2-20-14398/12 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

2-20-14398 1

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja Kohtukoosseis Kohtunik Haide Rimmel, vanemkohtujurist Sandri Laurand Määruse tegemise aeg ja koht 25. jaanuar 2021.a, Tallinn Tsiviilasja number 2-20-14398 Tsiviilasi Eesti Gaas AS-i ja Aktiva Finants OÜ hagi U. S. ja A. S. vastu kostjate ühisvara jagamise nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja tsiviilasjas menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja I: Eesti Gaas AS (registrikood 10178905, elukoht Sadama tn 7, 10111 Tallinn) Hageja II: Aktiva Finants OÜ (registrikood 10746479, asukoht A. Weizenbergi 20, 10150 Tallinn) Hagejate lepinguline esindaja: K. R. (OÜ Julianuse Õigusbüroo, e-post xxx) Kostja I: U. S. (isikukood xxx, elukoht xxx) Kostja I lepinguline esindaja: A. L.(Renovum OÜ, e-post jurist@renovum.ee) Kostja II: A. S. (isikukood xxx, elukoht xxx) Kostja II lepinguline esindaja: A. P.(OÜ HUGO, e-post xxx) Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hageja I Eesti Gaas AS-i, hageja II Aktiva Finants OÜ ning kostja I U. S. ja kostja II A. S. vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas: 1.1. Pooled on kokku leppinud, et kostja I ja kostja II müüvad ise nende ühisomandisse kuuluva korteriomandi, aadressiga xxx, registriosa nr xxx, hagejate kontrolli all 3 (kolme) kalendrikuu jooksul hiljemalt 30.04.2021.a.

2-20-14398 2

1.2. Käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.1 märgitud korteriomandi müügihinnast tasutakse enne tehingu tegemist või tehingu alusel notari deposiidist hagejatele võlgnevused, mis tulenevad alltoodud kohtulahenditest ja menetluskuludest: 1.2.1. Pärnu Maakohtu Haapsalu kohtumaja 14.01.2019.a kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-18-130008 välja mõistetud võlast 442,45 eurot, millele lisandub viivis 0,06% päevas summalt 404,28 eurot alates 15.01.2019.a kuni põhinõude täitmiseni, mille hageja I arvestab kinnisasja müügi seisuga; 1.2.2. Pärnu Maakohtu Haapsalu kohtumaja 27.12.2019.a kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-19-132374 välja mõistetud võlast 587,78 eurot, millele lisandub viivis 0,06446% päevas summalt 315,00 eurot alates 28.12.2019.a kuni põhinõude täitmiseni, mille hageja II arvestab kinnisasja müügi seisuga; 1.2.3. Pärnu Maakohtu Haapsalu kohtumaja 27.12.2019.a kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-19-134353 välja mõistetud võlast 509,11 eurot, millele lisandub viivis 0,06446% päevas summalt 262,65 eurot alates 28.12.2019.a kuni põhinõude täitmiseni, mille hageja II arvestab kinnisasja müügi seisuga; 1.2.4. Pärnu Maakohtu Haapsalu kohtumaja 27.12.2019.a kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-19-134545 välja mõistetud võlast 532,43, millele lisandub viivis 0,06446% päevas summalt 300,17 eurot alates 28.12.2019.a kuni põhinõude täitmiseni, mille hageja II arvestab kinnisasja müügi seisuga; 1.2.5. Pärnu Maakohtu Haapsalu kohtumaja 26.02.2020.a kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-20-100274 välja mõistetud võlast 668,27 eurot, millele lisandub viivis 0,06446% päevas summalt 354,02 eurot alates 27.02.2020.a kuni põhinõude täitmiseni, mille hageja II arvestab kinnisasja müügi seisuga; 1.2.6. Pärnu Maakohtu Haapsalu kohtumaja 27.02.2020.a kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-20-101249 välja mõistetud võlast 742,30 eurot, millele lisandub viivis 0,06446% päevas summalt 398,90 eurot alates 28.02.2020.a kuni põhinõude täitmiseni, mille hageja II arvestab kinnisasja müügi seisuga; 1.2.7. Hagejatele (st hagejale I ja hagejale II kokku) tsiviilasja nr 2-20-14398 menetlusega kaasnenud kulud kokku summas 550 eurot. 1.3. Hagejale I ja hagejale II käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktist 1.2 tulenevad nõuded tasutakse Julianus Inkasso OÜ arveldusarvele nr EExxxviitenumbriga 709365677. 1.4. Juhul, kui kostja I ja kostja II täidavad kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.2 kokkulepitut ja tasuvad hagejatele müügi hetkeks täies ulatuses sissenõutavaks muutunud võlad, kohustuvad hagejad 5 (viie) päeva jooksul pärast makse laekumisest teavitama Harju Maakohtule kompromisslepingu täitmisest ja taotlema kinnistule asukohaga xxx, registriosa nr xxx seatud keelumärke, mis

2-20-14398 3

tagab ühisvara jagamise nõuet hagejate kasuks, kustutamist. 1.5. Juhul, kui kostja I ja kostja II ei teosta vastavalt kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.1 kokkulepitud tähtaja jooksul, s.o hiljemalt 30.04.2021.a, korteriomandi xxx, registriosa nr xxx müüki, on hagejatel õigus pöörduda viivitamatult kohtutäituri poole ja anda kompromissleping sundtäitmisele. 1.6. Kostja I ja kostja II on teadlikud ning nõustuvad, et kohtumääruse resolutsiooni punktide 1.1 ja 1.2 mitte täitmise korral pöörduvad hagejad kohtutäituri poole sundtäitmisega järgmiselt: lõpetada abikaasade ühisomand kinnisasjale asukohaga xxx, registriosa nr xxx selle müümisega avalikul enampakkumisel kohtutäituri vahendusel. 1.7. Kostja I ja kostja II on teadlikud ja nõustuvad, et pärast kinnisasja asukohaga xxx, registriosa nr xxx müümist, arvatakse müügihinnast esmalt maha kinnistu müümisega kaasnenud täitekulud ning seejärel ülejääv rahasumma jagatakse kostja I ning kostja II vahel võrdsetes osades. Kostjale I U. S. jäävate rahaliste vahendite (kostja I võrdse osa arvelt) arvelt täita hageja I AS Eesti Gaas ja hageja II Aktiva Finants OÜ nõuded kostja I vastu, mis tulenevad käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktidest 1.2.1 – 1.2.6 ning kostja I ja kostja II vastu tulenevast solidaarnõudest punktis 1.2.7 ja kanda summad Julianus Inkasso OÜ arveldusarve nr EExxx viitenumbriga 709365677. 1.8. Kostja I ja kostja II kinnitavad, et nad on teadlikud, et Harju Maakohtu 13.10.2020.a kohtumäärusega on rahuldatud hagejate hagi tagamise taotlus, millega Harju Maakohus kandis hagi tagamise korras Tartu Maakohtu kinnistuosakonnas kostja I U. S. ja kostja II A. S. ühisomandisse kuuluvale kinnistule asukohaga xxx, registriosa nr xxx keelumärke, mis tagab ühisvara jagamise nõuet, jääb kehtima. 1.9. Pooled on kokku leppinud, et hagejatele tsiviilasja nr 2-20-14398 menetlusega kaasnenud menetluskulud jäävad solidaarselt kostjate kanda kokku summas 550 eurot. Pooled on kokku leppinud, et kostjate käesoleva tsiviilasja menetlusega kaasnenud menetluskulud jäävad kostja I ja kostja II kanda. 2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-20-14398. 3. Jätta 13.10.2020.a määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse lahendi täitmist tagava abinõuna. 4. Toimetada määrus poolte esindajatele kätte. Menetluskulude jaotus 1. Jätta määruse resolutsioonis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda. 2. Rahuldada hagejate taotlus poole tsiviilasjas tasutud riigilõivu tagastamiseks. 3. Tagastada hagejatele määruse jõustumisel hagilt tasutud 150 eurot ning kanda see Julianus Inkasso OÜ arvelduskontole. Edasikaebamise kord Kohtumäärus edasikaebamisele ei kuulu. Määrus jõustub selle kättetoimetamisest poolte esindajatele.

2-20-14398 4

ASJAOLUD Harju Maakohtu menetluses on Eesti Gaas AS-i ja Aktiva Finants OÜ hagi U. S. ja A. S. vastu kostjate ühisvara jagamise nõudes. Pooled esitasid 25.01.2021.a kohtule kompromissi, mille paluvad kinnitada ning tsiviilasjas menetluse lõpetada kirjalikus menetluses istungit pidamata. Kompromissis on pooled kokku leppinud, et pooled loobuvad kompromisslepingut kinnitavale kohtumäärusele edasikaebeõigusest. Pooled kinnitavad, et nad on kompromisslepingu sõlmimisel teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Hagejad paluvad tagastada pool riigilõivust, s.o 150 eurot ning paluvad selle kanda Julianus Inkasso OÜ arvelduskontole arveldusarvele. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 486 lg 4 kohaselt menetleb kohus kompromissilepingut käesoleva seadustiku §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses menetlemise alustamist. Kui kohus kompromissi ei kinnita, jätkab ta asja menetlemist hagimenetluses käesoleva seadustiku §-s 487 sätestatu kohaselt. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus ei ole kompromissiga seotud ega pea seda kinnitama perekonnaasjas. TsMS § 430 lg 7 kohaselt võib kompromiss olla tingimuslik. Kohus leiab, et tsiviilasjas tuleb menetlus lõpetada TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 486 lg 4 koosmõju alusel. Kohtule esitatud kompromiss vastab TsMS § 430 lg 2 ja 3 sätestatud nõuetele, ei ole vastuolus seaduse ega heade kommetega. Pooled on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. TsMS § 445 lg 2 näeb ette, et kui hagi otsusega rahuldatakse või kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ja pool, kelle kasuks otsus tehti, või kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist. Antud juhul on pooled taotlenud jätta asjas kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kompromissi kinnitava määruse täitmist tagava abinõuna. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt, ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui

2-20-14398 5

täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. TsMS § 430 lg 9 järgi saab kompromissi pankrotimenetluses või täitemenetluses tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Antud juhul on pooled kokku leppinud, et hagejate menetluskulud jäävad solidaarselt kostja I U. S. ning kostja II A. S. kanda kokku summas 550 eurot. Eelnimetatud menetluskulust on 350 eurot hagejatele kaasnenud õigusabikulud, 150 eurot hagejate poolt ½ hagejate poolt tasutud riigilõivust ning hagi tagamisel avalduselt tasutud lõivust 50 eurot. Kostjate menetluskulude osas on pooled kokku leppinud, et kostjate menetluskulud jäävad nende endi kanda. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 järgi tagastab kohus riigilõivu, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Hagejad on hagiavalduselt tasunud riigilõivu 300 eurot. Kohus tagastab käesoleva määruse jõustumisel hagejatele riigilõivu pooles ulatuses, s.o 150 eurot ning kannab selle taotluses märgitud isiku arvelduskontole. Kohus välistab poolte soovil käesoleva määruse peale esitatava määruskaebuse esitamise õiguse (TsMS § 661 lg 4).

/allkirjastatud digitaalselt/ Haide Rimmel

kohtunik