2-20-7542/10 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-20-7542

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Eveli Vavrenjuk Määruse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht

17. november 2020. a Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-20-7542 Tsiviilasi KKK hagi LLL vastu ühisvara jagamise nõudes

Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: KKK (isikukood XXX, elukoht: XXX; e-post: XXX); lepinguline esindaja Kristel Kangilaski (e-post: kristel@hugo.ee ); Kostja: LLL (isikukood XXX, elukoht: XXX; e-post: XXX; lepinguline esindaja Meelis Leis

(e-post: menetlus@klconsult.ee )

Kohtuistungi toimumise aeg 17.11.2020

RESOLUTSIOON

I Kinnitada KKK ja LLL kompromiss alljärgnevas:

1. Pooled on kokku leppinud, et lõpetada ühisomand XXX maakond asuv kinnisasi numbriga XXX suhtes järgmiselt:

1.1. Müüa XXX maakond asuv kinnisasi numbriga XXX suurimat kasu andval viisil, vabal turul.

1.2. Punktis 1.1. nimetatud kinnistu müüakse alates kompromissi jõustumisest 1 aasta jooksul. Pooled võivad müüa ise või kasutada kinnisvaramaaklerit, kelle osas lepitaks eelnevalt kokku.

1.3. Pooled lepivad kokku, et kinnistu müügi alghind on 190 000 €.

1.4. Kui 1. aprilliks 2021 ei ole müügitehingut toimunud, langetataks hinda 5%.

1.5. Kui 1. juuliks 2021 ei ole müügitehingut toimunud, langetatakse hinda 10% alghinnast, mis kehtib kuni kasutusloa saamiseni.

1.6. Kui aasta jooksul kompromissi jõustumisest ei ole kinnistu müügitehingut toimunud, on LLL el aega 6 kuud kasutusloa saamiseks. Kasutusloa taotlemisega seotud kuludest 3000 € hüvitab KKK LLL ele kasutusloa väljastamisest 1 nädala jooksul.

1.7. Pärast kasutusloa saamist müüvad pooled kinnistut alghinnaga 190 000 € kuni 6 kuud.

1.8. Pärast 6 kuu möödumist (p 1.7) müüvad pooled kinnistut kohtutäituri vahendusel TMS sätestatud tingimustel alghinnaga 190 000 €.

Tsiviilasi nr 2-20-7542

1.9. Kinnistu müügist saadud rahast täidetaks KKK e ja LLL e kohustused SEB Pank AS ees, mis tulenevad AS-iga SEB Pank 23.05.2006 sõlmitud laenulepingust nr L060018097 ja 17.05.2007 laenulepingu nr L060018097 lisakokkuleppest nr 1.

1.10. Müügitehinguga (sh hüpoteekidega seonduv) seotud võimalik riigilõiv ja notaritasud tasuvad pooled võrdses ulatuses.

1.11. Müügist saadud ja kohustuste täitmisest ülejääv raha jagatakse selliselt, et 37% KKK ele ja 63 % LLL ele.

2. Pooled on kokku leppinud, et kuni kinnistu müügini jäävad kinnistu alalhoidmisega seotud kulud ja eluaseme laenumaksetest tulenevad kohustused LLL e kanda.

3. Pooled kinnitavad, et neil ei ole teineteise vastu kompromissis reguleerimata ühisvara jagamisest tulenevaid nõudeid (sh kasutuseelise hüvitise nõue). Pooltel puuduvad nõuded tulenevalt lahusvara kasutamisest ühisvara huvides (sh laenumaksete tasumine kuni kinnistu müügini).

4. Pooled lühendavad edasikaebeõigust 1 päevale.

5. Hageja palub tagastada pool tasutud riigilõivust kontole kust see tasuti.

6. Menetluskulud jäävad poolte enda kanda.

II Lõpetada menetlus KKK hagis LLL vastu ühisvara jagamise nõudes. III Tagastada hagejale KKK ele pool menetluses tasutud riigilõivust, so 150 eurot (ükssada viiskümmend). Riigilõiv summas 150 eurot tagastada KKK e arveldusarvele XXX. Hageja on tasunud riigilõivu summas 300 eurot 8.05.2020. IV Jätta menetluskulud poolte endi kanda. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 1 (üks) tööpäev määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates (TsMS § 433 lg 1, § 661 lg 4).

ASJAOLUD JA KOHTU PÕHJENDUSED

1. 17.11.2020 toimunud kohtuistungil sõlmisid pooled kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada.

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 järgi võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada, kuna see ei ole vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi ning kompromiss on täidetav. TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tuleb asjas menetlus lõpetada.

3. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada hagejale pool menetluses tasutud riigilõivust, so 150 eurot. Hageja tasus riigilõivu summas 300 eurot 8.05.2020.

4. TsMS § 168 lg 3 järgi kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

5. Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 tuleb kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada ühele tööpäevale.

Tsiviilasi nr 2-20-7542

/allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik