2-20-5489/2 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Gerty Pau

Määruse tegemise aeg ja koht

14. aprill 2020. a, Tartu

Tsiviilasja number

2-20-5489

Tsiviilasi

Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei taotlus kohtu loa

saamiseks võlgniku valduses olevatesse ruumidesse

sisenemiseks täiteasjas nr 084/2019/4535

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja

kohtutäitur

Oksana

Kutšmei,

esindaja

kohtutäituri

abi

Vladimir

Kutšmei

(vladimir.kuchmei@tartutaitur.ee)

Puudutatud isik (võlgnik) Esplanade Invest OÜ (rk

14682552), seaduslik esindaja Marek Leenurm (XXX)

Puudutatud isik (sissenõudja) Swedbank AS (rk

10060701)

Menetlus

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Võtta kohtutäitur Oksana Kutšmei avaldus menetlusse.

2. Rahuldada kohtutäitur Oksana Kutšmei avaldus.

3. Anda kohtutäitur Oksana Kutšmeile täiteasja nr 084/2019/4535 raames luba

siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh manukad ja/või

politseiametnikud ja/või ostuhuvilised) ilma Esplanade Invest OÜ esindaja

nõusolekuta Esplanade Invest OÜ omandis olevatesse ruumidesse Esplanade

Invest OÜ omandis oleval maatükil asukohaga XXX (registriosa nr XXX) ning

viibida seal

- ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja

jooksul 07.04.2020 väljakuulutatud enampakkumise ja vajadusel iga järgneva

enampakkumise väljakuulutamise korral

vähemalt kahel korral enne

enampakkumise algust võlgnikule vähemalt kolm päeva varem teatavaks tehtud

ajal.

4. Määruse punktis 3 antud luba kehtib 90 päeva jooksul alates käesoleva määruse

tegemisest.

5. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

6. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata

alates päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale.

7. Määrus toimetada kätte kohtutäiturile ja võlgnikule.

Edasikaebamise kord ja tähtaeg

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu

Maakohtu

kaudu.

Määruskaebuse

esitamise

tähtaeg

on

päeva

määruse

kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

Kohtutäitur Oksana Kutšmei (avaldaja, täitur) esitas 13.04.2020 Tartu Maakohtule taotluse,

paludes kohtult luba siseneda ilma võlgniku nõusolekuta tema omandis olevale kinnistule

ise registriosa numbriga XXX ning viibida seal enampakkumise käigus ostuhuvilistele

müüdava vara tutvustamiseks.

Avalduse kohaselt on täituri menetluses Esplanade Invest OÜ (puudutatud isik, võlgnik)

suhtes toimuv täitemenetlus nr 084/2019/4535, mis on algatatud Swedbank AS-i avalduse

alusel 559 759,76 euro sissenõudmiseks, täitedokumendiks Tartu notar Andres Oti poolt

XX.XX.XXXX notariaalselt tõestatud leping nr XXX.

Kohtutäitur on täitmisteadet püüdnud võlgnikule kätte toimetada juba alates 26.09.2019.

Kohtutäituril õnnestus täitmisteade ning teade kinnisasjaga tutvumiseks määratud aja kohta

võlgniku esindajale isiklikult kätte toimetada 01.11.2019. Kinnisasjaga tutvumiseks

määratud ajal 12.11.2019 ei olnud täituril võimalik kinnisasjaga tutvuda, kuna võlgnik ei

viibinud kohal. Tartu Maakohtu 05.12.2019 määrusega tsiviilasjas 2-19-18808 anti täiturile

luba siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega võlgniku kinnisasjale. Luba kehtis 90

päeva alates määruse tegemisest.

Kinnisasja suhtes on välja kuulutatud kolmas enampakkumine. Eelmised kaks

ebaõnnestusid, sest puudusid ostuhuvilised. 07.04.2020 kuulutas täitur välja uue

enampakkumise alghinnaga 590 000 eurot. Enampakkumine algab 28.04.2020 ning kestab

kuni 06.05.2020. Kinnisasja omanik ei tee endiselt täituriga koostööd ning varem kohtu

poolt ruumidesse sisenemiseks antud luba ei ole enam kehtiv.

