2-18-15010/86 · Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Indrek Parrest, Kersti Kerstna-Vaks, Triin Uusen-Nacke

Määruse tegemise koht aeg ja

Tartu, 13. august 2020. a

Tsiviilasja number

2-18-15010

Tsiviilasi

Gigant Mööbel OÜ avaldus Osaühingu King Kinnisvara

pankroti väljakuulutamiseks ja Osaühingu King Kinnisvara

avaldus saneerimismenetluse algatamiseks

Vaidlustatud kohtulahend

Tartu Maakohtu 27. märtsi 2020. a määrus

Kaebuse esitaja ja kaebuse liik

Osaühingu King Kinnisvara määruskaebus

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Määruskaebuse

esitaja:

Osaühing

King

Kinnisvara

(registrikood 10672798), volitatud esindaja Martin Napa

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Osaühingu King Kinnisvara määruskaebus.

2. Tühistada Tartu Maakohtu 27. märtsi 2020. a määrus ja

saata

asi

saneerimisavalduse

menetlusse

võtmise

otsustamiseks samale maakohtule.

3. Menetluskulude jaotuse ja rahalise suuruse määrab

kindlaks maakohus lõpplahendis.

Edasikaebamise kord

Menetlusosalisel on õigus esitada määruskaebus Riigikohtule 15

päeva jooksul alates käesoleva määruse kättetoimetamisest.

Hagita

menetluses

võib

menetlusosaline

Riigikohtus

menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada ise või

advokaadi vahendusel.

Juhul, kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta esitama

tähtaja kestel määruskaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või

riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse

kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab

kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi taotluse lahendamist,

kui nimetatud taotlus ei ole esitatud põhjendamatult või tähtaja

pikendamise eesmärgil.

ASJAOLUD

1. Gigant Mööbel OÜ (võlausaldaja) esitas 6. oktoobril 2018. a Tartu Maakohtule avalduse

Osaühing King Kinnisvara (võlgnik) pankroti väljakuulutamiseks. Koos pankrotiavaldusega

esitas võlausaldaja ka taotluse pankrotiavalduse tagamiseks. Tartu Maakohus rahuldas 8.

oktoobri 2018. a määrusega võlausaldaja taotluse pankrotiavalduse tagamiseks ning peatas

tsiviilasja nr 2-18-15010 menetluse ajaks kõik võlgniku vara suhtes toimuvad täitemenetlused

ja täitemenetluste raames läbiviidavad enampakkumised.

Tartu Maakohus jättis 21. detsembri 2018. a määrusega võlgniku avalduse võlgniku

saneerimismenetluse algatamiseks menetlusse võtmata, kuivõrd võlgnik ei ole avalduse

puudusi kohtu määratud tähtpäevaks kõrvaldanud ega taotlenud puuduste kõrvaldamiseks antud

tähtaja pikendamist (I kd, tl 47). 21. detsembri 2018. a määrus jõustus 6. aprillil 2019. a.

Võlgnik esitas 24. aprillil 2019. a Tartu Maakohtule avalduse võlgniku saneerimismenetluse

algatamiseks, tsiviilasi nr 2-19-6594. Tartu Maakohus liitis 30. aprilli 2019. a määrusega

tsiviilasjad nr 2-19-6594 ja nr 2-18-15010 ja jättis liidetud tsiviilasja numbriks 2-18-15010.

Tartu Maakohus jättis 30. aprilli 2019. a määrusega võlgniku avalduse võlgniku

saneerimismenetluse algatamiseks menetlusse võtmata, kuna see on esitatud mitmete

menetlusse võtmist takistavate puudustega (I kd, tl 76–77).

2. Võlgnik esitas 7. mail 2019. a Tartu Maakohtule avalduse võlgniku saneerimismenetluse

algatamiseks, tsiviilasi nr 2-19-6952. Tartu Maakohus liitis 14. mai 2019. a määrusega

tsiviilasjad nr 2-19-6952 ja nr 2-18-15010 ja jättis liidetud tsiviilasja numbriks 2-18-15010.

Avalduse kohaselt kuulub võlgnikule kaks kinnisasja, s.o kinnisasi kinnistusraamatu registriosa

numbriga 1234640 (Kõrgejärve), mille turuväärtus on vähemalt 50 000 eurot, ja kinnisasi

kinnistusraamatu registriosa nr 40101 (Mooni 39), mille turuväärtus on 315 000 – 400 000

eurot. Võlgnik saab tulu ärikonsultatsioonide osutamisest, võlgnikule kuuluvate kinnisasjade

arendamisest ning puitmajade vahendamisest teistesse Euroopa Liidu riikidesse. Võlgniku vara

hulka kuulub nõue ärikonsultatsioonide osutamise eest 38 800 eurot. Võlgnik on oma tegevuse

aktiviseerimisega suutnud tagada stabiilsed rahavood, suureneva müügi ning kulude

vähendamise. Võlgniku 2018. majandusaasta aruande kohaselt on võlgnikul varasid 356 568

euro väärtuses. 2019. aasta esimeses kvartalis kasvas võlgniku varade väärtus 38 800 eurot.

