2-20-9684/23 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtu nimetus

Harju Maakohus

Kohtuniku nimi

Liili Lauri

Määruse tegemise aeg ja koht

08. veebruar 2021, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-20-9684

Tsiviilasi

MS kinnisvarahaldus OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus

Menetlustoiming

Pankrotimenetluse

lõpetamine

lõpparuande

kinnitamisega

Menetlusosalised ja nende esindajad

Võlgnik

MS

kinnisvarahaldus

OÜ

(pankrotis,

registrikood: 12944752, asukoht Lepiku tee 7, Püünsi

küla, Viimsi vald, Harjumaa), lepinguline esindaja

vandeadvokaat Eve Fink (Advokaadibüroo FINK OÜ,

e-post: eve@fink.ee)

Pankrotihaldur

Andres

Tootsman

(asukoht

Roseni

7,

10111

Tallinn,

telefon:

8178

e-post: andres.tootsman@haldur.just.ee)

Kohtumääruse resolutsioon

1. Kinnitada MS kinnisvarahaldus OÜ (pankrotis, registrikood: 12944752) pankrotimenetluses

pankrotihaldur Andres Tootsman’i poolt esitatud lõpparuanne ja lõpetada MS kinnisvarahaldus

OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus.

2. Vabastada pankrotihaldur Andres Tootsman MS kinnisvarahaldus OÜ (pankrotis) pankrotihalduri

kohustustest pärast võlgniku kustutamist registrist.

3. Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses jääb raha saamata:

Võlausaldaja

Rahuldamata nõude jääk

(eurodes)

X OÜ (XXX)

206,04

A. R.

29 364,16

A. J.

29 364,16

E.-K. S.

21 533,78

X OÜ

672,57

L. L.

3 148,57

E. K. (XXX)

3 323,65

A. A.

7 693,86

Kokku

95 306,79

4. Võlgnik MS kinnisvarahaldus OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses esitatud nõuetele vastuväiteid ei

esitanud.

5. Jätta pankrotihalduri tasu võlgniku MS kinnisvarahaldus OÜ (pankrotis) kanda.

6. Määrata MS kinnisvarahaldus OÜ (pankrotis) pankrotihaldur Andres Tootsman tasuks 600 eurot,

väljamaksmisega büroole, mille kaudu haldur tegutseb (OÜ Kodukontor AT, arvelduskonto nr

EEXXX).

7. Määrata MS kinnisvarahaldus OÜ (pankrotis) dokumentide hoidjaks võlgniku juhatuse liige L. L.

(isikukood XXX, e-post: xxx).

8. Avaldada teade võlgniku MS kinnisvarahaldus OÜ (pankrotis) pankrotimenetluse lõpetamisest

väljaandes Ametlikud Teadaanded.

9. Kohtumäärus saata menetlusosalistele ja Tartu Maakohtu registriosakonnale.

Edasikaebamise kord

Määrusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva

jooksul alates määruse kättetoimetamisest PankrS § 164 lg 1 ja PankrS § 171 lg 3 alusel võlgnik.

PankrS § 164 lg 2 kohaselt võib võlausaldaja pankrotimenetluse lõpetamise määruse peale esitada

kaebuse, kui ta menetluse lõpetamise avalduse vastu esitas vastavalt käesoleva seaduse § 161 lõikele 2

või § 163 lõikele 2 vastuväite. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.

Asjaolud

Harju Maakohtu 03.09.2020 määrusega kuulutati välja MS kinnisvarahaldus OÜ pankrot.

Pankrotihalduriks nimetati Andres Tootsman. 04.01.2021 kohtumäärusega kinnitas kohus MS

kinnisvarahaldus OÜ pankrotimenetluses jaotusettepaneku. 17.12.2020 esitas pankrotihaldur MS

kinnisvarahaldus OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses kohtule kinnitamiseks lõpparuande. Teade

lõpparuandega tutvumise kohta avaldati 17.12.2020 väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Kohtumääruse põhjendused

Pankrotiseaduse (PankrS) § 157 p 5 kohaselt lõpeb pankrotimenetlus lõpparuande kinnitamisega.

PankrS § 163 lg 3 kohaselt otsustab kohus lõpparuande kinnitamise ja pankrotimenetluse lõpetamise

kümne päeva jooksul pärast vastuväidete esitamise tähtaja möödumist, tehes selle kohta määruse.

Kohus võib vastuväidete ärakuulamiseks pidada istungi. PankrS § 163 lg 4 sätestab, et

pankrotimenetluse lõpetamise määruses märgib kohus, millises ulatuses on igal võlausaldajal

tunnustatud nõude osa eest jäänud raha saamata, samuti, millistele nõuetele esitas võlgnik vastuväite.

