2-20-9572/38 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Tiia Mõtsnik

Määruse tegemise aeg ja koht

13. jaanuar 2021.a kell 12.00, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-20-9572

Tsiviilasi

A

Õ

avaldus

RS

Kinnisvaragrupp

OÜ

pankroti

väljakuulutamiseks

Menetlusosalised

Võlausaldaja A Õ (isikukood xxx, elukoht xxx)

Võlausaldaja lepinguline esindaja: J S (e-post xxx)

Võlgnik: RS Kinnisvaragrupp OÜ (registrikood 12180616,

asukoht Saare maakond, Saaremaa vald, Koimla küla,

Leemeti, 93326; seaduslik esindaja J R, e-post xxx

Ajutine pankrotihaldur: Andres Tootsman (asukoht Roseni 7

Tallinn

10111,

telefon

5018178,

e-post:

andres.tootsman@haldur.just.ee)

Kohtuistungi toimumise aeg

9. detsember 2020

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada A Õ avaldus RS Kinnisvaragrupp OÜ pankroti väljakuulutamiseks.

2. Kuulutada välja RS Kinnisvaragrupp OÜ (registrikood 12180616, asukoht Saare

maakond, Saaremaa vald, Koimla küla, Leemeti, 93326) pankrot 13. jaanuaril

2021.a kell 12.00.

3. Nimetada RS Kinnisvaragrupp OÜ pankrotihalduriks Andres Tootsman

(asukoht

Roseni

Tallinn

10111,

telefon

5018178,

e-post:

andres.tootsman@haldur.just.ee).

4. Määrata RS Kinnisvaragrupp OÜ võlausaldajate esimese üldkoosoleku ajaks 1.

veebruar 2021.a algusega kell 13.00 Tallinnas Lubja 4 asuvas Harju Maakohtu

saalis nr 3007.

5. Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes

Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile kõigist oma

enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nende

tekkimise alusest ja nõude tähtajast. Sama tähtaja jooksul on kohustatud kõik

isikud, kelle valduses on ükskõik mis alusel võlgniku vara, teatama sellest

haldurile. Kui nõue esitatakse pärast nimetatud tähtaja möödumist ning

võlausaldajate üldkoosolek nõude esitamise tähtaega ei ennista, siis võetakse nõue

vastavalt pankrotiseaduse (PankrS) § 102 lg 2 kaitsmisele, kuid tunnustamise

korral rahuldatakse pärast õigeaegselt esitatud tunnustatud nõuete rahuldamist.

Pankrotivõlgnikule võlgnetavate kohustuste täitmist võib pärast pankroti

väljakuulutamist vastu võtta üksnes pankrotihaldur.

6. Saata määruse ärakiri A Õle, RS Kinnisvaragrupp OÜ-le ja pankrotihaldurile.

7. Pankrotimäärus kuulub viivitamatult täitmisele.

8. Jätta pankrotimenetluse kulud RS Kinnisvaragrupp OÜ kanda.

9. Määrata RS Kinnisvaragrupp OÜ ajutise pankrotihalduri Andres Tootsmani

töötasuks 1170 eurot (sh käibemaks).

10. Välja mõista ajutise halduri tasu ja vajalike kulutuste hüvitise katteks 1170 eurot

(sh käibemaks) võlausaldaja A Õ poolt 06.01.2021 tasutud ajutise halduri tasu

ettemaksu arvelt ja kanda see AT Kontor OÜ (registrikood 14802938)

arvelduskontole nr XXX.

11. Avaldada

teade

pankroti

väljakuulutamise

kohta

väljaandes

Ametlikud

Teadaanded (PankrS § 33 lg 1).

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul pankrotiteate avaldamisest

väljaandes Ametlikud Teadaanded Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu.

Asjaolud

Võlausaldaja A Õ esitas 02.07.2020 kohtule avalduse RS Kinnisvaragrupp OÜ pankroti

väljakuulutamiseks. Avalduse kohaselt on võlgniku võlgnevus võlausaldaja ees 236 476,70

eurot. Võlgnevus on võlgniku poolt käesoleva ajani tasumata. Võlausaldaja palub välja

kuulutada võlgniku pankrot PankrS § 10 lg 2 p 1 alusel.

Võlgniku esindaja esitas 03.09.2020 kirjaliku vastuväite, milles vaidles pankrotiavaldusele

vastu. 08.11.2020 avalduses nõustus võlgnik avaldaja nõude ja asjaoluga, et võlgnik on püsivalt

maksejõuetu.

