2-20-4175/8 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja Kohtunik Kohtujurist Merit Helm Näncy-Marita Maltseva Määruse tegemise aeg ja koht 03. juuni 2020.a, Tallinn Tsiviilasja number 2-20-4175 Tsiviilasi OÜ VALLI avaldus Tallinn, Müürivahe tn 14 // 16 // Suur-Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 korteriühistu vastu Tallinn, Müürivahe tn 14 // 16 // Suur-Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 korteriühistu juhatuse otsuste tühisuse tuvastamiseks või alternatiivselt 15.01.2020.a otsuse tühistamiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: OÜ VALLI (registrikood 10079014), asukoht Müürivahe tn 14, 10146 Tallinn Avaldaja lepingulised esindajad: vandeadvokaat Veljo Viilol ja vandeadvokaadi abi Taavi Viilol, e-post: viilol@hot.ee Puudutatud isik: Tallinn, Müürivahe tn 14 // 16 // Suur- Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 korteriühistu (registrikood 80060803), asukoht Suur-Karja tn 18-71, 10146 Tallinn, e-post: suurkarja18@gmail.com Puudutatud isiku seaduslikud esindajad: juhatuse liikmed I. B. (isikukood xxx), M. P. (isikukood xxx), O. Š. (isikukood xxx), P. M. (isikukood xxx) ja R.U. (isikukood xxx) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine, asjas menetluse lõpetamine Menetluse liik Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromiss järgmises sõnastuses: 1. Tallinn, Müürivahe tn 14 // 16 // Suur-Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 korteriühistu (registrikood: 80060803) juhatus kohustub vastu võtma järgneva sisuga otsuse - „Müürivahe tn 14-M76, Tallinn asuva äriruumi (reg.nr 14484601) sisehoovipoolse välisakna paremas ülanurgas asuva olemasoleva ventilatsioonisüsteemi puhkeava asukoht ja konstruktsioon, mõõtmetega 35cm ja 35cm (vastavalt laius ja kõrgus) on

2 (4) õiguspärane ning seda on lubatud kasutada, järgides selle käitamisel seadusest tulenevaid nõudeid ja kohustusi, s.h eralduva müra ja lõhna osas.“ 2. Tallinn, Müürivahe tn 14 // 16 // Suur-Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 korteriühistu (registrikood: 80060803) juhatus kohustub vastu võtma järgneva sisuga otsuse – „Müürivahe tn 14-M76, Tallinn asuva äriruumi (reg.nr 14484601) sisehoovipoolse välisakna paremas ülanurgas asuva olemasoleva ventilatsioonisüsteemi puhkeava on kasutuses olnud enne Tallinn, Müürivahe tn 14 // 16 // Suur-Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 korteriühistu loomist 10.12.1995.a-l ning vastav ventilatsioonisüsteemi puhkeava asendati 2014. ja 2015.a-l toimunud akna renoveerimise ja vahetuse käigus samaväärsega.“ 3. OÜ VALLI (reg.kood: 10079014) kohustub piirama temale kuuluvas Müürivahe tn 14-M76, Tallinn asuva äriruumi (reg.nr 14484601) hoovipoolses välisaknas asuva ventilatsioonisüsteemi ava väljapuhke võimsust mõistlikule tasemele, kuid mitte alla võimsuse määra, mis on OÜ-le VALLI (reg.kood: 10079014) vajalik standardis EVS 906:2018 või seda edaspidi asendavas standardis sätestatud ruumi ventilatsiooni normatiivarvude või muude seadusjärgsete nõuete järgimiseks. 4. Tallinn, Müürivahe tn 14 // 16 // Suur-Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 korteriühistu (registrikood: 80060803) kinnitab, et Müürivahe tn 14-M76, Tallinn asuva äriruumi (reg.nr 14484601) hoovipoolses välisaknas asuva ventilatsioonisüsteemi puhkeavaga seoses puudub alates käesoleva kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest kohustus täita järgmisi otsuseid: 4.1. Tallinn, Müürivahe tn 14 // 16 // Suur-Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 korteriühistu (reg.kood 80060803) juhatuse 27.02.2018.a koosoleku protokolli punktis 4 sisalduvat otsust („Juhatus arutas elanike kaebusi Valli baari ventilatsiooniga seos ja ühehäälselt otsustas, et Valli baari ventilatsioon läheb kinni alates 01.03.2018a, ja Valli baari omanik otsib sobiva tehnilise lahenduse.“) ja; 4.2. Tallinn, Müürivahe tn 14 // 16 // Suur-Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 korteriühistu (reg.kood 80060803) juhatuse 11.04.2018.a koosoleku protokolli punktis 4 sisalduvat otsust („Juhatus arutas olukorda Valli baar ventilatsiooni süsteemi ümberkorraldusega ja jõudis järeldusele, et olukorra lahendamatu juhul ventilatsiooni välja puhuv toru peab olema lõplikult demonteeritud.“) ja; 4.3. Tallinn, Müürivahe tn 14 // 16 // Suur-Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 korteriühistu (reg.kood 80060803) juhatuse 19.09.2019.a koosoleku protokolli punktis 1 sisalduvaid otsuseid („sisehoovi pinna peal ei paigaldata enam ühtegi jahutusagregaati ja juba paigaldatud agregaadid peavad olema demonteeritud kuupäevaks 30.november 2019a.“) ning („kõik jahutussüsteemid peavad olema paigaldatud ainult maja keldritesse.“) ja; 4.4. Tallinn, Müürivahe tn 14 // 16 // Suur-Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 korteriühistu (reg.kood 80060803) juhatuse 15.01.2020.a koosoleku protokolli punktis 4 sisalduvat otsust (“KÜ juhatus otsustas ühehäälselt pöörduda Valli baari omaniku poole seoses KÜ juhatuse otsuste 27.02.18.a. ja 11.04.18.a. ja 19.09.2019.a. mittetäitmisega (väljapuhutava ventilatsiooni demonteerimine).“) ja; 4.5. Tallinn, Müürivahe tn 14 // 16 // Suur-Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 korteriühistu (reg.kood 80060803) juhatuse 15.01.2020.a koosoleku protokolli punktis 4 nimetatud otsuste alusel OÜ-le VALLI (reg.kood 10079014) 20.01.2020.a saadetud e-kirjas sisalduvat ettekirjutust demonteerida sisehoovi