KOHTU SEISUKOHT

Kohus leiab, et avaldus tuleb võtta menetlusse ja rahuldada.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 17 kohaselt lahendab kohus hagita

menetluses seadusega kohtu pädevusse antud asju. Vastavalt täitemenetluse seadustiku

(TMS) § 11 lg 1 punktile 3, TMS § 28 lõikele 2 ja lõikele 5 on täitemenetluses võlgniku

nõusolekuta tema ruumidesse sisenemise ja võlgniku läbiotsimise lubamine maakohtu

pädevuses.

TsMS § 477 lg 2 kohaselt võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit

pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise

kohustus.

TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses

olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see

on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada

suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku

nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval

maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 21 järgi võib

käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud kohtumääruse teha, ilma et võlgnik oleks varem

keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal

läbiotsimist teostada. TMS § 28 lg 3 kohaselt peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud

nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses

valduses ruum või maatükk on.

Riigikohus on leidnud, et TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa võlgniku ruumidesse

siseneda ka juhul, kui see on vajalik selleks, et määrata kindlaks võlgnikule kuuluva

kinnisasja hind (vt Riigikohtu 29.12.2010 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-140-10, p 11). Lisaks

on Riigikohus leidnud, et TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa ka võlgniku ruumidest

hindamise või müümise eesmärgil fotode tegemiseks (vt Riigikohtu 03.10.2012 määrus

tsiviilasjas nr 3-2-1-107-12, p 11). Samuti on Riigikohus leidnud, et TMS § 28 lg 2 alusel

võib kohus anda loa võlgniku ruumidesse siseneda ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil

(vt Riigikohtu 13.05.2015 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15, p 12).

Kohtutäituri avaldusest nähtuvalt on täitetoimingute tegemine osutunud võimatuks, sest

võlgnik ei ole võimaldanud kohtutäituril kinnisasjaga tutvuda. Varem kohtu poolt täiturile

ruumidesse sisenemiseks antud luba ei kehti enam.

Kinnistusraamatu andmetel kuulub kinnistu nr XXX Esplanade Invest OÜ-le. Kinnistule

on vaja siseneda selleks, et tutvustada enampakkumisel müüdavat vara ostuhuvilistele.

Kohtutäitur on üritanud korduvalt võlgnikuga ühendust saada, et leppida kokku

kinnisasjaga tutvumise korraldamises. Kuna võlgnik ei tee kohtutäituriga vajalikul määral

koostööd ega võimalda vabatahtlikult tutvuda varaga, siis peab kohus põhjendatuks anda

kohtutäiturile luba võlgniku ruumidesse sisenemiseks.

Kohus annab kohtutäiturile loa võlgniku nõusolekuta tema omandis olevale kinnistule nr

XXX sisenemiseks ja seal viibimiseks koos täitetoimingus osalevate isikutega ning vara

ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil.

TMS § 85 lg 2 kolmanda lause kohaselt tuleb arvestada ka võlgniku huve. Võlgniku

õigustatud huve arvestades ei oleks lubatav olukord, mil kohtumääruses jäetakse võlgniku

ruumidesse sisenemise aeg täiesti lahtiseks (vt Riigikohtu 29.12.2010 määrus tsiviilasjas nr

3-2-1-140-10, p 12). Kohtu hinnangul on põhjendatud määrata, et luba kehtib 90 päeva

jooksul alates määruse tegemisest. Lisaks on kohus seisukohal, et sisenemise aeg tuleb

võlgnikule ette teatada vähemalt kolm päeva.

Kohus jätab menetluskulud TsMS § 172 lg 1 alusel menetlusosaliste endi kanda.

TsMS § 478 lg 4 järgi hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest

viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt

selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik