2-20-3440/19 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

2-20-3440

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus,

Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Helina Luksepp

Kohtujurist

Mare Laanoja

Määruse tegemise aeg ja koht

28. aprill 2020, Tallinn

Tsiviilasja number

2-20-3440

Tsiviilasi

GRAND EHITUS OÜ hagi Kloostri 1 OÜ vastu 457

310,36 euro ja viivise nõudes ning

Kloostri 1 OÜ vastuhagi GRAND EHITUS OÜ vastu

407 001,90 euro ja viivise nõudes

Tsiviilasja hind

Hagi 637 763,19 eurot

Vastuhagi 564 913,09 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja (vastuhagis kostja): GRAND EHITUS OÜ

(registrikood 12114878, asukoht Kivimurru 34, Tallinn

11411, e-post info@grandehitus.ee);

Hageja (vastuhagis kostja) lepingulised esindajad:

vandeadvokaadid Veikko Puolakainen ja Kristjan Tamm

(Advokaadibüroo

NOVE

OÜ,

e-post

veikko.puolakainen@nove.ee, kristjan.tamm@nove.ee);

Kostja (vastuhagis hageja): Kloostri 1 OÜ (registrikood

14486845, asukoht Sõpruse pst 170, Tallinn 13434, e-post

andrus.uudmae@gmail.com);

Kostja (vastuhagis hageja) lepingulised esindajad:

Vandeadvokaat Chirag Mody ja vandeadvokaadi abi

Maris Vutt (Advokaadibüroo TGS Baltic, e-post

chirag.mody@tgsbaltic.com, maris.vutt@tgsbaltic.com).

Menetlustoimingud

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Riigilõivude ja tagatise tagastamine

(kirjalik menetlus)

2-20-3440

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hageja (vastuhagis kostja) Grand Ehitus OÜ (registrikood 12114878) ja

kostja (vastuhagis hageja) Kloostri 1 OÜ (registrikood 14486845) vahel 23.04.2020

alljärgnevatel tingimustel sõlmitud kompromiss:

1.1.

Pooled

sõlmisid

14.06.2018

töövõtulepingu

nr

xxxx

(edaspidi

Töövõtuleping), mille kohaselt pidi Tellija tasuma ehitustööde eest kokku 2

713 346 eurot (koos käibemaksuga). Antud töödest olid suletud eelarvega

ehitustööd 1 962 792 eurot ja avatud eelarvega ehitustööd 750 554 eurot

(koos käibemaksuga).

1.2.

Pooled lepivad kokku uues ehitustööde eelarves ja mahus, mis on esitatud

käesoleva kompromissi lisas 1 (uus eelarve) ja lisas 2 (teostatavate tööde

maht). Ehitustööde uueks eelarveks on kokku 2 786 747 eurot koos

käibemaksuga (Lõpphind), mis kuuluvad kõik suletud eelarve alla

(olenemata kuidas neile viidatakse lisas 1). Pooled kinnitavad, et

Töövõtuleping on kehtiv.

1.3.

Tellija on Töövõtjale 08.04.2020 seisuga tasunud ehitustööde eest 2 058 011

eurot (koos käibemaksuga). Tellijal on Töövõtjale jäänud tasuda

kokkulepitud vastavate ehitustööde teostamise ja nõuetekohase lõpetamise

korral veel täiendavalt 728 735 eurot koos käibemaksuga (Töövõtulepingu

hinna jääk). Töövõtja peab objekti üle andma n-ö „valge karbi“ kujul ja

lepingu hind korrigeerimisele ei kuulu.

1.4.

