2-19-20627/7 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

1

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Tallinna kohtumaja Kohtunik Merit Helm Määruse tegemise aeg ja koht 25. märts 2021.a, Tallinn; kirjalik menetlus Tsiviilasja number 2-19-20627 Tsiviilasi Kalevi 32 Korteriühistu sundlõpetamine Menetlustoiming Menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Puudutatud isik: Kalevi 32 Korteriühistu (registrikood 80161898), asukoht Kalevi tn 32, 10413 Tallinn, e-post: xxxx Puudutatud isiku seaduslik esindaja: juhatuse liige A P (isikukood xxxx)

RESOLUTSIOON 1. Sundlõpetada Kalevi 32 Korteriühistu (registrikood 80161898). 2. Likvideerimismenetlust mitte läbi viia ja kustutada Kalevi 32 Korteriühistu äriregistrist käesoleva kohtumääruse alusel. 3. Lugeda sundlõpetatud Kalevi 32 Korteriühistu dokumentide hoidjaks ning märkida dokumentide hoidjana äriregistrisse A P (isikukood xxxx). 4. Jätta kõik menetluskulud Kalevi 32 Korteriühistu kanda. 5. Käesolev kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates jõustumisest. 6. Toimetada käesoleva kohtumääruse ärakiri kätte puudutatud isikule ning saata pärast jõustumist täitmiseks Tartu Maakohtu registriosakonnale.

Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates.

Asjaolud ja menetluse käik 20.12.2019.a on Tartu Maakohtu registriosakonna poolt kohtunikule edastatud dokumendid Kalevi 32 Korteriühistu sundlõpetamise otsustamiseks. 07.04.2020.a kohtumäärusega algatas kohus menetluse Kalevi 32 Korteriühistu sundlõpetamiseks. Nimetatud määruses andis kohus puudutatud isikule tähtaja likvideerija

2 kandidaadi esitamiseks või deposiidi tasumiseks kohtu poolt likvideerija määramiseks. Likvideerija kandidaati ning andmeid deposiidi tasumise kohta ei ole käesoleva määruse koostamise hetkeks kohtule esitatud. 07.04.2020.a saatis kohus Kalevi 32 Korteriühistu seaduslikule esindajale A P kirja, mis on esindajale isiklikult kätte toimetatud 08.05.2020.a e-posti aadressil xxxx. Kohus palus kirjas edastada vastavasisuline nõusolek enda likvideerijaks määramise ja ülesannete täitmise kohta või põhjendatud vastuväited enda likvideerijaks määramise kohta 15 päeva jooksul alates kirja kättesaamisest. Samuti palus kohus sama tähtaja jooksul teatada kui puudutatud isik soovib, et kohus ta enne osaühingu sundlõpetamise otsustamist täiendavalt ära kuulaks. 08.05.2020.a esitas Kalevi 32 Korteriühistu juhatuse liige A P kohtule taotluse täiendava tähtaja määramiseks, et moodustada seaduse poolt nõutud korteriomandid. Kohus rahuldas taotluse ja pikendas tähtaega kuni 31.12.2020. Kalevi 32 Korteriühistu ei ole tähtaegselt sundlõpetamise aluseks olevaid asjaolusid kõrvaldanud. 12.03.2021.a saatis kohus Kalevi 32 Korteriühistu juhatuse liikmele kirja, milles selgitas, et kinnistusraamatust nähtuvalt ei ole Kalevi 32, Tallinn endiselt korteriomandeid moodustatud ja kohus peab selles olukorras Kalevi 32 Korteriühistu registrist kustutama likvideerimiseta või läbi viima likvideerimismenetluse. Kohus määras Kalevi 32 Korteriühistule tähtaja kohtu deposiitkontole 300 euro tasumiseks likvideerija kulude katteks. Andmeid deposiidi tasumise kohta ei ole kohtule esitatud käesoleva määruse koostamise hetkeks.

Kohtu põhjendused Registriosakonna poolt kohtule edastatud materjalidest nähtub, et Kalevi 32 Korteriühistu (registrikood 80161898) on mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse kantud korteriühistuna. Kalevi 32 Korteriühistu ei vasta korteriomandija korteriühistuseaduses korteriühistule sätestatud nõudele, kuna kinnistu aadressiga Harju maakond, Tallinn, Põhja- Tallinna linnaosa, Kalevi tn 32 (katastritunnus 78408:801:0082, kinnistu nr 19655301) ei ole jagatud korteriomanditeks. Nimetatud kinnistu on kaasomandis. 15.11.2018.a määrusega M 10062858 / M10 andis mittetulundusühingute ja sihtasutuste registripidaja Kalevi 32 Korteriühistule ühingu nime ja põhikirja muutmiseks ning registripidajale ühingu nime ja põhikirja muutmise dokumentide esitamiseks 6 kuud, alates nimetatud määruse tegemisest. 15.11.2018.a määrus nr 10062858 / M10 on kätte toimetatud 28.11.2019. Registripidaja antud tähtajaks Kalevi 32 Korteriühistu mittetulundusühingu nime ja põhikirja muutmise dokumente Tartu Maakohtu registriosakonnale ei esitanud. Sundlõpetamise aluseks olevat puudust ei ole kõrvaldatud vaatamata Tartu Maakohtu registriosakonna ja kohtu poolt selleks antud tähtajale. Lähtudes eeltoodust, tuleb mittetulundusühing sundlõpetada. Vastavalt TsMS § 629 lg-le 3 määrab kohus sundlõpetamise määruses ka juriidilisele isikule likvideerijad, järgides TsMS §-des 602-606 sätestatut. Vastavalt TsMS § 603 lg-le 1 võib kohus likvideerijaks määrata iga isiku, kes vastab seaduses nimetatud nõuetele ning on kohtu hinnangul võimeline oma ülesandeid vajalikul tasemel täitma. TsMS § 603 lg 3 kohaselt on isiku määramiseks vajalik tema nõusolek. TsMS § 604 lg 2 teisest lausest tuleneb samas, et kui sundlõpetatud eraõiguslikule juriidilisele isikule ei õnnestu määrata likvideerijat ja mõistliku aja jooksul ei ole algatatud ka eraõigusliku juriidilise isiku pankrotimenetlust, määrab kohus ühtlasi, et isiku likvideerimismenetlust läbi ei viida ja juriidiline isik kustutatakse registrist. Ka Riigikohus on 16.12.2003.a tsiviilasjas nr 3-2-1-142-03 tehtud otsuse punktis 20 selgitanud, et kui ei leita isikut, kes vastaks likvideerijale esitatavatele nõuetele ja oleks nõus likvideerijaks hakkama ning avaldaja ei suuda kohtu määratud tähtaja jooksul ühtki sobivat kandidaati kohtule esitada, siis likvideerimist korraldada ei saa. Sel

3 juhul tuleb äriühing registrist kustutada likvideerimismenetlust korraldamata, kui võlausaldaja ei taotle võlgniku suhtes pankrotimenetluse algatamist. Käesoleval juhul ei ole kohtule teada isikuid (likvideerija kandidaate), kes vastaksid seaduses sätestatud nõuetele ja oleksid nõus äriühingu likvideerija ameti vastu võtma. Kohtul ei ole teavet äriühingu võlausaldajate kohta. Seetõttu puuduksid eeldatavalt vahendid kohtu määratavale likvideerijale tasu maksmiseks ning kulutuste hüvitamiseks (TsMS § 605), isegi kui sobiv likvideerija kandidaat leitaks. Ka ei ole kohtule teadaolevalt käesoleva määruse tegemise hetkeks algatatud äriühingu pankrotimenetlust. Lähtudes eeltoodust ja juhindudes TsMS § 604 lg-st 2, peab kohus põhjendatuks äriühingu likvideerimismenetlust mitte läbi viia ning kustutada äriühing registrist käesoleva kohtumääruse alusel. Kohaldades seaduse analoogia alusel ÄS § 513 lg-s 5 sätestatut, tuleb sundlõpetatud Kalevi 32 Korteriühistu dokumentide hoidjaks lugeda A P (isikukood xxxx) ning märkida ta dokumentide hoidjana äriregistrisse. Tegu on juhatuse liikmega, kes on muuhulgas esitanud äriregistrile äriühingu viimase majandusaasta aruande, millest kohus järeldab, et sel isikul on juurdepääs äriühingu raamatupidamisdokumentidele või dokumentide valdus. Käesolev määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates jõustumisest (TsMS § 629 lg 4). Juhindudes TsMS § 455 lg-st 2, saadab kohus käesoleva määruse täitmiseks äriregistri pidajale. TsMS § 172 lg 6 alusel jätab kohus puudutatud isiku menetluskulud tema enda kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/ Merit Helm kohtunik