2-20-11969/8 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-20-11969

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Andrus Miilaste Otsuse tegemise aeg ja koht 5. jaanuar 2021. a, Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-20-11969 Tsiviilasi AS AQUA MARINA hagi R2O Grupp OÜ vastu üürivõlgnevuse ja viivise, üüritud asja tagastamisega viivitamisest tuleneva kahju ning valduse vabastamise nõudes Tsiviilasja hind 32 168,66 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja aktsiaselts AQUA MARINA (registrikood: 10120426; asukoht: Võru tn 176, 50112 Tartu) Hageja lepinguline esindaja R. R.

(e-post: info@olerex.ee) Kostja R2O Grupp OÜ (registrikood: 14062571; asukoht: Ringtee tn 28, 51008 Tartu; e-post: r2ogrupp@gmail.com) Kostja seaduslik esindaja R. P. (e-post: XXX) RESOLUTSIOON 1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega. 2. Mõista R2O Grupp OÜ-lt välja aktsiaseltsi AQUA MARINA kasuks: 2.1. hagi esitamise seisuga sissenõutavaks muutunud võlgnevus 11 999,66 eurot (sh põhivõlgnevus 10 256,12 eurot ja viivisevõlgnevus 1743,54 eurot); 2.2. kahjuhüvitisena alates 15.07.2020 kuni üürilepingu eseme hagejale tagastamiseni üürilepingus kokkulepitud üür, s.o 350 eurot kuus, millele lisandub käibemaks kehtivas määras ehk kokku 420 eurot kuus. 3. Mõista R2O Grupp OÜ valdusest aktsiaseltsi AQUA MARINA otsesesse valdusesse välja üürilepingu ese, s.o äriruumid asukohaga XXX 2. korrusel (ruumid 4/5- 4/10) ning juhul, kui R2O Grupp OÜ ei vabasta üürilepingu eset vabatahtlikult, tõsta R2O Grupp OÜ üürilepingu esemelt, s.o äriruumist asukohaga XXX 2. korrusel (ruumid 4/5- 4/10) koos talle kuuluva varaga välja täitemenetluse seadustikus sätestatud korras. 4. Jätta menetluskulud R2O Grupp OÜ kanda. 5. Mõista R2O Grupp OÜ-lt välja aktsiaseltsi AQUA MARINA kasuks menetluskulu 1262,50 eurot.

2

6. Hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda kohtuotsuse jõustumisest alates kuni menetluskulude tasumiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. 7. Tunnistada otsus tagatiseta viivitamata täidetavaks. 8. Toimetada otsus kätte pooltele. Kaja esitamine Kostja võib kohtuotsuse peale esitada kaja Tartu Maakohtule 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest. Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui: 1) hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale toimetatud kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt; 2) kohtuistungile ilmumata jäämise puhul oli kohtukutse toimetatud kostjale või tema esindajale kätte teisiti kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või kohtuistungil; 3) tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kajalt tasutakse riigilõivu asemel kautsjon. Kautsjonina tasutakse summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 1500 eurot (TsMS § 415, § 142 lg-d 1 ja 2). Apellatsioonkaebuse esitamine Hageja võib kohtuotsuse peale esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil (TsMS § 632 lg 1, § 633 lg 7). Selgitus menetlusabi taotlejale Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil (TsMS § 187 lg 6). Asjaolud ja kohtu põhjendused Tartu Maakohtu menetluses on AS AQUA MARINA hagi R2O Grupp OÜ vastu AS AQUA MARINA hagi R2O Grupp OÜ vastu üürivõlgnevuse ja viivise, üüritud asja tagastamisega viivitamisest tuleneva kahju ning valduse vabastamise nõudes. Hagiavalduse kohaselt nõude aluseks on poolte vahel 19.02.2018 sõlmitud üürileping, mille esemeks on XXX ärihoone ruumid üldpinnaga 75m2 hoone 2. korrusel (ruumid 4/5- 4/10). Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 näeb ette, et kui kostja ei ole hagile vastanud, võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses. Kostja seaduslik esindaja R. P. kinnitas 02.20.2020 e-kirjaga (tl 48), et on hagimaterjalid ja kirjaliku vastuse nõude kätte saanud. Nõude täpsustuse ja menetluskulude nimekirja loeb kohus kostjale saatmisega kättetoimetatuks (TsMS § 3141 lg 1). Kostja, kellele kohus andis kirjaliku vastuse esitamise tähtaja, ei ole tähtaegselt kohtule vastanud. Kohus leiab, et hagi on õiguslikult põhjendatud ning rahuldab hagi tagaseljaotsusega. TsMS § 444 lg 3 alusel jätab kohus otsusest välja kirjeldava ja põhjendava osa. Arvestades hagi rahuldamist jätab kohus TsMS § 162 lg 1 alusel menetluskulud kostja kanda.

3

Menetluskuluna palub hageja kostjalt välja mõista riigilõivu 1000 eurot ning lepingulise esindaja kulu 262,50 eurot (ajakulu kokku 3,5 tundi, tunnihind 75 eurot, ilma käibemaksuta). Hageja on riigilõivu tasunud lähtuvalt hagihinnast seaduses ettenähtud ulatuses ning kohtu hinnangul on hageja lepingulise esindaja kulu asja keerukust ja mahtu arvestades põhjendatud ja vajalik (TsMS § 175 lg 1). Vastavalt TsMS § 177 lg-le 4 märgib kohus hageja taotlusel, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda kohtuotsuse jõustumisest alates kuni menetluskulude tasumiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. /allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik