2-20-133283/27 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Ingrid Niinemägi Määruse tegemise aeg ja koht 19.märts 2021 Rüütli kohtumaja Tsiviilasja number 2-20-133283 Tsiviilasi Xxxxxxxxxx xxxx, Xxxxx xxxxx, Xxxx tn x korteriühistu avaldus XXi vastu võlgnevuse nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Xxxxxxxxxx xxxx, Xxxxx xxxxxx, Xxxx tn x korteriühistu, registrikood xxxxxxxx, aadress Xxxxtn x, Xxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx, xxxxx Avaldaja lepinguline esindaja advokaat Olavi Järve, Advokaadibüroo Kaire Aus, e-post: x Avaldaja seaduslik esindaja EM Puudutatud isik: XX, isikukood xxxxxxxxxxx, elukoha aadress Xxxxtn xxxx, Xxxxx xxxxxx, Xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx; xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx Menetlustoiming Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega Menetlus Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-20-133283 ja kinnitada Xxxxxxxxxx xxxx, Xxxxx xxxxxx, Xxxx tn x korteriühistu ja XXi vahel sõlmitud kompromiss, mille kohaselt: 1.1. XX (puudutatud isik) võlgneb avaldajale Xxxxxxxxxx xxxx, Xxxxx xxxxxx, Xxxxtn x korteriühistule (avaldaja) 2 829,53 eurot (edaspidi Võlgnevus), millest 2 204,53 eurot on majandamiskulude nõue kuni aprilli 2021 lõpuni, 25 eurot pool avaldaja poolt tasutud riigilõivust ning 600 eurot avaldaja õigusabikulusid. 1.2. Puudutatud isik tasub Võlgnevuse igakuiste osamaksetega summas vähemalt 75 eurot. Igakuised maksed teeb puudutatud isik iga vastava kuu 16.kuupäevaks. Esimese osamakse teeb puudutatud isik hiljemalt 16.04.2021. Kui puudutatud isik hilineb kasvõi ühe osamaksega või kasvõi ühe päeva, muutub kogu tasumata Võlgnevus sissenõutavaks ning on avaldajal õigus alustada Võlgnevuse osas sundtäitmist. 1.3. Puudutatud isik kohustub seadma avaldaja kasuks puudutatud isikule kuuluvatele kinnisasjadele asukohaga xxxxx xxxxxx, Xxxxxxxxxx vald, Xxxxx alevik, Xxxx tn x, eriomand xx, registriosanumbriga xxxxxxx (edaspidi Korteriomand 1) esimesele vabale järjekohale ning asukohaga xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx, xxxxx xxxx, xxxxxx xx x, eriomand x, registriosanumbriga xxxxxxx (edaspidi Korteriomand 2) esimesele vabale järjekohale ühishüpoteegi (edaspidi Ühishüpoteek) hüpoteegisummaga 3 500 eurot igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele Ühishüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. 1.4. Ühishüpoteegiga on tagatud avaldaja nõuded järgnevalt: 1.4.1.Käesoleva kohtumääruse p-s 1 toodud Võlgnevuse nõue;

2-20-133283

1.4.2.Korteriomandiga 1 seotud, sh tulevikus tekkivad avaldaja majandamiskulude nõuded; 1.4.3. Ühishüpoteegiga on tagatud ka nõuete sissenõudmisest tekkivad kulutused, sh avaldaja sundtäitmise kulud. 1.5. Pooled on Ühishüpoteegi seadmises kokku leppinud. Puudutatud isik lubab ja avaldaja soovib kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistriosa number xxxxxxx ja kinnistusregistriosa number xxxxxxx neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale Ühishüpoteegi hüpoteegisummaga 3 500 eurot igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele. Ühishüpoteegiga on tagatud kõik avaldaja nõuded puudutatud isiku vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-20-133283 sõlmitud kohtulikust kompromissist. Pooled annavad käesolevaga nõusolekud Ühishüpoteegi seadmiseks vajaliku asjaõiguslepingu sõlmimiseks. Jõustunud kohtulahend asendab poolte nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5) ja notariaalset tõestamist (TsMS § 430 lg 6). 1.6. Pooled soovivad kompromissi kinnitava kohtulahendi alusel kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistriosa number xxxxxxx ja kinnistusregistriosa number xxxxxxx neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale avaliku kasuks Ühishüpoteegi hüpoteegisummaga 3 500 eurot igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele. Ühishüpoteegiga on tagatud kõik avaldaja nõuded puudutatud isiku vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-20-133283 sõlmitud kohtulikust kompromissist. Pooled annavad kinnisturaamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku kinnistusraamatusse Ühishüpoteegi kande tegemiseks. Jõustunud kohtulahend asendab poolte nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5, KRS § 341 lg 8. 1.7. Kui kinnisturaamatu kannete tegemisega kaasnevad kulud, kannab need puudutatud isik. 1.8. Pooled on kokku leppinud, et juhul, kui Tartu Maakohtu kinnistusosakond peaks mistahes asjaoludel keelduma kompromissilepingus sätetatud kannete tegemisest, siis kohustuvad pooled viivituseta sõlmima kompromissilepingus toodud tingimustel lepingud notariaalselt tõestatud vormis ning tegema kõik neist sõltuvad toimingud saavutamaks vastavatel tingimustel kompromissilepinguga taotletud kannete kinnistusraamatusse kandmise esimesel võimalusel. Notariaalsete tehingutega seotud võimalikud täiendavad kulud kannab puudutatud isik. Kui tulenevalt puudutatud isikust ei tehta kandeid kinnistusraamatusse 1 kuu jooksul kompromissi kinnitava lahendi jõustumisest, muutub kogu tasumata jäänud võlgnevus sissenõutavaks ning avaldajal on õigus alustada võlgnevuse osas sundtäitmist. 2. Määrus saata pooltele.

MENETLUSKULUD 1. Menetluskulud on jaotatud poolte vahel kompromissilepinguga. 2. Tagastada Xxxxxxxxxx xxxx, Xxxxx xxxxxx, Xxxx tn x korteriühistule tema poolt tasutud riigilõivust ½, so 25 eurot, Xxxxxxxxxx xxxx, Xxxxx xxxxxx, Xxxx xx x korteriühistu arvelduskontole nr xxxxxxxxxxxxxxxxx Swedbank.

EDASIKAEBAMISE KORD Määrusega puudutatud menetlusosaline võib määruse peale esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu Rüütli kohtumaja kaudu MENETLUSE KÄIK 04.09.2020 esitas Xxxxxxxxxx xxxx, Xxxxx xxxxxx, Xxxx tn x korteriühistu Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse XXilt 1499,32 euro saamiseks. Kuna võlgnik esitas vastuväited, lõpetas kohus maksekäsu kiirmenetluse ning andis nõude üle Pärnu Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses.

2-20-133283

18.03.2021 esitasid avaldaja ja puudutatud isik kohtule kompromissilepingu, paludes kohtul kompromiss kinnitada ja lõpetada menetlus TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 lg 1 alusel. Pooltele on teada TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärjed.

KOHTU SEISUKOHT Kohus leiab, et vaidluse lõpetamine kompromissi sõlmimisega on poolte seadusest tulenev õigus (TsMS § 206 lg 2). Poolte sõlmitud kompromiss ei ole vastuolus heade kommete ega seadusega, ei riku avalikku huvi ning seda on võimalik täita. Kohus korrigeerib kompromissi selguse ja üheselt mõistetavuse huvides selle sõnastust, jättes kompromissi sisu muutmata, kinnitab poolte vahel sõlmitud kompromissilepingu ja lõpetab tsiviilasja menetluse. Kompromissi vabatahtliku mittetäitmise korral või mittenõuetekohase täitmise korral on avaldajal õigus nõuda kompromissi sundtäitmist täitemenetluse seadustikus sätestatud korras. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad pooled kompromissi sõlmimisel oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Antud juhul on pooled kompromissilepingus kokku leppinud menetluskulude jaotuses. Hageja taotleb seoses kompromissi sõlmimisega TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel poole menetluses tasutud riigilõivust, st 25 eurot tagastamist avaldajale. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kuna pooled sõlmisid kompromissi, on taotlus riigilõivu tagastamiseks pooles ulatuses, st summas 25 eurot, põhjendatud ja tuleb rahuldada. Tagastatav riigilõiv tuleb kanda taotleja poolt nimetatud arveldusarvele. Menetluse lõpetamise määruse peale võib TsMS § 433 lg 1 ja § 661 lg 2 alusel esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

/allkirjastatud digitaalselt/

Ingrid Niinemägi Kohtunik