2-20-14285/9 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Pärnu Maakohus, Pärnu kohtumaja

Kohtunik

Heli Käpp

Kohtujurist

Terje Vahemäe

Tsiviilasja number

2-20-14285

Määruse tegemise aeg ja koht

12. jaanuar 2021, Pärnu

Tsiviilasi

DDX Investment OÜ hagi ProNordium Invest OÜ, R. K.

ja K. K. vastu võlgnevuse solidaarselt väljamõistmiseks

Tsiviilasja hind

58 312,32 eurot

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega, kirjalik

menetlus

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: DDX Investment OÜ (registrikood 14288654,

asukoht Aiandi tee 21, Viimsi alevik, Viimsi vald, Harju

maakond)

Hagejate lepinguline esindaja vandeadvokaat Jako

Laanemägi (e-post menetlus@reinmaa.ee)

Kostjad:

1. ProNordium Invest OÜ (registrikood 14578719,

asukoht A. H. Tammsaare pst 24b, Pärnulinn, Pärnu linn,

Pärnu maakond), esindaja juhatuse liige R. K. (e-post xxx)

2. R. K. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxx, e-post xxx)

3. K. K. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxx)

Kostjate lepinguline esindaja Annika Murulaid (e-post

annika@estpak.ee)

RESOLUTSIOON

I. Kinnitada poolte vahel sõlmitud, hageja esindaja Jako Laanemägi, kompromissi

sõlmimisse kaasatud menetlusväliste isikute Kanali Arendus OÜ (registrikood 14662207)

esindajate M.G. ja R. K., Kodux Invest OÜ (registrikood 14656508) ja Kodux Holding OÜ

(registrikood 12317713) esindaja T.T. poolt 06.01.2021 ning kostjate esindaja Annika

Murulaidi poolt 07.01.2021 digitaalselt allkirjastatud järgmiste tingimustega kompromiss:

1. Kompromissi summa käesolevas tsiviilasjas

Hageja ja kostjad on leppinud kokku selles, et ProNordium Invest OÜ poolt DDX Investment

OÜ’le tasumisele kuuluva kompromissi summa on 9575 (üheksa tuhat viissada seitsekümmend

viis) eurot, mille Kostja1 on kohustatud hagejale tasuma käesoleva kompromisslepingu punktis 4

kindlaks määratud tingimustel ja korras.

2. Kompromissi osaliste vastastikused nõuded

2.1. DDX Investment OÜ’l on ProNordium Invest OÜ vastu käesoleva kompromisslepingu p. 1.

tulenev nõue kokku sumas 9575 (üheksa tuhat viissada seitsekümmend viis) eurot.

Tsiviilasi nr 2-20-14285

2 (6)

2.2. Kompromissi osalised kinnitavad, et Kodux Invest OÜ’l ja Kodux Holding OÜ’l on

ProNordium Invest OÜ vastu nõuded kokku summas 40 000 (nelikümmend tuhat) eurot, mis

tulenevad:

2.2.1. Kodux Invest OÜ ja ProNordium Invest OÜ vahel sõlmitud tähtajatust laenulepingust, kui

Kodux Invest OÜ kandis ProNordium Invest OÜ kontole EE704204278609892405 04.10.2019

lühiajalise laenu summas 10 000 eurot ja 08.10.2019 lühiajalise laenu summas 15 000 eurot.

2.2.2. Kodux Holding OÜ ja ProNordium Invest OÜ vahel sõlmitud tähtajatust laenulepingust, kui

Kodux Holding OÜ kandis 22.11.2019 ProNordium Invest OÜ kontole EE704204278609892405

lühiajalise laenu summas 15 000 eurot.

2.3. Kanali Arendus OÜ ja Kodux Invest OÜ vahel on 07.06.2019 sõlmitud võlaõiguslik

korteriomandite müügileping, mille kohaselt kohustub Kodux Invest OÜ tasuma müügihinna

summas 193 870 eurot. Lisaks on Kanali Arendus OÜ ja Kodux Invest OÜ kokku leppinud, et

Kodux Invest OÜ kohustub tasuma lisatööde eest Kanali Arendus OÜ-le 13 232,40 eurot,

täiendavate ruutmeetrite eest 21 400 eurot ja täiendavalt suurema panipaiga eest 12 800 eurot

(lisaks 07.06.2019 müügilepingus kokkulepitule). Kodux Invest OÜ on viidatud müügilepingu

alusel tasunud kokku summas 142 439 eurot (04.07.2019 ettemaks summas 59 052,00 eurot;

22.06.2020 ettemaks summas 60 000 eurot, ostuhinna osa tehingut vahendanud maaklerile

summas 4000 eurot enne 07.06.2019 müügilepingu sõlmimist; ostuhinna osa summas 19 387 eurot

enne 07.06.2019 müügilepingu sõlmimist).

2.4. Pooled leppisid 04.07.2019 sõlmitud lepingus kokku, et Kanali Arendus OÜ kohustub tasuma

Kodux Invest OÜ-le intressi summas 1% kuus kuni asjaõiguslepingu sõlmimiseni summalt 59 052

eurot. Käesolevaks ajaks on sissenõutavaks muutunud intress summas 6853 eurot. Kodux Invest

OÜ on ostnud samasse arendusse õuelambid summas 631 eurot. Müüjatel on Kodux Invest OÜ

vastu 04.07.2019 müügilepingust tulenev müügihinna tasumise nõue kokku summas 91 379,40

eurot (193 870 + 13 232,40 + 21 400 + 12 800 – 59 052 – 60 000 – 4000 – 19 387 – 6853 – 631),

millest Kanali Arendus OÜ nõue on 49 763,40 eurot.

3. Nõuete loovutamine

3.1. Kanali Arendus OÜ loovutab käesolevaga ProNordium Invest OÜ’le osaliselt oma punktis 2.3

nimetatud müügilepingust tuleneva nõude Kodux Invest OÜ vastu summas 49 575 (nelikümmend

üheksa tuhat viissada seitsekümmendviis) eurot. Pärast nõude loovutust jääb Kanali Arendus OÜ-

le müügilepingust tulenev nõue summas188,40eurot Kodux Invest OÜ vastu.

3.2. Kanali Arendus OÜ ja ProNordium Invest OÜ on kokku leppinud, et ProNordium Invest OÜ

maksab Kanali Arendus OÜ’le nõude loovutamise eest tasu kokku summas 49 575 (nelikümmend

üheksa tuhat viissada seitsekümmendviis) eurot. Nimetatud summa peab Pronordium Invest OÜ

Kanali Arenduse OÜ’le tasuma enne käesoleva kompromissi p. 4.5. nimetatud asjaõiguslepingu

sõlmimist. Kanali Arendus OÜ ja Pronordium Invest OÜ lepivad asjaõiguslepingus kokku, et

notari deposiiti tasutud summa kuulub Kanali Arenduse OÜ’le välja maksmisel Asjaõiguslepingu

sõlmisele järgneval päeval.

3.3. DDX Investment OÜ loovutab käesolevaga Kodux Invest OÜ’le oma kompromissi p 1

nimetatud nõude ProNordium Invest OÜ vastu kokku summas 9575 (üheksa tuhatviissada

seitsekümmendviis) eurot.

3.4. Kodux Invest OÜ ja DDX Investment OÜ on kokku leppinud, et Kodux Invest OÜ maksab

DDX Investment OÜ’le nõude loovutamise eest tasu kokku summas 9575 (üheksa tuhat viissada

seitsekümmend viis) eurot.

3.5. Kodux Holding OÜ loovutab käesolevaga Kodux Invest OÜ’le oma punktis 2.2.2 nimetatud

laenulepingust tuleneva nõude ProNordium Invest OÜ vastu summas 15 000 (viisteist tuhat) eurot.

3.6. Kodux Invest OÜ ja Kodux Holding OÜ on kokku leppinud, et Kodux Invest OÜ maksab

Kodux Holding OÜ’le nõude loovutamise eest tasu kokku summas 15 000 (viisteist tuhat) eurot.

4. Vastastikuste nõuete tasaarvestamine. Kompromissi täitmine.

Tsiviilasi nr 2-20-14285

3 (6)

4.1. Kodux Invest OÜ’l on ProNordium Invest OÜ vastu nõue kokku summas 49 575

(nelikümmend üheksa tuhat viissada seitsekümmend viis) eurot, mis koosneb käesoleva

kompromisslepingu p. 2.2.1 nimetatud laenulepingust tulenevast nõudest summas 25 000 eurot ja

käesoleva kompromisslepingu p. 3.3 omandatud nõudest summas 9575 eurot ja käesoleva

kompromisslepingu p. 3.5 omandatud nõudest summas 15 000 eurot.

4.2. ProNordium Invest OÜ’l on Kodux Invest OÜ vastu nõue kokku summas 49 575

(nelikümmend üheksa tuhat viissada seitsekümmend viis) eurot, mis tuleneb käesoleva

kompromisslepingu p. 3.1 omandatud nõudest Kodux Invest OÜ vastu kokku summas 49 575

(nelikümmend üheksa tuhat viissada seitsekümmend viis) eurot.

4.3. Seega on Kodux Invest OÜ’l ja ProNordium Invest OÜ’l (kostja 1) vastastikused nõuded

kokku summas 49 575 (nelikümmend üheksa tuhat viissada seitsekümmend viis) eurot. Kooskõlas

VÕS §§ 197 ja 198 on Kodux Invest OÜ ja ProNordium Invest OÜ (kostja 1) kokku leppinud oma

vastastikuste nõuete summas 49 575 (nelikümmend üheksa tuhat viissada seitsekümmend viis)

eurot tasaarvestamises.

4.4. Tasaarvestatud osas võlasuhe lõppeb. Seega on käesoleva kompromisslepingu p. 1 nimetatud

DDX Investment OÜ nõue ProNordium Invest OÜ vastu kokku summas 9575 (üheksa tuhat

viissada seitsekümmend viis) eurot seoses nõude loovutamise ja uue võlausaldaja nõudega

tasaarvestusega lõppenud.

4.5. Kanali Arendus OÜ ja Kodux Invest OÜ lepivad käesolevaga kokku, et:

4.5.1. sõlmivad korteriomandite, aadressil xxx, asjaõiguslepingu hiljemalt 19.01.2021, kuid mitte

varem kui on täidetud käesoleva lepingu punkti 3.2. tingimused.

4.5.2. puudused hoone, aadressil xxx, katusetöödes on käesoleva kokkuleppe sõlmise päevaks

kõrvaldatud, v.a terrasside piirde jalgade ümbruste tihendamine bituumenmastiksiga, mille Kanali

Arendus OÜ kohustub ära tegema hiljemalt 31.05.2021. Käesolevas punktis kirjeldatud kohustuste

täitmise tagamiseks jääb 500 eurot Kodux Invest OÜ poolt notari deposiiti tasumisele kuuluvast

summast notari deposiiti kuni kohustuste kohase täitmiseni. Kui Kanali Arendus OÜ ei ole

käesolevas punktis nimetatud kohustusi tähtaegselt täitnud, on Kodux Invest OÜ-l õigus nõuda

Kanali Arendus OÜ-lt leppetrahvi 0,05% müügilepingutes kokkulepitud korteriomandite

ostuhinnast päevas, kuid kokku mitte rohkem kui 500 eurot. Kodux Invest OÜ-l on õigus nõuda

notari deposiidist leppetrahvi summale vastava rahasumma tagastamist;

4.5.3. Kodux Invest OÜ kohustub korraldama müügilepingute objektiks olevate korterite akendelt

värvipritsmete eemaldamise ise. Kanali Arendus OÜ hüvitab Kodux Invest OÜ’le need kulutused

summas kuni 500 eurot. Käesolevas punktis kirjeldatud kohustuste täitmise tagamiseks jääb 500

eurot Kodux Invest OÜ poolt notari deposiiti tasumisele kuuluvast summast notari deposiiti kuni

kohustuste kohase täitmiseni. Kui Kanali Arendus OÜ ei täida Kodux Invest OÜ nende kulutuste

hüvitamise nõuet kohaselt, on Kodux Invest OÜ-l õigus nõuda notari deposiidist kulutuste summa

tagastamist summas kuni 500 eurot;

4.5.4. asjaõiguslepingu sõlmimise kuupäevaks tasub Kodux Invest OÜ müügihinna ja

muudatustööde hinna summas 41 804,40 eurot notari deposiiti. Kanali Arendus OÜ ja Kodux

Invest OÜ lepivad asjaõiguslepingus kokku, et notari deposiiti tasutud summast 40 804,40 eurot

kuulub Antique Osaühingule välja maksmisele asjaõiguslepingu sõlmisele järgneval tööpäeval,

ülejäänud 1000 eurot kuulub müüjatele väljamaksmisele käesoleva kompromissi punktides 4.5.2

ja 4.5.3 kirjeldatud viisil;

4.5.5. Kodux Invest OÜ loobub käesolevaga müügilepingutest tulenevatest võimalikest

leppetrahvi ja kahju nõuetest seoses võimaliku asjaõiguslepingu sõlmisega viivitamisega kuni

käesolevas kompromisslepingus kindlaks määratud tähtajani või seoses korteriomanditele

kasutusloa saamisega võimaliku viivitamisega.

5. Hageja kinnitab, et seoses käesolevas tsiviilasjas sõlmitud kompromisslepingust tuleneva nõude

loovutamise ja kompromissi tingimuste kohase täitmisega puuduvad tal kostjate vastu mistahes

nõuded, mis tulenevad või võivad tuleneda käesolevas tsiviilasjas vaidlusalusest võlasuhtest,

hagiavalduses kirjeldatud asjaoludest ja tsiviilasja menetlusest, välja arvatud käesoleva

Tsiviilasi nr 2-20-14285

4 (6)

kompromissi tingimustest tulenevad nõuded.

II. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-20-14285.

III. Tühistada Pärnu Maakohtu 01.10.2020 määrusega seatud hagi tagamine, millega kohus

hagi tagamiseks seadis Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxxxxx (xxx,

kinnisasja omanik K. K.) IV jakku esimesele vabale järjekohale kohtuliku hüpoteegi

summas 60 000,00 eurot DDX Investment OÜ kasuks. Hagi tagamise tühistamisega omandab

kohtuliku hüpoteegi kinnisasja omanik. Kohtuliku hüpoteegi kinnistusregistriosast kustutamiseks

tuleb kinnistu omanikul endal esitada kinnistamisavaldus ja hagi tagamise tühistamise määrus

kinnistusosakonnale (TsMS § 388 lg 6).

IV. Menetluskulud jätta poolte endi kanda. Hüvitatavate kulude puudumise tõttu kohus

menetluskulude suurust kindlaks ei määra.

V. Tagastada hagejale DDX Investment OÜ-le hagiavalduse esitamisel 30.09.2020 Reinmaa

& Partnerid Advokaadibüroo OÜ kontolt Rahandusministeeriumi kontole tasutud 1150,00

euro suurusest riigilõivust pool, s.o 575,00 eurot, mis kanda DDX Investment OÜ

arveldusarvele nr EE737700771002833481.

VI. Tagastada hagejale DDX Investment OÜ-le 30.09.2020 Reinmaa & Partnerid

Advokaadibüroo OÜ kontolt Rahandusministeeriumi kontole tasutud hagi tagamise tagatis

3000,00 eurot, mis kanda DDX Investment OÜ arveldusarvele nr EE737700771002833481.

VII. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Poolte kokkuleppe ja TsMS § 661 lg 4 alusel ei saa määruse peale edasi kaevata, sest pooled

kokkuleppel välistasid määruskaebuse esitamise õiguse. Määrus jõustub menetlusosalistele

kättetoimetamisest (TsMS § 466 lg 1 ja lg 3).

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. Pärnu Maakohtu menetluses on DDX Investment OÜ hagi ProNordium Invest OÜ, R. K. ja K.

K. vastu võlgnevuse solidaarselt väljamõistmiseks.

2. 07.01.2021 saabus kohtule hageja esindaja Jako Laanemägi, menetlusväliste isikute Kanali

Arendus OÜ esindajate M.G. ja R. K., Kodux Invest OÜ ja Kodux Holding OÜ esindaja T.T. poolt

06.01.2021 ning kostjate esindaja Annika Murulaid poolt 07.01.2021 digitaalselt allkirjastatud

kompromissleping. Lepingu sissejuhatuse kohaselt hageja ja kostjad on kokku leppinud

käesolevas tsiviilasjas vaidluse lõpetamise kompromissiga selliselt, et lepitakse kokku vaidluste

lõpetamise tingimused ka teistes hageja ja kostjatega seotud isikute vahelistes vaidlustes. Selleks,

et lahendada kõik vaidlused tervikuna, on hageja ja kostjad kokku leppinud kaasata käesolevasse

kompromisslepingusse isikud, kes ei ole tsiviilasja pooleks. Pooled on kokku leppinud

kompromissi summas, nõuete loovutamises ja vastastikuste nõuete tasaarvestamises ning

kompromissi kaasatud menetlusväliste isikute poolt vaidlusaluse õigussuhtega seotud kohustuste

täitmises.

Pooled paluvad kompromissi kinnitada ja menetluse tsiviilasjas lõpetada kirjalikus menetluses.

Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise

tagajärgedest. Pooled loobuvad kompromissi kinnitava kohtumääruse peale edasikaebamise

õigusest.

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni

hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse

kompromissi tingimused. Kohus leiab, et kompromiss on seaduslik, ei riku avalikku huvi ja on

täidetav. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus määrusega kinnitab kompromissi ja lõpetab asjas

menetluse.

4. Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene

Tsiviilasi nr 2-20-14285

5 (6)

teisiti. TsMS § 430 lg 5 kohaselt kompromiss kehtib täitedokumendina ka kohtumenetluses

mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse.

5. Hagi tagamise tühistamine. Pooled paluvad tühistada Pärnu Maakohtu 02.10.2020 määrusega

kohaldatud

hagi

tagamine

ning

kohtumäärus

esitada

täitmiseks

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonnale.

Pärnu Maakohtu 01.10.2020 määrusega kohus rahuldas DDX Investment OÜ hagi tagamise

taotluse ning hagi tagamiseks seadis Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxxxxx

(xxx, kinnisasja omanik K. K.) IV jakku esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas

60 000,00 eurot DDX Investment OÜ kasuks.

TsMS § 386 lg-st 4 tulenevalt kohus tühistab hagi tagamise määrusega, kui asjas menetlus

lõpetatakse. Kuna kohus kinnitab poolte sõlmitud kompromissi ja lõpetab asjas menetluse, tuleb

hagi tagamine tühistada.

6. Kohus selgitab, et kohus ei saa täita poolte taotlust edastada kohtumäärus hagi tagamise

tühistamise osas Tartu Maakohtule kohtuliku hüpoteegi kustutamiseks kinnistusraamatust.

TsMS § 388 lg 6 sätestab, et hagi tagamise tühistamise või hagi tagamise abinõu asendamise korral

omandab hüpoteegi kinnisasja, laeva või õhusõiduki omanik. Tema taotlusel kustutatakse kohtulik

hüpoteek hagi tagamise tühistamise määruse alusel kinnistusraamatust, laevakinnistusraamatust

või tsiviilõhusõidukite registrist. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 349 lg 1 ja kinnistusraamatu seaduse

(KRS) § 34 lg-st 1 tulenevalt on kohtuliku hüpoteegi kinnistusraamatust kustutamiseks

kinnistamisavalduse esitamise õigus seega kinnisasja omanikul.

Kohtule esitatud kompromissleping ei sisalda KRS § 34 lg-tes 21 ja 6 sätestatud nõuetele vastavat

kinnistamisavaldust.

Seega kohtuliku hüpoteegi kinnistusregistriosast kustutamiseks tuleb kostjal K. K.l endal esitada

kinnistamisavaldus ja hagi tagamise tühistamise määrus kinnistusosakonnale.

7. Menetluskulude jaotus. TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib määruses menetluskulude

jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi korral jäävad

menetluskulud poolte endi kanda, kui nad ei lepi kokku teisiti. Pooled teisiti kokku ei leppinud ja

kohus jätab menetluskulud poolte endi kanda. Hüvitatavate kulude puudumise tõttu ei ole vajadust

menetluskulude suurust TsMS § 174 lg 1 kohaselt kindlaks määrata.

8. Riigilõivu tagastamine. Hageja taotleb poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamist. TsMS

§ 150 lg 2 p 1 järgi tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad

kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt riigilõivu tagastab kohus üksnes selle menetlusosalise,

kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti, kirjaliku avalduse alusel.

Kohtute infosüsteemi andmetel on hagiavalduse esitamisel hageja eest tasunud Reinmaa &

Partnerid Advokaadibüroo OÜ 30.09.2020 riigilõivu 1150,00 eurot (hagiavalduselt 1100,00 eurot

ja hagi tagamise taotluselt 50,00 eurot). Kuna pooled sõlmisid kompromissi ja kohus kinnitab selle,

tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel hagejale tagastada menetluses tasutud riigilõivust pool, s.o 575,00

eurot, hageja näidatud pangakontole.

9. Tagatise tagastamine. Hageja taotleb TsMS § 391 alusel tasutud hagi tagamise tagatise

tagastamist. TsMS § 195 lg 1 sätestab, et kui tagatise andmise põhjus on ära langenud, tagastab

tagatise määranud või selle andmist võimaldanud kohus tagatise selle andja avalduse alusel.

Kohtute infosüsteemi andmetel on hageja eest 30.09.2020 tasunud Reinmaa & Partnerid

Advokaadibüroo OÜ hagi tagamise tagatise summas 3000,00 eurot. Hagi tagamise tagatise

eesmärk on tagada kostjale hagi tagamisega tekkida võiva kahju hüvitamine. Kuna kohus tühistab

poolte taotlusel hagi tagamise abinõu ning kinnitab poolte vahel sõlmitud kompromissi, millega

lõpetab menetluse, ei saa hagejal tekkida TsMS § 391 lg 1 punktides 1- 3 nimetatud alustel

kohustust hüvitada kostjale hagi tagamisega tekkinud kahju. Seega on tagatise andmise põhjus ära

langenud ning kohus tagastab hageja näidatud arvelduskontole hagi tagamise tagatise 3000,00

Tsiviilasi nr 2-20-14285

6 (6)

eurot.

10. TsMS § 661 lg 4 lubab poolte kokkuleppel hagimenetluses määruskaebuse esitamise õiguse

välistada. TsMS § 466 lg-te 1 ja 3 alusel jõustub määrus, mis seaduse kohaselt on jõustumise järel

täitedokumendiks, pooltele kättetoimetamisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Heli Käpp

kohtunik