2-19-12722/5 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

1(5)

K O H T U O T S U S (TAGASELJAOTSUS) Eesti Vabariigi nimel

Kohus Viru Maakohus Tsiviilasja number 2-19-12722 Otsuse tegemise aeg ja koht 26. november 2019. a, Jõhvi Kohtunik Viljo Junolainen Kohtuasi I Bi hagi M Ki ja K Ki vastu võlgnevuse 807,73 euro, müügilepingu alusel üleantu tagastamise ja kostjate valdusest väljanõudmise ja eelmärke kustutamise nõudes Kohtuistungi toimumise aeg Kirjalik menetlus Hagihind 4 307,73 eurot

Menetlusosalised Hageja:

Hageja esindaja: I B (isikukood xxx, elukoht: xxx)

K L (volikirja alusel, e-post xxx)

Kostja I:

Kostja II:

M K (isikukood xxx, registrijärgne elukoht: xxx, sideaadress: xxx)

K K (isikukood xxx, registrijärgne elukoht: xxx, sideaadress: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.

2. Välja mõista M Kilt ja K Kilt solidaarselt I Bi kasuks võlgnevus 807 (kaheksasada seitse) eurot ja 73 senti.

2(5)

3. Välja mõista M Kilt ja K Kilt solidaarselt I Bi kasuks viivis põhinõudelt 807,73 eurolt alates 26.08.2019. a kuni põhinõude täitmiseni viivisemääraga 0,0219 % päevas.

4. Kohustada M Kit ja K Kit vabastama ja tagastama I Bi valdusesse korteriomand asukohaga xxx (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa number xxx) ning vabatahtlikult valduse vabastamise keeldumisel tõsta M K ja K K välja eluruumist xxx ilma teist eluruumi vastu andmata.

5. Tuvastada kostjate M Ki ja K Ki kohustus anda nõusolek korteriomandi asukohaga xxx (kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa number xxx) registriosa III jao omandiõiguse üleandmise nõude tegemist tagava eelmärke kande kustutamiseks, asendades kostjate tahteavalduse kohtuotsusega.

6. Menetluskulud jätta kostjate M Ki ja K Ki kanda.

6.1 Välja mõista kostjatelt M Kilt ja K Kilt solidaarselt I Bi kasuks menetluskulud kogusummas 475 (nelisada seitsekümmend viis) eurot.

7 Tagaseljaotsus kuulub viivitamatult täitmisele.

EDASIKAEBAMISE KORD

Hageja võib esitada otsuse peale apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel Viru Maakohtu kohtuotsuse avalikult teatavakstegemisest.

Kostjal on õigus esitada kohtule kaja tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul, lisades kajale asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik, tasudes Rahandusministeeriumi kontole kautsjoni 250 (kakssada viiskümmend) eurot ja esitades kohtule selle kohta maksekorralduse (TsMS § 142 lg 2).

Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada.

Menetluskulude jaotuse kohta tehtud kohtulahendit saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks hüvitatavate menetluskulude suurus, saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates. Menetluskulude kindlaksmääramise määruse või selle täiendamise määruse peale võib esitada määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 200 eurot.

ASJAOLUD

3(5)

1. I B esitas hagi M Ki ja K Ki vastu võlgnevuse 807, 73 euro, müügilepingu alusel üleantu tagastamise ja kostjate valdusest väljanõudmise ja eelmärke kustutamise nõudes. Hagiavalduse kohaselt sõlmisid kostjad ja hageja 10.08.2017. a korteriomandi võlaõigusliku müügilepingu ja avalduse kinnistusosakonnale eelmärke kinnistamiseks. Lepingu kohaselt müüs kostjatele korteriomandi asukohaga xxx. Lepingu p 2.1 kohaselt oli korteriomandi müügihind 12 500 eurot. Korteri ostuhinna kohustusid kostjad tasuma 60 kuu jooksul igakuiselt vähemalt 200 eurot hageja pangakontole hiljemalt 10-ks kuupäevaks. Kostjatel oli kohustus tasuda igakuiselt kõik korteriomandiga seotud kommunaalkulud. Esimese osamakse tasumise kohustus oli kostjatel 10.09.2017. a. Vastavalt lepingu p 3.1 anti otsene valdus lepingu esemele koos juurdepääsu võimaldavate võtmetega kostjatele üle enne lepingu sõlmimist ehk 08.08.2017. a. Vastavalt lepingu p 4.1 leppisid hageja ja kostjad kokku, et nad kohustuvad sõlmima asjaõiguslepingu korteriomandi üleandmiseks hiljemalt 10.08.2022. a, eeldusel, et kokkulepitud ostuhind (12 500 eurot) on kostjate poolt tasutud. Lepingu p 5.1 järgi on müüjal õigus lepingust taganeda, kui ostuhinda ei ole tasutud lepingus toodud tähtaegadel. Lepingu punkti 5.1 all leppisid pooled kokku selles, et müüjal on kuni asjaõiguslepingu sõlmimiseni kahe nädalase etteteatamistähtajaga (täiendav tähtaeg kohustuste täitmiseks) õigus lepingust ühepoolse avalduse alusel taganeda, kui esineb ükskõik milline allpooltoodud alustest: Lepingu punkti 4.5 all on pooled leppinud kokku eelmärke kandmiseks kinnistusraamatusse kinnistu registriosa kolmandasse jakku esimesele järjekohale omandi üleandmise nõuet tagav eelmärge M Ki, ja K Ki kasuks. Eelmärge on kinnistusraamatusse sisse kantud. Kostjad jätsid augustikuu osamakse ning mitme kuu kommunaalkulud tasumata, mistõttu esitas hageja 11.08.2019. a kostjatele avalduse müügilepingust taganemiseks. Seisuga 11.08.2019. a oli kostjate poolt hagejale tasumata augustikuu osamakse 200 eurot ja mitme kuu kommunaalkulud 607,73 eurot, kokku summas 807,73 eurot.