Tellijal on õigus osa või kõigi siseviimistlustööde teostamist tellida 35

kalendripäeva jooksul alates kompromissi kinnitamisest, millisel juhul

lähtutakse kompromissile lisatud lisas 3 (siseviimistluse eelarve) nimetatud

hindadest. Sellisel juhul lõpetab Töövõtja tellitud siseviimistlustööd 92

päeva jooksul alates kompromissi kinnitamisest. Juhul kui Töövõtja ei jõua

ettenähtud ajaks tellitud siseviimistlustöid lõpetada, ei ole tegemist

rikkumisega, kui Töövõtja on materjalid õigeaegselt tellinud, kuid nende

tarneaja tõttu ei ole võimalik töid kokkulepitud ajal lõpetada. Töövõtja

teavitab Tellijat viivitamatult, kui talle saab teatavaks töödega hilinemine

(nt tarneaja tõttu). Tellijal on õigus tellida osa või kõik siseviimistlustööd

lisas 3 nimetatud hindadega ka hiljem kui 35 kalendripäeva alates

kompromissi kinnitamist, kuid sellisel juhul lepitakse selliste tööde

teostamise

tähtajas

eraldi

kokku

ja

Tellija

tasub

töövõtjale

projektijuhtimise lisatasu maksimaalselt 1450 eurot (lisandub käibemaks)

nädalas.

1.5.

Tellija tasub Töövõtulepingu hinna jäägist Töövõtjale 50 000 eurot (koos

käibemaksuga) ühe (1) tööpäeva jooksul alates käesoleva kompromissi

kinnitamisest. Töövõtja jätkab tööde teostamisega eelmises lauses

nimetatud summa laekumisele järgneval tööpäeval.

1.6.

Töövõtja kohustub kokkulepitud tööd teostama hiljemalt 92 kalendripäeva

jooksul alates kompromissi kinnitamisest.

1.7.

Töövõtja kohustub kokkulepitud töödega seotud teostusdokumentatsiooni

andma Tellijale digitaalselt üle ja lisaks laadima EHR-i hiljemalt 106

kalendripäeva jooksul alates kompromissi kinnitamisest.

2-20-3440

1.8.

Töövõtja teeb Tellijaga igakülgset koostööd, osutab kaasabi ja kõik

mõistlikult võimaliku hoone kasutusloa menetluses ja kasutusloa

saamiseks, sh osaleb vastavatel koosolekutel ja ülevaatustel. Selguse huvides

märgivad pooled, et kui kasutusloa andmist takistavad Töövõtja poolt

teostatud tööd või temast tulenevad asjaolud, kõrvaldab Töövõtja

viivitamatult puudused või muud takistused (sõltumata sellest, kas hoone

on Tellija poolt vastu võetud). Juhul kui kasutusloa andmine viibib

Töövõtjast sõltumatutel asjaoludel, ei vastuta ta selle eest.

1.9.

Tööde akteerimine (finantsaktide koostamine teostatud tööde kohta)

toimub alates kompromissi kinnitamisest iga kahe nädala tagant pärast

konkreetse korteri, suurema korteri puhul toa/tubade ja üldpinna puhul

konkreetse koridori või muu mõõdetava osa valmimist (eeldusel, et tööd

taastatakse). Tellija esindaja vaatab finantsaktid läbi kolme (3) tööpäeva

jooksul alates akti edastamisest Tellijale ja esitab võimalikud pretensioonid

e-kirja teel. Finantsaktid loetakse aktsepteerituks osas, mille osas Tellijal

pretensioone ei ole, samuti juhul, kui Tellija ei esita pretensioone

kokkulepitud ajal või viisil. Tellija tasub Töövõtjale finantsakti alusel

esitatud arve 7 tööpäeva jooksul.

1.10. Töövõtjal on õigus tööde teostamine õiguskaitsevahendina peatada, kui

Tellija viivitab alusetult finantsakti aktsepteerimise või arve maksmisega

enam kui viis (5) tööpäeva.

1.11. Vähetähtsad vaegtööd ei ole takistuseks maalri- ja muude tööde osas

finantsaktide koostamisel ja aktsepteerimisel. Töövõtja kinnitab, et kõik

sellised vaegtööd likvideeritakse hiljemalt tööde lõplikul üleandmisel,

kooskõlas Töövõtulepingus kokkulepituga. Tellijal on õigus kinni pidada

koos lõppaktiga esitatavast finantsaktist lepingutasu ulatuses, mis vastab

vaegtööde kõrvaldamise kuludele. Nimetatud tasu kuulub väljamaksmisele

3 tööpäeva jooksul, kui vaegtööd on likvideeritud.

