2-18-12085/64 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL

RESOLUTSIOON

1. Jätta vastuhagi rahuldamata.

2. Jätta vastuhagi menetluskulud, välja arvatud riigi õigusabi korras määratud esindaja kulud, menetlusosaliste endi kanda. Riigi õigusabi korras määratud esindaja kulud määrab kohus kindlaks eraldi määrusega.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 30 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD

Kohus Viru Maakohus Kohtunik A Hallmägi Määruse tegemise aeg ja koht

15. oktoober 2020, Narva kohtumaja Kohtuasja number 2-18-12085 Kohtuasi A Hi hagi N S vastu kinnisasja väljanõudmiseks ebaseaduslikust valdusest.

N Si vastuhagi A Hi, kohtutäitur Krista Järveti ja sissenõudja O M vastu enampakkumise kehtetuks tunnistamiseks Menetlustoiming Vastuhagi lahendamine

Menetlusosalised ja esindajad

Hageja ja vastukostja I: A H (isikukood x), Lepinguline esindaja: Mihhail Tuštšenko (isikukood x)

Kostja ja vastuhageja: N S (isikukood x), määratud esindaja: Robert Sprengk (e-post: robert.sprengk@barrister.ee)

Vastukostja II: kohtutäitur Krista Järvet (e-post: krista.jarvet@taitur.just.ee)

Vastukostja III: sissenõudja O M (isikukood x; elukoht xxx)

2-18-12085

2(3) Hagimenetlus

Viru maakohtu menetluses oli A Hi hagi N Si vastu kinnisasja välja-nõudmiseks ebaseaduslikust valdusest.

10.09.2019. a määrusega jättis Viru Maakohus hagi läbi vaatamata ja sellega seotud menetluskulud hageja kanda. A H esitas määruse peale määruskaebuse. 06.02.2020. a määrusega jättis Tartu Ringkonnakohus määruskaebuse rahuldama ja Viru Maakohtu 10.10.2019. määruse muutmata ja määruskaebemenetluse kulud välja arvatud N Sile riigi õigusabiks määratud esindaja kulud A Hi kanda.

Ühtaegu märkis ringkonnakohus, et hüvitatavaid menetluskulusid ei ole.

10.09.2019. a määruses märkis Viru Maakohus, et menetlus vastuhagimenetluses jätkub.

Vastuhagimenetlus

N S esitas 17.10.2018 vastuhagi, mida täiendas 04.01.2019. Vastuhagis palus N S tunnistada kehtetuks kohtutäitur Krista Järvei poolt läbi viidud korteriomandi asukohaga xxx reg osa nr xxx enampakkumine, mille on 28.06.2018 koostatud vara kordusenampakkumise akt nr 167/2014/611. Samuti palus vastuhageja tunnistada tema omandiõigust ¾ suuruses mõttelises osas korteriomandile !. xxx.

Kohtutäitur Krista Järvet viis O M nõude sissenõudmiseks läbi N Sile ¾ suuruses mõttelises osas kuuluva korteriomandi xxx, Narva kordusenampakkumise ja koostas selle kohta 28.06.2018 kordusenampakkumise akti, mille kohaselt müüdi korteriomand A Hile.

Hageja leiab, et kohtutäitur Krista Järvet poolt läbi viidud enampakkumine on läbi viidud enampakkumise olulisi tingimusi rikkudes.

Hagejale ei toimetatud kätte täitmisteadet ega arestimisakti ning hagejale ei ole teavitatud tema õigusi täitemenetluses. TMS § 10 lg 1 näeb ette, et kohtutäitur peab võlgnikule kätte toimetama täitmisteate ning täitemenetluse osalistele vara arestimise võlgnikule kätte toimetama täitmisteate ning täitemenetluse osalistele vara arestimise akti.