Võlgnik seadis kinnisasjale registriosa nr 40101 asukohaga Mooni 39, Tallinn hüpoteegi Nordic

Fund OÜ (kustutatud) poolt võetud laenu tagamiseks. Tegemist on bilansivälise kohustusega.

Laenuandja nõuab täitemenetluses tagatise realiseerimist. Võlgniku kinnisasja väärtus on

315 000 eurot. Väljakuulutatud enampakkumise hind on 230 000 eurot. Kinnisasja

enampakkumisel müümine põhjustaks võlgnikule kahju, võlgnik kaotaks võimaluse arendada

kinnisasjal tegevust ja saada kinnisasja üürile andmisest tulu. Nordic Fund OÜ (kustutatud)

160 000 eurosest laenust investeeriti 47 367 eurot 14 senti võlgnikule kuuluvasse kinnisasja

asukohaga Mooni 39, Tallinn. Kui võlgnik tasub ära laenuandja nõude, s.o 160 000 eurose

põhisumma ja 107 920-eurose kõrvalnõude, muutub vahesumma regressnõude alusel võlgniku

nõudeks Nordic Fund OÜ (kustutatud) vastu. Võlgniku saneerimise käigus oleks võimalik

fikseerida poolte nõuded.

Võlgnikul on kohustused AB Kreditex AS ees 267 920 eurot, sh põhisumma 160 000 eurot ja

kõrvalnõuded 107 920 eurot, Viktor Bobkini ees 17 000 eurot, Gigant Mööbel OÜ ees

3000 eurot ning kohtutäituri ees 5000 eurot, millele lisandub käibemaks. Kohustused omanike

ja seotud isikute ees on saneerimise käigus võimalik suunata osakapitali suurendamiseks.

Võlgnikul ei ole jooksvaid kohustusi tarnijate ees. Võlgniku vastu varasemalt

pankrotiavaldused esitanud isikute kohustused on täidetud. Alfa Solutions OÜ nõue, mille

võlgnik esitas eelmises saneerimisavalduses võlausaldajate nimekirjas, on rahuldatud.

Võlgnikul tekkisid majanduslikud raskused, kuna ta tagas laenu kinnistule hüpoteegi

seadmisega. Võlgniku kasvav käibemaht ja sõlmitud lepingutest saadav tulu võimaldab

kohustustega toime tulla. Täitemenetluse raames arestiti võlgniku pangaarved ja kinnistud.

Tavapärase majandustegevuse arendamine oli seetõttu võimatu. Võlgnik on teinud olulisi

investeeringuid kinnistute sihtotstarbelise kasutamise parandamiseks ning on saanud kahelt

ettevõttelt ettemaksud ruumide kasutamise eest. Võlgnikul on viimase aja edukale äritegevusele

vaatamata võlg AB Kreditex AS ees. Võla ümberkujundamata jätmisel võib võlgnik muutuda

maksejõuetuks. Võlgnik ei ole hetkel maksejõuetu, kuna vara katab kohustusi. Võlgnik suudab

tulla toime võlakohustuste rahuldamisega.

Võlgniku jätkusuutlik majandamine on võimalik. Võlgnik on saneerimise korral võimeline

arendama oma põhitegevust 2019. aasta suvise ehitushooaja alguses ja saama sissetulekut

vähemalt 15 000 eurot kuus, tasuma hüpoteegiga tagatud võlad, teenima kasumit ja olema

majanduslikult jätkusuutlik. Võlgnikule on tehtud mitu laenupakkumist, mille alusel on

laenuandjad hinnanud Mooni 39, Tallinn kinnistu väärtuseks vähemalt 345 000 eurot, mis on

115 000 eurot rohkem summast, millega kinnistut enampakkumisel müüakse.

3. Tartu Maakohus lõpetas 3. juuni 2019. a määrusega (I kd, tl 115–117) võlgniku pankroti

väljakuulutamise otsustamise osas menetluse, kuna võlgnik tasus võlausaldaja nõude. Kohus

jättis võlgniku saneerimismenetluse saneerimisseaduse (SanS) § 9 lg 2 alusel algatamata.

Kohus jättis pankrotiavalduse menetlemisega seotud kulud võlausaldaja kanda ja

saneerimisavalduse menetlemisega seotud kulud võlgniku kanda.

Tartu Ringkonnakohus tühistas 23. augusti 2019. a määrusega Tartu Maakohtu 3. juuni 2019. a

määruse osas, millega maakohus jättis võlgniku saneerimismenetluse algatamata ja osas,

millega maakohus jättis saneerimisavalduse menetlusega seonduvad kulud võlgniku kanda

(I kd, tl 155–157). Ringkonnakohtu määruse põhjenduste kohaselt ei ole võlgniku juhatuse liige

kohtukutset kätte saanud ning maakohtu etteheide kohtuistungile ilmumata jätmise kohta oli

põhjendamatu. Tartu Ringkonnakohus jättis maakohtu määruse ülejäänud osas muutmata.

Riigikohus jättis 25. novembril 2019. a võlausaldaja määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtu

23. augusti 2019. a määruse peale menetlusse võtmata.

4. Võlgnik esitas 3. veebruaril 2020. a Tartu Maakohtule täiendatud saneerimisavalduse.

Võlgnik märkis lisaks eelnevale, et tema vara hulka kuulub 2. veebruari 2020. a seisuga nõue

ärikonsultatsioonide esitamise eest 48 800 eurot. Võlgnikul on Maksu- ja Tolliameti ees

2. veebruari 2020. a seisuga kohustus 17 708 eurot 81 senti. Võlgnik on saneerimise korral

võimeline arendama oma põhitegevust 2020. aasta suvise ehitushooaja alguses ja teenima

sissetulekut vähemalt 30 000 eurot kuus, tasuma hüpoteegiga tagatud võlad, teenima kasumit

ja olema majanduslikult jätkusuutlik. Võlgnikule on tehtud mitu laenupakkumist, mille alusel

on laenuandjad hinnanud Mooni 39, Tallinn kinnistu väärtuseks vähemalt 380 000 eurot, mis

on 150 000 eurot rohkem summast, millega AB Kreditex AS püüab kinnisasja müüa.

5. Tartu Maakohus jättis 14. veebruari 2020. a määrusega võlgniku avalduse

saneerimismenetluse algatamiseks käiguta ning andis talle tähtaja puuduste kõrvaldamiseks.

Kohus palus esitada konkretiseeritud, isikustatud ja üksikasjalikud andmed ja ülevaate võlgniku

finantsseisundist, majandustulemustest ja rahavoogudest; täpsustada avalduses nimetatud

võlgniku vara hulka kuuluvaid nõudeid ja esitada vastavad alusdokumendid; esitada täpsustatud

andmed võlgniku kohustuste kohta; esitada andmed ja põhistada võlgniku suutlikust

kavandatava saneerimiskava täitmisel, sh ettepanekud saneerimismeetmete kohta.

Võlgnik esitas 16. märtsil 2020. a taotluse, milles palus seoses eriolukorra väljakuulutamisega

lükata puuduste kõrvaldamise tähtaeg edasi kuni 14 päevaks pärast eriolukorra lõppemist, s.o

kuni 15. maini 2020. a. Eriolukorra ja Vabariigi Valitsuse poolt ette nähtud sotsiaalse

distantseerumise nõude tõttu ei olnud koduse karantiini tingimustes võimalik tellida võlgniku

varale kinnisvarahinnangut. Riikidevahelise liikumiskeelu tõttu ei olnud võimalik kohtuda

lepingupartneritega Hispaanias. Karantiini tõttu ei olnud võimalik kohtuda partneritega Eestis.

Partneritelt ei olnud seega võimalik vajalikke dokumente saada. Võlgnik palus alternatiivselt

algatada saneerimismenetluse ning anda talle saneerimiskava väljatöötamise käigus võimalus

esitada nõutud tõendid.

Võlgniku pangakontod on täitemenetluse tõttu suletud. Võlgnik on arveldanud sularahas.

Võlgnik kasutab DEFENSOR PACIS OÜ arveldusarvet. Võlgnik ei ole teinud töötajatele

väljamakseid. Võlgnik plaanib suviste ehitustööde jaoks tööle võtta kolm töölist. Võlgnik ei ole

dividende maksnud. Võlgnik teeb koostööd järgmiste äriühingutega: Nordicom Estonia OÜ,

ärikonsultatsioonid; Nuclear Tattoo Supply Europe OÜ, ärikonsultatsioonid, üürileping; Smart

WOOD OÜ, puitmajade eksport, partner Eestis; Gigant Mööbel OÜ, puitmajade eksport,

partner Eestis; Jose Manuel Martinez Garcia, puitmajade eksport, partner Hispaanias; Jameo

Group, puitmajade eksport. Võlgnik on sõlminud lepingu puitmajade eksportpartneriga

Hispaanias. Tellimus hõlmab elamurajooni 50 majaga, millelt võlgniku tulu on 9000 eurot maja

pealt, kokku 450 000 eurot. Ehitustööde maht 2020. aasta suvekuudel on 450 000 kuni 800 000

eurot sõltuvalt logistikaküsimuste lahendamisest. Võlgnikul on 2. veebruari 2020. a seisuga

võlausaldajate ees järgmised kohustused: AB Kreditex AS-i põhinõue 160 000 eurot ja

kõrvalnõuded 107 920 eurot, kohtutäitur E. Vilippuse nõue 6000 eurot; Maksu- ja Tolliameti

nõue 17 708 eurot, Viktor Bobkini nõue 16 250 eurot.

Võlgniku majanduslikud raskused tekkisid seetõttu, et ta tagas laene kinnistule hüpoteekide

seadmisega. Võlgniku kasvav käibemaht ja sõlmitud lepingutest saadav tulu võimaldab

kohustustega toime tulla. Planeeritav tulumaht on 2020. aastal vähemalt 450 000 eurot. See

võimaldab tasuda kõik nõuded. Võlgnik on võimeline tasuma oma kohustused ühe aasta

jooksul. Võlgnik saab tulu ruumide üürimisest 1500 eurot kuus. Üüritulu on oluline, kuna see

katab igakuised jooksvad kulud, sh kulud, mis on seotud puitmajade ekspordiga. Puitmajade

ekspordist saadav tulu on omakorda vajalik saneerimiskava täitmiseks.

MAAKOHTU SEISUKOHT

6. Tartu Maakohus jättis 27. märtsi 2020. a määrusega võlgniku taotluse puuduste kõrvaldamise

tähtaja pikendamiseks rahuldamata ja võlgniku saneerimismenetluse algatamata. Kohus jättis

menetluskulud võlgniku kanda.

Võlgniku taotlus menetlustähtaja pikendamiseks ei ole põhjendatud. Kohus tegi võlgnikule

ettepaneku esitada võlgniku majandustegevuse alusdokumendid. Eriolukord ei takista

dokumentide esitamist. Dokumentide elektrooniline edastamine ei ole takistatud. Võlgnikul oli

võimalik koguda ja edastada nõutud dokumendid enne liikumispiirangu algust. Võlgnik ei

põhistanud, miks ta ei saa dokumente tähtaegselt esitada.

Saneerimisavaldusele tuleb saneerimisseaduse (SanS) § 7 lg 3 kohaselt lisada eelmise

majandusaasta

raamatupidamisaruanne,

ülevaade

võlgniku

finantsseisundist,

majandustulemustest ja rahavoogudest ning võlanimekiri saneerimisavalduse esitamise

seisuga. Võlanimekirjas märgitakse võlausaldaja nimi, kontaktandmed ning põhi- ja

kõrvalnõude suurus, samuti andmed ettevõtja vara kohta. Saneerimisavaldusest peab SanS § 8

lg 1 p-st 3 tulenevalt nähtuma, et ettevõtte jätkusuutlik majandamine on pärast saneerimist

tõenäoliselt võimalik. Saneerimisavalduse esitamisel tuleb kontrollida, kas avaldus on

perspektiivikas, st kas saneerimiskava täitmisega on ettevõtte jätkusuutlik majandamine

tõenäoline.

Võlgnik ei esitanud kohtule kõiki SanS § 7 lg-s 3 nimetatud dokumente, sh sisulisi andmeid

võlgniku rahavoogude kohta ega finantsülevaadet. Kohtule esitatud andmete põhjal puudub

kohtul veendumus SanS § 7 lg 2 sätestatud asjaolude kohta. Võlgniku vara katab suure

tõenäosusega võlgniku teadaolevad kohustused. Võlgniku kava makseraskustest väljumiseks

on suunatud välismaal kinnisvara arendamisele. Äriplaani realiseerimine ei ole seotud võlgniku

põhivara, kinnisasja asukohaga Mooni 15, Tallinn võlgade katteks võõrandamisega. Võlgnik ei

toonud välja, et kinnisasja oleks vajalik tagatisena äriplaani elluviimisel. Võlgniku saneerimine

ei ole seetõttu vajalik, kuna vara arvelt on võimalik kohustused täita. Äriplaani täitmine ei sõltu

olemasoleva vara säilitamisest. Võlgniku senine kindel ja püsiv rahavoog koosneb üüritulust

1500 eurot kuus, mille arvelt ei ole võimalik olemasolevaid kohustusi tasuda. Sellest tulenevalt

on ilmne, et võlgnik on sisuliselt maksejõuetu. Tegemist võib olla pankrotiolukorraga.

Saneerimisavalduses kirjeldatud plaanid majandustegevuse aktiviseerimiseks Hispaanias on

paljasõnalised ega ole eluliselt usutavad. Võlgnik ei esitanud kontrollitavat ja veenvat äriplaani

välismaal kinnisvara arendamiseks. Välismaiste kinnistuste olemasolu, erinevate lubade,

kooskõlastuste, lepingute jms kohta puuduvad tõendid. Võlgnik alles plaanib töötajate

palkamist. Kavandatava kinnisvaraarenduse kohta esitatud pildimaterjalil on näha Kampus

Helsinki, mis viitab, et tegemist ei ole Hispaaniasse suunatud projektdokumentatsiooniga.

Võlgniku ja Hispaania kodaniku Joel Manuel Martinez Garcia vahel sõlmitud koostööleping on

üldsõnaline. Tegemist on tulevikku suunatud heade kavatsuste protokolliga, millest ei nähtu

tähtaegu, summasid, aadresse, konkreetseid kohustusi ega tagatisi. Koostöölepingust ei nähtu

seos allakirjutanud isikute ja äriühingu Jameo Group vahel. Kohtule esitatud arvetel on näha

konsultatsioonide osutamine Jameo Grupile, kuid puudub arve aluseks olev dokumentatsioon.

Eluliselt ei ole usutav, et konsultatsioonid osutas võlgnik, kellel ei ole palgalisi töötajaid, samas

kui tasu saamiseks õigustatud isikuks on märgitud võlgniku esindav õigusbüroo DEFENSOR

PACIS OÜ. Äriplaani kohaselt peaks toimuma puitmajade suuremahuline eksport

Hispaaniasse, samas puudub igasugune kirjeldus või põhjendus võlgniku võimekuse kohta

puitmaju toota, hankida, tagada logistika, eksport, suunata vajalikke protsesse. Kohtule

edastatud pildid Jameo Group ülemaailmsest ärivõrgustikust ei kajasta võlgniku rolli. Piltidel

on märgitud üksnes puiduvabrik Eestis, millel on noolega osundatud seos Jameo Africa

Senegali keskusele. Kujutise ebaühtlase graafika põhjal on kahtlus, et algset kujutist on

muudetud ning Jameo Groupi seos Eesti puidutööstusega on kujutisele lisatud avalduse

veenvuse suurendamiseks. Eesti puhul on lisatud kolme palgi kujutis, samas kui teiste

piirkondade nimetustel puudub vastav tunnusgraafika.

Võlgnik ei ole kõrvaldanud saneerimisavalduse puudusi. Saneerimisavaldus tuleb jätta

TsMS 371 lg 2 p 2 alusel menetlusse võtmata.

Kohus algatab SanS § 8 lg 1 p 3 kohaselt ettevõtte saneerimismenetluse, kui ettevõtte

jätkusuutlik majandamine on pärast saneerimist tõenäoliselt võimalik. Avaldusest ega selle

lisadest ei nähtu, et võlgniku oleks pärast saneerimist võimalik jätkusuutlikult majandada.

Võlgnikul on sissenõutavaid kohustusi enam kui 306 920 euro ulatuses. Võlgniku vara väärtus

on vähemalt 315 000 eurot, kuid seda koormab hüpoteek ühe võlausaldaja nõude katteks.

Võlgniku senine tavapärane majandustegevus on suutnud genereerida stabiilset käivet

18 000 eurot aastas, mille arvelt ei ole võimalik kohustusi täita. Esimene saneerimisavaldus

esitati 28. oktoobril 2018. a. Võlgnik ei ole selle aja jooksul suutnud oma majandustegevust

muuta. Alles pärast maakohtu nõuet esitas võlgnik ebausutava äriplaani võlgniku käibe

oluliseks suurendamiseks. Võlgnikule ei ole põhjendatud anda kohtulikku kaitset

saneerimismenetluse kaudu.

MÄÄRUSKAEBUS

7. Võlgnik esitas maakohtu määruse peale määruskaebuse, milles palub tühistada maakohtu

määruse ning teha uus määrus, millega algatada võlgniku saneerimismenetlus. Võlgnik palub

alternatiivselt tühistada maakohtu määrus, rahuldada võlgniku taotlus puuduste kõrvaldamise

tähtaja pikendamiseks kuni 14 päeva alates Eesti Vabariigis kehtestatud eriolukorra

lõppemisest ning saata asi uueks läbivaatamiseks maakohtule.

Määruskaebuse põhjenduste kohaselt oleks maakohus pidanud puuduste kõrvaldamise tähtaja

pikendamise taotluse rahuldama. Vabariigi Valitsuse otsus „Riigipiiri ületamise ajutine

piiramine COVID-19 haigust põhjustava koroonaviiruse leviku tõttu“ võeti vastu 15. märtsil

2020. a. See jõustus 17. märtsil 2020. a. Hispaanias kehtestati piirangud varem. Võlgnikul ei

olnud seega võimalik minna Hispaaniasse kohtu poolt nõutud algdokumentide järele. Võlgniku

esindaja Martin Napa jõudis Eestisse 8. märtsil 2020. a ning pidi pärast seda olema 14 päeva

koduses karantiinis. Kohtu nõudmised ei olnud seega realiseeritavad. Pandeemia leviku tõttu ei

olnud võlgnikul võimalik koguda ja kohtule edastada nõutud algdokumente ka enne

liikumispiirangu saabumist. Vabariigi Valitsuse piirangud ja instruktsioonid olid üldteada.

Võlgnik ei saanud jätta ajavahemikul 12. märts 2020. a – 27. märts 2020. a Vabariigi Valitsuse

poolt kehtestatud piiranguid täitmata ning minna piiride sulgemisest ja lennuliikluse

katkestusest hoolimata Hispaaniasse, mis oli pandeemia suurim kolle, ning koguda seal

partneritelt ja kohalikelt omavalitsustelt kohtu poolt nõutud dokumente.

Kohtumäärus on vastuoluline. Kohus leidis, et võlgniku vara katab suure tõenäosusega

võlgniku teadaolevad kohustused, ning samas ka, et võlgniku senine kindel ja püsiv rahavoog

koosneb üksnes üüritulust 1500 eurot kuus, mille arvel ei ole võimalik kohustusi tasuda.

Võlgniku kinnisasjale seatud hüpoteek ei taga võlgniku, vaid kolmanda isiku laenu. Võlgniku

maksejõuetuse tekkimine tulevikus on sellest tulenevalt tõenäoline.

Võlgnik on võimeline tagama kindla ja püsiva rahavoo. Võlgnik sõlmis koostöölepingu Eestis

asuva majatootjaga, kes toodab lepingu järgse tellimuse alusel maju kuus müügipinnaga 500–

900m2. Lepingu kohaselt on majade ostuhind 1600 eurot ruutmeeter ja müügihind vähemalt

2500 eurot ruutmeeter. Võlgnikule kuulub kuu kogutulust 50%, s.o 225 000 – 405 000 eurot

450 000 – 810 000 eurost.

Võlgniku kinnisasi asukohaga Mooni 39, Tallinn on äriplaani realiseerimiseks oluline.

Tegemist on logistiliselt olulise ja kliendile mugava asukohaga, kuhu on võimalik paigutada

müüdav näidispind. Kinnisasja asukoht Tallinna kesklinnas on vajalik klientide ja

koostööpartneritega kohtumiseks.

Võlgnik on esitanud kõik seadusega nõutud dokumendid. Kohus laiendas põhjendamatult

seaduses nõutud dokumentide nimekirja. Seaduses sätestamata dokumentide esitamata jätmine

ei ole saneerimismenetluse algatamata jätmise põhjus. Võlgniku vara hindamisakti nõudmine

ei ole seadusega kooskõlas. Saneerimismenetluse algatamise järel on võlgniku huvides võtta

oma varale hindamisakt, et saada saneerimiskavale toetus. Kinnisvara hindamisakti ei ole

võimalik saada kohtu poolt antud 14-päevase tähtaja jooksul. Saneerimismenetluse

algatamiseks ei pea esitama tõendeid välismaiste kinnistute olemasolu, erinevate lubade,

kooskõlastuste, lepingute jms kohta. Eriolukorras, kus nii Hispaanias kui Eestis kehtestati

liikumispiirangud, ei saa nende esitamist nõuda.

Järeldus, et kuna kavandatava kinnisvaraarenduse kohta esitatud pildimaterjalilt nähtub

Kampus Helsinki, ei ole tegemist Hispaaniasse suunatud projektdokumentatsiooniga, ei ole

õige. Tegemist on tootenäidistega, mida on Soomes edukalt püstitatud. See julgustas Hispaania

partnereid koostööd arendama.

Võlgniku ja Hispaania kodaniku Joel Manuel Martinez Garcia vahel sõlmitud lepingu alusel on

aasta jooksul välja valitud konkreetsed tooted. Eestis on üle 150 äriühingu, kes tegelevad

majade tootmisega. Nende vahel valiku tegemine võtab aega.

Kohtule esitatud arve kajastab tehtud töid. Arvel kajastatud konsultatsioonide tellimuse esitaja,

tellimuse sisu, hinnakokkulepete, ajaarvestuse, protokollide, temaatika, tellijale edastatud

memode või muu kontrollitava tegevuse tulemuse nõudmine väljub saneerimisseadusega

ettenähtud saneerimismenetluse algatamise eelduste piiridest.

Konsultatsioonide esitamiseks ei ole ilmtingimata vaja palgalisi töötajaid. Võlgniku nimel saab

konsultatsioone osutada ka juhatuse liige või võlgniku esindaja. Töötajate palkamine enne

saneerimiskava kinnitamist oleks riskantne, kuna saneerimiskava kinnitamata jätmisel tuleks

töötajad koondada. Kuna täitemenetluste käigus on võlgniku arved suletud, on ainsaks

arveldusvõimaluseks kasutada DEFENSOR PACIS OÜ kontot.

Puitmajade eksport ei tähenda puitmajade tootmist. Võlgnik ei plaani puitmajade tootmist.

Võlgnik kasutab äriplaani elluviimiseks aastatepikkust kogemust erinevatel rahvusvahelistel

turgudel kauplemisel. Suuremahuline eksport ei ole eesmärk. Eesmärgiks on tagada piisav

eksport, milleks on 500m2 kuni 900m2 müügipinda kuus, mis tagab võlgnikule tulu 225 000

kuni 405 000 eurot kuus. Leping selle saavutamiseks on allkirjastatud. Lepingujärgne tarnija

Eestis Smart HUS OÜ on Hispaania tellijate Jameo Group esindajaga eelnevate läbirääkimiste

käigus kohtunud.

Graafiline struktuur äriühingute ja erinevate projektide suhestumisest on valmistatud Hispaania

partnerite poolt. Kohus ei saa anda eelarvamuslikku hinnangut graafilistele lahendustele, sest

need ei kujuta äriplaani osa, vaid kirjeldavad võlgniku erinevaid rahvusvahelisi tegevussuundi

suuremas äripildis läbi välispartnerite silmade.

Kohus oleks saneerimismenetluse algatamisega pidanud andma võimaluse võlgniku ja

võlausaldajate vahel läbirääkimiste pidamiseks ja saneerimiskava kooskõlastamiseks. Kohus

võttis tähelepanu keskmesse võlgniku majandusliku analüüsi eriolukorra tingimustes ning

alustas sellest võlgniku jätkusuutliku majandamise perspektiivi hindamist. Võlgniku

jätkusuutliku majandamise perspektiivi hindamiseks oleks võinud kaasata eksperte.

Saneerimismenetluse algatamisel tuleb lähtuda eeskätt saneerimisseaduse erisustest. Võlgnik

täitis SanS § 8 lg 1 sätestatud saneerimismenetluse algatamise eeldused. SanS § 8 lg-s 2

sätestatud saneerimismenetluse algatamata jätmise aluseid ei ole.

RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT

8. Ringkonnakohus leiab, et maakohtu määrus tuleb tühistada menetlusõiguse normi olulise

rikkumise tõttu ning saata asi saneerimismenetluse algatamise uueks otsustamiseks tagasi

samale maakohtule (TsMS § 667 lg 2). Ringkonnakohus rahuldab määruskaebuse.

9. SanS § 8 lg 1 kohaselt algatab kohus saneerimismenetluse, kui saneerimisavaldus vastab

tsiviilkohtumenetluse seadustikus esitatud nõuetele ning kui ettevõtja on põhistanud, et: 1) tema

maksejõuetuse tekkimine tulevikus on tõenäoline; 2) ettevõte vajab saneerimist; 3) ettevõtte

jätkusuutlik majandamine on pärast saneerimist tõenäoliselt võimalik.

Ringkonnakohtu hinnangul on maakohus etteruttavalt jõudnud järeldusele, et praegusel juhul

puuduvad SanS § 8 lg 1 p-s 3 sätestatud eeldused saneerimismenetluse algatamiseks.

Ringkonnakohus on seisukohal, et maakohtu käsutuses olevate andmete põhjal ei olnud

maakohtul võimalik üheselt järeldada, et võlgnik ei ole veenvalt põhistanud saneerimisvajadust

ja asuda seisukohale, et pärast saneerimist ei oleks võlgniku jätkusuutlik majandamine

tõenäoliselt võimalik.

10. SanS § 2 järgi on ettevõtte saneerimine abinõude kompleksi rakendamine ettevõtte

majanduslike

raskuste

ületamiseks,

tema

likviidsuse

taastamiseks,

kasumlikkuse

parandamiseks ja jätkusuutliku majandamise tagamiseks. Saneerimisel tuleb arvestada

ettevõtja, võlausaldaja ja kolmanda isiku huvidega ja kaitsta nende õigusi (SanS § 1).

Saneerimisel tuleb eristada ettevõtja püsivat maksejõuetust ja ajutist maksejõuetust, mis on

saneerimismenetlusega ületatav (Riigikohtu määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-122-09, p 20).

Ringkonnakohus ei nõustu määruskaebuse väitega, et maakohus laiendas põhjendamatult

saneerimisseaduses loetletud dokumentide nimekirja, mida tuleb saneerimisavaldusele lisada.

SanS §-st 2 tulenevalt on üheks saneerimismenetluse läbiviimise eelduseks, et menetlust saab

läbi viia ainult siis, kui ettevõtte majandusliku olukorra parandamine ja kasumlikkuse

taastamine on võimalik. Seda põhimõtet täpsustavad ka SanS § 7 lg 2 ja § 8. Saneerimine on

võimalik üksnes nõuetekohase raamatupidamisega ettevõtja puhul. SanS § 7 lg 3 järgi tuleb

saneerimisavaldusele lisada eelmise majandusaasta raamatupidamisaruanne, ülevaade võlgniku

finantsseisundist, majandustulemustest ja rahavoogudest ning võlanimekiri saneerimisavalduse

esitamise seisuga. Kohtul ei ole kohustust majandusanalüüsi teha, vaid ainult anda hinnang, kas

ettevõtja esitatud andmete kohaselt on küllaldane alus uskuda ettevõtte kasumlikkuse

taastamist.

Saneerimisseaduse

eelnõu

seletuskirja

kohaselt

arvestades

asjaolu,

et

saneerimismenetlusega piiratakse võlausaldajate õigusi, ei tohiks kohus SanS § 8 lg 1 p-des 1–

3 nimetatud asjaolude hindamisel lähtuda miinimumstandardist, vaid esitama tehtud analüüsile

ja väljatoodud põhjendustele üsna kõrged nõudmised, et juba eos vältida saneerimismenetluse

kasutamist kuritarvitusteks. Sellest tulenevalt on ringkonnakohtu hinnangul SanS § 7 lg-s 3

nimetatud nimekirja puhul tegemist lahtise loeteluga ning kohus saab vajadusel nõuda ka

seaduses nimetamata dokumentide saneerimisavalduse põhistamiseks.

11. Ettevõtte saneeimisvajaduse ning pärast saneerimist ettevõtte jätkusuutliku majandamise

võimalikkuse veenvaks põhistamiseks peab võlgnik eelkõige majandusnäitajatele tuginedes

põhistama, et just saneerimisabinõud võikisid ettevõtte maksevõime taastada. Läbi saneerimise

positiivse tulevikuootuse prognoosimine on võimalik vaid juhul, kui avalduses on esile toodud

asjaolud, mis annavad objektiivsele kõrvaltvaatajale alust pidada võlgniku finantsseisundit

normaliseeriva tulevikustsenaariumi realiseerumist tõenäoliseks.

Ringkonnakohtu hinnangul jättis maakohus põhjendamatult hindamata võlgniku majandusaasta

aruannetes kajastuva info.

Olukord, kus äriühingu netovara ehk bilansi aktiva üldsumma miinus passivas näidatud

kohustuste üldsumma (ÄS § 171 lg 2 p 1) on negatiivne ja äriühingu kohustused ületavad tema

omakapitali, annab põhjendatud aluse kahelda selle äriühingu maksejõulisuses. Netovara

negatiivsus on seega üks asjaolu, mida tuleb võlgniku maksejõulisuse hindamisel kindlasti

arvesse võtta. Positiivsetele tulevikuootustele tuginedes on võimalik võlgniku püsivat

maksejõuetust eitada eelkõige juhul, kui esinevad sellised asjaolud, mis annavad objektiivsele

kõrvaltvaatajale alust pidada võlgniku finantsseisundit normaliseeriva tulevikustsenaariumi

realiseerumist tõenäoliseks (Riigikohtu kriminaalkolleegiumi 28. oktoobri 2011. a määrus

tsiviilasjas nr 3-1-1-49-11, p 19).