1.12. Tellija peab andma Töövõtjale trepikoja ja korterite välisuste

viimistlusdetailid üle hiljemalt 5 tööpäeva jooksul alates kompromissi

kinnitamisest e-kirja teel.

1.13. Kui Tellija viivitab omapoolsete kohustuste täitmisega, pikenevad

automaatselt vastava ajaperioodi võrra ka Töövõtja kohustuste vastavad

tähtajad.

1.14. Pooled kinnitavad, et neil ei ole käesoleva kompromissi täitmisel teise poole

vastu sissenõutavat leppetrahvi, kahju hüvitamise ega viivise nõuet. Pooled

on varasemalt esitatud vastavatest nõuetest loobunud. Siiski on Tellijal

säilinud kõik õigused seoses puudustega sõltumata sellest, kas need on juba

avastatud või avastatakse hiljem või on järgitud teavitamise tähtaegu.

1.15. Selguse huvides märgivad Pooled, et kõik ehitustööd peavad vastama

Töövõtulepingus (sh projektides) ja õigusaktides ette nähtud nõuetele.

Kompromissilepingu kohustuste rikkumisel on Pooltel õigus kohaldada

Töövõtulepingus sätestatud õiguskaitsevahendeid.

1.16. Tellijal on õigus teatud tööde teostamisest loobuda (korraliselt leping

osaliselt üles öelda), kuid Tellija peab tasuma Töövõtjale vastavalt teostatud

tööde ulatuses lepingutasu. Juhul kui Tellija loobub töödest, mille aluseks

2-20-3440

olevad materjalid või seadmed on Töövõtja juba tellinud, selliste

materjalide või seadmete tellimine oli tööde järjekorda, tööde teostamise

etappe ja teostamise aega arvestades mõistlik ning Töövõtja on nende eest

juba tasunud, hüvitab Tellija Töövõtjale selliste materjalide ja seadmete

tõendatud kulu. Töövõtja teavitab sellistest töödest Tellijat 3 tööpäeva

jooksul pärast Tellijalt tööde loobumise kohta teate saamist.

1.17. Käesolevas

kompromissis

reguleerimata

küsimustes

kohaldatakse

Töövõtulepingus kokku lepitud sätteid (eri- ja üldtingimused).

1.18. Juhul kui uue eelarve (lisa 1) ja teostatavate tööde mahus (lisa 2) on

vastuolu, tuleb lähtuda uuest eelarvest ja arvestada teostatavate tööde

mahu alajaotise „Antud eelarve mahus mitte tehtavad tööd“ (lisa 2)

välistustest.

2. Kompromisslepingu lahutamatuks osaks on lisa nr 1 „Ehitustööde eelarve“, lisa

nr 2 „Töömahu kirjeldus“ ning lisa nr 3 „Korterite siseviimistlustööde eelarve“,

mis on ka käesoleva määruse lahutamatuteks osadeks.

3. Tühistada Harju Maakohtu 04.03.2020 määrus ja sellega kohaldatud hagi

tagamise abinõu.

4. Tühistada Harju Maakohtu 13.03.2020 määrus ja sellega kohaldatud

määruskaebuse tagamise abinõud.

5. Tagastada Grand Ehitus OÜ-le 03.03.2020 tasutud hagi tagamise tagatis summas

15 000 eurot Grand Ehitus OÜ kontole xxxx.

6. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasja nr 2-20-3440 menetlus ning

seetõttu lugeda, et Grand Ehitus OÜ on loobunud 12.03.2020 määruskaebuse

esitamisest ning Kloostri 1 OÜ on loobunud 01.04.2020 taotlusest menetluskulude

katteks tagatise määramiseks.

