2-16-9821/83 · Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Eesistuja Meeli Kaur, liikmed Margo Klaar ja Vallo

Kariler

Määruse tegemise aeg ja koht

23. aprill 2020, Tallinn

Tsiviilasja number

2-16-9821

Tsiviilasi

Tallinna kohtutäitur A taotlus kinnisasja hindamiseks

eksperdi määramiseks täiteasjas nr 027/2016/1056

Vaidlustatud kohtulahend

Harju Maakohtu 12. juuni 2019. a määrus

Kaebuse esitaja ja liik

B OÜ määruskaebus

Menetlusosalised

ja

nende

esindajad ringkonnakohtus

Avaldaja Tallinna kohtutäitur A

Puudutatud isik I (võlgnik) B OÜ (registrikood

XXXXXXXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Gert

Kasekivi

Puudutatud isik II (sissenõudja) Maardu linn (Maardu

Linnavalitsuse kaudu), lepinguline esindaja Neeme Sild

Kompromissiga kohustuse võtnud isik D (registrikood

XXXXXXXX), seaduslik esindaja AT

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Tühistada Harju Maakohtu 12. juuni 2019. a määrus tsiviilasjas nr 2-16-9821.

2. Lõpetada tsiviilasjas nr 2-16-9821 menetlus ja kinnitada kompromiss, mille

tingimused on järgmised:

2.1. B OÜ, Maardu Linnavalitsus ja D lepivad kokku, et B OÜ ja Maardu linn

sõlmivad notariaalselt tõestatud kinnistu, mis on kantud Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr

10821702, aadressiga Pirnipuu pst, Maardu linn, Harjumaa, sihtotstarbega

transpordimaa 100%, katastritunnusega 44601:007:0263, pindalaga 14 652

m²

(kinnistu)

müügilepingu

ja

asjaõiguslepingu

hiljemalt

(neljateistkümne)

tööpäeva

jooksul

kompromissilepingu

jõustumisest

arvestatuna alljärgnevatel tingimustel:

2.1.1. B OÜ müüb ja Maardu linn ostab kinnistu koos selle olulisteks osadeks

olevate tehnorajatistega ja päraldistega hinnaga 120 000 (ükssada

kakskümmend tuhat) eurot. B OÜ avaldab, et ostuhind ei sisalda ning sellele

ei lisandu käibemaksu. Kinnistule on 2008. a Merton Projekt OÜ projekti

(töö nr 06-042) alusel rajatud külmaveetrass ja kanalisatsioonivõrk.

Ehitusluba nr 4879 külmaveetorustiku väljaehitamiseks väljastati kohaliku

omavalitsuse

poolt

1. veebruaril

2008. a

ja

ehitusluba

nr

4877

väliskanalisatsioonivõrgu väljaehitamiseks väljastati kohaliku omavalitsuse

poolt

1. veebruaril

2008.

Kinnistul

paikevad

külmaveetrass

ja

kanalisatsioonivõrk (edaspidi koos nimetatud tehnorajatised) on kinnisasja

2 (4)

oluliste osadena tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 54 lg 1 mõttes B

OÜ omandis;

2.1.2. Maardu linn kohustub kokkulepitud ostuhinnast 35 000 (kolmkümmend viis

tuhat) eurot deponeerima tehingut tõestava notari deposiitkontole enne

kohtuliku kompromisslepingu sõlmimise päeva. D kohustub kokkulepitud

ostuhinnast 85 000 (kaheksakümmend viis tuhat) eurot deponeerima

tehingut tõestava notari deposiitkontole enne kohtuliku kompromisslepingu

sõlmimise päeva. B OÜ, Maardu linn ja D lepivad kokku, et notar kannab

kinnistu ostuhinna 3 (kolme) tööpäeva jooksul pärast kinnistusraamatu

kande tegemist, millega Maardu linn kantakse kinnistu omanikuna

kinnistusraamatusse, B OÜ arveldusarvele;

2.1.3. B OÜ ja Maardu linn lepivad kokku, et kinnistu otsene valdus läheb Maardu

linnale üle kinnistu müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimisega. Lepingu

esemeks oleva kinnistu juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb

Maardu linnale üle otsese valduse üleandmisel;

2.1.4. Punktis 2.1.1. nimetatud kinnistu päraldisteks on (ammendav loetelu):

MERTON PROJEKT OÜ 11. september 2006. a töö nr 06-042 –

Vesivarustus trasside, kanalisatsiooni trasside projekt;

2.1.5. B OÜ ja Maardu linn lepivad kokku, et lepingu sõlmimisega seotud

notaritasud kannavad B OÜ ja Maardu linn võrdselt. Riigilõivu

omanikukande tegemise eest tasub Maardu linn;

2.2. Maardu linn kohustub kustutama Maardu linna kasuks kinnistusraamatu

registriosa nr 10821702 III jakku kantud sundvõõrandamismärke

(keelumärge Maardu linn kasuks) enne kinnistu võõrandamistehingu

tegemist või samaaegselt kinnistu võõrandamistehingu tegemisega;

