puudutatud isikud maakohtu menetluses: Haimar Leuska

(ik: XXX) ja Eesti Vabariik (Maa-ameti kaudu), esindaja

Toomas Kutti

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Peeter Pendoneni ja Osaühingu Roodevälja Uustalu vahel 10. oktoobril 2021

järgmistel tingimustel sõlmitud kompromiss:

1.1. Määrata Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 9509750 kantud

kinnistu (edaspidi Saaremäe kinnistu) igakordse omaniku kasuks ca 4 meetri

laiune ja ca 225 meetri pikkune tähtajatu ning ööpäevaringne juurdepääs

avalikult kasutatavale teele nii jalgsi kui igat liiki sõiduvahendiga üle Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 6330250 sisse kantud kinnistu

(edaspidi Kivi kinnistu) kaudu vastavalt kompromissi lisaks olevale plaanile

(juurdepääsutee on plaanil märgistatud punasega).

1.2. Juurdepääsu kasutamise eest makstavaks kogutasuks on 50 eurot aastas, mis

tuleb Saaremäe kinnistu (registriosa nr 9509750) igakordsel omanikul tasuda Kivi

kinnistu (registriosa nr 6330250) igakordse omaniku arvelduskontole iga jooksva

aasta 1. märtsiks. Juurdepääsutasu 2021. aasta eest on 25 eurot, mis tuleb tasuda

30 päeva

jooksul

kompromissi

kinnitava

kohtumääruse

jõustumisest.

Juurdepääsutasu suureneb iga aasta märtsis tarbijahinnaindeksi aastase muutuse

võrra

protsentuaalselt

vastavalt

Statistikaameti

avaldatud

andmetele:

https://www.stat.ee/thi-kalkulaator. Juurdepääsutasu suurus ei vähene, kui

tarbijahinnaindeks väheneb. Juurdepääsuteed hoiab korras ja hooldab ning kõik

nimetatud tegevustega seonduvad kulud kannab Saaremäe kinnistu igakordne

omanik enda vajadustest lähtuvalt.

1.3. Osaühing Roodevälja Uustalu annab nõusoleku Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr 6330250 III jakku esimesele vabale järjekohale

märkuse kandmiseks kompromissi p-des 1.1 ja 1.2 kokku lepitud juurdepääsu

Saaremäe kinnistule (registriosa nr 9509750) ja juurdepääsutasu kohta. Käesolev

määrus asendab Kivi kinnistu (registriosa nr 6330250) omaniku Osaühingu

Roodevälja Uustalu tahteavaldusi.

1.4. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

3. Tühistada Viru Maakohtu 30. juuli 2021 määrus osas, millega määrati Saaremäe

kinnisasja (registriosa nr 9509750, katastritunnus 70201:001:0474) omanikele, nende

pereliikmetele ja külalistele ning kinnisasja või selle omanikke teenindavatele isikutele

tähtajatu ja ööpäevaringne juurdepääs jalgsi ja transpordivahendiga avalikult

kasutatavale teele üle Kivi kinnisasja (registriosa nr 6330250, katastritunnus

70201:001:0472) ning määrati, et Saaremäe kinnisasja igakordne omanik tasub Kivi

kinnisasja igakordsele omanikule juurdepääsu kasutamise eest tasu 20 eurot aastas, ning

määrati teha selles osas kanded registriosadesse ja tuvastati Osaühingu Roodevälja

Uustalu kohustus anda nõusolek kande tegemiseks.

Lõpetada tsiviilasjas nr 2-20-911 eeltoodud osas menetlus.

Ülejäänud osas jääb Viru Maakohtu 30. juuli 2021 määrus muutmata.

4. Tagastada Osaühingule Roodevälja Uustalu pool määruskaebuse esitamisel tasutud

riigilõivust pool, s.o 25 eurot. Kanda tagastatav riigilõiv OÜ Murula Advokaadibüroo

pangakontole nr EE712200221066946136.

Edasikaebamise kord

Menetlusosalisel on õigus esitada määruskaebus Riigikohtule 15 päeva jooksul alates määruse

kättetoimetamisest.

