2-21-11662/6 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtuasja number 2-21-11662 Määruse tegemise aeg ja koht

06. september 2021, Jõhvi kohtumaja Kohus Viru Maakohus Kohtunik Olev Mihkelson Kohtujurist Anneli Alaveer Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu avaldus Harjaks Inkasso OÜ (kustutatud) täiendava likvideerimise läbiviimiseks ja likvideerija määramiseks Menetlustoiming Avalduse menetlusse võtmine, likvideerimise algatamise otsustamine ja likvideerija määramine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Uus tn KÜ (registrikood 80265215, asukoht: Uus 9-x, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, 30327), esindaja: Roman Golovenko (epost: roman.golovenko@jewelex.ee) Puudutatud isik: Harjaks Inkasso OÜ (registrist kustutatud 12.02.2020, registrikood: 12341373)

RESOLUTSIOON

1. Võtta avaldus menetlusse.

2. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu avaldus Harjaks Inkasso OÜ (kustutatud) täiendava likvideerimise läbiviimiseks ja likvideerija määramiseks.

3. Algatada Harjaks Inkasso OÜ (kustutatud) täiendav likvideerimine.

4. Määrata Harjaks Inkasso OÜ (kustutatud) likvideerijaks Hillar Villers (isikukood xxx, JeweLex Advokaadibüroo OÜ, Keskväljak 4, 41531 Jõhvi, mob +372 508 2311, epost: hillar.villers@jewelex.ee)

5. Kohustada likvideerijat andma kohtule aru likvideerija ülesannete ja kohustuste täitmise kohta ning esitama kohtule likvideerija aruanne iga poole aasta järel alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest.

6. Määrus kuulub täitmisele alates selle edastamisest Harjaks Inkasso OÜ (kustutatud) likvideerijale.

7. Jätta menetluskulud Harjaks Inkasso OÜ (kustutatud) kanda.

8. Saata kohtumäärus avaldaja esindajale ja likvideerijale, pärast jõustumist kande tegemiseks Tartu Maakohtu registriosakonnale.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisele järgnevast päevast.

ASJAOLUD

1. Viru Maakohtusse saabus 26.07.2021 Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu avaldus Harjaks Inkasso OÜ (kustutatud) täiendava likvideerimise läbiviimiseks ja likvideerija määramiseks. Avalduse kohaselt on Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu asutatud elamu, asukohaga Uus tn 9, Kohtla-Järve linn, asuvate korteriomanike poolt. Korteriühistu põhikirja p.

1.3. kohaselt on korteriühistu tegevuse eesmärgiks nimetatud elamu (väljaarvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva (teenindamiseks vajaliku) maa ühine majandamine ning seoses sellega ühistu liikmete ühiste huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele (seoses eluruumi kasutamisega) teenuste osutamine. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna andmetel kuuluvad korteriomandid aadressil Ida-Viru maakond, Kohtla- Järve linn, Järve linnaosa, Uus tn 9, korterid nr x, x, x, x (registriosad nr xxx, nr xxx, nr xxx, nr xxx) Harjaks Inkasso OÜ-le, registrikood 12341373.

Seisuga 01.07.2021 oli Harjaks Inkasso OÜ võlgnevus avaldajale korteriomandi aadressil Uus tn 9-x, Kohtla-Järve, mõtteliste osade majandamise ning korteriomandi kommunaalkulude eest 1395,32 eurot. Seisuga 01.07.2021 oli võlgnevus avaldajale korteriomandi aadressil Uus tn 99, Kohtla-Järve, mõtteliste osade majandamise ning korteriomandi kommunaalkulude eest 880,81 eurot. Seisuga 01.07.2021 oli võlgnevus avaldajale korteriomandi aadressil Uus tn 9-x, Kohtla- Järve, mõtteliste osade majandamise ning korteriomandi kommunaalkulude eest 7814,36 eurot.

Seisuga 01.07.2021 oli võlgnevus avaldajale korteriomandi aadressil Uus tn 9-x, Kohtla-Järve, mõtteliste osade majandamise ning korteriomandi kommunaalkulude eest 5061,14 eurot. Rahalise kohustuse täitmata jätmine loob avaldajale materiaalsed raskused korteriühistule osutatud teenuste eest täitmisel. Harjaks Inkasso OÜ korteriomandite väärtus ei ületa 1 000 eurot. Võlgnevus avaldaja ees kasvab pidevalt ning see ületab seisuga avalduse esitamist juba korteriomandite väärtuste oluliselt. Antud juhul kannatavad nii avaldaja kui ka korteriomanike huvid: avaldaja kui võlausaldaja ei saa raha tekkinud võlgnevuse eest.

Avaldajale sai teada, et Harjaks Inkasso OÜ kustutati äriregistrist 12.02.2020. Äriregistrist kustutatud äriühingul puudub õigusvõime. Sellepärast avaldaja jaoks on võimatu kätte saada Harjaks Inkasso OÜ-lt võlgnevuste kustutamist ilma äriühingu taastamist äriregistris. Samuti on võimatu võõrandada Harjaks Inkasso OÜ-le kuuluvad korteriomandid kolmandatele isikutele, s.o muuta korteriühistu liikmete koosseis. Käesoleva avalduse esitamise momendil kuuluvad Harjaks Inkasso OÜ-le korteriomandid ka teistes Kohtla-Järve linna elamutes.

Kokku on Harjaks Inkasso OÜ omandis 8 korteriomandit. Avaldaja juhatus suhtles ka teiste korteriühistute juhatuse liikmetega (kus on Harjaks Inkasso OÜ korteriomandid) ning igas korteriühistus on Harjaks Inkasso OÜ-l suur võlgnevus korteriühistu ees. Korteriühistud on huvitatud probleemi lahendamisest ning toetavad Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu avaldust. Peale Harjaks Inkasso OÜ registrist kustutamist jäi Harjaks Inkasso OÜ-l jaotamata vara, s.o 8 korteriomandit. Eeltoodust nähtub, et on vajalik taastada Harjaks Inkasso OÜ äriregistris ja läbi viia Harjaks Inkasso OÜ likvideerimismenetlus.

Avaldaja palub rahuldada Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu avaldus ning algatada Harjaks Inkasso OÜ (registrist kustutatud 12.02.2020, registrikood 12341373) täiendav likvideerimismenetlus ning määrata Harjaks Inkasso OÜ (registrist kustutatud 12.02.2020, registrikood 12341373) likvideerijaks Hillar Villers (isikukood xxx).

2. Kohus jättis 10.08.2021 määrusega avalduse käiguta ja andis avaldajale tähtaja avalduse täiendavaks põhistamiseks.

3. Avaldaja esitas 13.08.2021 avalduse täpsustused.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA JÄRELDUSED

4. Kohus võtab avalduse menetlusse ja rahuldab selle.

5. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 11 kohaselt lahendab kohus likvideerija määramist hagita menetluses.

6. TsMS § 602 järgi määrab kohus seaduses sätestatud juhul huvitatud isiku avalduse alusel juriidilise isiku juhatusse või nõukogusse asendusliikme või audiitor, samuti erikontrolli läbiviimise ja läbiviija. Likvideerija võib kohus määrata ka omal algatusel, muuhulgas juriidilise isiku sundlõpetamise korral.

7. Äriregistri andmetel kustutati Harjaks Inkasso OÜ 12.02.2020 registrist äriseadustiku (ÄS) §

60 lg 3 alusel majandusaasta aruannete esitamata jätmise tõttu.

8. ÄS § 60 lg 5, § 218 lg 2 kohaselt kui pärast äriühingu registrist kustutamist ilmneb, et äriühingul oli vara ja vajalikud on likvideerimisabinõud, võib registripidaja otsustada likvideerimise. Äriühingu võlausaldaja nõudel võib likvideerimise pärast äriühingu registrist kustutamist ette võtta üksnes juhul, kui registripidaja ennistab võlausaldaja jaoks likvideerimise taotlemise tähtaja tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

9. Kohus on seisukohal, et täiendava likvideerimismenetluse läbiviimise vajadus avalduses märgitud asjaoludel on põhjendatud. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt kuulub Harjaks Inkasso OÜ-le (kustutatud) 8 korteriomandit. Harjaks Inkasso OÜ-l on tekkinud korteriomandite eest majanduskulude võlgnevus Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 KÜ ees. Kuivõrd Harjaks Inkasso OÜ on registrist kustutatud, ei ole võimalik avaldajal enda nõudeid realiseerida.

10. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 41 lg 2 kohaselt korraldavad likvideerimise likvideerijad. Vastavalt TsMS § 603 lg-le 1 võib kohus likvideerijaks määrata iga isiku, kes vastab seaduses nimetatud nõuetele ning on kohtu hinnangul võimeline likvideerimist vajalikul tasemel korraldama. Sama paragrahvi 3. lõike kohaselt on isiku määramiseks vajalik tema nõusolek. ÄS § 206 lg 1 järgi ei või likvideerijaks olla füüsiline isik, kes ei või olla juhatuse liikmeks. Nõusoleku likvideerijaks määramiseks on andnud Hillar Villers. Kohtul ei ole andmeid selle kohta, et Hillar Villers ei vastaks likvideerijale esitatavatele nõuetele. Kohus määrab Hillar Villersi Harjaks Inkasso OÜ (kustutatud) likvideerijaks.

11. Likvideerija õigused ja kohustused on sätestatud ÄS § 209 ja likvideerija tegevust reguleerivad ÄS §-d 210-219. ÄS § 208 lg 2 kohaselt, kui likvideerija määratakse kohtumäärusega, saadab kohus määruse registripidajale kande tegemiseks. Sama paragrahvi lõike 3 kohaselt kantakse registrisse likvideerija(te) nimed ja isikukoodid.

12. TsMS § 4772 kohaselt teostab kohus enda määratud isikute tegevuse üle järelevalvet. Seetõttu on likvideerijal aruandluskohustus kohtu ees.

13. TsMS § 172 lg 6 alusel jätab kohus menetluskulud Harjaks Inkasso OÜ (kustutatud) kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Olev Mihkelson kohtunik