2-20-7279/2 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-20-7279

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Eveli Vavrenjuk

Määruse tegemise aeg ja koht

21. mai 2020. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-20-7279

Tsiviilasi

Kohtutäitur

Oksana

Kutšmei

taotlus

võlgniku

nõusolekuta võlgniku valduses olevatesse ruumidesse

sisenemiseks

Menetlustoiming

avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja

nende esindajad

Avaldaja: Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei, esindaja

kohtutäituri abi Vladimir Kutšmei (tel. 78 28 112, e-post

vladimir.kuchmei@tartutaitur.ee)

Puudutatud isik 1 (võlgnik): Olga Ungur (isikukood

XXX, elukoht XXX, e-post: XXX)

Puudutatud isik 2 (sissenõudja): Bondora AS

(registrikood 11483929, Tammsaare tee 47, 11316

Tallinn, e-post kohustused@bondora.com)

RESOLUTSIOON

1. Võtta Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei avaldus menetlusse.

2. Rahuldada Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei avaldus.

3. Anda võlgniku Olga Ungur suhtes kohtutäitur Oksana Kutšmei menetluses olevas

täiteasjas nr 084/2019/3150 kohtutäiturile luba siseneda koos täitetoimingus osalevate

isikutega (sh manukad ja/või politseiametnikud ja/või vara hindamiseks kaasatud isikud)

ilma Olga Ungur nõusolekuta Olga Ungur kaasomandis ja valduses olevasse korterisse

asukohaga XXX (registriosa numbriga XXX) ning viibida seal korteri hindamise ja

arestimistoimingu läbiviimise eesmärgil kuni arestimistoimingu lõpetamiseni.

4. Anda võlgniku Olga Ungur suhtes kohtutäitur Oksana Kutšmei menetluses olevas

täiteasjas nr 084/2019/3150 kohtutäiturile luba siseneda koos täitetoimingus osalevate

isikutega (sh manukad ja/või politseiametnikud ja/või vara hindamiseks kaasatud isikud)

ilma Olga Ungur nõusolekuta Olga Ungur kaasomandis ja valduses olevasse korterisse

asukohaga XXX (registriosa numbriga XXX) ning viibida seal ostuhuvilistele müüdava

vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul korteriomandi registriosa

numbriga XXX kaasomandiosa suhtes esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise

väljakuulutamise korral kahel korral enne enampakkumise algust Olga Ungurile

etteteatatud aegadel.

5. Määrus kuulub viivitamatule täitmisele.

6. Määrus toimetada kätte kohtutäiturile ja võlgnikule.

Menetluskulud

1. Jätta riigilõiv Olga Unguri kanda.

2. Muud menetluskulud jätta menetlusosaliste endi kanda.

3. Välja mõista Olga Ungurilt menetluskuluna riigilõiv 50 eurot riigi tuludesse.

Riigilõivu

tasumise

rekvisiidid

nähtuvad

käesolevale

määrusele

lisatud

makseinfolehelt.

Määruse võib saata sundtäitmisele, kui kohustatud isik ei ole riigilõivu tasunud jõustumisest alates

15 päeva jooksul. Riigilõivu tasumisega viivitamise korral tuleb tasuda määruse jõustumisest alates

kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu

kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse määruskaebuse esitajale

kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Kohtutäitur Oksana Kutšmei abi Vladimir Kutšmei esitas kohtule taotluse võlgnik Olga

Ungurile kuuluvasse korteriomandisse sisenemiseks selle arestimise ja hiljem ostuhuvilistele

tutvustamise eesmärgil.

2. Avalduse kohaselt on võlgniku suhtes Bondora AS avalduse ja Pärnu Maakohtu

Maksekäsuosakonna 21.06.2019 kohtumääruse tsiviilasjas nr XXX alusel algatatud

täitemenetlus täiteasjas nr 084/2019/3150. Nõude jääk on 5020,67 eurot ja Olga Ungur suhtes

on ka OK Incure OÜ esitanud täitmisavalduse võlgnevuse summas 17 927,81 eurot

sissenõudmiseks. 19.11.2019 on kohtutäitur koostanud võlgnikule teate temale kuuluva ½

kaasomandiosa korterist XXX, sissenõude pööramisest ning palus teavitada, millal on võimalik

tagada kohtutäituril kinnisasjaga tutvumine. Teade on edastatud võlgniku XXX. 03.12.2020

võttis võlgnik ka kohtutäituri bürooga ühendust e-maili teel teatas, et korterit ei saa arestida,

kuna see kuulub pangale ja igakuiselt maksed toimuvad. Võlgnik on teatanud, et

kohtutäituribüroo poolt pakutav maksekokkulepe summas XXX eurot kuus ei ole talle

jõukohane. Kohtutäituri büroo töötaja on võlgnikule e-kirja teel selgitanud, et peab siiski

vajalikuks korteri ülevaatuse teostamist, et osata anda hinnang, kas maksekokkuleppega

madalama summa juures on mõistlik. Kohtutäitur soovib teada vara väärtust ja hüpoteegi jääke.

Kui korteri väärtus hüpoteegi summat ei ületa, siis sellele sissenõude pööramine mõistlik

ilmselt ei ole ja kohtutäitur saaks väiksemas summas maksekokkuleppega nõustuda.

Võlgnikuga aega kokku leppida ega ühendust saada pärast seda õnnestunud ei ole.

3. Eelnevast nähtub, et võlgnik ei tee ega kavatse teha kohtutäituriga vajalikul määral koostööd

ega võimalda vabatahtlikult tutvuda varaga arestimistoimingu läbiviimiseks ega tutvustada

sundtäitmise käigus võõrandatavat vara ostuhuvilistele.

KOHTU SEISUKOHT

4. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. Avaldaja on esitanud avalduse täitemenetluse

seadustiku (TMS) § 28 lg 2 kohaselt võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse

ruumidesse sisenemiseks.

5. TMS § 28 lõigetest 1 ja 2 tulenevalt annab kohus kohtutäiturile loa võlgniku kinnisasjale

sisenemiseks, kui siseneda on vaja täitedokumendi täitmiseks. Sama paragrahvi lg 21 kohaselt

võib nimetatud kohtumääruse teha ilma, et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema

valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada.

6. Kohus leiab, et Olga Ungur kaasomandis ja valduses olevasse korterisse asukohaga XXX

(registriosa numbriga XXX), sisenemine on vajalik täitedokumentide täitmiseks (TMS § 28

lg 1 esimene lause). Täitedokumentide täitmiseks on avaldusest nähtuvalt vajalik arestida

võlgniku omandis olev korteriomand ja kinnisasi ja need hiljem võõrandada. TMS § 137 ja §

85 järgi on korteri võõrandamiseks vajalik võimaldada soovijatel korteriga ja kinnisasjaga

tutvuda. Korterisse ja kinnisasjale sisenemine nende ostuhuvilistele tutvustamiseks on seega

vajalik täitedokumentide täitmiseks (vt ka Riigikohtu 13. mai 2015. a määrus tsiviilasjas nr 3-

2-1-35-15).

7. Kohus leiab, et kohtu loa andmiseks TsMS § 28 lg 2 järgi kinnisasjale sisenemiseks selle

ostuhuvilistele tutvustamiseks annab aluse võlgniku varasem käitumine, sh on võlgnik

keeldunud kohtutäituriga koostööd tegemast ega ole võimaldanud ise varaga tutvumist

kokkuleppel. Soovijatel on TMS § 85 lg 1 kohaselt õigus müüdavate asjadega tutvuda alates

kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur Oksana Kutšmeile tuleb

eeltoodust tulenevalt anda TMS § 28 lg-te 1 ja 2 alusel luba siseneda koos täitetoimingu

läbiviimiseks vajalike isikutega ilma võlgniku nõusolekuta tema omandis olevatesse korterisse

ja kinnisasjale esmalt arestimistoimingu läbiviimiseks ning seejärel hiljem vajadusel ruumide

ostuhuvilistele tutvustamiseks.

Loa andmist ei välista ka asjaolu, et korteris elab võlgniku vanaema. TMS § 28 lg 3 kohaselt

peavad käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki

läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

8. TMS § 85 lg 2 kolmanda lause kohaselt tuleb arvestada ka võlgniku huve. Seetõttu peab kohus

otstarbekaks lubada kohtutäituril siseneda koos täitetoimingu läbiviimiseks vajalike isikutega

korterisse võlgnikule eelnevalt ette teatatud aegadel ja iga enampakkumise puhul mitte rohkem

kui kahel korral.

9. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja

kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks

isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Kohus toimetab määruse kätte

avaldajale ja võlgnikule. TMS § 28 lg 4 kohaselt peab kohtutäitur enne läbiotsimise algust ette

näitama kohtumääruse ja andma võlgnikule selle ärakirja.

10. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 172 lg 1 alusel tuleb riigilõiv jätta võlgniku kanda.

Riigilõiv hagita menetluses läbivaadatava asja esitamisel on RLS § 57 lg 5 alusel 50 eurot.

Arvestades menetluskulude jaotust ja TsMS § 179 lg-t 1, tuleb mõista riigi kasuks välja

riigilõiv 50 eurot. Asjaolu, et kohtutäitur on riigilõivuseaduse (RLS) § 22 lg 2 p 7 kohaselt

vabastatud kohtule täitemenetluse seadustiku alusel täitemenetluse läbiviimisega seotud

avalduse esitamisel riigilõivu tasumisest, ei vabasta võlgnikke TsMS § 172 lg 1 ja § 179 lg 1

alusel riigilõivu riigituludesse hüvitamise kohustusest. Muud võimalikud menetluskulud

jäävad TsMS § 172 lg 1 järgi menetlusosaliste endi kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Eveli Vavrenjuk

Kohtunik