2.3. Maardu Linnavalitsus ja D lepivad kokku, et D täidab 85 000 (kaheksakümne

viie tuhande) euro ulatuses kinnistu ostuhinna tasumise kohustuse kinnistu

ostja eest, kuna D-l on vastav kohustus, mis tuleneb Maardu Linnavalitsuse ja

D vahel 28. jaanuaril 2015 sõlmitud arenduslepingust nr 9-6/15 ja selle lisast;

2.4. Tallinna kohtutäitur A, Maardu Linnavalitsus ja B OÜ lepivad kokku, et

täiteasja nr 027/2016/1056 menetlus lõpetatakse mõistliku aja jooksul Maardu

Linnavalitsuse

avalduse

alusel

peale

käesoleva

kompromisslepingu

jõustumist;

2.5. Tallinna kohtutäitur A kinnitab, et tal ei ole täiteasja nr 027/2016/1056

menetlusega seoses ühtegi nõuet B OÜ ja Maardu linna vastu;

2.6. Maardu Linnavalitsus kinnitab, et ta on täielikult teadlik B OÜ-le kuuluva

kinnistu koosseisust, seisukorrast ja sellel valitsevatest tingimustest ning ta ei

oma sellega seoses ühtegi pretensiooni ega etteheidet;

2.7. Maardu Linnavalitsus kinnitab, et Maardu Linnavolikogu 27. juuni 2017. a

otsusega nr 273 seatud sundvalduse alusel Mittetulundusühingu Pirnipuu

Vesi (registrikood 80328559) poolt kinnistule rajatud või rajatavad vee- ja

kanalisatsioonitrassid ja sademevee drenaaž/trass ei kuulu kinnistu koosseisu

ning

need

sundvalduse

alusel

rajatud

tehnorajatised

kuuluvad

Mittetulundusühingule Pirnipuu Vesi;

2.8. B OÜ kinnitab, et pärast kinnistu eest 120 000 euro saamist puuduvad tal

nõuded Maardu Linnavalitsuse vastu. B OÜ kinnitab, et pärast 120 000 euro

saamist puuduvad tal nõuded D, Mittetulundusühingu Pirnipuu Vesi ja teiste

kolmandate isikute vastu, mis on seotud või võivad olla seotud

kompromisslepingu p-s 2.1 nimetatud kinnistu ja/või seal paiknevate rajatiste

3 (4)

kasutamisega, sh ei ole tal nõudeid kinnistul paiknenud ja paiknevate trasside

kasutamisest tulenevalt (trasside talumise tasu, saadud kasu tagastamine,

saamata jäänud tulu nõue vms) ja B OÜ loobub taolistest juba esitatud

nõuetest täies ulatuses;

2.9. Kõik kompromisslepingu osapooled lepivad kokku, et kui üks lepingu pool

viivitab kompromisslepingus kokkulepitud raha maksmisega, on raha

saamiseks õigustatud poolel õigus nõuda viivist null koma kaks (0,2) protsenti

võlgnetavast summast iga tasumisega viivitatud päeva eest;

2.10. Kui B OÜ või Maardu linn viivitab kompromisslepingu p-s 2.1 kokkulepitud

müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimisega, kohustub ta maksma teisele lepingu

poolele leppetrahvi 500 eurot iga viivitatud päeva eest, kuni müügi- ja

asjaõiguslepingu sõlmimiseni. Kinnistu müügilepingu sõlmimise korraldab

Maardu linn;

2.11. Pooled on kooskõlas tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 168 lg 3 kokku

leppinud, et kannavad oma menetluskulud ise;

2.12. Maardu linn, B OÜ ja kohtutäitur A on kokku leppinud, et kinnistu

sundvõõrandamise

menetluses,

täitemenetluses

nr

027/2016/1056

ja

täitemenetlusega seotud kohtumenetlustes või nende väliselt kantud kulud

jäävad kulu teinud menetlusosalise enda kanda;

2.13. Kompromissileping jõustub, kui jõustub seda kinnitav ja tsiviilasjas nr 2-16-

9821 menetlust lõpetav määrus.

3. Käesoleva määruse avalikustamisel asendada avaldaja nimi tähemärgiga A,

puudutatud isiku I nimi tähemärgiga B, kompromissiga kohustuse võtnud isiku

nimi tähemärgiga D ning jätta avalikustamata nende registrikoodid.

4. Tagastada B OÜ-le määruskaebuse esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o 25 eurot

ja kanda see B OÜ arvelduskontole nr EE432200221028513882.

Edasikaebamise kord

Menetlusosalisel on õigus esitada määruskaebus Riigikohtule kolme tööpäeva jooksul alates

käesoleva määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda kautsjon. Hagita

menetluses Riigikohtus võib menetlusosaline menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi

esitada ise või advokaadi vahendusel.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Tallinna kohtutäitur A esitas 27. juunil 2016 kohtule taotluse eksperdi määramiseks B OÜ-

le (puudutatud isik I) kuuluva kinnisasja uue hindamise korraldamiseks täiteasjas

nr 027/2016/1056.