Hagita menetluses võib menetlusosaline Riigikohtus menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja

taotlusi esitada ise või advokaadi vahendusel.

Juhul, kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta esitama tähtaja kestel määruskaebuse.

Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse

kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast

menetlusabi taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei ole esitatud põhjendamatult või

tähtaja pikendamise eesmärgil.

ASJAOLUD

1. Tartu Ringkonnakohtu menetluses on Osaühingu Roodevälja Uustalu määruskaebus Viru

Maakohtu 30.07.2021 määruse peale Peeter Pendoneni (avaldaja) avalduses juurdepääsu

määramiseks Saaremäe kinnisasjale.

2. 10.10.2021 esitasid avaldaja, keda esindab Monica Meristo-Dmitrijev, ja Osaühing

Roodevälja Uustalu, keda esindab advokaat Maris Tekkel, ringkonnakohtule järgmise

kompromissi:

2.1. Määrata Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 9509750 kantud kinnistu

(edaspidi Saaremäe kinnistu) igakordse omaniku kasuks ca 4 meetri laiune ning ca 225 meetri

pikkune tähtajatu ning ööpäevaringne juurdepääs avalikult kasutatavale teele nii jalgsi kui igat

liiki sõiduvahendiga üle Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 6330250 sisse

kantud kinnistu (edaspidi Kivi kinnistu) kaudu vastavalt kompromissi lisaks olevale plaanile

(juurdepääsutee on plaanil märgistatud punasega).

2.2 Juurdepääsu kasutamise eest makstavaks kogutasuks on 50 eurot aastas, mis tuleb Saaremäe

kinnistu (registriosa nr 9509750) igakordsel omanikul tasuda Kivi kinnistu (registriosa

nr 6330250) igakordse omaniku arvelduskontole iga jooksva aasta 1. märtsiks. Juurdepääsutasu

2021. aasta eest on 25 eurot, mis tuleb tasuda 30 päeva jooksul kompromissi kinnitava

kohtumääruse jõustumisest. Pooled on kokku leppinud, et juurdepääsutasu suureneb iga aasta

märtsis tarbijahinnaindeksi aastase muutuse võrra protsentuaalselt vastavalt Statistikaameti

avaldatud andmetele: https://www.stat.ee/thi-kalkulaator. Juurdepääsutasu suurus ei vähene,

kui tarbijahinnaindeks väheneb. Juurdepääsuteed hoiab korras ja hooldab ning kõik nimetatud

tegevustega seonduvad kulud kannab Saaremäe kinnistu igakordne omanik enda vajadustest

lähtuvalt.

2.3. Kanda juurdepääsu servituudi ja kompromissi punktis 2.3 nimetatud tasu maksmise

tingimus märkusena Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 6330250 III jakku

esimesele vabale järjekohale ja määrata, et kohtumäärus asendab selliselt Kivi kinnistu

omaniku OÜ Roodevälja Uustalu tahteavaldusi KRS § 34¹ lg 1 tähenduses käesoleva

kompromissi ja selle kohustuslikuks lisaks oleva plaani alusel juurdepääsu servituudi ja

kompromissi punktis 1.3 nimetatud tasu maksmise tingimuse märkusena sissekandmiseks

kinnistusraamatusse.

2.4. OÜ Roodevälja Uustalu palub kohtul kompromissi kinnitamise ja kohtuasja menetlust

lõpetava määruse korral tagastada TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel määruskaebuse esitamisel tasutud

riigilõivust pool summat ehk 25 eurot, kandes see OÜ Murula Advokaadibüroo arvelduskontole

EE712200221066946136.

2.5. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2.6. Kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse,

ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe

mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad kompromissi sel juhul algusest peale kehtetuks.

2.7. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse

lõpetamise õiguslikest tagajärgedest (TsMS § 432).

2.8. Pooled paluvad kompromiss kinnitada ning menetlus lõpetada kohtuistungit pidamata.

RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED

3. Ringkonnakohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada, välja arvatud

selle punktid 2.4, 2.6, 2.7 ja 2.8.

