2-20-10332/2 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-20-10332

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Gerty Pau

Määruse tegemise aeg ja koht

17. juuli 2020, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-20-10332

Tsiviilasi

kohtutäitur

Oksana

Kutšmei

taotlus

võlgnik

Esplanade Invest OÜ nõusolekuta võlgniku valduses

olevatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

avaldaja:

kohtutäitur

Oksana

Kutšmei,

esindaja:

kohtutäituri

abi

Vladimir Kutšmei

(e-post

vladimir.kuchmei@tartutaitur.ee)

puudutatud isik: Esplanade Invest OÜ (võlgnik;

rk 14682552), seaduslik esindaja: Marek Leenurm

(e-post XXX)

puudutatud

isik:

Swedbank

AS

(sissenõudja;

rk 14682552; e-post antti.saar@swedbank.ee)

RESOLUTSIOON

1. Algatada menetlus kohtutäitur Oksana Kutšmei taotluse alusel võlgnik Esplanade

Invest OÜ nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse sisenemise otsustamiseks.

2. Rahuldada kohtutäitur Oksana Kutšmei taotlus.

3. Lubada kohtutäitur Oksana Kutšmeil täiteasjas nr 084/2019/4535 siseneda koos

täitetoimingus

osalevate

isikutega

(sh

ostuhuvilised

ja/või

manukad

ja/või

politseiametnikud) Esplanade Invest OÜ nõusolekuta tema omandis olevatesse ruumidesse

ja viibida tema omandis oleval maatükil asukohaga XXX (registriosa nr XXX)

ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul

18.06.2020 väljakuulutatud enampakkumise ja vajadusel iga järgneva enampakkumise

väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust Esplanade

Invest OÜ-le vähemalt kaks päeva varem teatavaks tehtud ajal.

4. Punktis 3 antud luba kehtib 90 päeva alates määruse tegemisest.

5. Jätta menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda.

6. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates

päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale.

7. Määrus toimetada kätte avaldajale ja võlgnikule.

8. Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult

Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse

kättetoimetamisest alates.

2/3

ASJAOLUD

1. Kohtutäitur Oksana Kutšmei (avaldaja) esitas 16.07.2020 Tartu Maakohtule avalduse

anda endale Esplanade Invest OÜ (võlgnik) suhtes täiteasjas nr 084/2019/4535 luba siseneda

koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või manukad ja/või

politseiametnikud) võlgniku esindaja nõusolekuta võlgniku omandis olevatesse ruumidesse ja

viibida võlgniku omandis oleval maatükil asukohaga XXX (registriosa nr XXX)

ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul kinnisasja

registriosa nr-ga XXX suhtes 07.04.2020 väljakuulutatud enampakkumise ja vajadusel iga

järgneva enampakkumise väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise

algust võlgniku esindajale etteteatatud aegadel.

Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses võlgniku suhtes täiteasi nr 084/2019/4535, mis

on

algatatud

Swedbank

AS

avalduse

alusel

559 759,76

euro

sissenõudmiseks,

täitedokumendiks Tartu notar Andres Oti XX.XX.XXXX notariaalselt tõestatud leping nr

XXX. Kohtutäituril õnnestus täitmisteade ja teade kinnisasjaga tutvumiseks määratud aja kohta

võlgniku esindajale isiklikult kätte toimetada 01.11.2019. Kinnisasja ülevaatuseks määratud

ajal 12.11.2019 ei õnnestunud kohtutäituril kinnisasjaga tutvuda, sest võlgnik ei viibinud

kohal. Tartu Maakohus rahuldas 14.04.2020 määrusega tsiviilasjas 2-20-5489 kohtutäituri

taotluse ning andis loa siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega võlgniku omandis

olevatesse ruumidesse võlgniku omandis oleval maatükil. Luba kehtis 90 päeva alates

määruse tegemisest.

Kinnisasja suhtes on välja kuulutatud viies enampakkumine. Eelmised neli ebaõnnestusid,

sest ühtegi osavõtjat ei ilmunud. 18.06.2020 kuulutas kohtutäitur välja uue enampakkumise

alghinnaga 525 000 eurot. Enampakkumine algab 20.07.2020 ning kestab kuni 28.07.2020.

Kohtutäituriga on võtnud ühendust enampakkumisele registreerunud huviline, kes soovib

varaga tutvuda. Kinnisasja omanik ei tee endiselt kohtutäituriga koostööd ja tsiviilasjas

2-20-5489 antud luba ei ole enam kehtiv.

KOHTU SEISUKOHT

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 17, § 476 lg 2 ja täitemenetluse

seadustiku (TMS) § 28 lg 2 alusel tuleb algatada menetlus avaldaja taotluse alusel võlgniku

nõusolekuta võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemise otsustamiseks.

3. TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku

valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida,

kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta

avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 näeb ette, et võlgniku

nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval

maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt

peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist

taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 29 sätestab, et

kui täitmist takistatakse või kui takistamist on alust eeldada või kui võlgniku valduses olevas

ruumis või maatükil toimuva täitetoimingu juures ei viibi võlgnik, tema esindaja, võlgniku

täisealine perekonnaliige või perekonna teenistuses olev isik, kutsub kohtutäitur täitetoimingu

juurde kaks täiskasvanud manukat, kohaliku omavalitsuse esindaja või politseiametniku.

Riigikohus on leidnud, et TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa võlgniku ruumidesse

siseneda ka juhul, kui see on vajalik selleks, et määrata kindlaks võlgnikule kuuluva

kinnisasja hind (vt Riigikohtu 29.12.2010 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-140-10, p 11). Lisaks

on Riigikohus leidnud, et TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa ka võlgniku ruumidest

hindamise või müümise eesmärgil fotode tegemiseks (vt Riigikohtu 03.10.2012 määrus

3/3

tsiviilasjas nr 3-2-1-107-12, p 11). Samuti on Riigikohus leidnud, et TMS § 28 lg 2 alusel

võib kohus anda loa võlgniku ruumidesse siseneda ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil (vt

Riigikohtu 13.05.2015 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15, p 12).

Avalduses toodut arvestades on kohtutäituril vaja siseneda täitedokumendi täitmiseks

võlgniku valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile. Täitedokumendi täitmiseks on vajalik

võõrandada võlgniku kinnistu. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vaja tutvustada

kinnistut potentsiaalsetele ostuhuvilistele.

Kohtutäituri avaldusest nähtuvalt ei tee võlgnik kohtutäituriga koostööd. Ka varasemalt on

võlgniku ruumidesse ja maatükile sisenemiseks olnud vaja kohtu luba (nt 14.04.2020 määrus

tsiviilasjas 2-20-5489). Samas näeb TMS § 28 lg 21 ette, et TMS § 28 lg-s 2 nimetatud

kohtumääruse võib teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses

olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada.

Eeltoodut arvestades tuleb kohtutäituri taotlus rahuldada. Kohtutäituril tuleb lubada täiteasjas

nr 084/2019/4535 siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või

manukad ja/või politseiametnikud) võlgniku nõusolekuta tema omandis olevatesse

ruumidesse ja viibida tema omandis oleval maatükil asukohaga XXX (registriosa nr XXX)

ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul 18.06.2020

väljakuulutatud enampakkumise ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise

korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust.

Arusaamatuks jääb ja tähelepanuta tuleb jätta kohtutäituri viide kinnisasjale registriosa nr-ga

XXX ja 07.04.2020 väljakuulutatud enampakkumisele. Kinnistusraamatust ja kohtule

esitatust ei nähtu, et kinnistu registriosa nr-ga XXX kuuluks võlgnikule. Enampakkumise

teate avaldas kohtutäitur 18.06.2020.

4. Võlgniku õigustatud huve arvestades ei oleks lubatav olukord, mil kohtumääruses

jäetakse võlgniku ruumidesse sisenemise aeg täiesti lahtiseks (vt Riigikohtu 29.12.2010

määrus kohtuasjas nr 3-2-1-140-10, p 12).

Kohus peab mõistlikuks määrata, et luba kehtib 90 päeva alates määruse tegemisest. Lisaks

on kohus seisukohal, et sisenemise ajast tuleb võlgnikule ette teatada vähemalt kaks päeva.

5. Arvestades, et avaldaja oli riigilõivu tasumisest riigilõivuseaduse § 22 lg 2 p 7 alusel

vabastatud ning avalduse esitas avaldaja ise, ei saa avaldajal olla hüvitatavaid

menetluskulusid. Kohus peab põhjendatuks jätta menetluskulud TsMS § 172 lg 1 järgi

menetlusosaliste endi kanda.

6. TsMS § 478 lg 4 I lause järgi hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata

jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus

vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

7. TMS § 28 lg 4 kohaselt peab kohtutäitur enne läbiotsimise algust ette näitama

kohtumääruse ja andma võlgnikule selle ärakirja.

/allkirjastatud digitaalselt/

kohtunik