2-21-11382/2 · Tartu Maakohus Valga kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtukoosseis

kohtunik Maili Riisenberg

Määruse tegemise aeg ja koht

22. juuli 2021, Valga kohtumaja

Tsiviilasja number

2-21-11382

Tsiviilasi

Põlva kohtutäitur Aive Kolsari avaldus loa

saamiseks

võlgniku

nõusolekuta

võlgniku

korteriomandisse sisenemiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine kirjalikus menetluses

Menetlusosalised

Avaldaja: Põlva kohtutäitur Aive Kolsar;

(e-post aive.kolsar@taitur.just.ee)

Puudutatud isik I (võlgnik): Ingrid Noormets (ik

xxx; elukoht xxx, e-post: xxx)

Puudutatud isik II (sissenõudja): Valga vald,

Valga linn, Kesk tn 3 korteriühistu (rk

80156064; asukoht Valga linn, Kesk tn 3; e-post:

xxx)

RESOLUTSIOON

1. Võtta kohtutäitur Aive Kolsari avaldus menetlusse.

2. Rahuldada kohtutäitur Aive Kolsari avaldus.

3. Anda kohtutäitur Aive Kolsarile täiteasja nr 192/2017/120 raames luba

siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh manukad, sissenõudja või

tema esindajad, ostuhuvilised) ilma Ingrid Noormetsa nõusolekuta Ingrid

Noormetsale kuuluvasse korteriomandisse asukohaga xxx, registriosa

numbriga xxx ning viibida seal korteriomandi hindamise, arestimistoimingu

läbiviimise, enampakkumise korraldamise ning ostuhuvilistele tutvustamise

eesmärgil.

4. Luba kehtib 90 päeva jooksul arvates määruse tegemisest.

5. Määrus kuulub viivitamatule täitmisele.

6. Määrus toimetada kätte kohtutäitur Aive Kolsarile, võlgnikule ja

sissenõudjale.

7. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu

Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse

määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Kohtutäitur Aive Kolsar esitas 20. juulil 2021 Tartu Maakohtule avalduse võlgniku

nõusolekuta võlgniku omandis olevasse korteriomandisse sisenemiseks. 21. juulil 2021

saabusid kohtule ka avalduse lisad (tõendid).

2. Avalduse kohaselt on võlgniku ruumidesse sisenemine vajalik arestimistoimingute

tegemiseks ja enampakkumise korraldamiseks võlgniku. Nimelt on Ingrid Noormetsa

suhtes täitemenetlus alustatud 13.02.2017 Tartu Maakohtu 29.12.2016 otsuse

nr 2-16-14521 ja sissenõudja Valga vald, Valga linn, Kesk tn 3 korteriühistu avalduse

(täiteasi 192/2017/120) alusel.

Täiteasjas 192/2017/120 on täitmisteade loetud kättetoimetatuks posti teel 20.02.2017.

Kaks kättetoimetamise katset võlgniku rahvastikuregistri järgsesse elukohta on

ebaõnnestunud ning teade on jäetud võlgnikule kuuluvasse postkasti. Samuti on

täitmisteade edastatud võlgniku e-postile, mille ta on ka ise märkinud 03.04.2017

kohtutäiturile edastatud teates menetlusdokumentide kättetoimetamise aadressiks.

Võlgnik on käinud kohtutäituri vastuvõtul 12.11.2018.

Vastavalt TMS § 25 anti võlgnikule nõude täitmiseks vabatahtlik täitmise tähtaeg kuni

22.03.2017. Võlgnik ei ole nõuet vabatahtlikult täitnud. Täiteasja nõuete jääk on

1093,39 eurot. Kinnisvarale sissenõude pööramisega on ühinenud: (i) täiteasi nr

192/2017/557, sissenõudja Julianus Inkasso OÜ (10686553), täitedok. Pärnu Maakohus

21.11.2017 Kohtumäärus nr 2-17-123009 (jõustus 21.11.2017), nõuete jääk 441,24

eurot. (ii) täiteasi nr 170/2020/332, sissenõudja AS Plusplus Capital (11919806),

täitedok. Pärnu Maakohus 11.02.2020 Kohtumäärus nr 2-19-136880 (jõustus

11.02.2020), nõuete jääk 1239,80 eurot.

Kokku on võlgnetava summa suurus 2774,43 eurot.