2. Hageja palub kostjatelt välja mõista hageja kasuks välja 807,73 eurot, viivised põhinõudelt 807,73 eurot alates nõude sissenõutavaks muutumisest 26.08.2019. a, lugedes viivise määraks 0,02191781% päevas. Hageja palub tagastada hagejale viivitamatult korteriomandi xxx valdus ja juhul kui kostjad valdust vabatahtlikult viivitamatult ei tagasta, määrata otsuse täitmise viisiks kostjate väljatõstmine korteriomandist xxx koos temaga korteriomandit kasutavate isikutega. Samuti palub hageja kustutada kinnistusraamatust kinnistu xxx registriosa kolmandas jaos esimesel järjekohal omandi üleandmise nõuet tagav eelmärge kostjate kasuks. Menetluskulud palub hageja jätta kostjate kanda Hageja on nõus asja lahendamist kirjalikus menetluses.

3. Kohus saatis kostjatele hagimaterjalid ja nõudis kirjalikku vastust. Kostjatid hoiatati, et kirjaliku vastuse tähtajaks andmata jätmise korral on kohtul õigus tagaseljaotsusega hagi rahuldada. Kostja M K sai kohtudokumendid kätte isiklikult 05.09.2019. a, kinnitades seda etoimiku menetlemise infosüsteemi kaudu. Kostja K Kile on kohtudokumendid kätte toimetatud isiklikult allkirja vastu 12.09.2019. a. Kostjad kohtule vastanud ja vastuväiteid hagile esitanud ei ole.

KOHTU PÕHJENDUSED

4(5) 4. Kohus, tutvunud hagiavaldusega, leiab, et hagi on õiguslikult põhjendatud ja kuulub kooskõlas TsMS § 407 lg 1 rahuldamisele tagaseljaotsusega.

5. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 ja lg 3 võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada kohtuistungit pidamata hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks.

Hageja ei ole kohtule teatanud, et ta ei soovi tagaseljaotsuse tegemist, sel juhul hageja nõusolekut eeldatakse (TsMS § 407 lg 2).

Kuna kostjad vastuväiteid hagile ei esitanud, siis leiab kohus, et kostjatel ei ole vaidlust hagi üle ning hagi kuulub rahuldamisele kogu haginõude ulatuses.

6. Lähtuvalt asjaõigusseaduse (AÕS) § 68 lg 1 omand on isiku täielik õiguslik võim asja üle. Omanikul on õigus asja vallata, kasutada ja käsutada ning nõuda kõigilt teistelt isikutelt nende õiguste rikkumise vältimist ja rikkumise tagajärgede kõrvaldamist.

7. AÕS § 80 lg 1 ja lg 2 kohaselt, omanikul on nõudeõigus igaühe vastu, kes õigusliku aluseta tema asja valdab. Omaniku nõue on suunatud omandiõiguse tunnustamisele ja asja väljanõudmisele ebaseaduslikust valdusest oma valdusse.

8. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustust täita vastavalt lepingule ja § 101 lg 1 p 1 järgi võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist, taganeda lepingust või lepingu üles öelda.

9. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 180 lg 1 sätestab, et kui võlgnik peab välja andma, üle andma või vabastama kinnisasja, sealhulgas korteriomandi või osa sellest, eluruumi või muu ruumi, annab kohtutäitur võlgnikule kuni kolmekuulise tähtaja täitedokumendi vabatahtlikuks täitmiseks. Lõige 3 kohaselt kui võlgnik ei täida täitedokumenti ettenähtud aja jooksul vabatahtlikult, võtab kohtutäitur kinnisasja võlgniku valdusest ära ja annab sissenõudja valdusesse. Väljatõstmisele kuuluvad nii asjad kui ka isikud. Vajaduse korral kaasab kohtutäitur kinnisasja väljaandmiseks politsei.

10. TsMS § 444 lg 3 ja 4 järgi võib tagaseljaotsusest kirjeldava ja põhjendava osa välja jätta või põhjendavas osas piirduda ka üksnes õigusliku põhjenduse märkimisega.

Hagi on tõendatud kostja omaksvõtuga ning õiguslikult põhjendatud võlaõigusseaduse (VÕS) § 76, 82 lg 1 § 100, § 101, § 108, § 113 lg 1, 396, asjaõigusseaduse (AÕS) § 68 lg 1, § 33 lg 1, § 34 lg 1, 2 § 80 lg 1, 2.

Vastavalt TsMS § 468 lg 1 p 2 tunnistab kohus tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Menetluskulud

5(5) 11. Vastavalt TsMS § 162 lg 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Hageja kantud menetluskulud, sealhulgas vajalikud kohtuvälised kulud, kannavad kostjad.

TsMS § 174 lg 1 ja 2 järgi määrab kohus kohtuotsuses kindlaks menetluskulude rahalise suuruse. Hageja menetluskulud on riigilõiv 475 eurot.

Kohus mõistab kostjatelt solidaarselt hageja kasuks menetluskulude katteks 475 eurot.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen Kohtunik