2-16-17887/72 · Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

Tsiviilasi nr 2-16-17887

1(5)

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tallinna Ringkonnakohus Kohtukoosseis Kaija Kaijanen, Krista Kirspuu, Peeter Pällin Määruse tegemise aeg ja koht

23. jaanuar 2020. a, Tallinn Kohtuasja number 2-16-17887 Kohtuasi

XX’i hagi YY’i vastu kaasomandi lõpetamiseks ja kinnistusraamatu kande muutmiseks tahteavalduse kohtulahendiga asendamiseks ning YY’i vastuhagi kaasomandi lõpetamiseks, kinnistusraamatu kande muutmiseks tahteavalduse kohtulahendiga asendamiseks ja 13 395 euro väljamõistmiseks Vaidlustatud kohtulahend Pärnu Maakohtu 8. mai 2019. a otsus Kaebuse esitaja ja kaebuse liik XX’i apellatsioonkaebus YY’i vastuapellatsioonkaebus Tsiviilasja hind apellatsioonimenetluses XX’i apellatsioonkaebuse hind 8 707.65 eurot YY’i vastuapellatsioonkaebuse hind 7 000 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja / vastuhagis kostja (apellatsioonkaebuses apellant / vastuapellatsioonkaebuses vastustaja) XX (isikukood XXXXXXXXXXX); esindaja vandeadvokaat Enno Heringson Kostja / vastuhagis hageja (apellatsioonkaebuses vastustaja / vastuapellatsioonkaebuses apellant) YY (isikukood YYYYYYYYYY), esindaja vandeadvokaat Teet Veer Kohtuistung

11. detsember 2019. a RESOLUTSIOON

1. Kinnitada XX’i ja YY’i vahel kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1. Lõpetada YY´i ja XX´i kaasomand kinnisasjale asukohaga SSS (registriosa nr SSSSSS) järgmiselt:

1.1.1. XX loobub kinnisasja kaasomandi mõttelise osa omandiõigusest (s.o ½ kinnistust) ja annab selle üle YY´ile;

Tsiviilasi nr 2-16-17887

2(5)

1.1.2. YY omandab XX´i kinnisasja kaasomandi mõttelise osa omandiõiguse (s.o ½ kinnistust) ja maksab XX´ile kaasomandist loobumise eest hüvitise summas 24 000 (kakskümmend neli tuhat) eurot.

1.2. YY kohustub p-s 1.1.2 nimetatud summa tasuma XX´i arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXXX hiljemalt kolme tööpäeva jooksul arvates päevast, mil Tartu Maakohtu kinnistusosakond on teinud kompromissilepingu punktides 1.3.1. ja 1.3.2. nimetatud kinnistamiskanded, kuid mitte varem kui

27. jaanuaril 2020. a. Juhul, kui XX´i arvelduskontole ei ole kokku lepitud tähtajaks nõutavas summas laekumine toimunud, siis kohustub YY tasuma XX´ile viivist 0,2% laekumata summast päevas.

1.3. XX ja YY avaldavad käesolevaga soovi järgnevate kannete tegemiseks kinnistusraamatusse:

1.3.1. kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse kantud SSS asuva kinnisasja (registriosa nr SSSSSS) teisest jaost senine omanikukanne XX´i (isikukood XXXXXXXXXXX) kohta;

1.3.2. sisse kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse kantud SSS asuva kinnisasja (registriosa nr SSSSSS) teise jakku kinnisasja ainuomanikuna YY (isikukood YYYYYYYYYY).

1.4. Võttes arvesse, et Luminor Bank AS on andnud eelaktsepti XX´i vabastamiseks YY´i, XX´i ja Luminor Bank AS vahel 21.04.2008 sõlmitud laenulepingust nr 09220142435 tulenevatest kohustustest pärast seda, kui YY on saanud kinnisasja (asukohaga SSS) ainuomanikuks, kohustuvad pooled kokkuleppel Luminor Bank AS-ga viivitamatult, so esimesel võimalusel tegema kõik vajalikud tehingud ja toimingud (avaldused, notariaalsed lepingud jms) XX´i vabastamiseks 21.04.2008 sõlmitud laenulepingust nr 09220142435 tulenevatest kohustustest.

1.5. Juhul, kui YY ei ole pärast kinnisasja (asukohaga SSS) ainuomanikuks saamist 20 päeva jooksul temast sõltuvatel põhjustel teinud omapoolseid toiminguid (so YY’i süüline tegevusetus seoses p 1.4 nimetatud tegevustega) XX´i vabastamiseks 21.04.2008 sõlmitud laenulepingust nr 09220142435 tulenevatest kohustustest, kohustub YY tasuma XX-le leppetrahvi 10 eurot päevas kuni oma kohustuse täitmiseni.

