2-20-7278/2 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-20-7278

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Eveli Vavrenjuk

Määruse tegemise aeg ja koht

21. mai 2020. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-20-7278

Tsiviilasi

Kohtutäitur

Oksana

Kutšmei

taotlus

võlgniku

nõusolekuta võlgniku valduses olevatesse ruumidesse

sisenemiseks

Menetlustoiming

avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja

nende esindajad

Avaldaja: Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei, esindaja

kohtutäituri abi Vladimir Kutšmei (tel. 78 28 112, e-post

vladimir.kuchmei@tartutaitur.ee)

Puudutatud isik 1 (võlgnik): Raul Raidväli (isikukood

XXX, elukoht XXX, e-post: XXX)

Puudutatud isik 2 (sissenõudja): Eesti Inkasso OÜ

(registrikood 12438291, asukoht Teguri 37B, 50107 Tartu,

e-post info@eestiinkasso.ee)

RESOLUTSIOON

1. Võtta Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei avaldus menetlusse.

2. Rahuldada Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei avaldus.

3. Anda võlgniku Raul Raidväli suhtes kohtutäitur Oksana Kutšmei menetluses olevas

täiteasjas nr 084/2015/549 kohtutäiturile luba siseneda koos täitetoimingus osalevate

isikutega (sh manukad ja/või politseiametnikud ja/või vara hindamiseks kaasatud isikud)

ilma Raul Raidväli nõusolekuta Raul Raidväli omandis ja valduses olevasse korterisse

asukohaga XXX (registriosa numbriga XXX) ning viibida seal korteri hindamise ja

arestimistoimingu läbiviimise eesmärgil kuni arestimistoimingu lõpetamiseni.

4. Anda võlgniku Raul Raidväli suhtes kohtutäitur Oksana Kutšmei menetluses olevas

täiteasjas nr 084/2015/549 kohtutäiturile luba siseneda koos täitetoimingus osalevate

isikutega (sh manukad ja/või politseiametnikud ja/või ostuhuvilised) ilma Raul Raidväli

nõusolekuta Raul Raidväli omandis ja valduses olevasse korterisse asukohaga XXX

(registriosa numbriga XXX) ning viibida seal ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise

eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul korteriomandi registriosa numbriga XXX suhtes

esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise korral kahel korral

enne enampakkumise algust Raul Raidvälile etteteatatud aegadel.

5. Määrus kuulub viivitamatule täitmisele.

6. Määrus toimetada kätte kohtutäiturile ja võlgnikule.

Menetluskulud

1. Jätta riigilõiv Raul Raidväli kanda.

2. Muud menetluskulud jätta menetlusosaliste endi kanda.

3. Välja mõista Raul Raidvälilt menetluskuluna riigilõiv 50 eurot riigi tuludesse.

Riigilõivu

tasumise

rekvisiidid

nähtuvad

käesolevale

määrusele

lisatud

makseinfolehelt.

Määruse võib saata sundtäitmisele, kui kohustatud isik ei ole riigilõivu tasunud jõustumisest alates

15 päeva jooksul. Riigilõivu tasumisega viivitamise korral tuleb tasuda määruse jõustumisest alates

kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu

kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse määruskaebuse esitajale

kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Kohtutäitur Oksana Kutšmei abi Vladimir Kutšmei esitas kohtule taotluse võlgnik Raul

Raidvälile kuuluvasse korteriomandisse sisenemiseks selle arestimise ja hiljem ostuhuvilistele

tutvustamise eesmärgil.

2. Avalduse kohaselt on võlgniku suhtes Eesti Inkasso OÜ avalduse ja Tartu Maakohtu

09.02.2015 kohtuotsuse tsiviilasjas nr XXX alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr

084/2015/549. Rohkem kui viie aasta kestel on võlgnevuse katteks laekunud 85,79 eurot ning

nõude jääk on 671,35 eurot. Võlgniku suhtes on kohtutäitur Oksana Kutšmei büroos

menetluses veel kolm võlanõuet. Nõuete suurus kokku on ca 3000 €. Täiteasjas 084/2019/6213

on täitmisel muuhulgas XXX korteriühistu nõue ning ka korteriühistu on avaldanud, et soovib

kinnisasjale sissenõude pööramist. 29.01.2020 on kohtutäitur koostanud võlgnikule teate

korterile asukohaga XXX sissenõude pööramisest ning palus võlgnikul teavitada, millal on

võimalik tagada kohtutäiturile korteriga tutvumine. Teate võttis 11.02.2020 võlgniku elukohas

vastu võlgniku XXX P.P. Võlgnik kohtutäituri bürooga ühendust ei võtnud. Alates 04.03.2020

proovis kohtutäituri büroo töötaja võlgnikuga kontakti saada telefoni teel ning saatis

01.04.2020 võlgnikule ka e-kirja rahvastikuregistrist nähtuvale võlgniku e-mailile.

Kohtutäituri võlgnikuga kontakti ei saa – telefoninumber ei kuulu väidetavalt võlgnikule, e-

kirjadele võlgnik ei vasta ning teadete peale võlgnik ühendust ei võta. Ka XXX kaudu ei ole

õnnestunud võlgnikuga kontakti saada ega korteri ülevaatuseks aega kokku leppida.

3. Eelnevast nähtub, et võlgnik ei tee ega kavatse teha kohtutäituriga vajalikul määral koostööd

ega võimalda vabatahtlikult tutvuda varaga arestimistoimingu läbiviimiseks ega tutvustada

sundtäitmise käigus võõrandatavat vara ostuhuvilistele.

KOHTU SEISUKOHT

4. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. Avaldaja on esitanud avalduse täitemenetluse

seadustiku (TMS) § 28 lg 2 kohaselt võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse

ruumidesse sisenemiseks.

5. TMS § 28 lõigetest 1 ja 2 tulenevalt annab kohus kohtutäiturile loa võlgniku kinnisasjale

sisenemiseks, kui siseneda on vaja täitedokumendi täitmiseks. Sama paragrahvi lg 21 kohaselt

võib nimetatud kohtumääruse teha ilma, et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema

valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada.

6. Kohus leiab, et Raul Raidväli omandis ja valduses olevasse korterisse asukohaga XXX

(registriosa numbriga XXX), sisenemine on vajalik täitedokumentide täitmiseks (TMS § 28

lg 1 esimene lause). Täitedokumentide täitmiseks on avaldusest nähtuvalt vajalik arestida

võlgniku omandis olev korteriomand ja kinnisasi ja need hiljem võõrandada. TMS § 137 ja §

85 järgi on korteri võõrandamiseks vajalik võimaldada soovijatel korteriga ja kinnisasjaga

tutvuda. Korterisse ja kinnisasjale sisenemine nende ostuhuvilistele tutvustamiseks on seega

vajalik täitedokumentide täitmiseks (vt ka Riigikohtu 13. mai 2015. a määrus tsiviilasjas nr 3-

2-1-35-15).

7. Kohus leiab, et kohtu loa andmiseks TsMS § 28 lg 2 järgi kinnisasjale sisenemiseks selle

ostuhuvilistele tutvustamiseks annab aluse võlgniku varasem käitumine, sh on võlgnik

keeldunud kohtutäituriga koostööd tegemast ega ole võimaldanud ise varaga tutvumist

kokkuleppel. Soovijatel on TMS § 85 lg 1 kohaselt õigus müüdavate asjadega tutvuda alates

kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur Oksana Kutšmeile tuleb

eeltoodust tulenevalt anda TMS § 28 lg-te 1 ja 2 alusel luba siseneda koos täitetoimingu

läbiviimiseks vajalike isikutega ilma võlgniku nõusolekuta tema omandis olevatesse korterisse

ja kinnisasjale esmalt arestimistoimingu läbiviimiseks ning seejärel hiljem vajadusel ruumide

ostuhuvilistele tutvustamiseks.

8. TMS § 85 lg 2 kolmanda lause kohaselt tuleb arvestada ka võlgniku huve. Seetõttu peab kohus

otstarbekaks lubada kohtutäituril siseneda koos täitetoimingu läbiviimiseks vajalike isikutega

korterisse võlgnikule eelnevalt ette teatatud aegadel ja iga enampakkumise puhul mitte rohkem

kui kahel korral.

Kohus selgitab võlgnikule, et oma võlgnevusi reaalselt tasuma asudes võib olla võimalik

kohtutäituri ja võlausaldajatega kokkuleppele jõuda ning korteri müüki vältida.

9. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja

kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks

isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Kohus toimetab määruse kätte

avaldajale ja võlgnikule. TMS § 28 lg 4 kohaselt peab kohtutäitur enne läbiotsimise algust ette

näitama kohtumääruse ja andma võlgnikule selle ärakirja.

10. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 172 lg 1 alusel tuleb riigilõiv jätta võlgniku kanda.

Riigilõiv hagita menetluses läbivaadatava asja esitamisel on RLS § 57 lg 5 alusel 50 eurot.

Arvestades menetluskulude jaotust ja TsMS § 179 lg-t 1, tuleb mõista riigi kasuks välja

riigilõiv 50 eurot. Asjaolu, et kohtutäitur on riigilõivuseaduse (RLS) § 22 lg 2 p 7 kohaselt

vabastatud kohtule täitemenetluse seadustiku alusel täitemenetluse läbiviimisega seotud

avalduse esitamisel riigilõivu tasumisest, ei vabasta võlgnikke TsMS § 172 lg 1 ja § 179 lg 1

alusel riigilõivu riigituludesse hüvitamise kohustusest. Muud võimalikud menetluskulud

jäävad TsMS § 172 lg 1 järgi menetlusosaliste endi kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Eveli Vavrenjuk

Kohtunik