PankrS § 163 lg 5 sätestab, et pankrotimenetluse lõpetamise määruses märgib kohus, kas võlgniku

maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, raske juhtimisviga või muu asjaolu.

Kui võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, teatab kohus sellest

prokurörile või politseile kriminaalmenetluse alustamise otsustamiseks. Teates ei tohi tugineda teabele,

mille kasutamine tõendina oleks käesoleva seaduse § 85 lõikes 4 sätestatu kohaselt välistatud. Kui

võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on raske juhtimisviga, on haldur kohustatud esitama

kahju hüvitamise nõude raskes juhtimisveas süüdi oleva isiku vastu, kui seda nõuet ei ole juba esitatud.

MS kinnisvarahaldus OÜ (pankrotis) pankrotihaldur on koostanud ning esitanud lõpparuande kohtule

kinnitamiseks.

Lõpparuande kohaselt pankrotivarasse sai arvata 3 743,75 eurot järgmiselt: 743,75 oli võlgniku konto

jääk; 3000 laekus vara müügist avalikul enampakkumisel. Muu vara puudub.

Vara välistamise ja tagasivõitmise tagajärgedest tulenevad nõuded - väljamakseid ei tehtud. Kulutused

massikohustuste täitmiseks (PankrS § 148) puuduvad. Pankrotimenetluse kulud PankrS § 150 alusel on

kokku 1680 eurot: ajutise halduri tasu 1080 eurot; halduritasu 600 eurot, mis on 20% 3000-st.

Võlausaldajate nõuete rahuldamiseks jääb 2 063,75 eurot.

Tänase seisuga ei ole endiselt teada tagasivõitmise võimalusi ega pankrotivara tekkimise ühtki muud

võimalikku allikat. Tagasivõitmishagisid esitatud ei ole. Kuriteoteadet esitatud ei ole.

Haldur viis läbi võlausaldajate üldkoosolekud, suhtles ja pidas kirjavahetust võlausaldajatega ja

võlgniku esindajaga, avaldas nõuetekohased teadaanded Ametlikes Teadaannetes, müüs vara avalikul

enampakkumisel,

külastas

pangaasutusi

ja

vormistas

kontokasutusi,

koostas

käesoleva

jaotusettepaneku ja lõpparuande.

Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses jääb raha saamata:

Võlausaldaja

Rahuldamata nõude jääk

(eurodes)

X OÜ (XXX)

206,04

A. R.

29 364,16

A. J.

29 364,16

E.-K. S.

21 533,78

X OÜ

672,57

L. L.

3 148,57

E. K. (XXX)

3 323,65

A. A.

7 693,86

Kokku

95 306,79

Lõpparuande kohaselt oli võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks muu asjaolu pankrotiseaduse

tähenduses. Maksejõuetuseni viisid covid19 levikuga kaasnenud eriolukord ja uue juhtkonna

kogenematus, sh segadus ruumide remondi ja vara hoiustamisega.

Lähtuvalt PankrS § 163 lg 1 on teade lõpparuandega tutvumise ja vastuväidete esitamise võimaluse

kohta avaldatud 17.12.2020.a. elektroonilises väljaandes Ametlikud Teadaanded. Harju Maakohtule

vastuväiteid lõpparuandele esitatud ei ole. Kohtule esitatud lõpparuandest ei nähtu, et

pankrotimenetluses oleks rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi, mis PankrS § 163 lg 6 kohaselt

oleks aluseks lõpparuande kinnitamata jätmisele. Kohus leiab, et lõpparuanne vastab PankrS § 162 lg-

te 2 ning 3 nõuetele ja kuulub kinnitamisele.

PankrS § 163 lg 5 järgi märgib kohus pankrotimenetluse lõpetamise määruses, kas võlgniku

maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, raske juhtimisviga või muu asjaolu.

Kui võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, teatab kohus sellest

prokurörile või politseile kriminaalmenetluse alustamise otsustamiseks. Teates ei tohi tugineda teabele,

mille kasutamine tõendina oleks käesoleva seaduse § 85 lõikes 4 sätestatu kohaselt välistatud. Kui

võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on raske juhtimisviga, on haldur kohustatud esitama

kahju hüvitamise nõude raskes juhtimisveas süüdi oleva isiku vastu, kui seda nõuet ei ole juba esitatud.

Halduri hinnangul ei ole maksejõuetuse tekkimise põhjuseks kuriteo tunnustega tegu ega raske

juhtimisviga, vaid muu asjaolu pankrotiseaduse tähenduses.

Lõpparuandest ei nähtu, et võlgnik oleks pankrotimenetluses esitatud võlausaldajate nõuetele

vastuväiteid esitanud. PankrS § 168 kohaselt, ulatuses, milles võlausaldaja pankrotimenetluses

tunnustatud nõue on jäänud pankrotimenetluses rahuldamata, on käesolev kohtumäärus MS

kinnisvarahaldus OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses rahuldamata jäänud nõuete osas võlausaldajatele

täitedokumendiks.

