2-20-11709/95 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

1

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Harju Maakohus Kohtunik Anu Vismann Kohtujurist Diana Endoja Määruse tegemise aeg ja koht 25.03.2021, Tallinn, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-20-11709 Tsiviilasi

A Ii (I) hagi R Ri (R) vastu kaasomandi lõpetamise ja tahteavalduse andmise kohustuse tuvastamise nõudes. Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine ja kohtuotsuse avalikult teatavaks tegemise aja tühistamine Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: A I (isikukood xxx, elukoht x), lepinguline esindaja Olga Väina; Kostja: R R (isikukood x, elukoht x), lepinguline esindaja Maie Kivi. RESOLUTSIOON 1. Kinnitada A Ii ja R Ri vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas: 1.1. Lõpetada kaasomand kinnisasjale aadressiga x registriosa numbriga x. 1.2. Kohustada kostjat andma järgmise sisuga tahteavaldused, tingimusel (TMS § 19 mõttes), et hageja maksab kostjale 65 000 eurot arveldusarvele X kuu aja jooksul kompromissi allkirjutamise hetkest. 1.3. Kostja kohustub vabastada kinnistu kahe kuu jooksul raha laekumisest kostja kontole. 1.4. Kostja lepib hagejaga kokku, et kostjale kuuluv kaasomandi mõtteline osa kinnisasjas, mille reg osa nr on x, omandiõigus läheb üle hagejale. 1.5. Kostja annab nõusoleku (KRS § 341 tähenduses) kinnistusraamatus kinnisasja, mille reg osa nr on x teises jaos kehtiva omanikukande, mille kohaselt on kinnisasja kaasomanikud hageja ja kostja, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, mille kohaselt kantakse kinnisasja ainuomanikuna kinnistusraamatusse hageja. 1.6. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-20-11709. 3. Tühistada kohtuotsuse avalikult teatavaks tegemise aeg 09.04.2021. 4. Määrus toimetada pooltele kätte.

Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse 1 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättetoimetamisest

2 Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu.

MENETLUSE KÄIK 1. Harju Maakohtu menetluses on A Ii hagi R Ri vastu kaasomandi lõpetamise ja tahteavalduse andmise kohustuse tuvastamise nõudes. 2. 23.03.2021 esitasid A I ja R R kohtule kompromisslepingu. Pooled sõlmisid kompromisslepingu alljärgnevalt: 1. Hageja ja kostja lepivad kokku järgnevas ja paluvad kohtul kinnitada alljärgnev kompromiss 2. Lõpetada kaasomand kinnisasjale aadressiga x registriosa numbriga x 3. Kohustada kostjat andma järgmise sisuga tahteavaldused, tingimusel (TMS § 19 mõttes), et hageja maksab kostjale 65 000 eurot arveldusarvele X kuu aja jooksul kompromissi allkirjutamise hetkest 4. Kostja kohustub vabastada kinnistu kahe kuu jooksul raha laekumisest kostja kontole 5. Kostja lepib hagejaga kokku, et kostjale kuuluv kaasomandi mõtteline osa kinnisasjas, mille reg osa nr on x , omandiõigus läheb üle hagejale; 6. Kostja annab nõusoleku (KRS § 34,1 tähenduses) kinnistusraamatus kinnisasja, mille reg osa nr on x teises jaos kehtiva omanikukande, mille kohaselt on kinnisasja kaasomanikud hageja ja kostja, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, mille kohaselt kantakse kinnisasja ainuomanikuna kinnistusraamatusse hageja. 7. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 8. Pooled lepivad TsMS § 661 lg 4 alusel kokku ja taotlevad kohtult, et määruse peale, millega kohus kompromissi kinnitab, lühendatakse määruskaebuse esitamise tähtaega 1 päevani. 9. Pooled on teadlikud TsMS § 428 lg 1 p-s 4 ning TsMS §-s 432 tsiviilasja kompromissiga lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, s.h. tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. 10. Juhindudes TsMS § 206 lg 2 ja § 430 lg 1 paluvad pooled kohtul kinnitada kompromiss oma määrusega ning ühtlasi lõpetada asjas menetlus.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS 3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. 4. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lõike 3 esimesele lausele ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. 5. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele. 6. Kohus selgitab pooltele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §- st 432 tulenevalt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja

3 selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. 7. Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (TMS § 2 lg 1 p 1). 8. 05.03.2021 määrusega teatas kohus, et kohus teeb lahendi avalikult teatavaks Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kantselei kaudu ja avalikus e-toimikus 09. aprillil 2021. Kuna kohus kinnitab käesoleva kohtumäärusega kompromissi ja lõpetab menetluse tsiviilasjas nr 2-20-11709, tühistab kohus lahendi avalikult teatavaks tegemise aja 09.04.2021. 9. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled leppisid kokku, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 10. TsMS § 661 lg 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on lühendanud määruskaebuse esitamise tähtaega 1 päevani.

/allkirjastatud digitaalselt/

Anu Vismann Kohtunik