2-20-6519/14 · Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-20-6519

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtukoosseis

kohtunik Maimu Laumets

Määruse tegemise aeg ja koht

04.05. 2021, Jõgeva kohtumaja

Tsiviilasja number

2-20-6519

Tsiviilasi

Rxxxxxx Rxxxx pärandvara (pankrotis) pankrotimenetlus

Menetlustoiming

Rxxxxxx Rxxxx pärandvara (pankrotis) pankrotimenetluse

lõpparuande kinnitamise otsustamine; pankrotihalduri tasu

määramine

Menetlusosalised

ja

nende

esindajad

Võlgnik: Rxxxxxx Rxxxx (isikukood: xxxxxxxxxxx; surnud

xxxxxxxxxx) pärandvara

Avaldaja: RxxxxxxRxxxx (isikukood:xxxxxxxxxxxx; elukoht:

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxx maakond), eestkostja Põhja-Sakala Vallavalitsus

(registrikood: 77000463; asukoht: Lembitu pst 42, Suure-Jaani

linn (vallasisene), Suure-Jaani vald, 71502 Viljandi maakond; e-

post: põhja-sakala@pohja-sakala.ee);

Pankrotihaldur Anne Tammer (Advokaadibüroo Tammer &

Tammer;

asukoht:

Kalevi

9,

51010

Tartu;

e-post:

anne@tammer-tammer.ee; tel: 50 43 679)

Kohtuistungi toimumise aeg

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada lõpparuanne Rxxxxxx Rxxxx (isikukood: xxxxxxxxxxx; surnud xxxxxxxxxx)

pärandvara pärandvara pankrotimenetluses ja lõpetada Rxxxxxx Rxxxx pärandvara (pankrotis)

pankrotimenetlus.

2. Vabastada pankrotihaldur Anne Tammer pankrotihalduri kohustustest Rxxxxxx Rxxxx

pärandvara (pankrotis) pankrotimenetluses.

3. Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses on jäänud raha saamata:

2. rahuldamisjärk – muud tähtaegselt esitatud tunnustatud nõuded (PankrS § 153 lg 1 p 2):

võlausaldaja (isiku- või

registrikood)

tunnustatud

nõue eurodes

jaotise % väljamakse

eurodes

saamata nõue

eurodes

1. Eesti Inkasso OÜ (12438291)

1 393,55

13,48

210,24

1 183,31

2. Kohtutäitur Rannar Liitmaa

202,28

1,96

30,52

171,76

3. Järva Tarbijate Ühistu (10097762)

472,50

4,57

71,28

401,22

4. MAXIMA Eesti OÜ (10765896)

51,00

0,49

7,69

43,31

5. AS SEB Pank (10004252)

2 728,11

26,38

411,58

2 316,53

6. Eesti Vabariik RTK kaudu

3 259,58

31,52

491,76

2 767,82

7. KÜ

xxxxxxxxxxxxxxxxxx(80544622)

1 789,77

17,31

270,01

1 519,76

8. KÜ xxxxxxxxxxxxxxxxx

(80544622)

443,58

4,29

66,92

376,66

kokku

10 340,37

100,00

1 560,00

8 780,37

4. Kinnitada pankrotihalduri Anne Tammeri poolt oma ülesannete täitmisel tehtud vajalikud

kulutused summas 1310,29 eurot. Halduri kulud tasuda Rxxxxxx Rxxxx pärandvara (pankrotis)

pankrotivara arvelt.

5. Määrata pankrotihaldur Anne Tammeri tasu suuruseks Rxxxxxx Rxxxx pärandvara (pankrotis)

pankrotimenetluses 2700 eurot, sealhulgas käibemaks ning tasu maksta büroole, mille kaudu

haldur tegutseb, s.o Advokaadibüroo Tammer & Tammer OÜ-le.

6. Määrus toimetada kätte avaldajatele ja pankrotihaldurile, pankrotihalduril saata määrus

võlausaldajatele.

7. Avaldada teade pankrotimenetluse lõpetamise kohta väljaandes Ametlikud Teadaanded,

toimetada määrus kätte menetlusosalistele.

8. Pankrotimenetluse lõpetamise osas võib määruse peale esitada määruskaebuse Tartu

Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates

võlgnik, samuti võlausaldaja, kui ta esitas menetluse lõpetamise avalduse vastu vastuväite.

Asjaolud

1. Tartu Maakohus kuulutas 15.05.2020 määrusega välja Rxxxxxx Rxxxx pärandvara pankroti ja

nimetas pankrotihalduriks Anne Tammeri.

2. 27.04.2021 esitas pankrotihaldur Anne Tammer kohtule taotluse, milles palus: 1. kinnitada

lõpparuanne Rxxxxxx Rxxxxx pärandvara (pankrotis) pankrotimenetluses ja lõpetada Rxxxxxx

Rxxxxx pärandvara (pankrotis) pankrotimenetlus; 2. kinnitada Rxxxxxx Rxxxxx pärandvara

(pankrotis) pankrotihaldur Anne Tammeri poolt tehtud vajalikud ja põhjendatud kulud 1310,29

eurot Rxxxxxx Rxxxxx pärandvara (pankrotis) pankrotimenetluses. Pankrotihalduri vajalikud ja

põhjendatud kulud kanda pankrotivara arvel; 3. määrata pankrotihaldur Anne Tammeri tasuks

2700 eurot (sh käibemaks 450 eurot), mis hüvitada pankrotivara arvelt. Tasu maksta

Advokaadibüroo Tammer & Tammer OÜ-le, mille kaudu haldur tegutseb; 4. vabastada

pankrotihaldur Anne Tammer pankrotihalduri kohustustest Rxxxxxx Rxxxxx pärandvara

(pankrotis) pankrotimenetluses.

3. Väljaandes Ametlikud Teadaanded on 18.04.2021 avaldatud teade võimaluse kohta tutvuda

RxxxxxxxRxxxxx pärandvara (pankrotis) lõpparuandega ning esitada 10 päeva jooksul teate

avaldamisest vastuväiteid. Lõpparuandele ei ole esitatud ühtegi vastuväidet.

Aruanne

1. Andmed pankrotivara ja selle müügist saadud raha kohta

Pankroti

väljakuulutamise

hetkel

oli

võlgniku

AS-i

SEB

Pank

arvelduskontol

nr

EE401010302011152004

raha

1,17

eurot.

Swedbank

AS-i

arvelduskonto

nr

EE022200001106330165 saldo oli -0,19 eurot.

Rxxxxxx Rxxxxx nimel oli pensionikonto 99803152551 (SEB Progressiivne Pensionifond), mille

osakute arv oli 144,305. Osakute tagasivõtmisel pankrotihalduri poolt maksis Pensionikeskus AS

välja pankrotivarasse 161,53 eurot võlgniku AS-i SEB Pank kontole.

Pankrotivarad on müüdud elektroonilistel enampakkumistel www.oksjonikeskus.ee kaudu ja

müükidest on kokku laekunud 5810 eurot, sellest:

 25 eurot RxxxxxxxxOÜ (registrikood 12766204) osa nimiväärtusega 2500 eurot müügist;

 5350 eurot xxxxxxxx linnas xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx asuvast kinnisasjast 2410/59880

kaasomandiosa (kinnistusraamatu registriosa nr 3024439) müügist;

 435 eurot xxxxx linnas xxxxxxxxxxx asuva korteriomandi (registriosa nr 1022639), mille

eriomandi esemeks on eluruum nrxxx (üldpind on 43,50 m2), ¼ kaasomandiosa müügist.

Pankrotimenetluses on laekunud raha kokku 5971,54 eurot:

Laekumised

Intress

0,01

Pensionikeskus

161,53

Rxxxxxxxxxx osa müük

25,00

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx kaasomandiosa müük

5350,00

xxxxxxxxxxxxxxx korteriomandi kaasomandiosa müük 435,00

kokku

5971,54

2. Andmed PankrS § -s 146 lg 1 nimetatud väljamaksete kohta

2.1. Vara välistamise PankrS § 123 alusel tagajärgedest tulenevaid nõudeid ei ole.

2.2. Tagasivõitmise tagajärgedest PankrS § 146 alusel tulenevaid nõudeid. Tagasivõitmise

tagajärgedest tulenevaid nõudeid ei ole.

2.3. Elatisi või väljamakseid võlgnikule ja tema ülalpeetavatele PankrS § 147 alusel. Elatisi või

väljamakseid ei ole.