3 (4) suunatud ventilatsiooni väljapuhe hiljemalt 20.02.2020.a-ks („Palume sisehoovi suunatud ventilatsiooni väljapuhe demonteerida hiljemalt 20.veebruar 2020a.”). 5. Tallinn, Müürivahe tn 14 // 16 // Suur-Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 korteriühistu (registrikood: 80060803) kohustub tagama oma kehtestatud parkimiskorralduse raames OÜ-le VALLI (reg.kood: 10079014) Tallinn, Müürivahe tn 14 // 16 // Suur- Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 asuvate ehitiste sisehoovis asuva parkimiskoha tasuta kasutamise võimaluse kuni ühele (1) sõidukile kuue (6) kuu jooksul alates 01.06.2020.a kuni 01.12.2020.a-ni.

6. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-20-4175.

7. Menetluskulud jätta poolte endi kanda.

8. Tagastada hagejale pool tasutud riigilõivust, s.o 25 eurot OÜ VALLI arveldusarvele nr EExxx.

9. Edastada kohtumäärus menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest

MENETLUSE KÄIK 1. Harju Maakohtu menetluses on OÜ VALLI avaldus Tallinn, Müürivahe tn 14 // 16 // Suur- Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 korteriühistu vastu Tallinn, Müürivahe tn 14 // 16 // Suur-Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 korteriühistu juhatuse otsuste tühisuse tuvastamiseks või alternatiivselt 15.01.2020.a otsuse tühistamiseks. 2. 01.06.2020.a esitasid pooled kohtule kompromisslepingu. Pooled paluvad kohtul kokkulepe kinnitada ning lõpetada tsiviilasjas menetlus.

KOHTU PÕHJENDUSED 3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. 4. Kohus leiab, et poolte taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Kompromiss kuulub kinnitamisele. 5. Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti kohtusse pöörduda sama hagiga kostja vastu samadel alustel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). Sama kehtib ka hagita menetluses.

4 (4) 6. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad pole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 7. Avaldaja on taotlenud tasutud riigilõivust poole tagastamist. Avaldaja on tasunud Rahandusministeeriumi arveldusarvele riigilõivu avalduse esitamisel 50 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Seega kuulub avaldaja taotlus rahuldamisele ning kohus tagastab pool avalduse esitamisel tasutud riigilõivust avaldaja poolt taotletud arveldusarvele. 8. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

/allkirjastatud digitaalselt/ Merit Helm kohtunik*