1.6. Pooled on kokku leppinud, et loobuvad käesoleva kompromissi sõlmimise seisuga käesolevas menetluses käsitletud vastastikusest rahalistest nõuetest, mis ei ole käesolevas kompromissis kajastatud, so eelkõige loobub XX oma kasutuseeliste nõudest YY’i vastu ning YY loobub XX vastu laenulepingu täitmisest tulenevatest nõuetest, hüvitisnõuetest jne. Pooled kinnitavad, et käesoleva kompromissi sõlmimise seisuga neil vastastikku muid rahalisi kohustusi ei ole, kui käesolevast kompromissist tulenev YY’i kohustus tasuda punktis 1.1.2. fikseeritud hüvitis.

1.7. Pooled on kokku leppinud, et YY kohustub XX´i vabastama ka mistahes muudest kinnistuga SSS seotud kohustustest so eelkõige tasuma enda arvel laenumaksed täies ulatuses ka kuni XX´i vabastamiseni 21.04.2008 sõlmitud

Tsiviilasi nr 2-16-17887

3(5) laenulepingust nr 09220142435 tulenevatest kohustustest, samuti tasuma kõik kinnistuga seotud kulud, maksud ja mistahes muud avalik-õiguslikud koormatised. XX loobub oma kasutuseeliste nõudest YY’i vastu kuni punktis

1.3.2. nimetatud YY’i omanikukande tegemiseni.

1.8. Käesoleva kompromissi täitmisega kaasnevad kulud kannab kumbki pool ise välja arvatud järgnev:

1.8.1. XX kohustub hüvitama YY’ile laenulepingu ümbervormistamise tasust 50%, kuid mitte rohkem kui 150 eurot;

1.8.2. XX kohustub hüvitama YY’ile notari tasust 50%, mis on vajalik SSS kinnisasja koormava hüpoteegi tagatiskokkuleppe muutmiseks nii, et hüpoteek ei taga enam laenulepingust tulenevaid nõudeid XX’i, vaid ainult YYi vastu.

1.9. Käesolevas kompromissileping jõustub ja on pooltele kohustuslik vaid kompromissilepingut kinnitava määruse jõustumisel.

2. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

3. Tühistada Pärnu Maakohtu 8. mai 2019. a otsus tsiviilasjas nr 2-16-17887.

4. Tagastada XX’ile apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o 250 (kakssada viiskümmend) eurot XX’i arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXX AS-is Swedbank ja YY’ile vastuapellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust pool s.o 300 (kolmsada) eurot YY’i arvelduskontole XXXXXXXXXXXXX Luminor Bank ASis.

5. Jätta taotlus saata kompromissilepingut kinnitav jõustunud kohtumäärus täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale rahuldamata.

6. Määrusele ei saa määruskaebust esitada. Menetluse käik ja asjaolud

1. XX (hageja) esitas 28. novembril 2016 Pärnu Maakohtule hagi YY’i (kostja) vastu kaasomandi lõpetamiseks, mida täpsustas 28. veebruari 2019 menetlusdokumendiga, paludes: lõpetada kinnistu aadressiga SSS kaasomand ja jätta kinnistu hageja ainuomandisse; määrata hagejal tasuda kostjale omandi kaotuse eest hüvitis summas, mis vastab ½ suurusele kinnistu turuväärtusest, millest on maha arvestatud tasumata laenusumma. Hüvitis tasaarvestada hageja kasutuseelise nõudega kostja vastu, mis on summas 13 475 eurot (alates veebruarist 2015 kuni jaanuarini 2019, ühes kuus 275 eurot). Asendada kostja nõusolek kohtuotsusega kinnistusraamatu kande muutmiseks. Alternatiivselt (I): Lõpetada kaasomand müües see kaasomanike vahelisel enampakkumisel. Saadud rahast täita kõik laenukohustused. Ülejäänud summa jagada poolte vahel võrdselt. Alternatiivselt (II):

Tsiviilasi nr 2-16-17887

4(5) Lõpetada kaasomand müües see avalikul enampakkumisel. Saadud rahast täita kõik laenukohustused. Ülejäänud summa jagada poolte vahel võrdselt.

