2-19-20757/13 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

2-19-20757

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Kohtujurist Andrea Lega Andrei Polovnjov Määruse tegemise aeg ja koht 30.03.2020.a, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number Tsiviilasi 2-19-20757 Osaühingu Priva hagi P Pi vastu kaasomandi lõpetamise nõudes P Pi vastuhagi Osaühingu Priva vastu kaasomandi lõpetamise nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine, asjas menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Osaühing Priva (registrikood: 10038239; Tuukri 19, 10152 Tallinn; e-post: xxxx) Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Merilin Ojasaar (LEADELL Pilv Advokaadibüroo; Maakri 19/1, pk 19, 10145 Tallinn; Tel: (+372) 630; e-post: merilin.ojasaar@leadell.com) Kostja: P P (isikukood: xxxx; aadress xxxx, e-post xxxx) Kostja lepinguline esindaja: advokaat Janar Kuus (Advokaadibüroo Lillo & Partnerid Tartu kontor; Turu 2 (Tasku keskus) 51014 Tartu; tel: +372 7 444 900; +372 5082 211; e-post janar@advokaat.ee) Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Osaühingu Priva ja P Pi vahel 27.03.2020 sõlmitud kompromiss alljärgnevas: 1.1.OÜ Priva ja P P on kokku leppinud lõpetada poolte kaasomandis oleva kinnistu aadressil xxxx (registriosa nr xxxx) kaasomand selliselt, et kinnistu müüakse kohtutäituri poolt korraldataval kaasomanike vahelisel elektroonilisel enampakkumisel täitemenetluse seadustikus (TMS) sätestatud korras, kusjuures:

1.1.1. kinnistu alghinnaks on 100 000 eurot;

1.1.2. enampakkumise sammuks on 500 eurot;

2-19-20757

1.1.3. enampakkumine viiakse läbi kohtutäiturite ja pankrotihaldurite poolt kasutatavas elektroonilises keskkonnas www.oksjonikeskus.ee;

1.1.4. enampakkumise läbiviimise ajast, kohast ja tingimustest teatab kohtutäitur pooltele kirjalikult ette vähemalt kaks nädalat;

1.1.5. täitmisteade ja muud dokumendid täitemenetluses toimetatakse kohtutäituri poolt pooltele kohtulahendis märgitud aadressidele;

1.1.6. pooled loobuvad TMS § 25 lg 1 sätestatud 30 päevasest vabatahtliku täitmise tähtaja nõudest;

1.1.7. enampakkumise kulud ja tulem jagatakse poolte vahel võrdselt. 1.2.Alates käesoleva kompromissi allkirjastamisest kuni kaasomandi lõpetamiseni (enampakkumise toimumiseni) kohustuvad pooled mitte koormama neile kuuluvat kaasomandi osa mistahes kolmandate isikute õigustega (sh õigused, mida ei kanta kinnistusraamatusse). Seda kohustust rikkunud poolelt on teisel poolel õigus nõuda leppetrahvi summas 10 000 eurot. 1.3.Juhul kui ilmneb, et üks pooltest on rikkunud kompromissi punktist 1.2 tulenevat kohustus, on teisel poolel õigus käesolevast kompromissist taganeda.

2. Tagastada OÜ-le Priva pool tasutud riigilõivust, s.o 225 eurot ning kanda see OÜ Priva arveldusarvele nr xxxx.

3. Tagastada P Pile pool tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot ning kanda see P P arveldusarvele nr xxxx.

4. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega menetlus tsiviilasjas nr 2-19-20757.

5. Toimetada käesolev kohtumäärus kätte menetlusosalistele. Menetluskulude jaotus Jätta menetluskulud poolte endi kanda. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. MENETLUSE KÄIK

1. Harju Maakohtu menetluses on Osaühingu Priva hagi P Pi vastu kaasomandi lõpetamise nõudes ning P Pi vastuhagi Osaühingu Priva vastu kaasomandi lõpetamise nõudes.

2. Pooled on 27.03.2020.a allkirjastanud kompromissilepingu. Pooled paluvad selle kinnitada määrusega, millega ühtlasi lõpetatakse tsiviilasja menetlus. Pooled lühendasid TsMS § 661 lg 4 kohaselt määruskaebuse esitamise õiguse 3-le päevale. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Hageja palub tagastada pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust. Kostja palub tagastada poolt vastuhagi esitamisel tasutud riigilõivust. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 2 sätestab, et pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli

2-19-20757

kandmiseks. Võlaõigusseaduse § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused. Vastavalt § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

4. Kohus asub seisukohale, et kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kompromiss osalisele kinnitamisele ja asja menetlus lõpetamisele.

5. Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

6. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissist ei nähtu, et pooltel oleks menetluskulude jaotuse osas kokkulepe. Kompromissist nähtuvalt on poolte vahel kokkulepe menetluskulude hüvitamise osas, mille kohaselt jäävad kulud poolte endi kanda. Seega jäävad poolte menetluskulud poolte endi kanda.

7. Pooled paluvad tagastada tasutud riigilõivust pool. Hageja tasus hagiavalduselt riigilõivu

450 eurot. Kostja tasus vastuhagilt riigilõivu 300 eurot. Kohus leiab, et taotlused riigilõivu tagastamiseks on põhjendatud ja kuuluvad rahuldamisele.

8. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 järgi tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, riigilõivu üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Riigilõivuseaduse (RLS) § 12 lg 1 kohaselt on riigilõivu tasunud isikul õigus taotleda riigilõivu võtjalt riigilõivu tagastamist RLS § 15 alusel. Riigilõivu tagastamise nõue lõpeb kahe aasta möödumisel selle aasta lõpust, millal riigilõiv tasuti. RLS § 15 lg 1 p 9 järgi tagastatakse tasutud riigilõiv, kui esinevad muud seaduses sätestatud alused.

9. Kohus leiab, et hagejale tuleb tagastada tasutud riigilõivust pool, s.o 225 eurot. Vastavalt taotlusele tuleb tagastatav riigilõiv kanda hageja arveldusarvele nr xxxx. Kostjale tuleb tagastada tasutud riigilõivust pool, s.o 150 eurot. Vastavalt taotlusele tuleb tagastatav riigilõiv kanda kostja arveldusarvele nr xxxx.

2-19-20757

10. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kohus lühendab poolte soovil määruskaebuse esitamise tähtaja 3 päevani.

/allkirjastatud digitaalselt/ Andrea Lega kohtunik