2-19-4252/25 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi 2-19-4252

K O H T U M Ä Ä R U S E E S T I V A B A R I I G I N I M E L

Kohus Tartu Maakohus Kohtukoosseis kohtunik Eveli Vavrenjuk Määruse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht

29. august 2018.a Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-19-4252 Tsiviilasi OÜ Hobujaama Kinnisvara avaldus Emajõe Keeltekool OÜ pankroti väljakuulutamiseks Menetlustoiming pankrotimenetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja/võlausaldaja: OÜ Hobujaama Kinnisvara (registrikood: 10204672, asukoht Hobujaama tn 4 Tallinn); Avaldaja/võlausaldaja lepinguline esindaja vandeadvokaat Lembit Tedder (e-post: lembit.tedder@cobalt.legal); Võlgnik: Emajõe Keeltekool OÜ (registrikood: 12018152; asukoht: Mõisajärve tn 11 Tartu; juhatuse liige Signe Laigu; epost: XXX); Ajutine pankrotihaldur: Sirje Tael (kontaktaadress: OÜ Prolex, Jaama 76 D korpus, 50605 Tartu; telefon: 7407611, 56503342; e-post: sirje@stael.ee).

Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Lõpetada Emajõe Keeltekool OÜ (registrikood: 12018152; asukoht: Mõisajärve tn 11 Tartu; juhatuse liige Signe Laigu) pankrotimenetlus pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu.

2. Ajutisel pankrotihalduril Sirje Taelal likvideerida Emajõe Keeltekool OÜ kahe kuu jooksul käesoleva määruse jõustumisest arvates likvideerimismenetluseta.

3. Vabastada Sirje Tael Emajõe Keeltekool OÜ ajutise pankrotihalduri kohustustest pärast Emajõe Keeltekool OÜ äriregistrist kustutamist.

4. Määrata ajutise pankrotihalduri Sirje Taela töötasu suuruseks 1082,88 eurot, mis sisaldab käibemaksu ja mis kaetakse pankrotivara arvelt.

Tsiviilasi 2-19-4252

5. Tagastada OÜ’le Hobujaama Kinnisvara OÜ Advokaadibüroo Cobalt poolt 22.03.2019 tasutud tagatis ajutise halduri kulude katteks summas 900 (üheksasada) eurot OÜ Hobujaama Kinnisvara arvelduskontole nr EE XXX.

6. Menetluskulud jätta poolte endi kanda.

7. Määrata Emajõe Keeltekool OÜ raamatupidamisdokumentide hoidjaks Emajõe Keeltekool OÜ juhatuse liige Signe Laigu. Pankrotimenetluse lõpetamisest teatada ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded ja määruse ärakiri edastada Tartu Maakohtu registriosakonnale, võlausaldajale, võlgnikule, ajutisele haldurile. Edasikaebamise kord

Määruse peale võivad esitada võlgnik ja võlausaldaja määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul alates pankrotimenetluse lõpetamise kohta teate avaldamisest väljaandes Ametlikud Teadaanded. MENETLUSE KÄIK JA ASJAOLUD 20.03.2019.a esitas võlausaldaja OÜ Hobujaama Kinnisvara Tartu Maakohtule avalduse Emajõe Keeltekool OÜ pankroti väljakuulutamiseks. 25.03.2019.a võttis kohus pankrotiavalduse menetlusse ja määras eelistungi toimumise ajaks 04.04.2019.a 04.04.2019.a toimus eelistung, kuhu võlgnik avaldusele vastu ei vaielnud. 11.04.2019.a määrusega nimetas kohus ajutise halduri ja määras kohtuistungi toimumise ajaks 07.05.2019.a. 07.05.2019.a esitas ajutine haldur aruande. 07.05.2019.a toimunud kohtuistungil jäi võlausaldaja oma avalduse juurde, ajutisel halduril midagi lisada ei olnud. Kohus kohustas võlausaldajat tasuma pankrotimenetluse kulude katteks kohtu deposiiti 4000 eurot hiljemalt 28.05.2019.a. 27.05.2019.a esitasid pooled ühise taotluse kohtu poolt määratud menetlustoimingute edasilükkamiseks eesmärgil sõlmida osapooli rahuldav kompromiss. Kohus pikendas tähtaega kuni 14.06.2019.a 14.06.2019.a esitasid pooled ühise taotluse. 25.06.2019.a avaldas kohus väljaandes Ametlikud Teadaanded teate pankrotimenetluse kulude tasumise võimaluse kohta pankrotimenetluse raugemise vältimiseks. 16.07.2019.a ei olnud keegi võlausaldajatest ega kolmandatest isikutest teatanud kohtule deposiiti kohtu poolt määratud rahasumma tasumise kohta.

AJUTISE PANKROTIHALDURI ARUANNE Ajutine haldur tuvastas, et võlgnik on alaliselt maksejõuetu ja vara menetluskulude kandmiseks võlgnikul ei jätku.

I Võlgniku andmed 1.1. Asutamine, osanikud ja juhatus: Äriregistri esmakande aeg on 12.november 2010 .a. Äriühingu asutaja ja osanik ja juhatuse liige on Signe Laigu (XXX) Äriühingu osakapital on 2 557 eurot. Äriühing on lõpetanud tegevus, töötajad on vabastatud. Äriühing pakkus koolitustegevust ning omas 2019 aasta jaanuarini külaliskorterit.

Tsiviilasi 2-19-4252

II Võlgniku varad Võlgnik on edastanud amortisatsiooni aruande, kus on toodud võlgniku varad. Võlgnik ise on selgitanud, et vara nimekirjas on ka Tallinna üüripinnal olnud vara, soetatud 2015 aasta. Avaldaja oli Tallinna üüripinna üürileandja. Üürileandja on Tallinna üüripinnal oleva vara enampakkumise käigus võõrandanud hinnaga 1830 eurot 19.märtsil 2019. Ilma käibemaksuta on summa 1525 eurot. Ajutine haldur on arvamusel, et võlgniku 2010 aastal soetatud mööbel ja kontoritehnika on maksimumväärtuses 800 eurot, lisandub käibemaks. EMTA on vastanud, et ettemaksukontol on võlgnikul summa 271,50 eurot, kuid isikule on määratud sunniraha 100,00 eurot. Kuid võlgnikul on edastamata maksudeklaratsioonid 2019 aastal. Ajutisele haldurile ei ole teada rohkem võlgniku vara. Kokku vara 800 eurot.

III Võlgniku kohustused Võlad on struktureeritud Pankrotiseaduses nõuete rahuldamisjärkudest tulenevalt. Pankrotiseadus annab pandiõigusega võlausaldajale suurimad õigused, kui teistele võlausaldajatele (teatamiskohustus, eelistus nõude rahuldusele, teatud vara müügiviisil pandipidajaga koostöö). Muude nõuete hulgas lähtutakse bilansi passiva poole ülesehitusest. 3.1.Pandiga/ hüpoteegiga tagatud nõuded Avaldaja nõue tuleneb üürisuhtest, millele laieneb üürileandja pandiõigus. Kuid üüripinnal olev vara on realiseeritud, seega käsitletakse üürileandja nõuet muude kohustuste all.

