2-20-16220/15 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Tallinna kohtumaja Kohtunik Marget Henriksen Kohtujurist Ilona Põld Määruse tegemise aeg ja koht 04.03.2021. a, Tallinn Tsiviilasja number 2-20-16220 Tsiviilasi Loft AB OÜ (pankrotis) pankrotihalduri Toomas Saarma hagi Maipõrnikas OÜ vastu müügilepingu tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistamise nõudes ning kinnistusraamatu kannete muutmiseks vajalike nõusolekute andmise kohustamise nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Loft AB OÜ (pankrotis) (registrikood 14483195) pankrotihalduri Toomas Saarma (e-post: haldur@haldur.eu) Kostja: Maipõrnikas OÜ (registrikood 14806729; aadress Värvi 5, 10621 Tallinn; e-post: info@maipornikas.ee), seaduslik esindaja juhatuse liige K. L. Menetlustoiming kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada poolte vahel kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1 Maipõrnikas OÜ tagastab Loft AB OÜ (pankrotis) pankrotivarasse Loft AB OÜ (pankrotis) ja Maipõrnikas OÜ vahel 04.03.2020 sõlmitud korteriomandite müügilepingu esemeks olnud korteriomandid xxx (eluruum nr x, panipaik xxx, parkimiskoht x).

1.2 Maipõrnikas OÜ annab oma nõusoleku kande kustutamiseks kinnistusraamatus ja uue kande tegemiseks selliselt, et kustutatakse senine omanikukanne Maipõrnikas OÜ kohta ning kantakse korteriomandi - xxx (eluruum nr x) kinnistusregistri registriossa nr 11048050 omanikuna Loft AB OÜ (registrikood 14483195, pankrotis).

1.3 Maipõrnikas OÜ annab oma nõusoleku kande kustutamiseks kinnistusraamatus ja uue kande tegemiseks selliselt, et kustutatakse senine omanikukanne Maipõrnikas OÜ kohta ning kantakse korteriomandi - xxx (mitteeluruum nr xxx panipaik) kinnistusregistri registriossa nr 11051350 omanikuna Loft AB OÜ (registrikood 14483195, pankrotis).

1.4 Maipõrnikas OÜ annab oma nõusoleku kande kustutamiseks kinnistusraamatus ja uue kande tegemiseks selliselt, et kustutatakse senine omanikukanne Maipõrnikas OÜ kohta ning kantakse korteriomandi xxx (mitteeluruum nr P9 parkimiskoht) kinnistusregistri registriossa nr 11049450 omanikuna Loft AB OÜ (registrikood 14483195, pankrotis).

1.5 Kinnistusraamatu kannete muutmise kulud jäävad Loft AB OÜ (pankrotis) kanda.

1.6 Juhul, kui korteriomandites (eluruum nr x, panipaik xxx) on mööbel, jääb see korteriomandisse.

1.7 Maipõrnikas OÜ kinnitab, et ei ole andnud korteriomandeid üürile ning kolmandatel isikutel puudub ligipääs korteriomanditele.

1.8 Maipõrnikas OÜ kohustub korteriomandite valduse (sh 3 võtit, 2 panipaiga võtit, 1 postkasti võti ning 1 garaažipult) üle andma Loft AB OÜ (pankrotis) pankrotihaldurile hiljemalt 01.03.2021.

1.9 Maipõrnikas OÜ kinnitab, et korteriomanditega seonduvad kommunaalkulud (vesi, elekter, küte jms) seisuga 31.01.2021 on tasutud ning Maipõrnikas OÜ kohustub tasuma ka kõik kommunaalkulud seisuga 28.02.2021. Pooled on kokku leppinud, et alates 01.03.2021 tekkivad kommunaalkulud jäävad Loft AB OÜ (pankrotis) kanda. 1.10 Pooled kinnitavad, et pärast kompromissist tulenevate kohustuste täitmist ning kinnisturaamatus kannete muutmist käesoleva kompromissi sõlmimise tulemusel, puuduvad pooltel 04.03.2020 sõlmitud müügilepingust tulenevalt nõuded ja pretensioonid üksteise vastu.

2. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Tagastada hagejale pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 900 eurot Loft AB OÜ (pankrotis) arvelduskontole nr EExxx LHV Pank AS-s. Edasikaebamise kord Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 3 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Kohtumääruse põhjendused

1. Harju Maakohtu menetluses on Loft AB OÜ (pankrotis) pankrotihalduri Toomas Saarma hagi Maipõrnikas OÜ vastu müügilepingu tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistamise nõudes ning kinnistusraamatu kannete muutmiseks vajalike nõusolekute andmise kohustamise nõudes. Pooled esitasid 26.02.2021 Harju Maakohtule kinnitamiseks allkirjastatud kompromissi ülaltoodud resolutsioonis märgitud tingimustel. Pooled palusid kompromissilepingu kinnitada ja lõpetada tsiviilasja menetluse. Hageja palus tagastada pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust.

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. TsMS § 430 lg 2 järgi pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. TsMS § 430 lg 1 alusel võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 alusel ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

3. Kohus selgitab, et TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

4. Kohus leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks on seaduslik ja täidetav, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 alusel. Seoses kompromissi kinnitamisega lõpetab kohus tsiviilasja menetluse.

5. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on lühendanud määruskaebuse esitamise õigust kolme päevani.

6. TsMS § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled ei ole teisiti kokku leppinud.

7. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p-st 1 tuleb hagejale tagastada pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, kuna pooled sõlmisid kompromissi. Hagiavalduse eest tasus hageja riigilõivu 1800 eurot. Tagastamisele kuulub sellest pool ehk 900 eurot, mis tuleb kanda resolutsioonis näidatud arvelduskontole.

(allkirjastatud digitaalselt) Marget Henriksen kohtunik