2.4. Massikohustused (PankrS § 148) ja pankrotimenetluse kulud (PankrS § 150):

Pankrotihaldur palub kohtul kinnitada pankrotimenetluse kulud 1310,29 eurot, sellest halduri

sõidukulud 46,80 eurot (11.06.2020 võlausaldajate üldkoosolek, Tartu-Viljandi-Tartu, 78 km x 2 x

0,3 €), xxxxxxxxxxxxxxxxx müügikuulutuse avaldamine portaalis www.kv.ee 44,99 eurot,

xxxxxxxxxxxxxxxxx korteriühistu kommunaalmaksed 953,77 eurot, bürooteenused 259,35 eurot,

pangateenused 5,38 eurot.

Bürooteenused hõlmavad bürooruumide- ja tehnika kasutamist, kulumaterjale, sideteenuseid seoses

pankrotimenetluse läbiviimisega. Pankrotimenetluse kulude kandmist pankrotivara arvel

reguleerivad PankrS § 146, mille lg 1 p 4 järgi on pankrotimenetlusega seotud väljamakseteks mh

pankrotimenetluse kulud, ja PankrS § 150 lg 1 p 5, mille kohaselt on pankrotimenetluse kulud mh ka

halduri tehtud vajalikud kulutused oma ülesannete täitmiseks. Kuni 01.02.2021 kehtinud PankrS § 66

lg 1 esimese lause järgi on halduril lisaks tasule õigus nõuda oma kohustuste täitmiseks tehtud

vajalike kulutuste hüvitamist. Seega on pankrotimenetluse kuludeks ka halduri mõistlikud

bürookulud ja need kantakse pankrotivara arvel (Riigikohtu 23.03.2016.a. määrus tsiviilasjas nr. 3-2-

1-12-16).

Pankrotihaldur taotleb tasu määramist summas 2250 eurot, millele lisandub käibemaks 450 eurot,

kokku 2700 eurot.

Pankrotimenetluse kulud (PankrS § 146) kokku on 4010,29 eurot järgmiselt:

sõidukulud

46,80

müügikuulutus www.kv.ee

44,99

KÜ Kalevi 2 Võhma

kommunaalmaksed

953,77

bürooteenused

259,35

pangateenused

5,38

pankrotihalduri tasu

2 250,00

käibemaks halduri tasult

450,00

kokku

4 010,29

3. Andmed jaotiste alusel väljamakstud raha kohta nõuete rahuldamisjärkude kaupa

Rxxxxxx

Rxxxxx

pärandvara

(pankrotis)

pankrotimenetluses

on

pandipidajale

KÜ-le

xxxxxxxxxxxxxxxxx esimeses rahuldamisjärgus välja makstud 402,42 eurot.

Teises rahuldamisjärgus on võlausaldajatele väljamakseid tehtud 1560 euro ulatuses järgmiselt:

võlausaldaja (isiku- või registrikood) tunnustatud nõue

eurodes

jaotise % väljamakse

eurodes

1. Eesti Inkasso OÜ (12438291)

1 393,55

13,48

210,24

2. Kohtutäitur Rannar Liitmaa

202,28

1,96

30,52

3. Järva Tarbijate Ühistu (10097762)

472,50

4,57

71,28

4. MAXIMA Eesti OÜ (10765896)

51,00

0,49

7,69

5. AS SEB Pank (10004252)

2 728,11

26,38

411,58

6. Eesti Vabariik RTK kaudu

3 259,58

31,52

491,76

7. KÜ xxxxxxxxxxxxxxxxx (80544622)

1 789,77

17,31

270,01

8. KÜ xxxxxxxxxxxxxxxxx (80544622)

443,58

4,29

66,92

kokku

10 340,37

100,00

1 560,00

4. Andmed iga pandieseme müügist saadu kohta

Korteriühistu xxxxxxxxxxxxxxxxxx pandiõigusega koormatud ¼ kaasomandiosa korteriomandist

xxxxx linnas xxxxxxxxxxx (registriosa nr 1022639) müügist laekus 435 eurot.

