2-19-10619/17 · Tartu Maakohus Võru kohtumaja Põlvas

T A R T U M A A K O H U S K O H T U M Ä Ä R U S

Määruse tegemise koht ja aeg Tartu Maakohtu Viljandi kohtumaja 02. detsember 2019 Tsiviilasja nr ja avalduse ese nr 2-19-10619 X.X.hagi X.X. vastu kaasomandi lõpetamiseks

Kohtunik

Silvi Maiste

Hageja X.X.(isikukood xxxxxxxxx, aadress Xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx; e-post ) Hageja lepinguline esindaja

Kostja

Kostja lepinguline esindaja Meelis Leis (KL Consult Õigusbüroo; e-post menetlus@klconsult.ee)

X.X.(isikukood xxxxxxxxxxx; aadress Xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx; e-post ) vandeadvokaat Karin Antsov (Advokaadibüroo Kuklase & Partnerid; e-post karin@kuklase.ee)

RESOLUTSIOON

1. Võtta menetlusse X.X.ja X.X. (X) kompromissleping tsiviilasjas 2-19-10619 ja kinnitada kompromiss alljärgnevatel tingimustel:

1.1. Kaasomandi koosseis ja jagamise viis

1.1.1. Kinnistu (aadressiga Xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, edaspidi ka Kinnistu), mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu maakonna kinnistusjaoskonna kinnistusraamatusse registriossa number xxxxxxx kuulub ½ mõttelises osas hagejale ja ½ mõttelises osas kostjale.

1.1.2. Pooled on kokku leppinud lõpetada kaasomand ja jagada vara nii, et Kinnistu (aadressiga Xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx), mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu maakonna kinnistusjaoskonna kinnistusraamatusse registriossa number xxxxxxx jääb X.X.ainuomandisse.

1.2. Kaasomandi lõpetamisel tasutav hüvitis ja omandiõiguse üleminek

1.2.1. Pooled on kokku leppinud, et X.X.tasub X.X.le hüvitist Kinnistu 1/2 osa kaotuse eest summas 10 000.- € (kümme tuhat eurot).

1.2.2. Pooled on kokku leppinud, et pärast kompromissilepingu punktis nr 1.2.1 sätestatud kohustuse täitmist ja kompromissi jõustumist loetakse Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu maakonna kinnistusjaoskonna kinnistusraamatusse registriossa number xxxxxxx kantud kinnistu asukohaga Xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx X.X.ainuomandisse kuuluvaks vastava kande tegemisest kinnistusraamatus.

1.2.3. X.X.kinnitab käesolevaga, et temale kuuluval ½ mõttelisel osal Kinnistust registriosa numbriga xxxxxxx ei ole kehtivaid kasutuslepinguid. X.X.kinnitab, et temale kuuluva Kinnistu ½ mõttelisel osal kinnistusraamatu III ja IV jaos puuduvad kanded ning kuni X.X.kinnistu ainuomandiõiguse tekkeni ei sõlmi ta mistahes kokkuleppeid kolmandate isikutega ega esita kinnistamisavaldusi Kinnistu osas. Eeltoodud kohustuste rikkumise korral kohustub X.X.tasuma X.X.leppetrahvi 10 000.- € (kümme tuhat eurot). X.X. kohustuse rikkumise juhul ja selleks hetkeks Tartu Maakohtu deposiitarveldusarvele X.X.poolt kantud hüvitis kuulub X.X.tagastamisele ning X.X. ½ mõttelise osa omandiõigus Kinnistust X.X.üle ei lähe.

1.2.4. Pooled loevad Kinnistu üleandmise kokkulepet asjaõiguslikuks lepinguks, mis realiseerub kompromissi jõustumisel. Kompromissi jõustumisel ja kaasomandi lõpetamise eesmärgil paluvad X.X.(isikukood xxxxxxxxx) ja X.X.(isikukood xxxxxxxxxx) kustutada kinnistu asukohaga Xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx (registriosa nr xxxxxxx katastritunnus 11701:005:1187) kinnistusraamatu teisest jaost omaniku kanne X.X. (isikukood xxxxxxxxxxx) osas ning kanda sisse ainuomanikuna X.X.(isikukood xxxxxxxxxxx).

1.3. X.X.kohustub tasuma punktis nr 1.2.1 sätestatud hüvitise Tartu Maakohtu deposiitarveldusarvele (makse saaja Rahandusministeerium, arveldusarve AS-is Swedbank EE062200221059223099) hiljemalt 29. novembriks 2019, läkitades samaks tähtajaks maksekorralduse teadmiseks kostjale.

1.4. Punktis nr 1.2.1 toodud kohustus loetakse kohaselt täidetuks ka juhul, kui kohustuse täidab X.X.eest kolmas isik.

1.5. Kompromissileping jõustub poolte vahel pärast kompromissilepingu punktis 1.2.1 kokkulepitud hüvitise täies ulatuses laekumist Tartu Maakohtu deposiitarvele ning selleks laekumise hetkeks pole toimunud kinnistusraamatust nähtuvaid kandemuudatusi ega nähtu menetluses olevaid avaldusi seoses X.X.le kuuluva ½ mõttelise osaga Kinnistust.

1.6. X.X.kohustub Kinnistu otsese valduse üle andma kirjaliku aktiga X.X.hiljemalt 11.12.2019 Kinnistut ja selle hoonestust kahjustamata ning vabastades nimetatud tähtajaks Kinnistu ja selle hooned kõigist X.X. asjadest, mis X.X.le teadaolevalt temale kuuluvad. Juhul kui X.X.ei täida eeltoodud kohustust nõuetekohaselt, on X.X. õigus nõuda X.X.lt leppetrahvi 50.- € (viiskümmend eurot) Kinnistu vabastamise ja üleandmisega viivitamise iga päeva eest. Pooled lepivad omavahel või vajadusel esindajate kaudu eelnevalt kokku Kinnistu üleandmise kuupäeva ja kellaaja arvestusega, et see toimuks hiljemalt 11.12.2019. Juhul kui X.X.ei täida valduse vastuvõtmise kohustust nõuetekohaselt ja/või teeb põhjendamatuid takistusi valduse üleandmisele (sh nõuab Kinnistult X.X.le mittekuuluvate esemete äraviimist), on X.X.l õigus nõuda X.X. leppetrahvi 50.- € (viiskümmend eurot) Kinnistu vastuvõtmisega viivitamise iga päeva eest.

1.7. Pooled kinnitavad, et neil puuduvad mistahes vastastikused (mh tulevikus tekkivad) nõuded seonduvalt tsiviilasjas nr 2-19-10619 esitatud nõuetega.

1.8. Pooled on kokku leppinud, et tsiviilasjas kantud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

1.9. Pooled avaldavad, et nad on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

1.10. Pooled välistavad kokkuleppeliselt määruskaebeõiguse kompromissi kinnitava kohtumääruse peale.

1.11. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 punktist 1, palub hageja tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr tsiviilasjas 2-19-10619.

3. Määruse jõustumisel tagastada hagejale pool tasutud riigilõivust, so 150 eurot OÜ KL CONSULT ÕIGUSBÜROO kontole EE342200221011355811 AS-is Swedbank.

4. Toimetada kohtumäärus menetlusosalistele kätte.

Selgitused Kompromissi kohaselt TsMS § 661 lg 4 alusel pooled loobuvad määruskaebuse esitamise võimalusest.

ASJAOLUDE KIRJELDUS JA KOHTU PÕHJENDUSED 15.07..2019 esitas hageja hagiavalduse kaasomandi lõpetamiseks Tartu Maakohtusse. 29.11.2019 esitasid pooled kohtule kompromissi.

Kohtu põhjendused Pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused (TsMS § 430 lg 1). Pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks (TsMS § 430 lg 2). Kompromiss kehtib täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse (TsMS § 430 lg 5). Kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist (TsMS § 430 lg 6). Kohus ei leidnud kompromisslepingu tingimustes asjaolusid, mis oleks vastuolus TsMS § 430 lg-s 3 sätestatuga. Kohus leiab, et eelosundatud sätete alusel tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus asjas lõpetada. Kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti (TsMS § 168 lg 3). Pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi (TsMS § 150 lg 2 p 1). Hageja poolt tasutud riigilõivust kokku summas 300 eurot tuleb kohtukantseil TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel poolte vahel sõlmitud kompromissi tõttu määruse jõustumisel tagastada pool, s.o 150 eurot OÜ KL CONSULT ÕIGUSBÜROO kontole EE342200221011355811 AS-is Swedbank.

/allkirjastatud digitaalselt/

Silvi Maiste

kohtunik