7. Jätta menetluskulud poolte endi kanda (v.a resolutsiooni p-des 8 ja 9 nimetatud

menetluskulud).

8. Tagastada Grand Ehitus OÜ-le hagi esitamisel tasutud riigilõivust pool (50%) ja

selleks kanda 1700 eurot Grand Ehitus OÜ kontole nr xxxx.

9. Tagastada Kloostri 1 OÜ-le vastuhagi esitamisel tasutud riigilõivust pool (50%) ja

selleks kanda 1700 eurot Kloostri 1 OÜ kontole nr xxxx.

10. Määrus toimetada kätte pooltele ja määruse resolutsiooni p 3 osas täitmiseks

Tartu

Maakohtu

registriosakonna

kinnistusosakonnale

(kinnistusosakond@kohus.ee).

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

Tallinna kohtumaja kaudu ühe (1) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel määruse tegemisest.

Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 50 eurot.

Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta

seaduses sätestatud tähtaja järgmiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille

tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse.

Kohus selgitab, et menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha

tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni.

2-20-3440

Asjaolud

1. Harju Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-20-3440 GRAND EHITUS OÜ (hageja,

vastuhagis kostja) hagis Kloostri 1 OÜ (kostja, vastuhagis hageja) vastu 457 310,36 euro ja

viivise nõudes ning Kloostri 1 OÜ (kostja, vastuhagis hageja) vastuhagis GRAND EHITUS

OÜ (hageja, vastuhagis kostja) vastu 407 001,90 euro ja viivise nõudes.

2. Harju Maakohtu 04.03.2020 määrusega rahuldati hageja avaldus hagi tagamiseks ning

kohustati hagejat tasuma hagi tagamise tagatiseks täiendavalt 16 888 eurot. 12.03.2020 esitas

hageja määruskaebuse Harju Maakohtu 04.03.2020 määrusele hagi tagamise tagatise osas.

Harju Maakohtu 13.03.2020 kohtumäärusega peatati 04.03.2020 kohtumääruse resolutsiooni p

3 täitmine kuni määruskaebust lahendava määruse jõustumiseni.

3. Pooled esitasid 24.04.2019 Harju Maakohtule kompromisslepingu, milles paluvad see

kinnitada ja menetlus lõpetada kirjalikus menetluses. Pooled kinnitavad, et on teadlikud

menetluse lõpetamise tagajärgedest. Kompromiss sisaldab hageja taotlust riigilõivu ja hagi

tagamise taotluselt tasutud tagatise tagastamiseks ning hagi tagamise tühistamiseks, samuti

kostja taotlust vastuhagilt tasutud riigilõivu tagastamiseks. Kokkuleppel lühendavad pooled

määruskaebuse esitamise tähtaega ühe päevani.

Kohtumääruse põhjendused

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni

hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab,

et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus

kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus

heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita.

5. Kohus asub seisukohale, et Harju Maakohtule esitatud kompromiss vastab seadusest

tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub

kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.

6. Kohus kinnitab kompromissi kohtuistungit pidamata kirjalikus menetluses.

7. Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tõttu ning kostja 28.04.2020 e-kirja alusel

loeb kohus, et kostja on loobunud 01.04.2020 esitatud taotlusest menetluskulude katteks

tagatise määramiseks (TsMS § 4 lg 2).

8. TsMS § 386 lg 4 kohaselt tühistab kohus hagi tagamise määrusega, kui asjas menetlus

lõpetatakse.

9. Harju Maakohtu 04.03.2020 kohtumäärusega tagati hagi ning kohustati hagejat tasuma

täiendavat tagatist summas 16 888 eurot. Hageja esitas kohtumäärusele määruskaebuse ning

määruskaebuse tagamise taotluse. Harju Maakohtu 13.03.2020 kohtumäärusega peatati tagatise

nõudmine kuni määruskaebust lahendava määruse jõustumiseni. Arvestades, et kohus lõpetab

käesoleva määrusega menetluse tsiviilasjas nr 2-20-3440, tuleb TsMS § 386 lg 4 alusel hagi

tagamine tühistada.

