2-14-54822/35 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtu nimetus

Harju Maakohus

Kohtuniku nimi

Liili Lauri

Määruse tegemise aeg ja koht

18. mai 2021, Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-14-54822

Tsiviilasi

Rom Invest OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus

Menetlustoiming

Pankrotimenetluse

lõpetamine

lõpparuande

kinnitamisega

Menetlusosalised ja nende esindajad

Võlgnik: Rom Invest OÜ (pankrotis, registrikood

11147870)

Pankrotihaldur: Kalev Mägi (OÜ Pankrotihalduribüroo

Mägi & Partnerid, büroo asukoht Purje 8/3, Tallinn, e-

post kalev@pankrotiekspert.ee)

Kohtumääruse resolutsioon

1. Kinnitada Rom Invest OÜ (pankrotis, registrikood: 11147870) pankrotimenetluses pankrotihalduri

Kalev Mägi poolt esitatud lõpparuanne ja lõpetada Rom Invest OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus.

2. Vabastada pankrotihaldur Kalev Mägi pankrotihalduri kohustustest Rom Invest OÜ (pankrotis)

pankrotimenetluses pärast võlgniku kustutamist registrist.

3. Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses jääb raha saamata:

Võlausaldaja

Rahuldamata nõude

jääk (eurodes)

OÜ Estate Partner, registrikood 11729106

1 446 489,94

Financial Services OÜ, registrikood

11877485

384,50

SA KredEx, registrikood 90006012

1 501 020,30

OÜ Estate Partner, registrikood 11729106

7 777,76

OÜ Intercapital, registrikood 10933744

477 944,20

AB Andresson Consulting Network Oüm

registrikood 11967870

1 227,58

J P, ik: xxxx

33 507,53

P A, ik: xxxx

517 716,40

S A, ik: xxxx

120 272,07

OÜ Vendors Mood, registrikood 10490330

29 262,53

OÜ Holcus, registrikood 11196466

92 122,14

Kokku

4 227 724,95

4. Võlgnik Rom Invest OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses esitatud nõuetele vastuväiteid ei esitanud.

5. Jätta pankrotimenetluse kulud võlgniku Rom Invest OÜ (pankrotis) kanda.

6. Määrata Rom Invest OÜ (pankrotis) pankrotihalduri Kalev Mägi tasuks 7 677,89 eurot (lisandub

käibemaks), mis kuulub tasaarvestamisele 25.09.2018 kohtumääruse alusel haldurile määratud

esialgse tasuga summas 3 677,89 eurot (lisandub käibemaks). Väljamakse teostada büroole, mille

kaudu pankrotihaldur tegutseb.

7. Määrata Rom Invest OÜ (pankrotis) dokumentide hoidjaks võlgniku endine juhatuse liige P A

(isikukood xxxx).

8. Avaldada teade võlgniku Rom Invest OÜ (pankrotis) pankrotimenetluse lõpetamisest väljaandes

Ametlikud Teadaanded.

9. Kohtumäärus saata menetlusosalistele ja Tartu Maakohtu registriosakonnale.

Edasikaebamise kord

Määrusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva

jooksul alates määruse kättetoimetamisest PankrS § 164 lg 1 alusel võlgnik. PankrS § 164 lg 2 kohaselt

võib võlausaldaja pankrotimenetluse lõpetamise määruse peale esitada kaebuse, kui ta menetluse

lõpetamise avalduse vastu esitas vastavalt käesoleva seaduse § 161 lõikele 2 või § 163 lõikele 2

vastuväite. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

Harju Maakohtu 02.10.2014 määrusega kuulutati välja võlgniku Rom Invest OÜ pankrot.

Pankrotihalduriks nimetati Kalev Mägi. Nõuete kaitsmise koosolek võlgniku pankrotimenetluses toimus

27.02.2015. 25.11.2015 kohtumäärusega kinnitas kohus Rom Invest OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses

jaotusettepaneku. 03.05.2021 esitas pankrotihaldur Rom Invest OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses

kohtule kinnitamiseks lõpparuande. Teade lõpparuandega tutvumise kohta avaldati 21.04.2021

väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Pankrotiseaduse (PankrS) § 157 p 5 kohaselt lõpeb pankrotimenetlus lõpparuande kinnitamisega. PankrS

§ 163 lg 3 kohaselt otsustab kohus lõpparuande kinnitamise ja pankrotimenetluse lõpetamise kümne

päeva jooksul pärast vastuväidete esitamise tähtaja möödumist, tehes selle kohta määruse. Kohus võib

vastuväidete ärakuulamiseks pidada istungi. PankrS § 163 lg 4 sätestab, et pankrotimenetluse lõpetamise

määruses märgib kohus, millises ulatuses on igal võlausaldajal tunnustatud nõude osa eest jäänud raha

saamata, samuti, milliste nõuete kohta kehtib võlgniku vastuväide. PankrS § 163 lg 5 sätestab, et

pankrotimenetluse lõpetamise määruses märgib kohus, kas võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks

on kuriteo tunnustega tegu, raske juhtimisviga või muu asjaolu. Kui võlgniku maksejõuetuse tekkimise

põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, teatab kohus sellest prokurörile või politseile kriminaalmenetluse

alustamise otsustamiseks. Teates ei tohi tugineda teabele, mille kasutamine tõendina oleks käesoleva

seaduse § 85 lõikes 4 sätestatu kohaselt välistatud. Kui võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on

raske juhtimisviga, on haldur kohustatud esitama kahju hüvitamise nõude raskes juhtimisveas süüdi

oleva isiku vastu, kui seda nõuet ei ole juba esitatud.

Rom Invest OÜ (pankrotis) pankrotihaldur on koostanud ning esitanud lõpparuande kohtule

kinnitamiseks.

Lõpparuande kohaselt oli pankroti väljakuulutamise hetke seisuga võlgniku rahaliste vahendite jääk

kokku summas 0 eurot. Pankrotivarana müüdi enampakkumisel võlgnikule kuulunud xxxx registreeritud

äriühingu xxxx 23%-ne osalus hinnaga 23 000 eurot. Võlgnikule kuulunud (99 % osalus) xxxx

registreeritud äriühingule xxxx kuulunud maade müügist laekus pankrotivarasse summa 37 000 eurot

ning nõude müügist 204,62 eurot. Kokku laekumine pankrotivarasse summas 60 204,62 eurot.

Võlausaldajate poolt on makstud menetluskulude katteks kohtu deposiiti summa 4 200 eurot (SA

KredEx summa 2 700 eurot, xxxx OÜ summa 1 500 eurot). Võlausaldajate poolt kohtu deposiiti makstud

summad on enne jaotise alusel väljamaksete tegemist võlausaldajatele tagastatud.

Pankrotimenetluse ajal teostatud menetluskulusid ning väljamakseid alljärgnevalt: ajutise halduri tasu ja

kulud 1 230 eurot (kinnitatud kohtumäärusega); pangateenused, riigilõiv 118,96 eurot; väljamaksed

jaotise alusel 19 300 eurot; halduri esialgne tasu (kinnitatud kohtumäärusega) 3 677,89 eurot;

notaritasud, tõlked 117,69 eurot; väljamakse P. A pankrotipessa 500

eurot;

Rom

Invest

OÜ

tütarettevõtte likvideerimisega seotud kulud 2 389,76 eurot; Rom Invest OÜ (pankrotis) tütarettevõtte

xxxx majandustegevuse jätkamisega seotud kulud xxxx 14 776,26 eurot; pankrotitoimkonna tasud ja

maksud 4 665 eurot (kinnitatud kohtumäärusega); õigusabi xxxx seose maade müügiga 1 200 eurot;

raamatupidamisteenus xxxx ja Eestis 8 004,26 eurot. Kokku 55 979,82 eurot. Kohtumäärustega

kinnitamata väljamaksed on kooskõlastatud pankrotitoimkonnaga.

Vara välistamise ja tagasivõitmise tagajärgedest tulenevad nõuded puuduvad. Muu müügikõlbulik vara

puudus. Jaotise alusel teostati väljamakseid kogusummas 19 300 eurot. Pankrotivara jäägi arvelt

teostatakse väljamaksed halduritasu osas ja muud menetluse lõpetamisega seotud kulud. Pandiese

puudus. Teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta andmed puuduvad.

Pankrotimenetluses on haldur viinud läbi kaks võlausaldajate üldkoosolekut. Pankrotivõlgnikule kuulus

23% osalus xxxx registreeritud äriühingus xxxx. Haldur müüs osaluse avalikul enampakkumisel hinnaga

23 000 eurot. Pankrotivõlgnikule kuulus 99% osalus xxxx registreeritud äriühingus xxxx. xxxx

registreeritud äriühingule kuulus ca 10 ha maad xxxx. Kuna xxxx registreeritud xxxx majandustegevus

praktiliselt puudus, tuli halduril korraldada äriühingu tegevuse jätkamine, eesmärgiga võõranda xxxx-le

kuulunud maad. Haldur sõlmis pankrotitoimkonna nõusolekul käsunduslepingu xxxx OÜ-ga, mille

kohaselt käsundisaaja kohustus osutama vastavalt kokkuleppele käsundiandjale õigus- ja ärialaseid

teenuseid seoses xxxx OÜ-le (pankrotis) kuuluva 99% osaluse ja P A’le (pankrotis) kuuluva 1% osaluse

xxxx ettevõtte xxxx põhikirja- ja registrikannete muutustega (xxxx äriregistri kannete muutmine,

täiendamine, sellega seotud suhtlus ja asjaajamine, pangakontode avamine, uue juhatuse nimetamine

jms) lõppeesmärgiga võõrandada xxxx 100% osalused või võõranda Paldiskile kuuluvad kinnistud (ca

10ha).

Haldur on koostanud ja esitanud kohtule jaotusettepaneku. Harju Maakohtu kohtumäärusega 25.

november 2015 kinnitati jaotusettepanek. Rahaliste vahendite puudumise tõttu ei olnud võimalik jaotise

alusel väljamakseid teha. Väljamaksete tegemine jaotise alusel osutus võimalikuks peale xxx kuulunud

maade müüki ning raha laekumist xxxx OÜ(pankrotis) arvelduskontole.

Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldaja ei ole raha saanud:

Võlausaldaja

Rahuldamata nõude

jääk (eurodes)

OÜ Estate Partner, registrikood 11729106

1 446 489,94

Financial Services OÜ, registrikood

11877485

384,50

SA KredEx, registrikood 90006012

1 501 020,30

OÜ Estate Partner, registrikood 11729106

7 777,76

OÜ Intercapital, registrikood 10933744

477 944,20

AB Andresson Consulting Network Oüm

registrikood 11967870

1 227,58

J P, ik: xxxx

33 507,53

P A, ik: xxxx

517 716,40

S A, ik: xxxx

120 272,07

OÜ Vendors Mood, registrikood 10490330

29 262,53

OÜ Holcus, registrikood 11196466

92 122,14

Kokku

4 227 724,95

Pankrotimenetluses ei esitatud ühtegi hagi, kuna selleks puudus alus.

Maksejõuetuse tekke põhjuseks ei ole kuriteo tunnustega tegu ega raske juhtimisviga. Maksejõuetuse

tekke põhjuseks on muu asjaolu PankrS tähenduses.

Lähtuvalt PankrS § 163 lg 1 on teade lõpparuandega tutvumise ja vastuväidete esitamise võimaluse

kohta avaldatud 21.04.2021 elektroonilises väljaandes Ametlikud Teadaanded. Harju Maakohtule

vastuväiteid lõpparuandele esitatud ei ole. Kohtule esitatud lõpparuandest ei nähtu, et

pankrotimenetluses oleks rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi, mis PankrS § 163 lg 6 kohaselt

oleks aluseks lõpparuande kinnitamata jätmisele. Kohus leiab, et lõpparuanne vastab PankrS § 162 lg-te

2 ning 3 nõuetele ja kuulub kinnitamisele.

PankrS § 163 lg 5 järgi märgib kohus pankrotimenetluse lõpetamise määruses, kas võlgniku

maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, raske juhtimisviga või muu asjaolu. Kui

võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on raske juhtimisviga, on haldur kohustatud esitama kahju

hüvitamise nõude raskes juhtimisveas süüdi oleva isiku vastu, kui seda nõuet ei ole juba esitatud. Halduri

hinnangul on võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks muu asjaolu PankrS tähenduses.

Lõpparuandest ei nähtu, et võlgnik oleks pankrotimenetluses esitatud võlausaldajate nõuetele

vastuväiteid esitanud. PankrS § 168 kohaselt, ulatuses, milles võlausaldaja pankrotimenetluses

tunnustatud nõue on jäänud pankrotimenetluses rahuldamata, on käesolev kohtumäärus Rom Invest OÜ

(pankrotis) pankrotimenetluses rahuldamata jäänud nõuete osas võlausaldajatele täitedokumendiks.

PankrS § 193 lg 5 sätestab, et kui pankrotiavaldus on menetlusse võetud enne 2021. aasta 1. veebruari,

kohaldatakse ajutise halduri ja halduri tasu arvestamisele pankrotiseaduse § 23, § 55 lõike 3 punkti 52,

§-de 65, 651, 66 ja 661 ja § 127 lõike 1 redaktsiooni ning tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 183 lõike

2 redaktsiooni ning nõuete kaitsmisele ja tunnustamisele käesoleva seaduse § 3 lõike 2, § 77 punkti 6 ja

5. peatüki 2. jao redaktsiooni ning tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 132 lõike 4 punkti 9 redaktsiooni,

mis kehtisid 2021. aasta 31. jaanuarini. Käesolevas asjas võttis kohus pankrotiavalduse menetlusse enne

2021. aasta 1. veebruari, millest tulenevalt kohaldab kohus halduri tasu arvestamisel pankrotiseaduse

redaktsiooni, mis kehtis kuni 31.01.2021.

Vastavalt PankrS § 65 lg 1 on halduril õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest. Pankrotihalduri

tasu määrab kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel, olles ära kuulanud halduri, võlgniku

ning pankrotitoimkonna arvamuse. Halduri taotlusel määrab kohus halduri tasu büroole, mille kaudu

haldur tegutseb. Vastavalt PankrS § 65 lg-le 2 arvestab kohus tasu suuruse määramisel halduri töö mahtu,

keerukust ja halduri kutseoskusi. PankrS § 65 lg 5 kohaselt määrab kohus haldurile tasu üldjuhul PankrS

§ 651 lg-s 1 nimetatud alammääras ning alammäärast suurema tasu võib kohus määrata põhjendatud

juhul. PankrS § 66 lg 1 kohaselt on halduril õigus lisaks tasule nõuda oma kohustuste täitmiseks tehtud

vajalike kulutuste hüvitamist. Lõike 3 kohaselt kontrollib kohus lõpparuande kinnitamisel halduri

kohustuste täitmiseks tehtud kulutuste vajalikkust ja põhjendatust ning kinnitab vajalike ning

põhjendatud kulutuste suuruse.

Pankrotihaldur on palunud määrata võlgniku xxxx OÜ (pankrotis) pankrotihalduri tasuks 7 677,89 eurot

(lisandub käibemaks), mis kuulub tasaarvestamisele 25.09.2018 kohtumääruse alusel haldurile määratud

esialgse tasuga summas 3 677,89 eurot (lisandub käibemaks). Pankrotitoimkonna liikmed on 14.04.2021

toimunud koosolekul toetanud haldurile tasu määramist eeltoodu alusel. Kohus leiab, et pankrotihalduri

esitatud tasu taotlus on põhjendatud ning taotletud tasu suurus vastab halduri tehtud töö mahule ja

vastutusele. Kohus leiab, et halduri tasu kinnitamine ei riku võlausaldajate ja võlgniku huve, on mõistlik,

põhjendatud ning kooskõlas tehtud töö mahuga ja halduri kutseoskustega. PankrS § 65 lg 3 alusel määrab

kohus halduri taotlusel, pärast pankrotitoimkonna arvamuse ärakuulamist, haldurile esialgse tasu, mis

tasaarvestatakse pankrotimenetluse lõppemisel haldurile määratud tasuga. 25.09.2018 kohtumäärusega

on haldurile määratud esialgne tasu 3 677,89 eurot, millele lisandub käibemaks. Tulenevalt eeltoodust

määrab kohus pankrotihalduri Kalev Mägi tasuks 7 677,89 eurot (lisandub käibemaks), mis kuulub

tasaarvestamisele 25.09.2018 kohtumääruse alusel haldurile määratud esialgse tasuga summas 3 677,89

eurot (lisandub käibemaks). PankrS § 150 lg 2 alusel jätab kohus pankrotimenetluse kulud võlgniku

kanda. PankrS § 23 lg 6 alusel võib kohus ajutise halduri tasu ja kulutuste tasumise määrata büroole,

mille kaudu ajutine haldur tegutseb.

Eeltoodust tulenevalt kuulub Rom Invest OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus lõpetamisele seoses

lõpparuande kinnitamisega.

PankrS § 130 lg 3 sätestab, et kui juriidiline isik pankrotimenetluses lõpetatakse, siis likvideerib

juriidilise isiku haldur. Haldur alustab või jätkab enne ajutise halduri nimetamist alustatud likvideerimist

pärast kohtumääruse tegemist, millega kinnitati ettevõtte tegevuse ja juriidilise isiku lõpetamise otsus.

Likvideerimine tuleb läbi viia pankrotimenetluse lõpuks. PankrS § 165 lg 3 kohaselt vabastab kohus

pankrotimenetluse lõpetamisel halduri, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus leiab, et pankrotihaldur

Kalev Mägi tuleb vabastada Rom Invest OÜ (pankrotis) pankrotihalduri kohustustest peale võlgniku

kustutamist registrist.

TsÜS § 46 lg 1 kohaselt antakse likvideeritud juriidilise isiku dokumendid hoiule likvideerijale või

kolmandale isikule. Dokumente säilitatakse 10 aastat kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Kohus leiab,

et Rom Invest OÜ (pankrotis) dokumendid tuleb vastavalt pankrotihalduri taotlusele anda vastutavale

hoiule endisele juhatuse liikmele P A (isikukood xxxx).

/allkirjastatud digitaalselt/

Liili Lauri

Kohtunik