2-18-15257/53 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtu nimetus

Harju Maakohus

Kohtuniku nimi

Liili Lauri

Määruse tegemise aeg ja koht 20. jaanuar 2020, Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-18-15257

Tsiviilasi

Teine Omandamise OÜ hagi AKTSIASELTS LASBET vastu

rahalises nõudes ja AKTSIASELTS LASBET vastuhagi Teine

Omandamise OÜ, AS Framm ja R K vastu rahalises nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetlusosalised

Hageja (vastukostja I): Teine Omandamise OÜ (registrikood

14423690, asukoht Vana-Narva mnt 8, 74114 Maardu linn,

Harjumaa), lepinguline esindaja advokaat Kadriann Habakukk

(Advokaadibüroo TGS Baltic, e-post: menetlus@tgsbaltic.com)

Kostja (vastuhageja): AKTSIASELTS LASBET (registrikood

10282347, asukoht Punane 18, 13619 Tallinn, e-post:

lasbet@lasbet.ee), lepingulised esindajad vandeadvokaat Priit

Lember ja vandeadvokaadi abi Evelin Prunt (Advokaadibüroo

Derling

Primus,

e-post:

priit.lember@derling.ee;

evelin.prunt@derling.ee)

Vastukostja II: AS Framm (registrikood 10349057, asukoht,

Vana-Narva mnt 8, 74114 Maardu linn, Harjumaa, e-post:

framm@framm.ee)

Vastukostja III: R K (isikukood xxxx, elukoht xxxx, e-post:

xxxx)

Vastukostjate lepinguline esindaja advokaat Kadriann Habakukk

(Advokaadibüroo TGS Baltic, e-post: menetlus@tgsbaltic.com)

Kohtumääruse resolutsioon

1. Kinnitada hageja (vastukostja I) Teine Omandamise OÜ, kostja (vastuhageja) AKTSIASELTS

LASBET, vastukostja II AS Framm ja vastukostja III R K vahel sõlmitud kompromiss järgmistel

tingimustel:

1.1.

AKTSIASELTS LASBET on kohustatud Teine Omandamise OÜ-le tagastama 22.

veebruaril 2018 sõlmitud xxxx tn xxxx, xxxx (registriosa nr xxxx), xxxx tn xxxx, xxxx

(registriosa nr xxxx) ja xxxx tn xxxx, xxxx (registriosa nr xxxx) kinnisasjade

võlaõigusliku müügilepingu alusel AKTSIASELTSile LASBET üle antud 1 000 000

eurot (edaspidi „Ettemaks“). Ettemaks on hoiustatud M S-J notarikontole enne

kompromissi allkirjastamist. Ettemaksu hoiustamisega seotud notarikulud tasub

AKTSIASELTS LASBET. Pooled lepivad kokku, et notar M S-J edastab hoiustatud raha

Teine Omandamise OÜ kontole nr EE602200221068621718 kolme tööpäeva jooksul

alates poolte poolt allkirjastatud Kompromissi notarile esitamisest ja xxxx tn xxxx, xxxx

(registriosa nr xxxx), xxxx tn xxxx, xxxx (registriosa nr xxxx) ja xxxx tn xxxx, xxxx

(registriosa nr xxxx) kinnisasjadele Teine Omandamise OÜ kasuks seatud eelmärgete

kustutamisest.

1.2.

Teine Omandamise OÜ on kohustatud kahe tööpäeva jooksul kompromissi

allkirjastamisest koostama ja esitama kinnistuportaalis kinnistamisavalduse xxxx tn

xxxx, xxxx (registriosa nr xxxx), xxxx tn xxxx, xxxx (registriosa nr xxxx) ja xxxx tn

xxxx, xxxx (registriosa nr xxxx) kinnisasjade võlaõigusliku müügilepingu alusel

kinnistute omandiõiguse üleandmise nõuet tagavate eelmärgete kustutamiseks.

1.3.

Kompromissi allkirjastamisega loetakse lõppenuks kõik käesoleval ajal esinevad poolte

nõuded teiste poolte vastu, sealhulgas, kuid mitte ainult kahju hüvitamise, viiviste,

intressi ja leppetrahvi tasumise nõuded, mis seonduvad tsiviilasja nr 2-18-15257

menetlusega ja/või Teine Omandamise OÜ ja AKTSIASELTS LASBET vahel xxxx,

xxxx ja xxxx kinnisasjade võlaõigusliku müügilepingu ettevalmistamise, sõlmimise ning

ülesütlemisega.

1.4.

Käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.1. nimetatud summa tähtaegsel

mittetasumisel ja/või käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.2. nimetatud

Teine Omandamise OÜ kohustuse nõuetekohasel täitmata jätmisel ei tulene käesolevast

kompromissist pooltele mis tahes õiguslikke tagajärgi.

1.5.

Pooled kinnitavad, et neil on kõik õigused allkirjastada antud kompromiss, nad on

kompromissi tekstiga hoolikalt tutvunud ning mõistavad selle sisu, tähendust ja

tagajärgi. Pooled kinnitavad, et nad tegutsevad kompromissi sõlmimisel ja täitmisel heas

usus, tuginedes eeldusele, et pooled täidavad nõuetekohaselt kõik endale kompromissiga

võetud kohustused.

1.6.

Menetluskulud jätta poolte endi kanda.

2. Pooled kinnitavad, et on teadlikud TsMS § 430 sätestatud asjaoludest ja § 432 sätestatud

menetluse lõpetamise tagajärgedest.

3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-18-15257 – Teine Omandamise OÜ hagis AKTSIASELTS

LASBET vastu rahalises nõudes ja AKTSIASELTS LASBET vastuhagis Teine Omandamise OÜ,

AS Framm ja R K vastu rahalises nõudes.

4. Tühistada

Harju

Maakohtu

11.10.2018

kohtumäärusega

kohaldatud

ja

05.11.2018

kohtumäärusega täiendatud hagi tagamise abinõu, millega kohus määras seada kostjale AS Lasbet

(registrikood 10282347) kuuluvale kinnistule xxxx (registriosa nr xxxx) kinnistusraamatu esimesele

vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 1 000 000 eurot hageja Teine Omandamise OÜ

(registrikood 14423690) kasuks kuni käesolevas asjas tehtava kohtulahendi jõustumiseni.

5. Kohtumäärus edastada resolutsiooni punkti 4 osas täitmiseks registripidajale Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale.

6. Tagastada hagejale (vastukostjale I) Teine Omandamise OÜ pool hagi esitamisel tasutud

riigilõivust, s.o. 1 700 eurot, Teine Omandamise OÜ arveldusarvele nr EE602200221068621718.

7. Tagastada kostjale (vastuhagejale) AKTSIASELTS LASBET pool vastuhagi esitamisel tasutud

riigilõivust, s.o. 1 350 eurot, AKTSIASELTS LASBET arveldusarvele nr EE772200001120041414.

8. Toimetada käesoleva kohtumääruse ärakiri menetlusosalistele kätte.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib poolte kokkuleppel esitada määruskaebuse 1 tööpäeva jooksul

kohtumääruse

kättetoimetamisest

Tallinna

Ringkonnakohtule

Harju

Maakohtu

kaudu.

Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

Harju Maakohtu menetluses on Teine Omandamise OÜ hagi AKTSIASELTS LASBET vastu

rahalises nõudes ja AKTSIASELTS LASBET vastuhagi Teine Omandamise OÜ, AS Framm ja R

K vastu rahalises nõudes. 17.01.2020 saabus kohtule poolte poolt allkirjastatud kompromiss, millise

pooled paluvad kohtul kinnitada ja menetluse asjas lõpetada. Pooled on teadlikud menetluse

lõpetamise tagajärgedest.

Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata,

kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse

lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed

tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et poolte taotlus kompromissi kinnitamiseks ja

menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning

kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas

lõpetamisele.

Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti kohtusse pöörduda sama hagiga

kostja vastu samadel alustel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu

või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

TsMS § 386 lg 4 alusel kohus tühistab hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja

määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse. Kohus tühistab hagi

tagamise ka siis, kui hagi tagamise on otsustanud teine kohus, kui seadusega ei ole sätestatud teisiti.

TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus kinnitab selle.

Kuna kohus lõpetab käesoleva kohtumäärusega menetluse ja pooled on esitanud taotluse käesolevas

asjas kohaldatud hagi tagamise abinõu tühistamiseks, siis juhindudes TsMS § 386 lg 4 kuulub

11.10.2018 ja 05.11.2018 kohtumääruste alusel kohaldatud hagi tagamise abinõu tühistamisele.

Seoses kompromissi sõlmimisega palub hageja (vastukostja I) Teine Omandamise OÜ tagastada

pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust ja kostja (vastuhageja) AKTSIASELTS LASBET pool

vastuhagi esitamisel tasutud riigilõivust. Kohus, tutvunud asja materjalidega ja esitatud taotlustega

riigilõivu tagastamiseks, leiab, et taotlused riigilõivu tagastamiseks on põhjendatud ja tuleb

rahuldada. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled

või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Arvestades asjaolu, et menetlusosalised on

sõlminud kompromissi, tuleb Teine Omandamise OÜ-le tagastada pool hagilt tasutud riigilõivust,

s.o 1 700 eurot, ja AKTSIASELTSile LASBET tagastada poolt vastuhagilt tasutud riigilõivust, s.o

1 350 eurot.

Juhindudes TsMS § 661 lg 4 on pooled lühendanud määruskaebuse esitamise õigust ühe tööpäevani.

/allkirjastatud digitaalselt/

Liili Lauri

Kohtunik