12. juuni 2019. a määrusega luges maakohus Pirnipuu puiestee, Maardu linn, Harjumaa asuva

kinnistu (registriosa nr 10821702) väärtuseks 50 000 eurot, kusjuures hindamiskäigust ja

kasutatud lähteandmetest tulenevalt on hindamistulemuse täpsus +/- 30%.

Harju Maakohtu 12. juuni 2019. a määruse peale esitas määruskaebuse puudutatud isik I.

2. Menetlusosalised ja kompromissiga kohustuse võtnud isik esitasid ringkonnakohtule

17. aprillil 2020 kinnitamiseks kompromissikokkuleppe.

Kompromissi sõlmimisel on menetlusosalised võtnud aluseks järgmised asjaolud:

 Puudutatud isikule I kuulub kinnisasi, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr 10821702, aadressiga Pirnipuu pst,

Maardu linn, Harjumaa, sihtotstarbega transpordimaa 100%, katastritunnusega

44601:007:0263, pindalaga 14 652 m² (kinnistu).

4 (4)

 Kinnistule on 2008. a Merton Projekt OÜ projekti (töö nr 06-042) alusel rajatud

külmaveetrass

ja

kanalisatsioonivõrk.

Ehitusluba

nr

4879

külmaveetorustikuväljaehitamiseks väljastati kohaliku omavalitsuse poolt 1. veebruaril

2008. a ja ehitusluba nr 4877 väliskanalisatsioonivõrgu väljaehitamiseks väljastati

kohaliku omavalitsuse poolt 1. veebruaril 2008. Kinnistul paikevad külmaveetrass ja

kanalisatsioonivõrk (edaspidi koos nimetatud tehnorajatised) on kinnisasja oluliste

osadena TsÜS § 54 lg 1 mõttes puudutatud isiku I omandis.

 Maardu Linnavolikogu 26. jaanuari 2016. a otsusega nr 172 algatati kinnistu suhtes

sundvõõrandamise menetlus ja korraldati kinnistu erakorraline hindamine. Maardu

Linnavolikogu otsustas sundvõõrandada kinnistu Maardu linnale.

 Maardu Linnavolikogu otsustas 27. juuni 2017. a otsusega nr 273 seada sundvalduse

Mittetulundusühingu Pirnipuu Vesi kasuks Pirnipuu pst kinnistule vee- ja

kanalisatsioonirajatiste talumiskohustuse kehtestamiseks 8220 m² ulatuses.

Menetlusosalised ja D soovivad kinnistu sundvõõrandamise menetluse, kõik nende vahelised

vaidlused

ja

tsiviilasja

nr

2-16-9821

menetluse

täielikult

lõpetada

kohtuliku

kompromissilepingu sõlmimise teel õigusrahu saavutamise huvides.

RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT

3. Ringkonnakohus leiab, et esitatud kompromiss tuleb kinnitada. Seetõttu tühistab

kolleegium asjas tehtud maakohtu määruse tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 645 lg 1

alusel koosmõjus §-ga 659 ja lõpetab tsiviilasja menetluse TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 657 lg 1 p

4 alusel.

4. Pooled on kompromissi p-s 2.1 kinnitanud kohtule, et nad on teadlikud TsMS §-des 430 ja

432 sätestatud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest. Kohus ei kajasta

määruses menetluslikke taotlusi ega kinnitusi, mida ei saa täita. TsMS § 430 lg 5 järgi kehtib

kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud

kompromissi alusel kohustuse. TsMS § 430 lg 6 järgi asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu

kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalselt tõestamist.

5. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita. Kohus ei ole kompromissiga seotud ega pea seda kinnitama perekonnaasjas. Kolleegiumi

arvates ei ole kompromiss esitatud asjaolude järgi vastuolus ei heade kommete ega seadusega

ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kolleegiumil ei ole alust jätta

kompromissi TsMS § 430 lg 3 alusel kinnitamata.

6. Võlgniku taotlus kompromissi sõlmimise tõttu poole määruskaebuse esitamisel tasutud

riigilõivu tagastamiseks (25 eurot) kuulub TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel rahuldamisele.

7. Vastavalt kokkuleppele jäävad menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda (TsMS §

168 lg 3). Pooled on lühendanud määruskaebuse esitamise tähtaega (TsMS § 661 lg 4).

8. Menetlusosaliste taotlus jõustunud kohtumääruses menetlusosaliste nimede asendamiseks

tähemärgiga ning mitte avalikustada registrikoode ega aadresse kuulub osaliselt TsMS § 462 lg

2 alusel koosmõjus §-ga 463 lg 2 rahuldamisele. Tulenevalt TsMS § 462 lg-st 2 ei varjata

kohtulahendis kohaliku omavalitsuse asutuse andmeid. Määruses ei ole kajastatud

menetlusosaliste isikukoode ega aadresse.

(allkirjastatud digitaalselt)

Meeli Kaur, Margo Klaar, Vallo Kariler