2-18-13051/37 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus

Kohtukoosseis kohtunik Merike Varusk

Määruse tegemise aeg ja koht 30. august 2019, Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number 2-18-13051

Tsiviilasi Xxxx OÜ (pankrotis) pankrotihalduri M A´i hagi K M´u vastu tehingu kehtetuks tunnistamiseks ja kinnisasja tagastamiseks

Tsiviilasja hind 385 267.10 eurot

Menetlustoiming kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende esindajad hageja Xxxx OÜ (pankrotis; registrikood xxxx) pankrotihaldur M A (Xxxx OÜ, xxxx, e-post xxxx); hageja lepinguline esindaja advokaat Rainer Ratnik (Advokaadibüroo Lextal, Rävala 4, Tallinn, e-post rainer.ratnik@lextal.ee); kostja K M (isikukood xxxx, elukoht xxxx); kostja lepinguline esindaja vandeadvokaat Marek Herm (Attela Advokaadibüroo, Ahtri 6a, Tallinn, e-post marek.herm@attela.ee).

RESOLUTSIOON

I. Kinnitada Xxxx OÜ (pankrotis) pankrotihalduri M A´i ja K M´u vaheline kompromiss järgmiselt:

1. K M võtab tsiviilasjas nr 2-18-13051 esitatud hagi omaks ja Xxxx OÜ (pankrotis) ning K M´u vahel 22.11.2017 sõlmitud xxxx asuva kinnisasja xxxx mõttelise osa (registriosa nr xxxx) müügija asjaõigusleping tunnistatakse tagasivõitmise korras kehtetuks. 2. K M annab xxxx asuva kinnisasja xxxx mõttelise osa (registriosa nr xxxx) omandi ja otsese valduse üle Xxxx OÜ-le (pankrotis).

3. Kohustada K M´ut (isikukood xxxx) andma nõusolek Tartu Maakohtu kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu xxxx suuruse mõttelise osa xxxx maakonnas xxxx linnaosas xxxx II jakku omanikukande

2-18-13051

2 parandamiseks selliselt, et K M´u (isikukood xxxx) kohta tehtud omaniku kanne kustutatakse ning kinnistu omanikuna kantakse kinnistusraamatusse Xxxx OÜ (pankrotis; registrikood xxxx).

4. xxxx asuva kinnisasja xxxx mõttelise osa (registriosa nr xxxx) otsese valduse üleandmine toimub hiljemalt 06.09.2019.

5. Kui K M rikub käesoleva kompromissi punktis 4 sätestatud tingimusi, on Xxxx OÜ-l (pankrotis) õigus esitada avaldus tsiviilasja nr 2-18-13051 menetluse taastamiseks ja kompromissist taganemiseks.

6. Xxxx OÜ (pankrotis) tasub K M´ule nõude summas 151 997.13 eurot (ükssada viiskümmend üks tuhat üheksasada üheksakümmend seitse eurot ja 13 senti). Sellega loetakse tasutuks Xxxx OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses K M´u esitatud nõue, mille sisuks oli Xxxx OÜ (pankrotis) ja xxxx OÜ vahelisest 29.09.2015 laenulepingust tuleneva kohustuse täitmine.

7. Xxxx OÜ (pankrotis) tasub K M´ule 31 002.87 eurot (kolmkümmend üks tuhat kaks eurot ja 87 senti), mis on tasu xxxx asuva kinnisasja xxxx mõttelise osa (registriosa nr xxxx) hoidmiseja säilitamiskulude eest.

8. Xxxx OÜ (pankrotis) hoiustab käesoleva kompromissi punktides 6 ja 7 nimetatud summad kohtu deposiitkontole hiljemalt 3 tööpäeva peale kompromissi esitamist kohtule ja annab nõusoleku kanda 183 000 (ükssada kaheksakümmend kolm tuhat) eurot K M´u arveldusarvele nr xxxx (AS SEB Pank) kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest 5 tööpäeva jooksul.

9. Kui kohus kinnitab kompromissi tsiviilasjas nr 2-18-13051 ei kinnita või kui kompromissi kinnitab kohtumäärus tühistatakse, ei oma käesolev kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad kompromissi sel juhul algusest peale kehtetuks.

10. Menetluskulud jäävad kummagi poole enda kanda.

II. Asendada käesolevat kompromissi kinnitava määrusega K M´u (isikukood xxxx) nõusolek Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu xxxx suuruse mõttelise osa xxxx linnaosas xxxx II jaos oleva omanikukande parandamiseks selliselt, et K M´u (isikukood xxxx) kohta tehtud omaniku kanne kustutatakse ja kinnistu omanikuna kantakse kinnistusraamatusse Xxxx OÜ (pankrotis; registrikood xxxx).

III. Lõpetada menetlus seoses kompromissi saavutamisega Xxxx OÜ (pankrotis) pankrotihalduri M A´i hagi K M´u vastu tehingu kehtetuks tunnistamiseks ja kinnisasja tagastamiseks.

IV. Rahuldada Xxxx OÜ (pankrotis) taotlus poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamiseks. Tagastada käesoleva kohtumääruse jõustumisel pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 1725 (üks tuhat seitsesada kakskümmend viis) eurot, mis tuleb vastavalt hageja soovile kanda hageja, Xxxx OÜ (pankrotis) arveldusarvele nr xxxx (konto nimega xxxx OÜ (hageja endine ärinimi)).

2-18-13051

3 V. Toimetada käesoleva kohtumääruse ärakiri menetlusosalistele kätte ja saata määruse resolutsiooni punkti II osas täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

VI. Käesolev kohtumäärus on viivitamata täidetav.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättesaamisest.

Asjaolud

Harju Maakohtu menetluses on Xxxx OÜ (pankrotis) pankrotihaldur M A´i hagi K M´u vastu, milles hageja palub tunnistada kehtetuks Xxxx OÜ (pankrotis) ja kostja vaheline 22.11.2017 sõlmitud tehing, millega Xxxx OÜ (pankrotis) võõrandas kostjale xxxx suuruse mõttelise osa kinnistust asukohaga Xxxx ja kohustada kostjat tagastama Xxxx OÜ-le (pankrotis) nimetatud kinnistu xxxx suuruse mõttelise osa omandiõigus koos selle oluliste osade ja päraldistega ning viljade ja muu kasuga ning andma nõusolek Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu xxxx suuruse mõttelise osa omanikukande parandamiseks selliselt, et kostja kohta tehtud omanikukanne kustutatakse ja kinnistu omanikuna kantakse kinnistusraamatusse kinnistu omanikuna Xxxx OÜ ja asendada kosjta nõusolek omanikukande parandamiseks kohtulahendiga.

Pooled on 23.08.2019 esitanud kohtule kompromissi, mille paluvad kinnitada ja menetluse nende vahel antud tsiviilasjas lõpetada selleks kohtuistungit pidamata. Kompromissi kohaselt on pooled teadlikud seadusest tulenevatest nõuetest kohtuliku kompromissi sõlmimisele ja kohtuliku kompromissi tagajärgedest. Pooled kinnitavad, et on kompromissi tingimustega tutvunud, neist aru saanud ning nendega nõus.

Kohtumääruse põhjendused

Õigusnormid, millest kohus juhindub, on järgmised: tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. TsMS § 433 lg 1 järgi võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. TsMS § 150 lg 2 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses.

2-18-13051

4 Kompromissi kinnitamine

Harju Maakohtu menetluses on Xxxx OÜ (pankrotis) pankrotihaldur M A´i hagi K M´u vastu, milles hageja palub tunnistada kehtetuks Xxxx OÜ (pankrotis) ja kostja vaheline 22.11.2017 sõlmitud tehing, millega Xxxx OÜ (pankrotis) võõrandas kostjale xxxx suuruse mõttelise osa kinnistust asukohaga Xxxx ja kohustada kostjat tagastama Xxxx OÜ-le (pankrotis) nimetatud kinnistu xxxx suuruse mõttelise osa omandiõigus koos selle oluliste osade ja päraldistega ning viljade ja muu kasuga ning andma nõusolek Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu xxxx suuruse mõttelise osa omanikukande parandamiseks selliselt, et kostja kohta tehtud omanikukanne kustutatakse ja kinnistu omanikuna kantakse kinnistusraamatusse kinnistu omanikuna Xxxx OÜ ja asendada kosjta nõusolek omanikukande parandamiseks kohtulahendiga.

Pooled on 23.08.2019 esitanud kohtule kompromissi, mille paluvad kinnitada ja menetluse nende vahel antud tsiviilasjas lõpetada selleks kohtuistungit pidamata. Kompromissi kohaselt on pooled teadlikud seadusest tulenevatest nõuetest kohtuliku kompromissi sõlmimisele ja kohtuliku kompromissi tagajärgedest. Pooled kinnitavad, et on kompromissi tingimustega tutvunud, neist aru saanud ning nendega nõus. Pooled on palunud tunnistada kompromissi kinnitav kohtumäärus viivitamata täidetavaks.

Kohus on seisukohal, et kompromiss on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, samuti on võimalik kompromissi täita. Seega kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetada.

Kohus selgitab, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas jätkub.

Menetluskulude jaotus

TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissist nähtuvalt on pooled kokku leppinud, et kõik poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

Riigilõivu tagastamine

TsMS § 150 lg 2 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti.

2-18-13051

5 Hageja taotleb poole hagi esitamisel tasutud riigilõivu tagastamist. Hagiavalduse esitamisel on Xxxx OÜ hageja eest 31.08.2018 tasunud riigilõivu summas 3450 eurot. Eeltoodust tulenevalt tuleb hagejale tagastada käesolevas tsiviilasjas tasutud riigilõivust, s.o 3450 eurost pool, s.o 1725 eurot. Riigilõiv tuleb vastavalt hageja taotlusele kanda hageja arveldusarvele nr XXXX (konto nimega Xxxx OÜ (hageja endine ärinimi)).

/allkirjastatud digitaalselt/ Merike Varusk kohtunik