2-19-19489/2 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-19-19489

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Hiie Lindmets

Määruse tegemise aeg ja koht

12. detsember 2019, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-19-19489

Tsiviilasi

Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei taotlus võlgnik

Geidi Saarva nõusolekuta võlgniku valduses olevatesse

ruumidesse sisenemiseks

Menetlusosalised

ja

nende

esindajad

avaldaja Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei (büroo asukoht

Jakobi 23, Tartu), esindaja kohtutäituri abi Vladimir

Kutšmei, e-post vladimir.kuchmei@tartutaitur.ee;

puudutatud isik võlgnik Geidi Saarva (ik XXX; elukoht

XXX; e-post XXX);

puudutatud isik sissenõudja Merike Lepik (ik XXX;

elukoht XXX; e-post XXX)

Menetluse liik

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Algatada menetlus Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei taotluse alusel võlgnik Geidi Saarva

nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse sisenemise otsustamiseks.

2. Rahuldada Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei taotlus.

3. Lubada Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmeil täiteasjas nr 084/2017/94 siseneda koos

täitetoimingus osalevate isikutega (sh manukad ja/või politseiametnikud ja/või vara

hindamiseks kaasatud isikud) Geidi Saarva nõusolekuta tema omandis ja kaudses valduses

olevasse korterisse asukohaga XXX (registriosa nr XXX) ning viibida seal korteriomandi

hindamise

ja

arestimistoimingu

läbiviimise

eesmärgil

kuni

arestimistoimingu

lõpetamiseni.

4. Lubada Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmeil täiteasjas nr 084/2017/94 siseneda koos

täitetoimingus

osalevate

isikutega

(sh

ostuhuvilised

ja/või

manukad

ja/või

politseiametnikud) Geidi Saarva nõusolekuta tema omandis ja kaudses valduses olevasse

korterisse asukohaga XXX (registriosa nr XXX) ning viibida seal ostuhuvilistele müüdava

vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul esimese ja vajadusel iga järgneva

enampakkumise väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise

algust Geidi Saarvale etteteatatud ajal.

5. Punktis 4 antud luba kehtib 90 päeva alates määruse tegemisest.

6. Jätta menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda.

7. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates

päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale.

8. Määrus toimetada kätte avaldajale ja võlgnikule.

9. Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu

Maakohtu

kaudu.

Määruskaebuse

esitamise

tähtaeg

on

päeva

määruse

2/3

kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei (avaldaja) esitas 11.12.2019 Tartu Maakohtule

avalduse anda täiteasjas nr 084/2017/94 kohtutäiturile luba siseneda koos täitetoimingus

osalevate isikutega ilma Geidi Saarva (võlgnik) nõusolekuta tema omandis ja kaudses

valduses olevasse korterisse asukohaga XXX (registriosa nr XXX) ning viibida seal

korteriomandi hindamise ja arestimistoimingu läbiviimise eesmärgil kuni arestimistoimingu

lõpetamiseni ning ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja

jooksul korteriomandi suhtes esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise

väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust võlgnikule

etteteatatud aegadel.

Avaldaja menetluses on võlgniku suhtes Tartu Maakohtu 01.02.2016 kohtuotsusest tsiviilasjas

nr 2-15-7223 tulenev Merike Lepiku (sissenõudja) nõue. Nõude jääk käesoleval ajal

4982,01 eurot. Ca kolm aastat kestnud menetluse vältel on nõude katteks toimunud laekumisi

summas 438,86 eurot, mis on vähem kui 10% kogu täitmisele esitatud nõudest. Muu vara

puudumise tõttu teavitas kohtutäitur võlgnikku korteriomandile sissenõude pööramisest ja

palus võimaldada korteriga tutvumist esmakordselt juba mais 2018. Võlgnik aegu korteri

näitamiseks välja ei pakkunud ning vara müügiga ei nõustunud põhjusel, et tegemist on tema

ja lapse ainsa elukohaga. Võlgnik pöördus täitemenetluse ajatamiseks kohtu poole, kuid

kohus jättis 01.10.2018 määrusega tsiviilasjas nr 2-18-8975 võlgniku avalduse rahuldamata.

Võlgnikule kuulub XXX kinnistu (registriosa nr XXX), mille turuväärtus ületas

kinnisvarabüroo hinnangul võlgnevuse summat, mistõttu otsustas kohtutäitur pöörata

sissenõude XXX kinnistule. 03.12.2019 ebaõnnestus kinnistu kuues kordusenampakkumine

alghinnaga 5400 eurot. Kuivõrd viidatud kinnistu allahindamine on teostatud maksimaalses

võimalikus ulatuses ning ka vara ümberarestimine ei ole enam mõistlik, kuna seejärel vara

väärtus ei kata enam võlgnevuse summat, jätkab kohtutäitur sissenõude pööramist võlgniku

korteriomandile. Võlgnikku teavitati 04.12.2019 korteriomandile sissenõude pööramise

jätkamisest ja paluti hiljemalt 09.12.2019 teatada korteri ülevaatamise ajast. Võlgnik teavitas

09.12.2019 täiturit, et korter on antud üürile ja palub mõistvat suhtumist ning ülevaatust mitte

teha.