5. Andmed müümata pankrotivara ja võlgnikul teistelt isikutel saadaoleva vara kohta

5.1. Müümata pankrotivara on võlgnikule kuuluv Rxxxxxxxxxx OÜ (registrikood 12953745) osa

nimiväärtusega 2500 eurot. Osa müümiseks on pankrotihaldur korraldanud 11 elektroonilist

enampakkumist, neist viimased kolm alghinnaga 1 euro, kuid kõik need on nurjunud osalejate

puudumise tõttu. xxxxxxxxxxx OÜ-l on alates 12.02.2018 maksuvõlg, mille suurus on käesoleval

ajal 51 742,38 eurot. Luminor Bank AS esitas Tartu Maakohtule hagi, milles nõuab Rxxxxxxxxxx

OÜ-lt ja selle endiselt juhatuse liikmelt Mxxxxx Vxxxxxxxxx solidaarselt põhivõla 11438,24 eurot

ja viivise 10000 eurot väljamõistmist. Muud osaühingu varad ja kohustused ei ole teada.

Pankrotihaldur leiab, et osa müük on lootusetu.

5.2. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 15 lg 2 kohaselt vastutavad korteriomandi ühised

omanikud korteriomandist tulenevate kohustuste täitmise eest solidaarselt. xxxxx linnas

xxxxxxxxxxxx korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr. xx, oli Rxxxxxx Rxxxxx,

Rxxxxx Rxxxxx, Axxxxx Bxxxxxx ja OÜ Sxxxxxx kaasomandis. Korteriühistu kommunaalteenuseid

on tasutud pankrotivara arvel ja Rxxxxx Rxxxxx eestkostja poolt. Haldur analüüsis võimalusi nõuda

enammakstud kommunaalmaksed välja OÜ-lt Sxxxxxx ja Axxxxx Bxxxxxxxx kui solidaarvõlgnikelt

ja jõudis järeldusele, et see on perspektiivitu.

6. Andmed halduri tegevuse kohta pankrotivara valitsemisel (PankrS § 162 lg 2 p 6)

Haldur hoiustab raha võlgniku arvelduskontol AS-is SEB Pank. Pankrotimenetluse aja eest tasus

haldur korteriühistu kommunaalteenuseid kogu xxxxxxkorteri eest. Haldur analüüsis võimalusi

nõuda enammakstud kommunaalmaksed välja OÜ-lt Sxxxxxx ja Axxxxx Bxxxxxxxx kui

solidaarvõlgnikelt ja jõudis järeldusele, et see on perspektiivitu. OÜ Sxxxxxx on maksejõuetu. Harju

Maakohtu 03.03.2021 määrusega tsiviilasjas 2-21-976 lõpetati OÜ Stxxxxx pankrotiavalduse

menetlemine pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu. Haldur selgitas välja, et Axxxxx Bxxxxx

elab alaliselt Soomes. Axxxxx Bxxxxxx kaasomandiosale oli kohtutäituri poolt seatud käsutamise

keelumärge Time Finants AB kasuks. Kohtulahendite registrist on kättesaadavad kuus erinevat

kohtulahendit, millega on Axxxxx Bxxxxxxxx välja mõistetud võlgnevused erinevatele

võlausaldajatele. Pankrotihaldur helistas ja saatis e-kirju, kuid Axxxxx Bxxxxx ei vastanud.

Pankrotihaldur asus seisukohale, et kohtumenetluse algatamine Axxxxx Bxxxxx vastu ja selleks raha

kulutamine ei ole mõistlik, sest raha laekumine ei ole tõenäoline.

7. Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldaja ei ole raha saanud

võlausaldaja (isiku- või

registrikood)

tunnustatud

nõue eurodes

jaotise % väljamakse

eurodes

saamata nõue

eurodes

1. Eesti Inkasso OÜ (12438291)

1 393,55

13,48

210,24

1 183,31

2. Kohtutäitur Rannar Liitmaa

202,28

1,96

30,52

171,76

3. Järva Tarbijate Ühistu (10097762)

472,50

4,57

71,28

401,22

4. MAXIMA Eesti OÜ (10765896)

51,00

0,49

7,69

43,31

5. AS SEB Pank (10004252)

2 728,11

26,38

411,58

2 316,53

6. Eesti Vabariik RTK kaudu

3 259,58

31,52

491,76

2 767,82

7. KÜ xxxxxxxxxxxxxxxxx

(80544622)

1 789,77

17,31

270,01

1 519,76

8. KÜ xxxxxxxxxxxxxxxxx

(80544622)

443,58

4,29

66,92

376,66

kokku

10 340,37

100,00

1 560,00

8 780,37

8. Andmed pankrotimenetluses esitatud hagide läbivaatamise kohta, samuti hagide kohta, mida

haldur kavatseb veel esitada

Pankrotimenetluses ei ole hagisid esitatud. Pankrotihaldur ei kavatse hagisid esitada.

9. Kohtukulud ning ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused

Käesolevas pankrotiasjas kohtukulusid ja ajutise halduri kulutusi ei ole. Halduri tehtud vajalikke

kulutusi on käsitletud lõpparuande punktis 2.4.

10. Muud pankrotimenetluses tähtsust omavad asjaolud

10.1. Pankrotihaldur avaldas 10.04.2021 väljaandes Ametlikud Teadaanded võlausaldajate

üldkoosoleku teate ja kutsus kokku võlausaldajate üldkoosoleku 16.04.2021. Võlausaldajate

üldkoosoleku päevakord oli järgmine: 1) Pankrotihalduri ettekanne pankrotimenetluse kohta;

2) Rxxxxxxxxxx OÜ; 3) Korteriomandi endistelt kaasomanikelt (solidaarvõlgnikelt) võlgade

sissenõudmise otsustamine ja sellega seotud kulutuste kinnitamine; 4) Pankrotihalduri vajalike

kulutuste kinnitamine, kohtule ettepaneku tegemine pankrotihalduri tasu osas; 5) Jaotise alusel

võlausaldajatele väljamaksete tegemise otsustamine; 6) Pankrotimenetluse lõpetamine.

Võlausaldajate 16.04.2021 üldkoosoleku protokoll on lisatud lõpparuandele.

10.2. Kuni 01.02.2021 kehtinud PankrS § 65 lõikes 12 on sätestatud, et kui halduri tasu arvestamise

aluseks olev pankrotivara puudub, selle maht on hoolimata halduri tegevusest väike, määrab kohus

pankrotihalduri taotlusel pankrotihalduri tasu käesoleva seaduse § 23 lõigete 1–3 alusel.

Käesolevas pankrotiasjas on laekunud kokku 5971,54 eurot, mille järgi oleks PankrS § 651 lõikes 1

sätestatud halduri tasu alammäär 1194,31 eurot (lisandub käibemaks), mis ei vasta halduri töö mahule

kogu pankrotimenetluse läbiviimisel. Kuna halduri tasu arvestamise aluseks oleva pankrotivara maht

on väike, taotleb haldur tasu määramist kuni 01.02.2021 kehtinud PankrS § 65 lg 12 ja § 23 lg-te 1-3

alusel.

Pankrotihaldur on täitnud oma kohustusi 31,25 tunni ulatuses järgmiselt:

-

tutvumine pankrotiavalduse ja selle lisadega ning pankrotimäärusega (0,5 t);

-

pankrotiteate koostamine, võlausaldajate e-posti aadresside väljaselgitamine ja pankrotiteate

edastamine võlausaldajatele (0,75 t);

-

täitemenetluse

registri

väljavõtte

tellimine,

täitemenetluste

staatuste

selgitamine,

pankrotimääruse edastamine kohtutäituritele (1 t);

-

võlgniku arvelduskontode kasutamise õiguse ja internetipanga vormistamine (0,5 t);

-

Pensionikeskus AS-ile avalduse esitamine pensioniosakute tagasivõtmiseks (0,25 t);

-

järelepärimiste tegemine, kogutud andmete ja dokumentidega tutvumine, ettekande ja

pankrotivara nimekirja koostamine, võlausaldajate esimese üldkoosoleku läbiviimine Tartu

Maakohtu Viljandi kohtumajas, koosoleku protokolli koostamine ja esitamine kohtule (2,5 t);

-

võlausaldajate nõudeavalduste registreerimine, nõuete kontrollimine, teate avaldamine,

nõuete kaitsmise koosolekute läbiviimine, protokollide koostamine, jaotusettepaneku

koostamine ja vastava teate avaldamine (5 t);

-

telefoninõupidamised KÜ xxxxxxxxxxxxxxxxxx esindaja Exxxxx Jxxxxxxx seoses xxxxx

korteriomandi valitsemise ja müügiga (3,5 t);

-

telefonikõned Põhja-Sakala Vallavalitsuse sotsiaaltöötajatega seoses Rxxxxxx Rxxxxxxx

kuuluvate kinnisasjade müügiga ja selleks kohtule avalduse esitamisega nõusoleku saamiseks

(0,75 t);

-

läbirääkimised ja telefonikõned Rxxxxx Rxxxxx eestkostja Axxxxx Kxxxxx ja Rxxxx

Rxxxxxxx seoses kinnisasjade müügi ja valitsemisega (3 t);

-

xxxxxxxxxxxxxxxxx ja xxxxxxxxxxxx müügi korraldamine ja korterite tutvustamine,

suhtlemine ostuhuviliste ja ostjatega, enampakkumiste aktide koostamine, äriregistrile ja

kinnistusametile avalduste esitamine omanikukande muutmiseks (6,5 t);

-

võlausaldajate üldkoosolekute läbiviimine seoses pankrotivara müügiga 19.10.2020 ja

pankrotimenetluse lõpetamisega 16.03.2021, protokollide koostamine (1,5 t);

-

jaotiste

alusel

võlausaldajatele

väljamaksete

tegemine,

KÜ

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxpankrotimenetluse aja kommunaalmaksete tasumine (0,5 t):

-

OÜ Sxxxxxx ja Axxxxx Bxxxxx kohta andmete kogumine ja nendega tutvumine,

solidaarvõlgnike vastu nõuete esitamise perspektiivikuse analüüs ja hindamine (1 t);

-

lõpparuande koostamine ja esitamine kohtule ning võlausaldajatele tutvumiseks (4 t).

Rxxxxxx Rxxxxxxx kuulus xxxxx linnas xxxxxxxxxxxx asuvast korteriomandist ¼ kaasomandiosa.

Teised korteriomandi kaasomanikud olid Axxxxx Bxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx) ¼

kaasomandist; osaühing Sxxxxxx (registrikood 11295582) ¼ kaasomandist; Rxxxxx Rxxxx

(isikukood xxxxxxxxxxx) ¼ kaasomandist). Korteriomandi eriomandi esemeks on eluruum nr. xx

pindalaga 43,50 m2, mis on elamiskõlbmatu ja vajab kapitaalremonti. xxxxxxxx linnas

xxxxxxxxxxxxxxxxx kinnisasjast kuulus Rxxxxxx Rxxxxxxx 2410/59880 (4%) kaasomandiosa.

Sama suure kaasomandiosa omanikud olid Rxxxx Rxxxx ja alaealine Rxxxxx Rxxxx. Kaasomanike

vahelise kasutuskorra kokkuleppe kohaselt oli Rxxxxxxxx õigus kasutada 1-toalist korterit nr. x

pindalaga 26,6 m2. Korter nr. x on elamiskõlbmatu ja vajab kapitaalremonti. Pankrotihalduri

hinnangul oli ainult Rxxxxxx Rxxxxx korteriomandi mõttelise osa ja Viljandis asuva kinnisasja

mõttelise osa müük mõistliku hinnaga perspektiivitu, sest ostja on huvitatud terve korteri

omandamisest, aga pankrotivara hulka kuulus ainult neljandik. Seetõttu pidas haldur läbirääkimisi

RxxxxxxRxxxxx eestkostjaga Axxxxx Kxxxxx ja Rxxxx Rxxxxxxx ning leppis nendega kokku, et

kinnisasjade mõtteliste osade müümisel tehakse koostööd ja pankrotihaldur pakub kaasomandiosi

koos müügiks, et saada müügist maksimaalselt parim ostuhind ja ostjatel oleks huvi osta.

Pankrotihaldur avaldas portaalis www.kv.ee teate xxxxxxxxxxxxxxxx kinnisasja mõtteliste osade

müügi kohta ja korraldas pankrotivarade müümiseks elektroonilised enampakkumised portaalise

www.oksjonikeskus.ee, suhtles ostuhuvilistega, selgitas neile olukorda ja võimalusi, korraldas

korteritega tutvumised. Kuna Rxxxxx Rxxxxx eestkostjal Axxxxx Kxxxx puudusid vajalikud

oskused ja teadmised, siis suhtles haldur Põhja-Sakala valla sotsiaaltöötajatega, et ametnikud aitaksid

Axxxxx Kxxxx koostada kohtule avaldust nõusoleku saamiseks Rxxxxx Rxxxxxxkinnisasjade

müügiks, selgitas ametnikele, kuidas ja mida on selleks vaja kohtult taotleda, kontrollis avalduse

esitamist kohtule ja kui selgus, et kohtu menetluses ei ole sellist avaldust, selgitas välja põhjuse

(riigilõiv tasumata) ning korraldas avalduse uue esitamise kohtule. Tartu Maakohus andis 30.11.2020

nõusoleku Rxxxxx Rxxxxx kinnisasjade müügiks (tsiviilasi nr 2-1919012). Haldur vahendas

Rxxxxxx Rxxxxx kaasomandiosa ostjatele teiste kaasomanike kontakte, leppis kokku notariajad ja

suhtles notariga ja ostjatega, nõudis kohtust välja ja edastas notarile kohtumääruse, millega kohus

andis loa Rxxxxx Rxxxxx kinnisasjade müügiks. Pankrotivara hulka kuulunud kinnisasjade müük oli

edukas, sest ostjad said omandada lisaks pankrotivarale ka teiste kaasomanike osad.

Pankrotihaldur tegi koostööd KÜ xxxxxxxxxxxxxxxxxx esindaja Exxxxn Jxxxxxxx seoses Võhma

korteriomandi valitsemise ja müügiga. Ükski korteriomandi kaasomanik ei maksnud

kommunaalmakseid, mistõttu korteriühistu oli huvitatud korteriomandi müügist. OÜ Sxxxxxx oli

äriregistrist kustutatud ning korteriühistu avalduse alusel kanti OÜ Sxxxxxx uuesti äriregistrisse ja

määrati likvideerija, kes esitas pankrotiavalduse. Harju Maakohtu 03.03.2021 määrusega tsiviilasjas

2-21-976 lõpetati OÜ Sxxxxxx pankrotiavalduse menetlemine pankroti välja kuulutamata raugemise

tõttu. Haldur selgitas välja, et Axxxxx Bxxxxx elab alaliselt Soomes. Haldur analüüsis võimalusi

nõuda enammakstud kommunaalmaksed välja OÜ-lt Sxxxxxx ja Axxxxx Bxxxxxxxx kui

solidaarvõlgnikelt ja jõudis järeldusele, et see on perspektiivitu.

Vastavalt kuni 01.02.2021 kehtinud PankrS § 23 lg-le 3 on halduri tunnitasu ülemmäär 96 eurot,

millele lisandub käibemaks. Pankrotivara arvel on võimalik maksta halduri tasu 23,5 t eest, so 2250

eurot, millele lisandub käibemaks 450 eurot, kokku 2700 eurot. Seepärast taotleb pankrotihaldur tasu

määramist pankrotivara arvel summas 2700 eurot (sh käibemaks 450 eurot).

11. Vastavalt PankrS §-le 162 lg 3 peab haldur märkima, kas maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on

kuriteo tunnustega tegu või muu asjaolu, samuti, kas haldur on esitanud avalduse kriminaalmenetluse

alustamiseks. Pankrotihaldur on seisukohal, et võlgniku maksejõuetuse põhjuseks ei ole kuriteo

tunnustega tegu (KarS § 384). Pankrotihaldur ei ole esitanud avaldust kriminaalmenetluse

alustamiseks. Maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on muu asjaolu. Võlgnik ei töötanud, mistõttu

temal puudusid sissetulekud, samuti ei olnud võlgnikul vara, mille arvel kohustusi täita.

Kohtu põhjendused ja järeldused

4. PankrS § 163 lg 1 ja 2 kohaselt avaldab haldur väljaandes Ametlikud Teadaanded teate, milles on

andmed, kus ja millal võib lõpparuandega tutvuda, samuti selgituse, et lõpparuandele võivad

võlausaldajad kohtule esitada vastuväite 10 päeva jooksul teate avaldamisest.

5. Halduri lõpparuande kinnitamise taotlusest nähtuvalt on seaduses ettenähtud teade lõpparuande

kohta avaldatud 18.04.2021 ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded. Lõpparuandele

vastuväidete esitamise tähtaeg on möödunud 28.04.2021 ja vastuväiteid kohtule esitatud ei ole.

Lõpparuandest ei nähtu, et pankrotimenetluses oleks rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi.

Lõpparuanne vastab PankrS § 162 lg-le 2. Neil asjaoludel kohus leiab, et lõpparuanne Rxxxxxx

Rxxxxx pärandvara (pankrotis) pankrotimenetluses tuleb kinnitada ja pankrotimenetlus lõpetada.

9. Kohtu hinnangul on Rxxxxxx Rxxxxx pärandvara (pankrotis) maksejõuetuse põhjuseks muu

asjaolu pankrotiseaduse mõistes.

10. PankrS § 165 lg 3 alusel tuleb Anne Tammer vabastada pankrotihalduri kohustusest Rxxxxxx

Rxxxxxxpärandvara pankrotimenetluses.

11. PankrS § 163 lg-te 4 ja 5 kohaselt märgib kohus pankrotimenetluse lõpetamise määruses, millises

ulatuses on igal võlausaldajal tunnustatud nõude osa eest jäänud raha saamata, samuti millistele

nõuetele esitas võlgnik vastuväite ning kas võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on

kuriteo tunnustega tegu, juhtimisviga või muu asjaolu. Ulatuses, milles võlausaldaja

pankrotimenetluses tunnustatud nõue on jäänud pankrotimenetluses rahuldamata, on käesolev

määrus täitedokumendiks.

12. PankrS § 65 lg 1 järgi on halduril on õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest.

Pankrotihalduri tasu määrab kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel, olles ära

kuulanud halduri, võlgniku ning pankrotitoimkonna arvamuse. Halduri taotlusel määrab kohus

halduri tasu büroole, mille kaudu haldur tegutseb.

13. PankrS § 193 lg 5 kohaselt juhul, kui pankrotiavaldus on menetlusse võetud enne 2021. aasta

1.veebruari, kohaldatakse halduri tasu arvestamisele pankrotiseaduse § 65 ja 65¹ redaktsiooni, mis

kehtisid 2021. aasta 31.jaanuarini.

14. Pankrotivarasse on laekunud lõpparuande koostamise ajaks 5971,54 eurot. Tulenevalt PankrS

§ 651 lõikest 1 (redaktsioon kuni 31.01.2021) on halduri tasu alammäär pankrotivaralt suurusega

5971,54 eurot 20% pankrotivarast. PankrS § 651 lõikes 1 sätestatu alusel on halduri tasu alammäär

5971,54 euro suuruselt pankrotivaralt 1194,31 eurot (lisandub käibemaks). Halduri hinnangul ei

vasta tasu halduri töömahule kogu pankrotimenetluse läbiviimisel. Kuna halduri tasu arvestamise

aluseks oleva pankrotivara maht on väike, taotleb haldur tasu määramist kuni 01.02.2021

kehtinud PankrS § 65 lg 12 ja § 23 lg-te 1-3 alusel.

15. Riigikohus on tsiviilasjas 3-2-1-71-11 leidnud, et kohtul on kohustus kontrollida taotletava tasu

vastavust seadusele ja halduri tööpanusele.

16. Pankrotihaldur taotleb pankrotihalduri tasu määrata büroole, mille kaudu ta tegutseb –

Advokaadibüroo Tammer & Tammer OÜ-le. Kokku on pankrotimenetluses olnud töötunde

halduril 31,25. Pankrotihalduri tunnitasuks on 96 eurot. Haldur loeb õigustatud tasuks

pankrotimenetluse läbiviimise eest 2700 eurot, sh käibemaks 20% summas 450 eurot. Kohus

leiab, et arvestades PankrS § 23 lg 4, töö keerukust, mahtu ning halduri kutseoskust ja taotlust,

tuleb pankrotihaldur Anne Tammeri taotlus rahuldada ja määrata pankrotihalduri tasu PankrS §

65 lg 12 ja § 23 lg-te 1-3 alusel 2700 eurot, sh käibemaks 20% summas 450 eurot. Pankrotihalduri

tasu tuleb pankrotihalduri taotlusel välja mõista Advokaadibüroo Tammer & Tammer OÜ-le,

mille kaudu haldur tegutseb.

17. Arvestades pankrotimenetluse keerukust, halduri ülesannete mahtu, on põhjendatud halduri tasu

määramine alammääras, s.o summas 2700 eurot, sh käibemaks.

18. Haldur palub kinnitada seoses menetluse läbiviimisega kantud kulud summas 1310,29 eurot.

Pankrotihalduri kulud seonduvalt bürooteenustega, transpordikuludega, müügikuulutuse

avaldamisega portaalis www.kv.ee ja kommunaalmaksetega. Kohus kinnitab pankrotihalduri

poolt oma ülesannete täitmisel tehtud vajalikud kulud summas 1310,29 eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik