2-20-3263/16 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tagaseljaotsus

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Tiia Bergson

Otsuse tegemise aeg ja koht

04. august 2020.a, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-20-3263

Tsiviilasi

K T hagi M Ji vastu kinnisasja kostja valdusest

väljanõudmiseks

Tsiviilasja hind

3500 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja:

K

T

(isikukood

xxxx)

Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Tauno Tark (e-

post tauno.tark@tark.legal)

Kostja: M J (isikukood xxxx; elukoht xxxx; e-post xxxx)

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Välja mõista M J’i (isikukood xxxx) ebaseaduslikust valdusest K T’le (isikukood

xxxx) kuuluv kinnisasi asukohaga xxxx, registriosa numbriga xxxx.

3. Toimetada käesolev kohtuotsus menetlusosalistele kätte.

4. Käesolev kohtuotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

5. Jätta menetluskulud kostja M J’i kanda.

6. Välja mõista kostjalt M J’il hagejale K T`e kasuks menetluskuludena riigilõiv

summas 300,00 eurot ning õigusabikulud summas 720,00 eurot.

7. Hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb kostjal M J’il hagejale K T`ele

tasuda käesoleva kohtuotsuse jõustumisest alates kuni menetluskulude hüvitamiseni

tasumata summalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud

ulatuses.

Edasikaebamise kord

Hagejal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30

päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel

esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus

menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Kostja võib esitada Harju Maakohtu tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli

tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata

mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema

esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või

elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada

tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte

avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või

selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja

ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasuda kajalt kautsjon Rahandusministeeriumi

arvelduskontole nr EE571010220229377229 AS SEB Pank, nr EE062200221059223099

Swedbank AS või nr EE221700017003510302 Nordea Bank AB Eesti filiaal. Kautsjonina

tasutakse summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja

mitte rohkem kui 1500 eurot.

Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab

menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema

tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama

kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse

kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku

tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud

põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Hagi alus

K T ainuomandisse kuulub alates 12. novembrist 2002 pärimise teel omandatud kinnisasi

asukohaga xxxx, registriosa numbriga xxxx. Hagejale teadaolevalt kasutab korterit oma

viibimispaigana M J. Hageja ja kostja vahel ei ole sõlmitud üürilepingut ega muud korteri

kasutamise lepingut, mistõttu viibib kostja korteris õigusliku aluseta. Hageja edastas 13.

septembril 2019 kostjale nõudeavalduse korteri vabastamiseks ja valduse üleandmiseks hiljemalt

15. oktoobriks 2019. Kostja sai avalduse kätte hiljemalt 2. oktoobril 2019. Kostja keeldus 15.

oktoobril korterit vabastamast ega andnud valdust üle hageja esindajale. Kuivõrd kostja pole,

hoolimata varasematest lubadustest korterit vabastanud, puuduvad hagejal oma õiguste kaitseks

muud võimalused peale hagiavalduse esitamise.

Kohtu selgitused

Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS § 444 lg-st 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja

põhjendava osata.

Hageja on kohtule esitanud menetluskulude nimekirja ja neid kulusid tõendavad dokumendid,

millest nähtuvalt on hageja menetluskuludeks menetluses tasutud riigilõiv kogusummas 300,00

eurot ning õigusabikulud summas 2070 eurot (1530+540).

Kohus peab põhjendatuks riigilõivu väljamõistmist kostjalt summas 300,00 eurot ja juhindudes

TsMS § 175 lg-st 1 ja õigusabikulud 720,00 eurot, arvestades käesoleva tsiviilasja hinda ning

keerukust. Olukorras, kus tegemist on vähekeeruka vaidlusega ning vaidlus lahendati

tagaseljaotsusega ei pea kohus võimalikuks kostjalt õigusabikulusid suuremas summas kui 720

eurot välja mõista.

Kohus leiab, et hageja esindaja ajakasutus hagiavalduse koostamisel ületab mõistliku määra.

Hagiavaldus on sisult 3-leheüljeline (juriidiline tekst ja asjaolud). Ülejäänud menetlusdokument

sisaldab menetlusosaliste andmeid ja lisade loetelu. Kohut tavapärase praktika kohaselt

menetluskulude kindlaksmääramisel arvestatakse, et 1-lehekülje juriidilise sisuga teksti

koostamiseks kulub üks tund. Kohus lähtub ka käesoleval juhul samast praktikast ning loeb, et

esindaja ajakulu hagiavalduse koostamisel ja esindamisel on põhjendatud 3 tunni ulatuses.

Kohus leiab, et esindaja ajakasutus 19.07.2020.a menetluskulude nimekirjas toodud toimingute

osas on samuti ülepaisutatud ning ei ole osaliselt põhjendatud. Hagejal on kohtunõude täitmisele

seoses päringute teostamisega, kohtudokumentide kättetoimetamise võimaluste analüüsile ja

suhtlusele kliendiga kulunud kokku 3 tundi. Kohus leiab, et toimingu ajakulu on põhjendatud

ühe tunni ulatuses ning tegemist ei olnud juriidiliselt niivõrd keeruliste toimingutega, millele

oleks põhjendatud kulutada 3 tundi.

Kuivõrd hageja esindaja tunnihinne on 150 eurot+ km, loeb kohus hageja esindaja

õigusabikuludeks 720 eurot (150x4+20%).

TsMS § 178 lg-st 1 tulenevalt saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle

kohtulahendi peale edasi kaevates, kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks

hüvitatavate menetluskulude suurus.

/allkirjastatud digitaalselt/

Tiia Bergson,

kohtunik