Ringkonnakohus tühistab seoses kompromissi kinnitamisega tulenevalt tsiviilkohtumenetluse

seadustiku (TsMS) § 431 lg-st 2 Viru Maakohtu 30.07.2021 määruse osas, mis puudutab

juurdepääsu määramist Saaremäe kinnisasjale üle Kivi kinnisasja. Ringkonnakohus lõpetab

TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tsiviilasjas nr 2-20-911 eeltoodud osas menetluse. Ülejäänud osas

jääb maakohtu määrus muutmata.

4. Ringkonnakohus on seisukohal, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kooskõlas

TsMS § 477 lg-ga 6 ja §-ga 430 kinnitada, kuna kompromiss ei ole kinnitatavas osas vastuolus

ei heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi. Samuti on kompromissi

võimalik täita. Pooled on kinnitanud, et on teadlikud kompromissi sõlmimise ja menetluse

lõpetamise õiguslikest tagajärgedest (TsMS § 432).

5. Ringkonnakohus jätab kinnitatava kompromissi tekstist välja punktid 2.4, 2.6, 2.7 ja 2.8.

Kompromissi punktis 2.7 kinnitavad pooled, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja

tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest (TsMS § 432), punktis 2.8 paluvad

pooled kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada kohtuistungit pidamata. Eeltoodud punktid

ei puuduta pooltevahelisi suhteid ning ei ole seetõttu kompromissi osa.

Kompromissi punktis 2.6 on märgitud, et kui kohus kompromissi ei kinnita või kui

kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles

sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad

kompromissi sel juhul algusest peale kehtetuks. Eeltoodu tuleneb seadusest ja tuleb seetõttu

samuti kompromissi tekstist välja jätta.

Samuti tuleb jätta kompromissi tekstist välja kompromissi punkt 2.4, kus Osaühing Roodevälja

Uustalu palub kohtul tagastada TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel määruskaebuse esitamisel tasutud

riigilõivust pool ehk 25 eurot, kandes selle OÜ Murula Advokaadibüroo kontole

nr EE712200221066946136. Nimetatud punkt puudutab suhteid riigiga viimasele tasutud

riigilõivu tagastamise küsimuses, millise taotluse osas võtab seisukoha kohus.

Ringkonnakohus leiab, et taotlus tuleb rahuldada ja Osaühingule Roodevälja Uustalu tuleb

TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada pool määruskaebuselt tasutud riigilõivust, s.o 25 eurot.

Ringkonnakohus leiab, et kompromissi punkt 2.3, milles palutakse kanda juurdepääsu

servituudi ja kompromissi punktis 2.3 nimetatud tasu maksmise tingimus märkusena Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 6330250 III jakku esimesele vabale järjekohale ja

määrata, et kohtumäärus asendab selliselt Kivi kinnistu omaniku OÜ Roodevälja Uustalu

tahteavaldusi KRS § 34¹ lg 1 tähenduses käesoleva kompromissi ja selle kohustuslikuks lisaks

oleva plaani alusel juurdepääsu servituudi ja kompromissi punktis 1.3 nimetatud tasu maksmise

tingimuse märkusena sissekandmiseks kinnistusraamatusse, tuleb ümber sõnastada.

Ringkonnakohus märgib, et praegusel juhul on tegemist juurdepääsu, mitte servituudiga.

Samuti on kompromissi p-s 2.3 ilmne ebatäpsus, mille ringkonnakohus saab parandada: tasu

kokkulepet käsitleb kompromissi p 2.2. Ringkonnakohus leiab, et nimetatud punkt tuleb

sõnastada järgmiselt: Osaühing Roodevälja Uustalu annab nõusoleku Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr 6330250 III jakku esimesele vabale järjekohale märkuse

kandmiseks kompromissi p-des 1.1 ja 1.2 kokku lepitud juurdepääsu Saaremäe kinnistule

(registriosa nr 9509750) ja juurdepääsutasu kohta. Käesolev määrus asendab Kivi kinnistu

(registriosa nr 6330250) omaniku Osaühingu Roodevälja Uustalu tahteavaldusi.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kersti Kerstna-Vaks

/allkirjastatud digitaalselt/

Indrek Parrest

/allkirjastatud digitaalselt/

Üllar Roostoja