10. Menetluse lõpetamise ja hagi tagamise tühistamise tõttu kaotab sisu ka hageja 12.03.2020

esitatud määruskaebus ja määruskaebuse tagamine Harju Maakohtu 13.03.2020 määrusega.

Kohus tühistab ka määruskaebuse tagamise määruse ja loeb, et hageja on määruskaebusest

loobunud.

Menetluskulud

11. Menetlust lõpetavas lahendis tuleb kohtul otsustada ka menetluskulude jaotuse üle

menetlusosaliste vahel (TsMS § 173 lg 1).

2-20-3440

12. Poolte kokkuleppe ja TsMS § 168 lg-st 3 alusel jäävad menetluskulud poolte endi kanda.

Menetluskulu

sellise

jaotuse

korral

puudub

vajadus

nende

rahalise

suuruse

kindlaksmääramiseks. Kohus lahendab allpool vaid kompromissi kinnitamisest tulenevad

hageja õigused taotleda hagi esitamisel tasutud riigilõivust poole tagastamist ning tagatiste

tagastamisega seonduva.

13. Hageja (vastuhagis kostja) taotleb tasutud riigilõivust poole tagastamist summas 1 700

eurot.

Hagi esitamisel on hageja tasunud hagilt riigilõivu 3 450 eurot ja hagi tagamise taotluselt 50

eurot (kokku 3500 eurot).

Kohus rahuldab hageja taotluse riigilõivu tagastamiseks TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel ja tagastab

hagi esitamisel tasutud riigilõivust poole (50%) summas 1 700 eurot kompromisslepingus

märgitud arveldusarvele.

14. Hageja taotleb hagi tagamise tagatise tagastamist täies ulatuses.

TsMS § 386 lg 4 sätestab, et kohus tühistab hagi tagamise määrusega, kui asjas menetlus

lõpetatakse. Harju Maakohus kinnitab käesoleva määrusega poolte kompromissi ja seega on

tagatise andmise põhjus ära langenud ja tagatis tuleb tagastada. Kohtu hinnangul ei esine aluseid

tagatise tagastamata jätmiseks.

Kompromissi punktis 20 kinnitab kostja, et tal puuduvad vastuväited tagatise tagastamisele.

Kohus rahuldab hageja taotluse ning tagastab hagejale 03.03.2020 tasutud tagatise summas

15 000 eurot kompromisslepingus märgitud arveldusarvele.

15. Kostja (vastuhagis hageja) taotleb hagi esitamisel tasutud riigilõivust poole tagastamist

summas 1700 eurot.

Vastuhagi esitamisel on kostja tasunud vastuhagilt riigilõivu 3 400 eurot ja vastuhagi tagamise

taotluselt 50 eurot.

Kohus rahuldab kostja taotluse riigilõivust poole tagastamiseks TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel ja

tagastab riigilõivu summas 1 700 eurot kompromisslepingus märgitud arveldusarvele.

Kohtu täiendavad selgitused

16. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt poolte avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud

kompromisslepingus.

17. Kohus selgitab pooltele täiendavalt:

 kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud

kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist;

 tulenevalt TsMS §-st 432 ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti

kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle;

 kompromissi saab TsMS § 430 lg 8 kohaselt tühistada ja selle tühisusele saab tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda

või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel;

 kompromissi saab TsMS § 430 lg 9 kohaselt pankrotimenetluses või täitemenetluses

tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada;

2-20-3440

 kui kostja vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub

käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse

seadustiku alusel (TMS § 2 lg 1 p 1).

/allkirjastatud digitaalselt/

Helina Luksepp

kohtunik1

1 Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja

kohtu aadress: Lubja 4, 10115 Tallinn; telefon 620 0100

menetlusdokumentide esitamine: hmktallinn.menetlus@kohus.ee või www.e-toimik.ee

Istungisekretär Eleriin Adoberg - elektronpost: eleriin.adoberg@kohus.ee.