2. Kostja esitas 23. veebruaril 2017 vastuhagi kaasomandi lõpetamiseks ja kulutuste hüvitamiseks, mida täiendas 23. veebruari 2019 menetlusdokumendis, paludes: Lõpetada kaasomad jättes see kostja ainuomandisse. Kohustada kostjat hüvitama hagejale kinnisasja turuväärtusest koos hüpoteegiga 22 500 eurot. Jätta laenulepingust tulenevad kohustused poolte omavahelistes suhetes kostja kanda, mis ei muuda aga hagejaga olevat solidaarset vastutust panga ees. Kohustada hagejat hüvitama kostjale laenulepingu katteks tehtud maksetest 12 756 eurot, kindlustusmaksetest 590 eurot ja katla remondi eest 49 eurot. Tasaarvestada poolte omavahelised nõuded mõistes kostjalt hageja kasuks välja 9 105 eurot (22 500 – 12 756 – 590 – 49). Asendada hageja nõusolek kohtuotsusega kinnistusraamatu kande muutmiseks.

3. Pärnu Maakohus võttis 8. mai 2019 otsusega vastu YY’i (kostja) osalise loobumise vastuhagist ja lõpetas menetluse vastuhagis hüvitise 119.89 euro väljamõistmise osas. Kohus rahuldas XX’i (hageja) hagi kaasomandi lõpetamiseks ja määras müüa kinnisasi kaasomanikevahelisel enampakkumisel. Lisaks määras kohus, et kinnistu müüakse koos hüpoteegiga ja see, kes ostab kinnistu enampakkumisel, selle kanda jääb poolte omavahelises suhtes Luminor Bank AS-ga 21. aprillil 2008 sõlmitud laenulepingust nr 09220142435 tulenev hüpoteegiga tagatud nõue. Kohus jättis rahuldamata haginõude kostja nõusoleku asendamiseks kohtuotsusega kinnistusraamatu kande muutmiseks. Lisaks jättis kohus rahuldamata vastuhagi kaasomandi lõpetamise nõudes ja hageja nõusoleku asendamiseks kohtuotsusega kinnistusraamatu kande muutmiseks. Vastuhagi rahuldas kohus osaliselt ja mõistis hagejalt kostja kasuks välja hüvitise 8 707.65 eurot. Menetluskulud jättis kohus poolte endi kanda.

4. 7. juunil 2019 esitas hageja apellatsioonkaebuse ja 28. juunil 2019 kostja vastuapellatsioonkaebuse Pärnu Maakohtu 8. mai 2019 otsuse peale.

5. 21. jaanuaril 2020 esitasid pooled Tallinna Ringkonnakohtule taotluse kompromissi kinnitamiseks ning menetluse lõpetamiseks. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled loobuvad edasikaebeõigusest. Pooled paluvad tagastada pool apellatsioonja vastuapellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust. Ringkonnakohtu seisukoht

6. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt lõpetab kohus menetluse, kui pooled sõlmisid kompromissi ja kohus kinnitab selle. Ringkonnakohtu hinnangul ei esine praegusel juhul kompromissi kinnitamist takistavaid asjaolusid. Ringkonnakohus tühistab kooskõlas TsMS § 431 lg-ga 2 ja § 645 lg-ga 1 Pärnu Maakohtu 8. mai 2019 otsuse tsiviilasjas nr 2-16-17887. Pooled kannavad oma menetluskulud ise (TsMS § 168 lg 3). Vastavalt poolte kokkuleppele ei saa kohtumäärusele määruskaebust esitada (TsMS § 661 lg 4).

Tsiviilasi nr 2-16-17887

5(5)

7. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja tasus apellatsioonkaebuse esitamisel 6. juunil 2019 riigilõivu 500 eurot (tl 8; IV kd). Kostja tasus vastuapellatsioonkaebuse esitamisel 28. juunil 2019 riigilõivu 600 eurot (tl 17; IV kd). Vastavalt poolte taotlustele tuleb TsMS §

150 lg 4 alusel tagastada pool nii apellatsioonkaebuse kui ka vastuapellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust. Hagejale tuleb tagastada riigilõiv summas 250 eurot tema arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXX AS-is Swedbank ja kostjale tuleb tagastada riigilõiv summas 300 eurot tema arvelduskontole XXXXXXXXXXXXXXXXX Luminor Bank AS-is.

8. Arvestades kinnistusraamatuseaduse § 34 lg-s 1 sätestatut ja seda, et menetlusseadus ei näe ette, et kohus saadab kompromissilepingut kinnitava jõustunud kohtumääruse täitmiseks registripidajale, jätab kolleegium poolte vastava taotluse rahuldamata. Ringkonnakohus selgitab, et käesoleva kohtumääruse jõustumisel tuleb menetlusosalistel endil pöörduda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poole.

Kaija Kaijanen

Krista Kirspuu

Peeter Pällin

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/