2-20-1223/2 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Piret Rõuk

Kohtujurist

Evelin Neltsas

Määruse tegemise aeg ja koht

24. jaanuar 2020.a, Tallinn Lubja 4

Tsiviilasja number

2-20-1223

Tsiviilasi

Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus kohtu loa

saamiseks V P kinnisasjale sisenemiseks täiteasjas

022/2019/2650

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: kohtutäitur Elin Vilippus (Lauteri 5, 10114

Tallinn,

e-post

elinvilippus.buroo@taitur.vilippus.ee)

esindaja

kohtutäituri

abi

Sergei

Volf

(e-post

sergei.volf@taituriabi.vilippus.ee)

Puudutatud isik I: võlgnik V P (isikukood x, viibimiskoht

x; rahvastikujärgne elukoht x) eestkostja: Tallinna linna

Lasnamäe LOV

Puudutatud isik II: sissenõudja x (registrikood x) esindaja

I R (e-post T post: x)

Menetlustoimingu tegemise viis

Kirjalik menetlus

Resolutsioon

1. Avaldus rahuldada.

2. Lubada kohtutäitur Elin Vilippusel, kohtutäituri abil

Sergei Volfil ning varaga tutvuda soovivatel

potentsiaalsetel

huvilistel

siseneda

ja

viibida

kohtutäituri

poolt

kindlaks

määratud

aegadel

ajavahemikus 27.01.2020 kuni 17.03.2020 võlgnikule

kuuluvasse

korteriomandisse

asukohaga

x,

eesmärgiga tutvustada ja tutvuda enampakkumisel

olevat vara.

3. Määrus on viivitamata täidetav.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebus Tallinna

Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva

jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast

päevast.

Menetluse käik

Kohtutäitur Elin Vilippus esitas 23.01.2020 avalduse võlgniku valduses olevatesse ruumidesse

sisenemiseks. Avalduse kohaselt on Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses võlgnik V P

vastu algatatud täiteasi võlgnevuse sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on

Harju Maakohtu 21.03.2019 lahend tsiviilasjas nr 2-18-18652 ja sissenõudja x täitmisavaldus

võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud allkirja vastu

03.05.2019. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning

võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud ning selline

võimalus tal ka puudub. Võlgnik elab viimased aastad igapäevaselt hooldekodus ning vara ta

isiklikult ei kasuta ega eeldatavasti ei kasuta ka tulevikus. Pensionist arvestatakse maha kõik

elamisega seotud kulud. Sissenõutavat summat ei tasuta. Võlgnik on piiratud teovõimega isik,

04.09.2019 kohtumäärusega tsiviilasjas 2-19-9177 on tema eestkostjaks määratud Tallinna

linna Lasnamäe LOV.

22.11.2019 koostas kohtutäitur võlgnikule kuuluva kinnisasja registriosa nr x (x) arestimise akt.

Vara ülevaatamise katsel õnnestus läbi fonokella suhelda isikuga, kes keeldus ennast esitlemast

(ütles üldsõnaliselt vaid, et on võlgniku tütar) ja varale juurdepääsu tagamast, väitega, et tal ei

ole võtit ega telefoni. 25.11.2019 edastati võlgnikule (nii faktilisele, kui arestitud vara

aadressile) esimese enampakkumise kuulutus ning teatis, millega teavitati enampakkumisest

ning paluti võimaldada varaga tutvumine kuulutuses märgitud ajal. 16.12.2019 enampakkumine

nurjus. 24.01.2020 on välja kuulutatud kordusenampakkumine, mis lõpeb 31.01.2020.

Kohtutäituri poolt määratud ajal, 13.01.2020 kell 17:00 ega 21.01.2020 kell 17:00 ei

võimaldatud huvilistele varaga tutvumist. Korteri uks jäi suletuks. Kohtu poolt määratud

eestkostjalt saadud vastusest nähtub, et ka neil varale juurdepääs puudub. Vaatamata sellele, et

täitetoiminguid peavad taluma ka kolmandad isikud, ei ole ka nemad juurdepääsu varale

taganud (ei ole võtmeid, ei ole telefoni, mees on merel jne). Kui osapooled oleks sisenemisega

nõus või oleks muu võimalus kinnisasja ülevaatamiseks, puuduks kohtutäituril avalduse

esitamiseks õiguskaitsevajadus. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku

valduses olevasse ruumi, et võimaldada potentsiaalsetel huvilistele varaga tutvumine

kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel.

Kohtumääruse põhjendused

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi

hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete

kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus kuulub

rahuldamisele. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda

võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval

maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2

kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi

otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures

läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

TMS § 85 lg 1 järgi on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse

ilmumisest kuni enampakkumise alguseni ja lõike 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega

tutvumiseks kindla aja arvestades omanike huve.

Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnikule on täitmisteade allkirja vastu kätte

toimetatud. Seega on võlgnik teadlik täitemenetlusest. Kohus leiab, et kohtule esitatud

materjalidega on tõendatud võlgniku nõusoleku puudumine varale juurdepääsu tagamiseks.

Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu ning kohtutäituril ei ole olnud võimalik

tutvustada ostuhuvilistele vara.

Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-140-10 p-is 10, on sissenõudja õiguste ning tõhusa

täitemenetluse huvides võimalik võlgniku vastuseisu järeldada ka tema käitumisest. Käesolevas

asjas võlgniku vastuseisu tõttu ei ole võlgniku kinnistul täitetoimingute tegemine osutunud

võimalikuks. Seega on tuvastatud võlgniku nõusoleku puudumine TMS § 28 lg 2 tähenduses.

Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-35-15 p-ist 12 võib loa kohtutäiturile anda ka selleks, et

siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide

ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Riigikohus on 29.12.2010.a määruse nr 3-2-1-140-10 p-

is 12 leidnud, et ruumidesse sisenemise aeg võib olla määratud ka teatava ajavahemiku

täpsusega.

Kohus on seisukohal, et varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendab võlgnik vara

reaalseid müügivõimalusi ja seeläbi on kohtutäitur sunnitud vara ümberhindama. Samuti rikub

võlgnik oma tegevusega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et

sissenõutav summa rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitab võlgnik ka

olukorra, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast reaalset müüki võivad võlgnikul jääda

sissenõudja ees täitmata kohustused.

Tuginedes eeltoodule on kohus seisukohal, et kohtutäiturile ja tema abile tuleb anda luba koos

ostuhuvilistega siseneda võlgniku kinnisasjale asukohaga x enampakkumisel müüdava vara

ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil ajavahemikul 27.01.2020 kuni 17.03.2020.

Käesolev määrus on tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 478 lg 4 järgi viivitamata täidetav

sõltumata sellest, et määrusele on võimalik esitada määruskaebus

/allkirjastatud digitaalselt/

kohtunik