Kuna võlgnik kohtutäituriga vajalikul määral koostööd ei tee ja vabatahtlikult korteriga

tutvumist ei võimalda, kuid sissenõudja nõude täitmine ilma korterile sissenõuet pööramata ei

ole enam võimalik, taotleb kohtutäitur luba võlgniku nõusolekuta korterisse sisenemiseks

kinnisasja ülevaatuseks arestimistoimingu läbiviimiseks ja ostuhuvilistele tutvustamiseks.

KOHTU SEISUKOHT

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 476 lg 2 ja täitemenetluse seadustiku

(TMS) § 28 lg 2 alusel tuleb algatada menetlus avaldaja taotluse alusel võlgniku nõusolekuta

võlgniku omandis ja kaudses valduses olevatesse ruumidesse sisenemise otsustamiseks.

3. Täitemenetluse registrist nähtub, et kohtutäitur Oksana Kutšmei menetluses on täiteasi

nr 084/2017/94, kus võlgnikuks on Geidi Saarva ja sissenõudjaks Merike Lepik.

Kinnistusraamatu andmetel kuulub võlgnikule korteriomand asukohaga XXX (registriosa

nr XXX), millele on seatud käsutamise keelumärge sissenõudja kasuks.

TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses

olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see

on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada

suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 näeb ette, et võlgniku

nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval

maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt

peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist

taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

3/3

TMS § 137 ja § 85 lg 1 järgi on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse

ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. TMS § 137 ja § 85 lg 2 kohaselt määrab

kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul

õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab

arvestama omaniku huve. TMS § 29 sätestab, et kui täitmist takistatakse või kui takistamist on

alust eeldada või kui võlgniku valduses olevas ruumis või maatükil toimuva täitetoimingu

juures ei viibi võlgnik, tema esindaja, võlgniku täisealine perekonnaliige või perekonna

teenistuses olev isik, kutsub kohtutäitur täitetoimingu juurde kaks täiskasvanud manukat,

kohaliku omavalitsuse esindaja või politseiametniku.

Kohtutäituri avalduses toodut ning TMS §-des 85 ja 137 sätestatut arvestades on kohtutäituril

vaja siseneda täitedokumendi täitmiseks võlgniku korterisse. Täitedokumendi täitmiseks on

vajalik võõrandada võlgniku korteriomand. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril

vaja tutvustada korteriomandit potentsiaalsetele ostuhuvilistele. Ka Riigikohus on 13.05.2015

määruses tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15 p-s 12 leidnud, et loa võib kohtutäiturile anda ka selleks,

et siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide

ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Selline tõlgendus on kolleegiumi hinnangul mh

võlgniku huvides, sest võib kaasa tuua enampakkumisel osalejate arvu suurenemise ning

seeläbi ka müügihinna tõusu (ja sellega võla, sh ka viivise vähenemise).

Kohtutäituri avaldusest ja lisatud kirjavahetusest nähtuvalt ei ole võlgnik korterisse sisenemist

vabatahtlikult võimaldanud ega aegu korteri näitamiseks välja pakkunud. Samas näeb TMS

§ 28 lg 21 ette, et TMS § 28 lg-s 2 nimetatud kohtumääruse võib teha, ilma et võlgnik oleks

varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või

seal läbiotsimist teostada.

Eeltoodut arvestades tuleb kohtutäituri taotlus rahuldada. Kohtutäituril tuleb lubada täiteasjas

nr 084/2017/94 siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega võlgniku nõusolekuta tema

omandis ja kaudses valduses olevasse korterisse ning viibida seal korteriomandi hindamise ja

arestimistoimingu

läbiviimise

eesmärgil

kuni

arestimistoimingu

lõpetamiseni

ning

ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul

korteriomandi suhtes esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise

korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust võlgnikule etteteatatud aegadel.

4.

29.12.2010 määruses kohtuasjas nr 3-2-1-140-10 p-s 12 leidis Riigikohus, et võlgniku

õigustatud huve arvestades ei oleks lubatav olukord, mil kohtumääruses jäetakse võlgniku

ruumidesse sisenemise aeg täiesti lahtiseks. Kohus peab mõistlikuks määrata, et luba kehtib

90 päeva alates määruse tegemisest.

5. Arvestades, et avaldaja on riigilõivu tasumisest riigilõivuseaduse (RLS) § 22 lg 2 p 7

alusel vabastatud ning avalduse esitas avaldaja ise, ei saa avaldajal olla hüvitatavaid

menetluskulusid. Kohus peab põhjendatuks jätta menetluskulud TsMS § 172 lg 1 järgi

menetlusosaliste endi kanda.

6. TsMS § 478 lg 4 esimese lause järgi hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele

sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle

kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti. Seega hakkab

määrus kehtima ja kuulub täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale.

7. TMS § 28 lg 4 kohaselt peab kohtutäitur enne läbiotsimise algust ette näitama

kohtumääruse ja andma võlgnikule selle ärakirja.

/allkirjastatud digitaalselt/

kohtunik