2-19-130576/12 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja Kohtunik Marget Henriksen Kohtujurist Ilona Põld Määruse tegemise aeg ja koht 09.07.2020. a, Tallinn Tsiviilasja number 2-19-130576 Tsiviilasi Tallinn, Padriku tee korteriühistu avaldus A. A.i vastu võla nõudes Menetlusosaline Avaldaja: Tallinn, Padriku tee 12 korteriühistu (registrikood: 80452012) Avaldaja lepinguline esindaja: M. A. (e-post: xxx) Puudutatud isik: A. A. (isikukood xxx) Menetluse liik Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada avaldus.

2. Välja mõista A. A.ilt Tallinn, Padriku tee 12 korteriühistu kasuks 2617,21 eurot korteriomandiga seonduvate majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlgnevus perioodi 01.03.2018 kuni 29.02.2020 eest.

3. Välja mõista A. A.ilt Tallinn, Padriku tee 12 korteriühistu kasuks viivis põhinõudelt (2617,21 eurolt) VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates 01.03.2020 kuni põhinõude täitmiseni.

4. Menetluskulud jätta A. A.i kanda.

5. Välja mõista A. A.ilt Tallinn, Padriku tee 12 korteriühistu kasuks menetluskulu 50 eurot (riigilõiv).

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest.

Asjaolud

1. Tallinn, Padriku tee 12 korteriühistu (avaldaja, korteriühistu) esitas 23.10.2019 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse ja 10.03.2020 Harju Maakohtule avalduse

A. A. vastu. Avaldaja palub A. A.ilt välja mõista:  korteriühistu osutatud haldus ja kommunaalteenuste võlgnevus ajavahemiku 01.03.2018 kuni 29.02.2020 eest 2617,21 eurot.  viivis põhinõudelt (2617,21 eurolt) VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates 01.03.2020 kuni põhinõude täitmiseni.

2. Avalduse kohaselt puudutatud isik on xxx korter x omanik. Puudutatud isik ei ole avaldajale tema haldusja hooldusteenuste eest tasunud ajavahemikus 01.03.2018-29.02.2020. Puudutatud isiku võlg avaldaja ees on 2617,21 eurot.

3. Puudutatud isik esitas 22.04.2020 vastuse avaldusele, milles palub võtta arvesse ajavahemikus 01.03.2018-29.02.2020 tasutud summad ning teha võla ümberarvestus.

Kohtumääruse põhjendused

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi. TsMS 477 lg 2 kohaselt kohus võib hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus. TsMS § 477 lg 5 ja lg 7 kohaselt ei ole kohus seotud menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti ning kohus peab kontrollima avalduse vastavust seadusele ja avalduse tõendatust ka juhul, kui avalduse kohta ei ole esitatud vastuväiteid. Vajaduse korral nõuab kohus avaldajalt tõendite esitamist või kogub neid omal algatusel. Kohtu hinnangul on esitatud materjalide põhjal võimalik teha asjas sisuline lahend.

5. Vaidlus puudub selles, et puudutatud isik on xxx korteri nr x omanik ning on avaldaja liige korteriomandija korteriühistuseaduse (KrtS) § 1 lg 4 tähenduses. KrtS § 1 lg 4 kohaselt on korteriühistu eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik korteriomanditeks jagatud kinnisomandi korteriomandite omanikud. Korteriühistu on äriregistrisse kantud 11.01.2018. Alates 01.01.2018 kehtiv KrtS ei näe ette põhikirja kohustust. Äriregistri andmetel avaldajal ei ole põhikirja.

6. Samuti puudub vaidlus esitatud arvetel kajastatud teenuste maksumuse osas. Avalduse kohaselt on puudutatud isikul tekkinud võlgnevus seoses majandamisja kommunaalteenuste osutamisega talle kuuluvale korteriomandile. Avaldaja esitatud korteri võlgnevuste ajaloo (dtl 94-96) ja korteriühistu arvete alusel (dtl 97-129) kohus tuvastas, et ajavahemikus 01.03.2018-29.02.2020 esitas avaldaja arveid summas 2788,63 eurot ning võlg seisuga 28.02.2018 oli 1853,23 eurot. Puudutatud isik tasus samas perioodis 2024,65 eurot. Korteriühistu on tasutud summad arvesse võtnud.

7. Puudutatud isikule esitatud arvetel toodud kuluartiklite (halduse, heakorra, hoolduse, remondifondi) eest tasumisele kuuluvad summad tulenevad Tallinn, Padriku tee 12 korteriühistu üldkoosoleku kinnitatud suurustest(tariifidest) ning protokollidele lisatud majanduskavast (dtl 36-39). Nii on majanduskavas kinnitatud halduskulud suuruses 0,147 eurot, hoolduskulud 0,036 eurot, heakorrakulud 0,323 eurot korteri üldpinnalt igakuuliselt. Kommunaalteenuste eest tasutakse vastavalt tegelikele kuludele (dtl 36).

Üldkoosoleku otsustega on remondimaksu(remondifondi) suuruseks kinnitatud 0,40 eurot korteri üldpinna ruutmeetrilt ning see on kajastatud ühistu liikmetele esitatud arvetel.

8. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval. VÕS § 101 lg 1 p 1 kohaselt kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

9. Avaldaja on veenvalt põhistanud, et ta on esitanud igakuuliselt perioodi 01.03.2018 kuni 29.02.2020 eest arved korteriühistu majandamiskulude ja kommunaalteenuste eest. Puudutatud isik on tasunud arved osaliselt.

10. TsMS § 367 kohaselt võib viivisenõude koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest. KrtS § 42 lg 1 kohaselt kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lg 1 ls-te 1 ja 2 kohaselt rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse VÕS §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. VÕS § 94 lg 1 järgseks intressimääraks on poolaasta kaupa Euroopa Keskpanga põhirefinantseerimisoperatsioonidele kohaldatav viimane intressimäär enne iga aasta

1. jaanuari ja 1. juulit (referentsintressimäär). Seadusjärgne viivisemäär on 8% aastas.

11. Lähtudes eeltoodust tuleb puudutatud isikult avaldaja kasuks välja mõista võlg majandamisja kommunaalteenuste eest 2617,21 eurot (2788,63 + 1853,23 – 2024,65; vt p 6), viivis põhinõudelt (2617,21 eurolt) VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates 01.03.2020 kuni põhinõude täitmiseni.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

12. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Pidades silmas korteriomandi nõuete lahendamise erisusi, sh kohustust lahendada tsiviilasi hagita menetluses, leiab kohus, et õiglane on jätta menetluskulud võla põhjustanud puudutatud isikute kanda.

13. Avaldaja on taotlenud menetluskuluna välja mõista puudutatud isikult avalduselt tasutud riigilõiv 50 eurot.

14. TsMS § 138 lg 1 kohaselt menetluskulud on menetlusosaliste kohtukulud ja kohtuvälised kulud. TsMS § 138 lg 2 kohaselt kohtukulud on riigilõiv, kautsjon ning asja läbivaatamise kulud. TsMS § 139 lg 2 kohaselt riigilõivu tuleb tasuda menetlustoimingult, mille tegemise eest on riigilõivuseaduses (RLS) sätestatud riigilõiv. RLS § 59 lg 5 kohaselt tuli avalduselt tasuda riigilõivu 50 eurot. Eeltoodust tulenevalt on põhjendatud avaldaja menetluskuluna tasutud riigilõivu väljamõistmine puudutatud isikult.

(allkirjastatud digitaalselt) Marget Henriksen kohtunik