2-20-7228/2 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-20-7228

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Eveli Vavrenjuk

Määruse tegemise aeg ja koht

21. mai 2020. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-20-7228

Tsiviilasi

Kohtutäitur

Oksana

Kutšmei

taotlus

võlgniku

nõusolekuta võlgniku valduses olevatesse ruumidesse

sisenemiseks

Menetlustoiming

avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja

nende esindajad

Avaldaja: Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei, esindaja

kohtutäituri abi Vladimir Kutšmei (tel. 78 28 112, e-post

vladimir.kuchmei@tartutaitur.ee)

Puudutatud isik 1 (võlgnik): Priit Alber (isikukood

XXX, XXX, e-post XXX)

Puudutatud isik 2 (sissenõudja): Omega Invest OÜ

(registrikood 10866568, Mustamäe tee 16, 10617 Tallinn

e-post info@eestiinkasso.ee)

RESOLUTSIOON

1. Võtta Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei avaldus menetlusse.

2. Rahuldada Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei avaldus.

3. Anda võlgniku Priit Alber suhtes kohtutäitur Oksana Kutšmei menetlustes olevas

täiteasjas nr 084/2010/1147 kohtutäiturile luba siseneda koos täitetoimingus osalevate

isikutega (sh manukad ja/või politseiametnikud ja/või vara hindamiseks kaasatud isikud)

ilma Priit Alberi nõusolekuta Priit Alberi omandis ja valduses olevasse korterisse

asukohaga XXX (registriosa numbriga XXX) ning viibida seal korterite hindamise ja

arestimistoimingu läbiviimise eesmärgil kuni arestimistoimingu lõpetamiseni;.

4. Anda võlgniku Priit Alber suhtes kohtutäitur Oksana Kutšmei menetlustes olevas

täiteasjas nr 084/2010/1174 kohtutäiturile luba siseneda koos täitetoimingus osalevate

isikutega (sh ostuhuvilised ja/või manukad ja/või politseiametnikud) ilma Priit Alber

nõusolekuta Priit Alber omandis ja valduses olevasse korterisse asukohaga XXX

(registriosa numbriga XXX) ning viibida seal ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise

eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul korteriomandi registriosa numbriga XXX suhtes

esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise korral kahel korral

enne enampakkumise Priit Alberile etteteatatud aegadel.

5. Määrus kuulub viivitamatule täitmisele.

6. Määrus toimetada kätte kohtutäiturile ja võlgnikule.

Menetluskulud

1. Jätta riigilõiv Priit Alberi kanda.

2. Muud menetluskulud jätta menetlusosaliste endi kanda.

3. Välja mõista Priit Alberilt menetluskuluna riigilõiv 50 eurot riigi tuludesse. Riigilõivu

tasumise rekvisiidid nähtuvad käesolevale määrusele lisatud makseinfolehelt.

Määruse võib saata sundtäitmisele, kui kohustatud isik ei ole riigilõivu tasunud jõustumisest alates

15 päeva jooksul. Riigilõivu tasumisega viivitamise korral tuleb tasuda määruse jõustumisest alates

kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu

kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse määruskaebuse esitajale

kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Kohtutäitur Oksana Kutšmei abi Vladimir Kutšmei esitas kohtule taotluse võlgnik Priit

Alberile kuuluvasse korteriomandisse sisenemiseks selle arestimise ja hiljem ostuhuvilistele

tutvustamise eesmärgil.

2. Avalduse kohaselt on võlgniku suhtes OMEGA INVEST OÜ avalduse ja Pärnu Maakohtu

Haapsalu kohtumaja 06.04.2010 kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-10-9139 alusel algatatud

täitemenetlus täiteasjas nr 084/2010/1174. Kinnisasjale sissenõude pööramise menetlusega on

TMS § 149 alusel ühinenud veel täiendavalt kaks sissenõudjat, kelle nõudeid menetletakse

teiste kohtutäiturite büroodes, ning ka kohtutäitur Oksana Kutšmei büroos menetluses veel

kaks võlanõuet. Kohtutäitur on võlgniku kinnisasjale sissenõude pööramist kaalunud

esmakordselt juba 2017. a., kui on võlgnikule sellekohase teate edastanud, kuid tookord

kinnisasja arestimiseni ei jõutud. 2019. a. lõpus on võlgnikule kohtutäituri poolt uuesti

edastatud teade, kinnisasjale sissenõude pööramise kohta. Võlgnik keeldus kulleri kirja kodus

vastu võtmast ning kuller jättis selle võlgniku elukoha postkasti. Võlgnik kordagi kohtutäituri

bürooga ühendust ei võtnud. Kohtutäituri büroo telefonikõnedele võlgnik ei vasta ning

kohtutäitur võlgnikuga kontakti ei saa.