3.2. Muud kohustused

3.2.1. Avaldaja OÜ Hobujaama Kinnisvara nõue tuleneb üürisuhtest, avalduses toodud summa on

37 585,87 eurot. Lühidalt asjaolud. XX.XX.XXXX pooled sõlmisid kokkuleppe, kus kinnitasid, et üürileandjale on tasumata seisuga 19.11.2018 arvete eest kogusummas 17 122,41 eurot ning arvetelt kujunenud viivise summas 1 544,76 eurot. Üürileandja on saanud tagatisraha summas 4412,20 eurot, üürileandja leppetrahv on summas 6146,13 eurot. Pooled sõlmisid alates XX.XX.XXXX uue üürilepingu, võlgnik ei tasunud ei üüri ega kommunaalkulude eest ning üürileandja ütles üürilepingu ülesse XX.XX.XXXX kui võlgnevuse summaks oli kujunenud 6 038,64 eurot, üürileandja rakendas lisaks leppetrahvi summas 6 146,13 eurot. Kuna võlgnik ei tasunud ka hüvitist kokkulepitud tähtajal rakendas üürileandja ka hüvitise leppetrahvi summas 5 000 eurot. Üürileandja nõue saab olla vähenenud üüripinnal oleva vara enampakkumise tulemi võrra, Enampakkumise müügitulem netohinnana oli 1525 eurot. Avaldaja üürileandja nõuded tabeli kujul alljärgnevalt Lepingute kuupäevad

põhivõlg viivis leppetrahv XX.XX.X XXX põhivõlgnevus

17 122,41

17 122,41

viivis põhivõlgnevuselt

1 544,76

1 544,76

leppetrahv

6 146,13

6 146,13

Tsiviilasi 2-19-4252

tagatisraha -4 412,20

leppetrahv viivituse eest

5 000,00

5 000,00 XX.XX.X XXX uue lepingu võlgnevus 17.01.2019

6 038,64

6 038,64

leppetrahv 07.11.2018 lepingult

6 146,13

6 146,13

Kokku

37 585,87

23 161,05 544,76

17 292,26 Üürileandja nõude katteks vara müük 1525

Kõik kokku miinus vara müügitulem

36 060,87

3.2.2. Töötaja Lea Klemets on teavitanud ajutist haldurit, et tal on saamata töötasud august, oktoober, november, detsember, jaanuar 2018, osaliselt septembrikuu eest. Lea Klemets on selgitanud, et temaga kokkulepitud kuutöötasu oli XXX eurot. Seega täiskuude eest saamata töötasu on XXX eurot. Heli Saarts nõue on täitemenetluses summas XXX eurot, täiteasi 084/2019/1232, täitedokument 2- 18-12343 kohtulahend.

3.2.3. Täitemenetluses on ka AS Ühisteenused nõue summas 31 eurot.

3.2.4. AS SEB Liising on teavitanud, et võlgnikul on tema ees kohustused 11 406 eurot. Võlgnik on vastutav kasutaja sõidukil Peugeot 2008, universaal ,reg.aasta 2016, reg,märk XXX Ajutisel halduril puuduvad andmed, et oleks võlgnevusi teiste isikute ees. Kokku võlgniku kohustused on 58 tuhat eurot. VÕLAD/ KOHUSTUSED KOKKU vähemalt 43 tuhat eurot.

IV Võlgniku tegevusest, maksevõimest ning maksevõimetuse põhjustest Võlgnik on selgitanud, et alates märtsist 2018 lõppes leping suurima koostööpartneriga Eesti Töötukassa. Alates sellest ajast vähenes müügikäive oluliselt ja enam ei suudetud katta püsija muutuvkulusid. Võlgnik lootis, et XXX., Tartu korteriomandi müügihind katab kõik kohustused.

V Tagasivõitmise ja –nõudmise võimalused ning rasked juhtimisvead ja kuriteo tunnustega teod Seda, kas juhatuse liige võib olla rikkunud äriseadustikus sätestatud pankrotiavalduse esitamise kohustust 20 päeva mittejärgimise osas, tuleb käsitleda ettevõtte majandusseisu ja juhatuse tegevust ning äriühingu tegevust tervikuna. Nii lühikese aja jooksul nagu seda peale pankrotiavalduse menetlusse võtmist ja ajutise pankrotihalduri määramist oli, ei ole seda võimalik põhjendatult väita. Arvelduskonto analüüsist tingituna võivad esineda tagasivõitmise ja nõudmise alused. Võlgnik müüs jaanuaris 2019 kinnisasja hinnaga 154 000 eurot. Kinnisaja müüdi alates septembrist 2018 hinnaga 189 000 eurot. Kinnisasjaks oli korteriomand XXX suurusega 83,80 m². Võlgnik selgitab, et tegemist oli kiirmüügiga ja seetõttu ei saadud parimat tulemust. Võlgnikule laekus vaid 21 tuhat eurot.