Täitemenetluse käigus on kohtutäitur välja selgitanud, et ainus viis sissenõude

rahuldamiseks on sissenõude pööramine võlgnikule kuuluvale korteriomandile

asukohaga xxx, Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa nr xxx.

Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku eluruumi, et kohtutäituril

oleks võimalik vara arestida ning arestimisakti märkida vara hind vastavalt vara

seisukorrale. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 142 lg 1 kohaselt kirjutab kohtutäitur

kinnisasja arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele

ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise. Kinnisasja (korteriomandi) hindamisel

võivad müügihinda oluliselt mõjutada nt ruumide üldine seisukord, ruumide paigutus

korteris (läbikäidavad või mitte), akende paigutus tänava või sisehoovi poole,

päikesevalguse langemine ruumidesse jms asjaolud.

Kohtutäituril puudub võlgniku luba ruumidesse sisenemiseks. Lisaks kohtutäiturile on

ruumidesse sisenemise luba vajalik manukatele. TMS § 29 kohaselt, kui võlgniku

valduses olevas ruumis toimuva täitetoimingu juures ei viibi võlgnik, tema esindaja,

võlgniku täisealine perekonnaliige või perekonna teenistuses olev isik, kutsub

kohtutäitur täitetoimingu juurde kaks täiskasvanud manukat, kohaliku omavalitsuse

esindaja või politseiametniku. TMS § 70 lg 2 kohaselt võib vara arestimise juures

viibida sissenõudja või tema esindaja. Eelnimetatud sissenõudja õiguse kaitseks esitab

täitur taotluse lubada ruumidesse siseneda sissenõudjal või tema esindajal.

Arestitud vara müüakse enampakkumisel. TMS § 85 kohaselt on enampakkumisel vara

osta soovivatel isikutel õigus tutvuda müüdavate asjadega. Riigikohus on 13.05.2015

lahendis nr 3-2-1-35-15 lahendis selgitanud, et TMS § 28 eesmärgiks ei saa lugeda

võlgniku ruumidesse sisenemise reguleerimist üksnes ruumide või isiku füüsiliseks

läbiotsimiseks, kuigi normi sõnastus võib olla niimoodi mõistetav. Olulisemaks tuleb

pidada täitemenetluse eesmärki: sissenõudja nõude rahuldamine kõige tõhusamal viisil,

arvestades seejuures võlgniku õigustatud huvidega. On selge, et ruumide või võlgniku

enda läbiotsimine (§ 28 lg 5) riivab kõige intensiivsemalt võlgniku põhiõigusi, kuid

annaks samas eelduslikult sissenõudja nõude rahuldamise seisukohast kõige vähem

tulemust, sest üldjuhul võib eeldada, et võlgniku eluruumidest arestitavaid asju ei leita,

vt ka mittearestitavate asjade loetelu TMS §-s 66. Läbiotsimistoimingu suurima riive

tõttu on TMS § 28 sõnastatud selliselt, et eelkõige just läbiotsimiseks on vaja kohtu

eelnevat luba. Ka muudel, täitedokumendi täitmiseks vajalikel eesmärkidel ruumidesse

sisenemiseks on vaja kohtu luba, kuid need viisid riivavad võlgniku õigusi oluliselt

vähem ja seetõttu on lubatav ka TMS § 28 ja § 85 tõlgendamine eespool kirjeldatud

viisil.

Seega palub kohtutäitur anda kohtul luba siseneda kohtutäituril, manukatel, sissenõudja

esindajal ning ostuhuvilistel võlgnik Ingrid Noormets kuuluvasse korteriomandisse

asukohaga xxx, Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa nr xxx.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3. Kohtu andmetel on tegemist täitemenetlusega täiteasjas nr 192/2017/120 (tl 10-11 –

väljavõte täiteasja toimikust).

4. TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku

valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi

otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus

avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2

kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või

tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel.

TMS § 28 lg 21 kohaselt võib nimetatud kohtumääruse teha ilma, et võlgnik oleks

varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile

siseneda või seal läbiotsimist teostada.

Kohtutäituri poolt esitatud tõenditest nähtub, et võlgnikule on kätte toimetatud hiljemalt

20.02.2017 täitmisteade paberkandjal postkasti jätmisega (tl 6-7). 13.02.2017 edastati

täitmisteade võlgnikule ka e-kirja teel aadressile xxx (tl 6) ning kirjavahetuse

väljavõttest nähtub, et samalt e-posti aadressilt on võlgnik kirjutanud täiturile

29.03.2017 (tl 8). Võlgnik on käinud täituri juures ka vastuvõtul 2018 novembris (tl

9). Seega oli võlgnikule teada täiteasja alustamine, võlgnevuse suurus ja nõude

vabatahtliku täitmise kuupäev. Võlgnik ei ole võlgnevust tasunud ning kohtutäituril

puudub võlgniku luba ruumidesse sisenemiseks.

5. Kohtutäituri avaldusest nähtuvalt ja TMS § 85 arvestades on kohtutäituril vaja

siseneda täitedokumentide täitmiseks võlgnikule kuuluvasse korteriomandisse

asukohaga xxx (registriosa nr xxx) (tl 12-13 – kinnistusraamatu väljavõte). Avaldusest

nähtuvalt ja TMS § 74, § 85 ja § 137 arvestades on kohtutäituril vaja siseneda võlgniku

valduses olevatesse ruumidesse hindamise ja arestimistoimingu läbiviimiseks ning

ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil. Koos kohtutäituriga tuleb lubada

siseneda ka täitetoimingus osalevatel isikutel (sh manukad, politseiametnikud, vara

hindamiseks kaasatud isikud, ostuhuvilised).

TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa võlgniku ruumidesse siseneda juhul, kui see

on vajalik selleks, et määrata kindlaks võlgnikule kuuluva kinnisasja hind (Riigikohtu

29. detsembri 2010 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-140-10, p 11; 13. mai 2015 määrus

tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15, p 12). Samuti võib kohus TMS § 28 lg 2 alusel anda loa

võlgniku ruumide hindamise või müümise eesmärgil fotode tegemiseks (Riigikohtu

13. mai 2015 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15, p 12).

Loa võib kohtutäiturile anda ka selleks, et siseneda koos ostuhuvilistega TMS § 85

mõttes võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele

tutvustamise eesmärgil. Selline tõlgendus on Riigikohtu hinnangul võlgniku huvides,

sest võib kaasa tuua enampakkumisel osalejate arvu suurenemise ning seeläbi

müügihinna tõusu (ja sellega võla, sh viivise vähenemise) (Riigikohtu 13. mai 2015

määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15, p 12)

6. Eeltoodut arvestades tuleb kohtutäiturile anda võlgniku Ingrid Noormetsa suhtes

kohtutäitur Aive Kolsari menetluses olevas täiteasjas nr 192/2017/120 luba siseneda

koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh manukad, sissenõudja või tema esindajad,

ostuhuvilised) ilma Ingrid Noormetsa nõusolekuta Ingrid Noormetsa omandis olevasse

korterisse asukohaga xxx (registriosa nr xxx) ning viibida seal korteriomandi

hindamise, arestimistoimingu läbiviimise, enampakkumise korraldamise ning

ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil.

7. TMS § 85 lg 2 kolmanda lause kohaselt tuleb arvestada ka võlgniku huve. Võlgniku

õigustatud huve arvestades ei oleks lubatav olukord, mil kohtumääruses jäetakse

võlgniku ruumidesse sisenemise aeg täiesti lahtiseks (Riigikohtu 29. detsembri 2010

määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-140-10, p 12). Kohtu hinnangul on põhjendatud määrata, et

luba kehtib 90 päeva jooksul alates määruse tegemisest. Samuti leiab kohus, et

sisenemise aeg tuleb teatada võlgnikule võimalusel ette vähemalt 2 päeva.

8. Avaldaja on palunud kõik menetluskulud jätta võlgniku kanda. Avaldaja oli

riigilõivu tasumisest riigilõivuseaduse § 22 lg 2 p 7 alusel vabastatud. Kuna avalduse

on esitanud avaldaja ise, siis ei saa avaldajal olla tekkinud olulisi menetluskulusid.

Seega leiab kohus, et menetluskulud tuleb jätta menetlusosaliste endi kanda

(TsMS § 172 lg 1).

9. TsMS § 478 lg 4 järgi hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata

jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta

määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti. Seega hakkab

määrus kehtima ja kuulub täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks

avaldajale.

/allkirjastatud digitaalselt/

Maili Riisenberg

kohtunik