Kuna hageja on antud täiteasjas võlgnik ja korteriomanik, siis temale täitmisteate ja arestimisakti kätte toimetamata jätmisega rikuti enampakkumise olulisi tingimusi ning hagejal on TMS § 223 lg 1 alusel õigus nõuda enampakkumise kehtetukstunnistamist.

Vastuhageja on seisukohal, et TMS § 223 lg-s 1 sätestatud 30-päevane tähtaeg ei ole õigust lõpetav tähtaeg.

Täitmisteate ning arestimisakti kätte toimetamata jätmine on hageja jaoks negatiivsed asjaolud ja hageja ei saa seda tõendada. Hageja on seisukohal, et kohtutäitur peab tõendama ette nähtud dokumentide hagejale kätte toimetamist. Hagejal puuduvad ka nimetatud dokumendid, kuna pole neid saanud. Hageja saab hagis esitatud asjaolusid tõendada põhihagile lisatud tõenditega,, milleks on kordusenampakkumise akt ja kinnistusraamatu väljavõte. Kordusenampakkumise akt tõendab: (i) kordusenampakkumise läbiviimist kohtutäituri poolt; (ii) sissenõudja

2-18-12085

3(3) oli O M, (iii) ostja oli A H, (iv) võlgnik ja omanik oli ¾ suuruses mõttelises osas oli N S. Kinnistusraamatu väljavõte tõendab: (i) korteriomandi kaasomanik ¾ suuruses mõttelises osas oli N S, (ii) korteriomandi uus omanik on A H.

TMS § 223 lg 2 näeb ette, et enampakkumise kehtetuks tunnistamisel võib võlgnik nõuda müüdud asja ostjalt välja asjaõigusseaduse § 80 alusel.

Hageja nõuab enampakkumise kehtetuks tunnistamist ja enda tunnustamist korteriomandi omanikuna (enampakkumise kehtetuks tunnistamisel langeb omandamise alus ära ja kostja 2 kaotab tagasiulatuvalt omandamise õigusliku aluse) Samuti taotleb hageja kinnistusraamatu kande parandamiseks lugeda, et A H on kohtulahendi alusel andnud nõusoleku kinnistusraamatu kande parandamiseks ning kohtulahend asendab nimetatud nõusolekut.

Vastukostjate seisukohad vastuhagile

Vastukostjad hagi ei tunnista, viidates, et vastuhagi on esitatud pärast seaduses sätestatud tähtaega. Vastukostja II kohtutäitur Krista Järvet väidab, et vastuhageja oli täitmismenetlusega kursis, kuna oli mitmete täitetoimingutega seotud. Vara kordusenampakkumise akt anti vastuhagejale allkirja vastu üle 03.07.2018.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus, vaadanud läbi asja materjalid ja kuulanud ära menetlusosaliste seisukohad, leiab, et hagi tuleb jätta rahuldamata, lähtudes järgmistest asjaoludest.

TMS § 223 lg 1 kohaselt võib täitemenetluse osaline enampakkumise akti kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul esitada kohtule hagi enampakkumise kehtetuks tunnistamiseks, kui vara on müüdud isikule, kellel ei olnud õigust seda osta, või kui enampakkumine toimus tühise arestimise alusel või rikuti teisiti enampakkumise olulisi tingimusi.

Kohus vastuhagejaga ei nõustu ja on seisukohal, et TMS § 223 lg-s 1 sätestatud 30-päevane tähtaeg on õigust lõpetav tähtaeg.

Vastuhageja N S oli kursis korteriomandi xxx, Narva müügi protseduuridega. Vara kordusenampakkumise akt anti hagejale allkirja vastu kätte 03.07.2018. N S esitas vastuhagi 17.10.2018, seega 30-päevase tähtaja möödumisel.

Menetluskulud

Kohu jätab vastuhagimenetluse kulud, välja arvatud riigi õigusabi korras määratud esindaja kulud menetlusosaliste endi kanda. Riigiõigusabi korras määratud esindaja kulud lahendab kohus eraldi määrusega.

(digitaalallkiri) A Hallmägi kohtunik