2-20-1104/6 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

1

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Viru Maakohus Kohtunik Viljo Junolainen Määruse tegemise aeg ja koht 11. märts 2020. a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-20-1104

Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Vahtra tn 10 korteriühistu avaldus L M vastu võlgnevuse ja viivise nõudes

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine Menetlusosalised Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Vahtra tn 10 korteriühistu, (registrikood 80433428)

Avaldaja esindaja: juhatuse liige V V, aadress: xxx

Puudutatud isik: L M (isikukood xxx, elukoht: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn Vahtra tn 10 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista L Mlt Kohtla-Järve linn, Vahtra tn 10 korteriühistu kasuks võlgnevus 175 (ükssada seistekümmend viis) eurot ja 79 senti.

3. Jätta menetluskulud L M kanda.

4. Välja mõista L Mlt Kohtla-Järve linn, Vahtra tn 10 korteriühistu kasuks menetluskulud 127,95 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 75 eurot, postikulu 2 ,95 eurot).

5. Kohtumääruse täitmisel tuleb arvestada menetluse ajal tasutud makseid võlgnevuse katteks.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru

2

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

AVALDAJA NÕUE

1. Kohtla-Järve linn, Vahtra tn 10 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse L M vastu 175,79 euro võlgnevuse ning menetluskulu nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on Kohtla- Järve linn, Vahtra tn 10 korteriühistu korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikule kuulub eeltoodud elamus korteriomand nr xxx ja ta on korteriühistu liige. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isik on rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud arved. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult ajavahemikul märtsist 2019. a kuni 31.10.2019. a tekkinud võlgnevus 175,79 eurot ja menetluskulud summas 127,95 eurot.

2. Kohus võttis 22.01.2020. a määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikut esitama avalduse osas 14 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjalik vastus.

Puudutatud isik esitas kohtule vastuse, milles märkis et ta tasus 05.02.2020. a võlgnevusest summas 42,62 eurot. L M palus võlgnevuse tasumiseks maksegraafiku koostamist.

3. Avaldaja vastas kohtunõudele, et avaldaja ei ole nõus maksegraafiku sõlmimisega, kuna puudutatud isik rikub süstemaatiliselt oma maksekohustust avaldaja ees. Avaldaja on seisukohal, et puudutatud isikul oli võimalus maksegraafiku sõlmimiseks kohtuväliselt. Avaldaja palub kohtul nende avaldus rahuldada.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. 5. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isik oma vastuses tunnistas võlgnevust ja palus võlgnevuse maksmiseks maksegraafikut. Kohus leiab, et avaldus on õiguslikult põhjendatud, kuna puudutatud isik tunnistab oma võlgnevust avaldaja ees 6. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga xxx (registriosa nr xxx). Puudutatud isik on jätnud perioodil märts 2019. a – oktoober 2019. a (k.a) tasumata majanduskulude arved (vesi, soojusenergia, hooldustasu, arvestuse teenus) kokku 175,79 eurot (sh 0,62 senti viivised). 7. Korteriomandija korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks

3

lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. 8. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. 9. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud kommunaalteenustest ning laekumistest. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult võla 175,79 eurot perioodil märts 2019. a – oktoober 2019. a (k.a). Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud, vaid märkis, et menetluse ajal tasus ta võlgnevust summas 42,62 eurot. Kohus rahuldab avaldaja nõude puudutatud isiku poolt nõude õigeksvõtmisega. Kohtumääruse täitmisel tuleb arvestada menetluse ajal tasutud makseid võlgnevuse katteks.

Menetluskulude jaotus

10. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. 11. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. 12. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 127 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 75 eurot ja 2,95 eurot postikulude eest. Kuna kohus rahuldab avalduse, mõistab kohus puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 127,95 eurot.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen Kohtunik