3. Eelnevast nähtub, et võlgnik ei tee ega kavatse teha kohtutäituriga vajalikul määral koostööd

ega võimalda vabatahtlikult tutvuda varaga arestimistoimingu läbiviimiseks ega tutvustada

sundtäitmise käigus võõrandatavat vara ostuhuvilistele.

KOHTU SEISUKOHT

4. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. Avaldaja on esitanud avalduse täitemenetluse

seadustiku (TMS) § 28 lg 2 kohaselt võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse

ruumidesse sisenemiseks.

5. TMS § 28 lõigetest 1 ja 2 tulenevalt annab kohus kohtutäiturile loa võlgniku kinnisasjale

sisenemiseks, kui siseneda on vaja täitedokumendi täitmiseks. Sama paragrahvi lg 21 kohaselt

võib nimetatud kohtumääruse teha ilma, et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema

valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada.

6. Kohus leiab, et Priit Alber omandis ja valduses olevasse korterisse asukohaga XXX (registriosa

numbriga XXX), sisenemine on vajalik täitedokumentide täitmiseks (TMS § 28 lg 1 esimene

lause). Täitedokumentide täitmiseks on avaldusest nähtuvalt vajalik arestida võlgniku omandis

olev korteriomand ja kinnisasi ja need hiljem võõrandada. TMS § 137 ja § 85 järgi on korteri

võõrandamiseks vajalik võimaldada soovijatel korteriga ja kinnisasjaga tutvuda. Korterisse ja

kinnisasjale

sisenemine

nende

ostuhuvilistele

tutvustamiseks

on

seega

vajalik

täitedokumentide täitmiseks (vt ka Riigikohtu 13. mai 2015. a määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-

15).

7. Kohus leiab, et kohtu loa andmiseks TsMS § 28 lg 2 järgi kinnisasjale sisenemiseks selle

ostuhuvilistele tutvustamiseks annab aluse võlgniku varasem käitumine, sh on võlgnik

keeldunud kohtutäituriga koostööd tegemast ega ole võimaldanud ise varaga tutvumist

kokkuleppel. Soovijatel on TMS § 85 lg 1 kohaselt õigus müüdavate asjadega tutvuda alates

kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur Oksana Kutšmeile tuleb

eeltoodust tulenevalt anda TMS § 28 lg-te 1 ja 2 alusel luba siseneda koos täitetoimingu

läbiviimiseks vajalike isikutega ilma võlgniku nõusolekuta tema omandis olevatesse korterisse

ja kinnisasjale esmalt arestimistoimingu läbiviimiseks ning seejärel hiljem vajadusel ruumide

ostuhuvilistele tutvustamiseks.

8. TMS § 85 lg 2 kolmanda lause kohaselt tuleb arvestada ka võlgniku huve. Seetõttu peab kohus

otstarbekaks lubada kohtutäituril siseneda koos täitetoimingu läbiviimiseks vajalike isikutega

korterisse võlgnikule eelnevalt ette teatatud aegadel ja iga enampakkumise puhul mitte rohkem

kui kahel korral.

9. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja

kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks

isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Kohus toimetab määruse kätte

avaldajale ja võlgnikule. TMS § 28 lg 4 kohaselt peab kohtutäitur enne läbiotsimise algust ette

näitama kohtumääruse ja andma võlgnikule selle ärakirja.

10. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 172 lg 1 alusel tuleb riigilõiv jätta võlgniku kanda.

Riigilõiv hagita menetluses läbivaadatava asja esitamisel on RLS § 57 lg 5 alusel 50 eurot.

Arvestades menetluskulude jaotust ja TsMS § 179 lg-t 1, tuleb mõista riigi kasuks välja

riigilõiv 50 eurot. Asjaolu, et kohtutäitur on riigilõivuseaduse (RLS) § 22 lg 2 p 7 kohaselt

vabastatud kohtule täitemenetluse seadustiku alusel täitemenetluse läbiviimisega seotud

avalduse esitamisel riigilõivu tasumisest, ei vabasta võlgnikke TsMS § 172 lg 1 ja § 179 lg 1

alusel riigilõivu riigituludesse hüvitamise kohustusest. Muud võimalikud menetluskulud

jäävad TsMS § 172 lg 1 järgi menetlusosaliste endi kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Eveli Vavrenjuk

Kohtunik