Kohus määras 10.11.2020 määrusega ajutiseks pankrotihalduriks Andres Tootsmani.

Ajutise pankrotihalduri aruanne

Ajutine pankrotihaldur Andres Tootsman esitas 07.12.2020 kohtule ajutise pankrotihalduri

aruande. Aruande kohaselt on RS Kinnisvaragrupp OÜ kohustuste suuruseks 311 691 eurot

ning vara puudub. Võlgnikule kuulub RS Kinnisvaraarendus OÜ (registrikood 12861492) osa

nimiväärtusega 2500 eurot. Äriühingul juhatus puudub, tegevusalaks on akende ja uste

tootmine. Viimane aastaaruanne esitatud aastal 2017 ning omakapital moodustas 286 595 eurot.

Muu informatsioon puudub, sh puuduvad andmed majandustegevuse ja vara olemasolu kohta.

Maksuvõlg puudub. Ajutine haldur on seisukohal, et pankrotivarana on RS Kinnisvaraarendus

OÜ osa ilmselt väärtusetu.

Ajutise halduri hinnangul on võlgnik püsivalt maksejõuetu. Maksejõuetuse tekkimisele võis

kaasa aidata toonase juhatuse liikme M L surma järgselt tekkinud olukord. Ajutisel halduril ei

ole võimalik anda hinnangut maksejõuetuse põhjustele. Sealhulgas ei saa hinnata, kas

maksejõuetuse põhjuseks võis olla kuriteo tunnustega tegu või raske juhtimisviga PankS § 28

mõttes. Võimalused PankrS §-des 109-113 sätestatud vara tagasivõitmise ja tagasinõudmise

võimaluste kohta selguvad menetluse edasises käigus, kui selguvad 2019. aasta oktoobris-

novembris võõrandatud kinnistute võõrandamise kõik asjaolud. Samuti puudub ajutise halduri

hinnangul võlgnikul vara pankrotimenetluse kulude katmiseks.

Kohtumääruse põhjendused

Kohtuistungil jäi võlausaldaja pankrotiavalduse juurde ning vastuväiteid ajutise halduri

aruandele ega tasu arvestusele ei esitanud. Võlgnik kohtuistungile ei ilmunud ja esitas avalduse

asja läbivaatamiseks ilma tema osavõtuta. Võlgnik ei esitanud vastuväiteid ajutise halduri

aruandele ega tasu suurusele. Ajutine pankrotihaldur jäi oma aruandes toodud seisukohtade

juurde. Ajutine haldur on andnud nõusoleku jätkata RS Kinnisvaragrupp OÜ pankrotihaldurina.

Kohus leiab, et pankrotiavaldus kuulub rahuldamisele ja RS Kinnisvaragrupp OÜ pankrot tuleb

välja kuulutada. Pankrotihalduriks nimetab kohus kooskõlas pankrotiseaduse (PankrS) § 31 lg 6

Andres Tootsmani, kes on andnud selleks nõusoleku.

Kohus leiab, et kogutud ja kohtuistungil uuritud tõenditega on kindlaks tehtud, et võlgniku

maksejõuetus on püsiva iseloomuga. Võlgnikul on kohustusi 22 139 euro ulatuses ning puudub

vara, mille arvelt võlausaldajate nõudeid rahuldada.

PankrS § 29 lg 1 kohaselt lõpetab kohus määrusega menetluse pankrotti välja kuulutamata

raugemise tõttu olenemata võlgniku maksejõuetusest, kui võlgnikul ei jätku vara

pankrotimenetluse kulude katteks ning ei ole võimalik vara tagasi võita või tagasi nõuda,

sealhulgas puudub võimalus esitada nõue juhtorgani liikme vastu. PankrS § 29 lg 2 alusel võib

kohus lõpetada menetluse pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu olenemata võlgniku

maksejõuetusest ka siis, kui võlgniku vara koosneb peamiselt tagasivõitmise nõuetest ja

nõuetest kolmandate isikute vastu ning nende nõuete rahuldamine on vähetõenäoline.

PankrS § 29 lg 3 kohaselt ei lõpeta kohus menetlust raugemise tõttu PankrS § 29 lg-s 1 või 2

sätestatud alusel, kui võlgnik, võlausaldaja või kolmas isik maksab pankrotimenetluse kulude

katteks deposiidina selleks ettenähtud kontole kohtu määratud summa.

Ajutine haldur on asunud aruandes seisukohale, et antud juhul puudub piisav vara

pankrotimenetluse kulude katmiseks ning seetõttu esineb alus pankroti väljakuulutamises siis,

kui võlgnik, võlausaldaja või kolmas isik tasuvad deposiidina pankrotimenetluse kulude katteks

kohtu poolt määratava summa.

Kohus tegi 09.12.2020 määrusega RS Kinnisvaragrupp OÜ pankrotimenetlusest huvitatud

isikutele ettepaneku tasuda kohtu tagatiste kontole pankrotimenetluse kulude katteks

ettemaksuna 3000 eurot hiljemalt 06.01.2021. Teade nimetatud ettepaneku kohta on avaldatud

väljaandes Ametlikud Teadaanded. Kohtu poolt määratud summa on tasutud võlausaldaja poolt

06.01.2021. Eeltoodust tulenevalt esineb alus pankroti väljakuulutamiseks.

Pankrotimenetluse käigus tuleb halduril anda täpsem hinnang maksejõuetuse põhjuste kohta

ning vara tagasivõitmise ja tagasinõudmise võimaluste kohta.

PankrS § 85 lg 1 järgi peab võlgnik kohtule, haldurile ja pankrotitoimkonnale andma teavet,

mida nad vajavad seoses pankrotimenetlusega, eelkõige oma vara, sealhulgas kohustuste ning

majandus- või kutsetegevuse kohta. Võlgnik on kohustatud esitama haldurile pankroti

väljakuulutamise päeva seisuga bilansi koos vara, sealhulgas kohustuste nimekirjaga.

Kooskõlas PankrS § 89 lg 1 p 1 võib kohus teabe andmise kohustuse täitmata jätmisel

võlgnikku trahvida, kohaldada tema suhtes sundtoomist või aresti kuni kolmeks kuuks.

PankrS § 150 kohaselt on pankrotimenetluse kulud muu hulgas ajutise halduri tasu ning ajutise

halduri tehtud vajalikud kulutused oma ülesannete täitmiseks. PankrS § 23 lg 1, 2 ja 3 kohaselt

on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus,

samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist. Tasu suuruse

määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete mahtu ja keerukust ning ajutise halduri

kutseoskusi. Kohus kontrollib ajutise halduri ülesannete täitmiseks tehtud kulutuste

põhjendatust ja kinnitab vajalike ning põhjendatud kulutuste suuruse. Tasu suuruse arvestamise

aluseks on ülesannete täitmisele kuluv aeg. Ajutine haldur esitab kohtule tööaja arvestuse

andmed ja taotluse kulutuste hüvitamiseks koos käesoleva seaduse § 22 lõikes 5 nimetatud

aruandega. Kulutuste hüvitamise taotluses märgib haldur kulutuse suuruse, tekkimise põhjuse

või aluse ja tekkimise aja. Ajutise halduri tunnitasu ülemmäär on 96 eurot. Lõike 6 kohaselt

võib kohus ajutise halduri tasu ja hüvitatavate kulutuste tasumise määrata büroole, mille kaudu

ajutine haldur tegutseb.

PankrS § 150 lg 1 ja 2 kohaselt kui pankrotiavaldus rahuldatakse, samuti kui pankrotimenetlus

lõpetatakse kompromissiga, tasutakse pankrotimenetluse kulud pankrotivarast. PankrS § 35 lg 1

p 1 kohaselt moodustub pankroti väljakuulutamisega võlgniku varast pankrotivara.

Ajutine haldur on 07.12.2020 esitatud aruande kohaselt kulutanud PankrS §-st 22 tulenevate

ülesannete täitmiseks kokku 13 h. Töötasu arvutamisel on ajutine haldur lähtunud tunnitasu

määrast 90 eurot, millele lisandub käibemaks ja palub määrata ajutise halduri tasuks 1170 eurot

(sh käibemaks). Kohus leiab, et eeltoodud ulatuses märgitud tasu on mõistlik, põhjendatud ning

kooskõlas tehtud töö mahu ja ajutise halduri kutseoskustega. Võlgnik ei ole ajutise halduri

aruandele ning tasu arvestusele vastu vaielnud.

Ajutise halduri tasu ja vajalikud kulutused summas 1170 eurot (sh käibemaks) mõistab kohus

välja võlausaldaja poolt tasutud ettemaksu arvelt ja nimetatud summad tuleb tasuda AT Kontor

OÜ (registrikood 14802938) arvelduskontole nr xxx.

/allkirjastatud digitaalselt/

Tiia Mõtsnik

Kohtunik