PankrS § 193 lg 5 sätestab, et kui pankrotiavaldus on menetlusse võetud enne 2021. aasta 1. veebruari,

kohaldatakse ajutise halduri ja halduri tasu arvestamisele pankrotiseaduse § 23, § 55 lõike 3 punkti 52,

§-de 65, 651, 66 ja 661 ja § 127 lõike 1 redaktsiooni ning tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 183 lõike

2 redaktsiooni ning nõuete kaitsmisele ja tunnustamisele käesoleva seaduse § 3 lõike 2, § 77 punkti 6

ja 5. peatüki 2. jao redaktsiooni ning tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 132 lõike 4 punkti 9

redaktsiooni, mis kehtisid 2021. aasta 31. jaanuarini. Käesolevas asjas võttis kohus pankrotiavalduse

menetlusse enne 2021. aasta 1. veebruari, millest tulenevalt kohaldab kohus pankrotihalduri tasu

määramisel pankrotiseaduse redaktsiooni, mis kehtis kuni 31.01.2021.

Vastavalt PankrS § 65 lg 1 on halduril õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest. Pankrotihalduri

tasu määrab kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel, olles ära kuulanud halduri, võlgniku

ning pankrotitoimkonna arvamuse. Halduri taotlusel määrab kohus halduri tasu büroole, mille kaudu

haldur tegutseb. Vastavalt PankrS § 65 lg-le 2 arvestab kohus tasu suuruse määramisel halduri töö

mahtu, keerukust ja halduri kutseoskusi. PankrS § 65 lg 5 kohaselt määrab kohus haldurile tasu

üldjuhul PankrS § 651 lg-s 1 nimetatud alammääras ning alammäärast suurema tasu võib kohus määrata

põhjendatud juhul. PankrS § 66 lg 1 kohaselt on halduril õigus lisaks tasule nõuda oma kohustuste

täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist. Lõike 3 kohaselt kontrollib kohus lõpparuande

kinnitamisel halduri kohustuste täitmiseks tehtud kulutuste vajalikkust ja põhjendatust ning kinnitab

vajalike ning põhjendatud kulutuste suuruse.

Pankrotihaldur on palunud määrata võlgniku MS kinnisvarahaldus OÜ (pankrotis) pankrotihalduri

tasuks 600 eurot, mis on 20% müügist laekunud 3 000 eurost. Pankrotihalduri tasu suuruse on heaks

kiitnud võlausaldajate teine üldkoosolek. Kohus leiab, et pankrotihalduri esitatud tasu taotlus on

põhjendatud ning taotletud tasu suurus vastab halduri tehtud töö mahule ja vastutusele. Kohus leiab, et

halduri tasu kinnitamine ei riku võlausaldajate ja võlgniku huve, on mõistlik, põhjendatud ning

kooskõlas tehtud töö mahuga ja halduri kutseoskustega. Tulenevalt eeltoodust määrab kohus

pankrotihaldur Andres Tootsman tasuks 600 eurot. PankrS § 150 lg 2 alusel jätab kohus

pankrotimenetluse kulud võlgniku kanda. PankrS § 23 lg 6 alusel võib kohus ajutise halduri tasu ja

kulutuste tasumise määrata büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb.

Eeltoodust tulenevalt kuulub MS kinnisvarahaldus OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus lõpetamisele

seoses lõpparuande kinnitamisega.

PankrS § 130 lg 3 sätestab, et kui juriidiline isik pankrotimenetluses lõpetatakse, siis likvideerib

juriidilise isiku haldur. Haldur alustab või jätkab enne pankroti algatamist alustatud likvideerimist

pärast kohtumääruse tegemist, millega kinnitati ettevõtte tegevuse ja juriidilise isiku lõpetamise otsus.

Likvideerimine tuleb läbi viia pankrotimenetluse lõpuks. PankrS § 165 lg 3 kohaselt vabastab kohus

pankrotimenetluse lõpetamisel halduri, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus leiab, et pankrotihaldur

Andres Tootsman tuleb vabastada MS kinnisvarahaldus OÜ (pankrotis) pankrotihalduri kohustustest

peale võlgniku kustutamist registrist.

TsÜS § 46 lg 1 kohaselt antakse likvideeritud juriidilise isiku dokumendid hoiule likvideerijale või

kolmandale isikule. Dokumente säilitatakse 10 aastat kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Kohus leiab,

et MS kinnisvarahaldus OÜ (pankrotis) dokumendid tuleb vastavalt pankrotihalduri taotlusele anda

vastutavale hoiule võlgniku juhatuse liikmele L. L. (isikukood XXX, e-post: xxx).

/allkirjastatud digitaalselt/

Liili Lauri

Kohtunik