2-21-491/22 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus

Kohtukoosseis kohtunik Merike Varusk

Määruse tegemise aeg ja koht

18. juuni 2021, Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number 2-21-491

Tsiviilasi

N. N. hagi A. N.´i ja D. K.´i vastu seadusjärgse pärimise teel saadud korteriomandi (ühisomand) jagamise nõudes

Tsiviilasja hind 3500 eurot

Menetlustoiming kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende esindajad hageja N. N. (isikukood xxxx, elukoht xxxx, e-post xxxx); kostja I A. N. (isikukood xxxx, elukoht xxxx, e-post xxxx); kostja I lepinguline esindaja vandeadvokaadi abi Liina Männiste-Tordik (Advokaadibüroo Eversheds Sutherland Ots & Co, Kentmanni 4/Sakala 10, Tallinn, e-post liina.manniste-tordik@eversheds-sutherland.ee); kostja II D. K. (isikukood xxx, elukoht xxxx, e-post xxxx).

RESOLUTSIOON

I. Kinnitada N. N., A. N.´i ja D. K.´i vaheline kompromiss järgmiselt:

1. N. N., A. N. ja D. K. kui korteri, asukohaga xxxx (registriosa nr xxxx), ühisomanikud, lõpetavad kehtiva omandivormi selliselt, et korteri ainuomanikuks saab A. N., kohustusega omandada korter hiljemalt 31.12.2021.

2. A. N. kohustub korteri omandamisel hüvitama N. N.´le 33 055.55 eurot ja D. K.´ile 18 888.88 eurot.

3. A. N. kohustub alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest tasuma kõik korteriga seotud kulud (elekter, vesi ja muud kommunaalteenused).

2-21-491

4. Alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest kuni korteri omandamiseni kohustub A. N. tasuma N. N.´le igakuist üüri summas 148.20 eurot ja D. K.´ile igakuist üüri summas 83.60 eurot. Üür tuleb tasuda iga kuu

15. kuupäevaks. Kui 15. kuupäev langeb puhkepäevale, siis peab üür laekuma sellele järgneval tööpäeval.

5. Kui A. N. ei omanda korterit hiljemalt 31.12.2021 või kui A. N. on võlgnevuses kompromissi kinnitava kohtumääruse resolutsiooni punktis 3. või

4. nimetatud maksetega kauem kui 10 päeva, siis on N. N.´l ja D. K.´i õigus nõuda korteri müüki kohtutäituri vahendusel. Sellisel juhul asendab kompromissi kinnitav kohtumäärus A. N.´i nõusolekuid, mis on vajalikud korteri müümiseks.

6. N. N. ja D. K. kohustuvad A. N.´ile üle andma järgmised pärandajale kuulunud kuldehted: käekell, mis oli 05.06.2021 ehete nimekirjas märgitud numbriga 3, kuldne ripats mis oli 05.06.2021 ehete nimekirjas märgitud numbriga 8 ja kuldne ripats mis oli 05.06.2021 ehete nimekirjas märgitud numbriga 9.

7. N. N. ja D. K. kohustuvad 5 tööpäeva jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest tooma fotod pärandajast ja pärandajapoolsest suguvõsast, mis võeti pärast pärandaja surma korterist, Advokaadibüroosse Eversheds Sutherland Ots&Co, asukoht Kentmanni 4, Tallinn. Seejärel on A. N.´il võimalus teha koopiad fotodest.

8. Nii N. N. kui A. N. ja D. K. märgivad, milliste fotode originaale soovitakse endale jätta, arvestades, et A. N. soovib endale ka osade vanade ja ajalooliste fotode originaale.

9. N. N., A. N. ja D. K. loobuvad mis tahes muudest käesolevas tsiviilasjas esitatud nõuetest teineteise vastu.

10. Poolte menetluskulud jäävad poolte enda kanda.

II. Lõpetada menetlus seoses kompromissi saavutamisega N. N. hagis A. N.´i ja D. K.´i vastu seadusjärgse pärimise teel saadud korteriomandi (ühisomand) jagamise nõudes

III. Toimetada käesoleva kohtumääruse ärakiri menetlusosalistele kätte.

Edasikaebamise kord

Määruse peale ei saa esitada määruskaebust.

Asjaolud

Harju Maakohtu menetluses on N. N. hagi A. N.´i ja D. K.´i vastu seadusjärgse pärimise teel saadud korteriomandi (ühisomand) jagamise nõudes, milles hageja soovib lõpetada N. N., A. N.'i ja D. K.’i ühisomandi korteriomandile aadressiga xxxx, registriosa nr xxxx, sellisel viisil,

2-21-491

et korteriomand müüakse avalikul enampakkumisel ning jagada korteriomandist müügist saadud raha hageja ja kostjate vahel alljärgnevalt nii, et N. N. saab 7/18; A. N. 7/18 ja D. K. 4/18.

Pooled on 17.06.2021 esitanud kohtule kompromissi, mille paluvad kinnitada ja menetluse nende vahel antud tsiviilasjas lõpetada selleks kohtuistungit pidamata. Kompromissi kohaselt on pooled teadlikud seadusest tulenevatest nõuetest kohtuliku kompromissi sõlmimisele ja kohtuliku kompromissi tagajärgedest. Pooled on kokku leppinud kompromissi kinnitava määruse peale määruskaebuse esitamise õigusest loobumises.

Kohtumääruse põhjendused

Õigusnormid, millest kohus juhindub, on järgmised: tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. TsMS § 433 lg 1 järgi võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses.

Kompromissi kinnitamine

Harju Maakohtu menetluses on N. N. hagi A. N.´i ja D. K.´i vastu seadusjärgse pärimise teel saadud korteriomandi (ühisomand) jagamise nõudes, milles hageja soovib lõpetada N. N., A. N.'i ja D. K.’i ühisomandi korteriomandile aadressiga xxxx, registriosa nr xxxx, sellisel viisil, et korteriomand müüakse avalikul enampakkumisel ning jagada korteriomandist müügist saadud raha hageja ja kostjate vahel alljärgnevalt nii, et N. N. saab 7/18; A. N. 7/18 ja D. K. 4/18.

Pooled on 17.06.2021 esitanud kohtule kompromissi, mille paluvad kinnitada ja menetluse nende vahel antud tsiviilasjas lõpetada selleks kohtuistungit pidamata. Kompromissi kohaselt on pooled teadlikud seadusest tulenevatest nõuetest kohtuliku kompromissi sõlmimisele ja kohtuliku kompromissi tagajärgedest. Pooled on kokku leppinud kompromissi kinnitava määruse peale määruskaebuse esitamise õigusest loobumises.

Kohus on seisukohal, et kompromiss on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, samuti on võimalik kompromissi täita. Seega kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetada.

Kohus selgitab, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8

2-21-491

sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas jätkub.

Menetluskulude jaotus

TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissist nähtuvalt on pooled kokku leppinud, et poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/ Merike Varusk kohtunik