2-18-17450/62 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtu nimetus

Harju Maakohus

Kohtuniku nimi

Liili Lauri

Määruse tegemise aeg ja koht

02. november 2020, Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-18-17450

Tsiviilasi

Telera Eesti OÜ hagi R R ja K K vastu ühisvara

jagamiseks, ühisvara osalise jagamise lepingu kehtetuks

tunnistamiseks ja kinnistusraamatus kande muutmiseks

tahteavalduste asendamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetlusosalised

Hageja: Telera Eesti OÜ (registrikood: 11315646, asukoht

Siia 9, 13516 Tallinn), lepinguline esindaja Erki Casar (e-

post: adolfioigus@gmail.com)

Kostja I: R R (isikukood: xxxx, elukoht xxxx, e-post:

xxxx)

Kostja II: K K (isikukood: xxxx, elukoht xxxx)

Kostjate lepinguline esindaja Kuldar Kirt (e-post:

outestimine@gmail.com)

Kohtumääruse resolutsioon

1. Kinnitada hageja Telera Eesti OÜ ning kostjate R R ja K K vahel sõlmitud kompromiss järgmistel

tingimustel:

1.1. Kostjad kohustuvad tasuma hagejale solidaarselt 22 000 eurot, millest 5 000 eurot 5 päeva jooksul

käesoleva kohtumääruse jõustumisest ning 17 000 eurot igakuiste osamaksetega summas

vähemalt 472 eurot alates 15.11.2020 iga kuu 15. kuupäevaks.

1.2. Käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.1. märgitud summad tuleb kostjatel tasuda

hageja Telera Eesti OÜ arvelduskontole nr EE342200221033773675.

1.3. Käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.1. märgitud kohustuse rikkumisel on viivise

määraks 0,05% päevas.

1.4. Kui kostjad rikuvad käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.1. märgitud kohustust ega

täida rahalist kohustust täiendava 30 päeva jooksul, siis on hagejal õigus alustada täitemenetlust

kostjate suhtes kogu kompromissis reguleeritud, kuid täitmata rahalise kohustuse osas, mh ka

selles osas, mille täitmises on lepitud kokku tulevikus ja rikkumise tagajärjel tekkivate viiviste

osas käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.3. sätestatud määras.

1.5. Käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.4. viidatud teade loetakse kostjatele edastatuks

saatmisele järgnevast tööpäevast, kui see edastatakse e-mailile: xxxx.

1.6. Kostjad tasuvad täitemenetluse nr 024/2018/75 lõpetamisega seotud kulud summas 1 860 eurot

otse kohtutäiturile, milleks vajalikud andmed on kostjal I olemas.

1.7. Hageja annab tingimusliku nõusoleku kostja I osas alustatud täitemenetluse nr 024/2018/75

lõpetamiseks, mis jõustub, kui kostjad on tasunud käesoleva kohtumääruse resolutsiooni

punktis 1.1. märgitu kohaselt hagejale 5 000 eurot ja, kui kostjad kannavad täitemenetluse

lõpetamisega seotud kulud, mis on märgitud käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.6.

1.8. Pooled on leppinud kokku, et käesoleva kompromissi tagamiseks seatakse kohtulik hüpoteek

summas 19 000 eurot kostjale II kuuluvale 2/3 suurusele kaasomandiosale xxxx, katastritunnus

xxxx ja kostjale I kuuluvale 1/3 suurusele kaasomandi osale, asukohaga xxxx, katastritunnus

xxxx kinnistusraamatu esimesele vabale järjekohale hageja Telera Eesti OÜ (registrikood

11315646) kasuks kuni antud tsiviilasjas kinnitatud kompromissi täitmiseni. Kohtuliku

hüpoteegiga on tagatud hageja nõuded, mis tulenevad kostjate vastu tsiviilasjas nr 2-18-17450

sõlmitud kompromissist, mh hüpoteegi realiseerimisega seotud kulud.

1.9. Pooled annavad vajalikud nõusolekud, et teha kanded, mis on vajalikud käesoleva kohtumääruse

resolutsiooni punktis 1.8. nimetatud hüpoteegi kandmiseks kinnistusraamatusse.

1.10. Pooled annavad nõusoleku käesolevas tsiviilasjas 20.11.2018 kohtumäärusega seatud hagi

tagamise abinõu kustutamiseks.

1.11. Hageja annab nõusoleku kustutada tsiviilasjas nr 2-14-62219 10.12.2014 kohtumääruse

alusel hageja kasuks sisse kantud kohtulik hüpoteek summas 42 499,71 eurot. Kustutada

tsiviilasjas nr 2-14-62219 10.12.2014 kohtumääruse alusel hageja kasuks sisse kantud kohtulik

hüpoteek summas 42 499,71 eurot.

1.12. Pooled paluvad kustutada kinnistu xxxx, katastritunnus xxxx III jao kanne nr 2 ehk eelmärge

K K (isikukood xxxx) kaasomandiosale tsiviilasjas nr 2-18-17450 esitatud omandiõiguse

üleandmise nõude tagamiseks Telera Eesti OÜ (registrikood 11315646) kasuks.

1.13. Pooled paluvad kustutada kinnistu xxxx, katastritunnus xxxx III jao kanne nr 3 ehk märkus

Tallinna Ringkonnakohus 2.04.2019 kohtumääruse, alusel: tsiviilasjas nr 2-18-17450 on Telera

Eesti OÜ esitanud R Ri ja K Ki vastu 22. mail 2017 sõlmitud ühisvara osalise jagamise lepingu

kehtetuks tunnistamiseks, ühisvara jagamiseks ja kinnistusraamatus kande muutmiseks

tahteavalduste asendamiseks. Märkus on seatud K Ki (isikukood xxxx) 2/3 suurusele

mõttelisele osale Telera Eesti OÜ (registrikood 11315646) kasuks.

1.14. Käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktides 1.10., 1.11., 1.12. ja 1.13. antud

nõusolekud on kehtivad tingimusel, et hageja kasuks seatakse käesoleva kohtumääruse

resolutsiooni punktis 1.8. nimetatud hüpoteek.

1.15. Pooled kinnitavad, et neil puuduvad teineteise suhtes mistahes rahalised- ja/või

mitterahalised pretensioonid, va. käesolevast kompromissist tulenevad.

1.16. Poolte menetluskulud jäävad nende endi kanda.

2. Pooled kinnitavad, et on teadlikud TsMS § 430 sätestatud asjaoludest ja § 432 sätestatud

menetluse lõpetamise tagajärgedest.

3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-18-17450 – Telera Eesti OÜ hagi R R ja K K vastu ühisvara

jagamiseks, ühisvara osalise jagamise lepingu kehtetuks tunnistamiseks ja kinnistusraamatus kande

muutmiseks tahteavalduste asendamiseks.

4. Tagastada pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o. 500 eurot, hageja Telera Eesti OÜ

arvelduskontole nr EE342200221033773675.

5. Toimetada käesoleva kohtumääruse ärakiri menetlusosalistele kätte.

Edasikaebeõigus

Kohtumääruse peale võib poolte kokkuleppel esitada määruskaebuse 3 päeva jooksul kohtumääruse

kättetoimetamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamisel

tuleb tasuda riigilõivu.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

Harju Maakohtu menetluses on Telera Eesti OÜ hagi R R ja K K vastu ühisvara jagamiseks, ühisvara

osalise jagamise lepingu kehtetuks tunnistamiseks ja kinnistusraamatus kande muutmiseks

tahteavalduste asendamiseks. 30.10.2020 saabus kohtule poolte poolt allkirjastatud kompromiss,

millise pooled paluvad kohtul kinnitada ja menetluse asjas lõpetada. Pooled on teadlikud menetluse

lõpetamise tagajärgedest.

Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata,

kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse

lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed

tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et poolte taotlus kompromissi kinnitamiseks ja

menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning

kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas

lõpetamisele.

Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti kohtusse pöörduda sama hagiga

kostja vastu samadel alustel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu

või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

Hageja palub tagastada seoses kompromissi sõlmimisega pool tasutud riigilõivust. Kohus, tutvunud

asja materjalidega ja esitatud taotlusega riigilõivu tagastamiseks, leiab, et taotlus riigilõivu

tagastamiseks on põhjendatud ja tuleb rahuldada. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses

tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi.

Arvestades asjaolu, et menetlusosalised on sõlminud kompromissi ning asjaolu, et hagilt on tasutud

riigilõivu 1 000 eurot, tuleb hagejale tasutud riigilõivust pool, s.o 500 eurot, hagejale tagastada.

TsMS § 195 lg 1 kohaselt kui tagatise andmise põhjus on ära langenud, tagastab tagatise määranud

või selle andmist võimaldanud kohus tagatise andja avalduse alusel tagatise. Kui tagatis on antud

garantiina, määrab kohus garantii lõppemise. TsMS § 195 lg 2 kohaselt enne määruse tegemist

saadab kohus tagatise tagastamise avalduse seisukoha võtmiseks poolele, kelle kasuks on tagatis

antud. TsMS § 391 lg 2 kohaselt hagi tagamisega tekkida võiva kahju hüvitamiseks hagi tagamist

taotlenud isikult sissenõutud tagatis tagastatakse hagi tagamist taotlenud poolele, kui teine pool ei

ole esitanud hagi kahju hüvitamiseks kahe kuu jooksul käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud ajast

alates. Lg 1 p 2 sätestab, et hagi tagamist taotlenud pool peab hüvitama hagi tagamisega teisele

poolele tekitatud kahju, kui jõustub kohtulahend, millega jäetakse tagatud hagi rahuldamata või läbi

vaatamata või kui asjas lõpetatakse menetlus muul alusel kui poolte kompromissi kinnitamisega.

Kuivõrd asjas lõpetati menetlus kompromissi kinnitamisega, siis on võimalik tagatise tagastamine

hagejale enne TsMS § 391 lg-s sätestatud tähtaja möödumist ning kohtu hinnangul puudub alus ka

kostjalt tagatise tagastamise taotluse osas seisukoha küsimiseks.

Juhindudes TsMS § 661 lg 4 on pooled lühendanud määruskaebuse esitamise õigust kolme päevani.

/allkirjastatud digitaalselt/

Liili Lauri

Kohtunik