Võlgniku 2018. a ja 2019. a majandusaasta aruannetest (III kd, tl 65–84) nähtuvalt oli võlgniku

ettevõtte 2017. aastal kahjumis suures ulatuses s.o 813 897 eurot, kuid aastal 2018. a suutis

võlgniku ettevõte teenida kasumit 12 000 eurot ning aastal 2019. a suurendada kasumi 63 600

euroni. Seega ei saa ringkonnakohus nõustuda maakohtu järeldusega, et võlgnik ei ole peale

esmakordset saneerimisavalduse esitamist 28. oktoobril 2018. a suutnud oma majandustegevust

muuta. Selline maakohtu järeldus on vastuolus esitatud tõenditega.

Samuti väärib tähelepanu asjaolu, et võlausaldaja avalduse alusel algatatud pankrotimenetlus

antud asjas lõpetati 3. juuni 2019. a määrusega (I kd, tl 115–117) põhjusel, et võlgnik on oma

nõude sularahas täitnud.

Maakohus jättis ka tähelepanuta, et lisaks Mooni tn 39 kinnistule kuulub võlgnikule veel

Kõrgejärve kinnistu, mille väärtuseks hindab võlgnik vähemalt 50 000 eurot (III kd, tl 3).

Maakohtu määrus on vastuoluline. Maakohtu määruse põhjenduste kohaselt katab võlgniku

vara suure tõenäosusega võlgniku kohustusi. Samas märgib maakohus, et võlgnik on sisuliselt

maksejõuetu ning tegemist võib olla pankrotiolukorraga.

Kuivõrd võlgniku arveldusarved on arestitud, võlgnik on täitnud võlausaldaja kohustuse

sularahas, võlgniku kasum kasvab ning võlgniku enda kinnitusel kasutab ta majandustegevuses

kolmanda isiku arveldusarvet, jääb võlgniku majandustegevus olulises osas ebaselgeks.

Võlgnikul tulnuks seega täpsustada ettevõttel kasumi teenimise aluseid ning ettevõtte tegevust.

Samuti on vastuolulised võlgniku väited võimaliku kasumi suuruse kohta. 16. märtsi 2020. a

menetlusdokumendi p 9 kohaselt on 2020. a planeeritav tulumaht vähemalt 450 000 euro (III

kd, tl 22). Määruskaebuse p 8 kohaselt on see juba 225 000 – 405 000 eurot kuus (III kd, tl 203).

Võlgnikul tuleb täpsustada võimaliku kasumi suurust ning esitada veenvad põhjendused, et

sellises ulatuses kasumi teenimine on võimalik.

12. Maakohus leidis, et kohtule esitatud äriplaan Hispaaniasse puitmajade eksportimisel on

ebausutav.

Koos määruskaebusega esitas võlgnik Smart HUS OÜ-ga 5. mail 2020. a sõlmitud lepingu

majade ekspordiks Hispaaniasse nr 1/050520. Lepingu kohaselt teadvustavad pooled, et

võlgnik sõlmis 24. mail 2019. a vastastikuse koostöölepingu puitmajade ekspordiks

Hispaaniasse. Lepingu kohaselt võlgnik tellib ja Smart HUS OÜ teostab majade ekspordi

Hispaaniasse lepingus kokkulepitud tingimustel.

Asja uuel läbivaatamisel saab maakohus anda hinnangu, kas menetluses esitatud tõendid

kogumis annavad aluse lugeda võlgniku majandustegevust saneerimismenetluse järel

jätkusuutlikuks ning esitatud äriplaani edukust tõenäoliseks. Kui kohus peaks seadma kahtluse

alla võlgniku poolt prognoositava kasumi, saab võlgnik vajadusel esitada ka täiendavaid

tõendeid lepingu alusel prognoositava kasumi teenimise kohta.

13. Võlgnik, arvestades maailmas väljakuulutatud pandeemia olukorda, COVID-19 viiruse

levikut ning Eestis väljakuulutatud eriolukorda, taotles 16. märtsi 2020. a menetlusdokumendis

täiendavate dokumentie esitamiseks antud tähtaja pikendamist. Maakohus jättis taotluse

rahuldamata. Ringkonnakohus nõustub maakohtuga, et eriolukorra kehtimise ajal ei olnud

takistatud dokumentide elektrooniline esitamine. Samas, arvestades, et võlgnik kavandab

äritegevust väljapoole Eesti riiki, võis dokumentide hankimine liikumispiirangu tõttu olla

raskendatud. Kui kohus leidis, et võlgnik ei ole oma avaldust põhjendanud ning võlgnikul

tulnuks esitada täiendavad tõendid, tulnuks maakohtul pandeemia olukorras võlgniku taotlus

tähtaja pikendamiseks rahuldada. Maakohus ei ole põhjendanud, et tähtaja pikendamine oleks

ebamõistlikult venitanud tsiviilasja menetlemist või kahjustaks kellegi huvisid.

Ülalmärgitud põhjustel tuleb asi saata maakohtule tagasi menetlusse võtmise otsustamiseks.

Menetluskulude jaotus jääb TsMS § 173 lg 3 teise lause järgi maakohtu otsustada.

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Kersti Kerstna-Vaks

Indrek Parrest

Triin Uusen-Nacke