2-21-12743/4 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Gerty Pau Määruse tegemise aeg ja koht

11. oktoober 2021, Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-21-12743 Tsiviilasi J.U. hagi A.U. vastu ühisvara jagamiseks Menetlustoiming kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad  Hageja J.U. (ik XXX, XXX)  Hageja lepinguline esindaja A.E.  Kostja A.U. (ik XXX, XXX)  Kostja esindaja vandeadvokaat K.J. Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Kinnitada J.U. ja A.U. vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1 Pooled on kokku leppinud, et abikaasade ühisvarana jagatakse järgmised varaesemed alljärgneval viisil:

1.1.1 Kinnisasi, korteriomand registriosa nr XXX aadressil XXX, müüakse ühiselt, kasutades asja müümiseks maakleri teenust. Maakleri valivad pooled ühiselt, otsustades ühiselt ka asja müügihinna ja muud müügitingimused. Maakleri kulud kannavad pooled võrdselt. Pooled on kokku leppinud, et kinnisasja müüki alustatakse alghinnaga on 80 000 (kaheksakümmend tuhat) eurot ning kinnisasja müügiprotsess viiakse läbi selliselt, et kui kinnisasja ei õnnestu müüa kindlaksmääratud hinnaga kolme kuu jooksul, alandatakse müügihinda 1000 (üks tuhat) euro võrra. Edaspidi langetatakse kinnisaja müügihinda iga kolme kuuse müügiperioodi järel veel 1000 (üks tuhat) euro võrra. Korteri müügiprotsessi alustavad pooled 7 (seitsme) päeva jooksul käesoleva kompromissi kinnitamisest.

1.1.2 Korteriomandi (registriosa nr XXX aadressil XXX) müügist saadud rahast täidetakse täielikult kinnisasjale seatud hüpoteegiga tagatud laenukohustus (laenulepingud nr XXX ja XXX) AS Swedbank ees.

1.1.3 Korteriomandi müügist peale laenukohustuse tasumist allesjäänud rahasumma jagatakse võrdsetes osades J.U. ja A.U. vahel.

1.1.4 Kuni käesoleva kompromissi punktis 1.1.1. nimetatud kinnisasja võõrandamiseni ja laenukohustuste täieliku täitmiseni kannavad kinnisasjale seatud hüpoteegiga tagatud laenulepingust tulenevat igakuise laenu tagasimakse kohustust J.U. ja A.U. panga ees võrdsetes osades. Igakuise laenumakse suurus on 259 eurot. Poolte omavahelises sisesuhtes lepitakse kokku, et A.U. tasub laenumaksed täies ulatuses pangale, misjärel tasub J.U. 1/2 suuruse osa (129,5 eurot) laenumaksest

A.U. arvelduskontole XXX. J.U. tasub A.U. oma osa laenukohustusest (129,5 eurot) hiljemalt iga kuu 30 kuupäevaks (või hiljemalt kalendrikuu viimaseks päevaks, kui kuus on vähem, kui 30 päeva).

1.1.5 Kuni käesoleva kompromissi punktis 1.1.1. nimetatud kinnisasja võõrandamiseni kannab J.U. korteri kindlustamise kulud.

1.1.6 Alates 01.10.2021.a kannavad korteriomandi ühisomanikud J.U. ja A.U. kinnisasja säilimiseks vajalikud kulud (haldustasu, remondifond, korteriühistu laen, küttekulud) selliselt, et A.U. kannab 2/3 suuruse osa kuludest ning J.U. 1/3 suuruse osa kuludest. Korteriühistu väljastatud arve edastab A.U. J.U, kellel on kohustus seejärel enda kokkulepitud osas tasumisele kuuluvad kulud tasuda 5 päeva jooksul A.U. arvelduskontole XXX.

1.1.7 XXX liikmelisus (XXX) jääb J.U. lahusvarasse.

1.1.8 Sõiduk AUDI A4, reg. märgiga XXX jääb J.U. lahusvarasse.

1.1.9 J.U. tasub A.U. hüvitist summas 4500 eurot. Pooled lepivad kokku, et J.U. tasub A.U. kokkulepitud summas hüvitise ühekordse maksena käesoleva kompromissi punktis 1.1.1. nimetatud kinnisasja müügist saadud vahenditest.

1.1.10 Pooled kinnitavad, et käesolevas kompromissis poolte ühisvarana nimetatud varaesemed on abikaasade täielik ühisvara koosseis ning peale käesoleva kompromissi täitmist puudub pooltel jagamata abikaasade ühisvara.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-12743.

3. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

4. Tagastada hagejale riigilõiv 150 eurot. Edasikaebamise kord Määruse peale ei saa esitada määruskaebust. ASJAOLUD Tartu Maakohtu menetluses on J.U. hagi A.U. vastu ühisvara jagamiseks. 11.10.2021 esitasid pooled kohtule kompromissi. Pooled paluvad kinnitada kompromissilepingu ja lõpetada menetluse. Pooled loobuvad edasikaebeõigusest. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. KOHTU SEISUKOHT Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et ei esine aluseid kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada. TsMS § 168 lg 3 ning poolte kokkuleppe alusel tuleb poolte menetluskulud jätta nende endi kanda. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tuleb hagejale tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust. Hageja tasus hagiavalduselt riigilõivu 300 eurot, seega tuleb hagejale tagastada riigilõiv 150 eurot.

Poolte kokkuleppe alusel ei saa määruse peale määruskaebust esitada. /allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik