2-21-596/9 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

1

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus Kohtunik Geete Lahi Kohtujurist Helen Siren Määruse tegemise aeg ja koht 05.04.2021, Tallinn, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-21-596 Tsiviilasi

I Ki (K) hagi T Z vastu ühisvara jagamiseks

Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: I K (isikukood: xxx); Kostja: T Z (isikukood: xxx) RESOLUTSIOON 1. Kinnitada I Ki ja T Z vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas: 1.1. korteriomand aadressil xxx (registriosa xxx) müüakse poolte kokkuleppel 6 kuu jooksul (alates kompromissi sõlmimisest) maksimaalse võimaliku turuhinnaga Eesti kinnisvara portaalide kaudu; 1.2. korteriomandi aadressil xxx (registriosa xxx) müügilt saadud rahalisi vahendeid jagavad pooled müügitehingu sooritamisel omavahel võrdsetes osades; 1.3. kõik nimetatud korteriomandi müügiga seotud kulud (s.o hindamisaktid, võimalikud maakleritasud, notaritasud, riigilõivud ja kohtutäituri tasud) kannavad pooled võrdsetes osades; 1.4. korteriomandi müügi perioodil korteriga seotud kommunaalkulude eest tasub kostja. Enne kompromissi sõlmimist tekkinud kommunaalkulude eest tasuvad pooled vastavalt enne kompromissi sõlmimist kehtivale kokkuleppele. I K kohustub enne kompromissi sõlmimist tekkinud omapoolseid võlgnevusi kommunaalkulude eest tasuda hiljemalt 1 kuu jooksul alates kompromissi sõlmimist; 1.5. korteriomandi müügiga tegeleb kostja (s.o otsib tehingu vahendajat e. maakleri, sõlmib maaklerilepingu); 1.6. juhul, kui korteriomand aadressil xxx (registriosa xxx) jääb 6 kuu jooksul (alates kompromissi sõlmimisest) mõjuva põhjuseta maha müümata, siis pooltel on õigus pöörduda kohtutäituri poole, kes müüb korteriomandi enampakkumisel; 1.7. enampakkumisel saadud summa jagatakse poolte vahel võrdsetes osades; 1.8. menetluskulud tsiviilasjas 2-21-596 jäävad poolte endi kanda; 1.9. menetlus tsiviilasjas 2-21-596 lõpetatakse. 2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-596.

2 3. Määrus toimetada menetlusosalistele kätte.

Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättetoimetamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu. MENETLUSE KÄIK 1. Harju Maakohtu menetluses on I Ki hagi T Z vastu ühisvara jagamiseks 2. 31.03.2021esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromisslepingu. Pooled sõlmisid kompromisslepingu alljärgnevalt: “Juhindudes TsMS § 206 lg 2 ning TsMS § 430 lg 1 ja 2 pooled paluvad kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas: 1) korteriomand aadressil xxx (registriosa xxx) müüakse poolte kokkuleppel 6 kuu jooksul (alates kompromissi sõlmimisest) maksimaalse võimaliku turuhinnaga Eesti kinnisvara portaalide kaudu; 2) korteriomandi aadressil xxx (registriosa xxx) müügilt saadud rahalisi vahendeid jagavad pooled müügitehingu sooritamisel omavahel võrdsetes osades; 3) kõik nimetatud korteriomandi müügiga seotud kulud (s.o hindamisaktid, võimalikud maakleritasud, notaritasud, riigilõivud ja kohtutäituri tasud) kannavad pooled võrdsetes osades; 4) korteriomandi müügi perioodil korteriga seotud kommunaalkulude eest tasub kostja. Enne kompromissi sõlmimist tekkinud kommunaalkulude eest tasuvad pooled vastavalt enne kompromissi sõlmimist kehtivale kokkuleppele. I K kohustub enne kompromissi sõlmimist tekkinud omapoolseid võlgnevusi kommunaalkulude eest tasuda hiljemalt 1 kuu jooksul alates kompromissi sõlmimist; 5) korteriomandi müügiga tegeleb kostja (s.o otsib tehingu vahendajat e. maakleri, sõlmib maaklerilepingu); 6) juhul, kui korteriomand aadressil xxx (registriosa xxx) jääb 6 kuu jooksul (alates kompromissi sõlmimisest) mõjuva põhjuseta maha müümata, siis pooltel on õigus pöörduda kohtutäituri poole, kes müüb korteriomandi enampakkumisel; 7) enampakkumisel saadud summa jagatakse poolte vahel võrdsetes osades; 8) menetluskulud tsiviilasjas 2-21-596 jäävad poolte endi kanda; 9) menetlus tsiviilasjas 2-21-596 lõpetatakse.

Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissiga menetluse lõpetamise tagajärjetest (TsMS § 430 lg 5 ja 6 ning TsMS § 432).“

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. 4. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 3 esimesele lausele ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

3 5. Kohus leiab, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele. Pooled kinnitasid, et nad on teadlikud kompromissiga menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. 6. TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled leppisid kokku, et kõik menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Geete Lahi Kohtunik