2-20-107564/15 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Tallinna kohtumaja Kohtunik Piret Randmaa Kohtujurist Annika Kormik Määruse tegemise aeg ja koht 22.september 2020.a, Tallinn Lubja 4 Tsiviilasja number 2-20-107564 Kohtuasi Tallinn, Jõe tn 3 korteriühistu avaldus TALLINN ESTATE OÜ vastu võlgnevuse väljamõistmiseks Menetlustoiming menetluse lõpetamine ja kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Tallinn, Jõe tn 3 korteriühistu (registrikood 80428509; aadress Jõe tn 3, 10151 Tallinn) Avaldaja lepinguline esindaja: A-R K ( e-post: XXX) Puudutatud isik: TALLINN ESTATE OÜ ( registrikood: 12628034; aadress: Jõe tn 3-7, 10151 Tallinn) Resolutsioon 1. Lõpetada Tallinn, Jõe tn 3 korteriühistu avaldus TALLINN ESTATE OÜ vastu võlgnevuse väljamõistmiseks ja kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromiss järgnevas: 1.1 TALLINN ESTATE OÜ (edaspidi puudutatud isik) tunnistab, et tal on Tallinn, Jõe tn 3 korteriühistu (edaspidi avaldaja) ees Tallinnas, aadressil Jõe tn 3-7 asuva korteriomandi (registriosa nr xxx; edaspidi tähistatud kui „korteriomand“) majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlg, mille tegelikuks põhisummaks käesoleva kokkuleppe sõlmimise päeva seisuga on 8 552,77 eurot, mis sisaldab puudutatud isiku poolt tasumata majanduskulude ja kommunaalkulude summasid 2019. a septembrist kuni 2020. aasta augustini (k.a). Põhivõlalt on arvestatud ka viiviseid, mille summa kohtule avalduse esitamise päeva (18.05.2020) seisuga oli 152,95 eurot, kuid kuni 21.09.2020 lisandunud viivistega on viiviste võlgnevus kokku 330,23 eurot. Põhivõla ja viiviste osas võlgneb puudutatud isik avaldajale kokku 8 883,00 eurot. Lisaks põhivõlale ja viivistele võlgneb puudutatud isik avaldajale ka võlgnevuse sissenõudmiseks tehtud menetluskulud kogusummas 1050 eurot, sh õigusabikulud summas 1000 eurot (ilma käibemaksuta) ja riigilõiv summas 50 eurot. Eelviidatud kohustuste osas kokku tunnistab puudutatud isik avaldaja nõudeid summas 9 933,00 eurot (edaspidi tähistatud kui „võlg“). Kuna riigilõivust ½ ehk 25 eurot tagastatakse avaldajale kompromissi sõlmimise korral, kohustub puudutatud isik avaldajale tasuma 9 908,00 eurot käesoleva kokkuleppe punktis 1.2 fikseeritud maksegraafikus ettenähtud osamaksetega ja tähtpäevadel.

2 1.2 Puudutatud isik kohustub tasuma avaldajale 9 908,00 eurot kuues võrdses osas alljärgneva maksegraafiku kohaselt:

NR Makse summa EUR Makse tähtpäev 1. 1651,33 25.09.2020 2. 1651,33 23.10.2020 3. 1651,33 25.11.2020 4. 1651,33 23.12.2020 5. 1651,33 25.01.2021 6. 1651,33 25.02.2021

Kokku: 9908,00

1.3 Lisaks käesoleva kompromisskokkuleppe punktis 1.2 fikseeritud maksete tasumisele kohustub puudutatud isik maksma edaspidi nõuetekohaselt ja tähtaegselt (arvel märgitud summas ja tähtajaks) avaldaja igakuiseid jooksvaid arveid seoses korteriomandiga. 1.4 Punktis 1.2 sätestatud maksegraafiku järgsed maksed tasub puudutatud isik ülekandega avaldaja kontole nr xxx (SEB Pank) selliselt, et graafikus märgitud maksed laekuksid avaldaja kontole hiljemalt graafikus märgitud maksetähtpäeval. Maksega hilinemise korral kohaldub viivisintress määras 0,022% sissenõuatavaks muutunud täitmata kohustuse summalt iga võla tasumisega viivitatud päeva eest. 1.5 Kompromissis sätestatud kohustuse mittenõuetekohusel täitmisel kohustub puudutatud isik alluma kohesele sundtäitmisele avaldaja kõigi kompromissist tulenevate nõuete rahuldamiseks. Avaldajal tekib õigus kohtutäituri poole pöörduda kohe, kui puudutatud isik hilineb kasvõi ühe punktis 1.2 fikseeritud maksegraafiku järgse maksega või punktis 1.3 viidatud kohustuse täitmisega ehk avaldaja poolt korteriomandiga seoses esitatud jooksva arve tasumisega arvel märgitud tähtpäevaks, millisel juhul muutuvad üheaegselt sissenõutavaks ka kõik järgnevad graafikujärgsed maksed, mille tasumise tähtpäev ei ole veel saabunud. Selguse huvides tuuakse siinkohal välja, et kohtutäituri poole pöördumise õigus tekib avaldajal ka sel juhul, kui graafikujärgsed maksed on teostatud küll tähtaegselt, kuid jooksvalt esitatud arve osa tasumata ja arvel märgitud tähtaeg on möödunud. Kõikide võlgnetavate summade sundtäitmise korras sissenõudmine toimub puudutatud isiku kulul. 2.Tagastada riigilõiv 25 eurot Tallinn, Jõe tn 3 korteriühistu arveldusarvele xxx (SEB pank) selgitusega „tsiviilasjas 2-20-107564 riigilõivu tagastamine seoses kompromissiga“. Edasikaebamise kord Käesolev määrus ei kuulu edasikaebamisele tulenevalt poolte kokkuleppest ja tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 661 lg-st 4. Menetluse käik Harju Maakohtu menetluses on Tallinn, Jõe tn 3 korteriühistu avaldus TALLINN ESTATE OÜ vastu võlgnevuse väljamõistmiseks. Pooled esitasid 21.09.2020 kohtule kompromissi, mille palusid kohtul kinnitada ja menetlus lõpetada. Pooled välistasid määruskaebuse esitamise õiguse (TsMS § 661 lg 4) ning avaldaja palub tagastada pool avalduselt tasutud riigilõivust summas 25 eurot.

3 Kohtumääruse põhjendused TsMS § 486 lg 4 esimene lause sätestab, et kohus menetleb kompromissilepingut käesoleva seadustiku §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses menetlemise alustamist. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 431 lg 1 sätestab, et kohus lõpetab menetluse määrusega. Vajaduse korral peab kohus menetluse lõpetamise otsustamiseks kohtuistungi. Kui menetlusosalist ei esinda advokaat, selgitab kohus poolele või tema esindajale eelnevalt menetluse lõpetamise tagajärgi. Kohus leiab, et kompromiss ei ole vastuolus heade kommete ega seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ja seda on võimalik täita, mistõttu see kuulub kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele TsMS § 431 alusel. Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohtute infosüsteemist nähtub, et avaldaja on 21.02.2020 maksekäsu kiirmenetluses tasunud riigilõivu 125,87 eurot, millest on kohus tagastanud kohtumäärusega 75,87 eurot. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 tagastatakse hagejale 50/2= 25 eurot. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled loobuvad edasikaebamise õigusest.

/allkirjastatud digitaalselt/ Piret Randmaa Kohtunik