Tsiviilasi 2-19-4252

Kinnisasjal oli enne võõrandamist hüpoteegid 1. järjekoha hüpoteek AS SEB Pank kasuks summas

117 000 eurot. Sisse kantud 04.jaanuar 2017, kinnistamisavaldus 02.jaanuar 2017 ja kaks järgenvat ühe ja sama järjekoha hüpoteeki AS Kesklinna Keskus kasuks summas 25 000 eurot (kinnistamisavaldus XX.XX.XXXX) ja AS SEB kasuks 25 000 eurot. AS Kesklinna Keskus hüpoteegi kanne on tänaseks kustutatud, AS SEB pank hüpoteegid on jätkuvalt kehtivad. Võlgniku 2019 AS SEB panga konto väljavõttelt nähtub, et kinnisasja müügist laekus summa 21 191,74 eurot XX.XX.XXXX, sama summa kanti Maksu ja Tolliametile samal päeval. Juhul kui kinnisasi müüdi hinnaga 154000 eurot, ei nähtu võlgniku arveldusarvelt ostuhinna tasumist summas 133 000 eurot. Võlgniku 2017 majandusaasta aruandes nähtub, et AS SEB pank olev võlgnevus on summas 73 056 eurot. XX.XX.XXXX korteriomandi müügilepingus on sätestatud ostuhinna tasumine viisil

29 371 eurot kohtutäitur Jane Rumjantseva’le; 703,57 eurot korteriühistule XXX; 2 400 eurot OÜ Ruusmaa Konsultatsioonid (maakler), AS Kesklinna Keskus 10 000,00 eurot ja 20 058,09 eurot, AS SEB pank 69 636 eurot. Ajal, mil tasuti Maksu-ja Tolliametile ning AS Kekslinna Keskus, oli võlgnikul avaldaja ees nõue summas enam kui 35 tuhat eurot Kohtutäitur Jane Rumjantseva täitis Maksu -ja Tolliameti nõuet, ka Maksuja Tolliamet sai 100% - lise nõude rahulduse. AS Kesklinna Keskus on olnud üürileandja võlgniku Tartu koolituspindadel, kuigi neile tasumine, mis ületab hüpoteeki, on ühe võlausaldaja eelistamine teisele hüpoteegi ulatavas osas. Kuigi ka hüpoteek on sätitud ajal, mil avaldaja ees oli juba võlgnevus tekkinud. 06.veebruaril 2019 Maksu ja Tolliameti ettemaksukontolt laekus võlgnikule summa 17 000 eurot, millest tasuti Andrus Laigule arvete eest ja laenu tagasimakset kokku summas 6 122,61 eurot. Tartumaa Koolituskeskuse OÜ-le 3 000 eurot , CH Konsultatsioonid OÜ-le kokku summas 2 352 eurot. Avaldaja võlausaldajale võlgnik 17 000 eurosest laekumisest võlgnevust ei tasunud. Andrus Laigu on võlgniku juhatuse liikme XXX, Tartumaa Koolituskeskus OÜ osanik ja juhatuse liige on võlgniku juhatuse liige. CH Konsultatsioonid OÜ on juhtimisalast ja raamatupidamisalast nõu andev äriühing.

VI Ajutise halduri järeldused

1. Seisuga 06.mai 2019 on: a. Võlgniku kohustusi 58 tuhat eurot b. Võlgnikul vara väärtus on maksimum 800 eurot.

2. Võlgnik on maksejõuetu.

KOHTU SEISUKOHT PankrS § 29 lg 1 kohaselt lõpetab kohus määrusega menetluse pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu olenemata võlgniku maksejõuetusest, kui võlgnikul ei jätku vara pankrotimenetluse kulude katteks ning ei ole võimalik vara tagasi võita või tagasi nõuda, sealhulgas puudub võimalus esitada nõue juhtorgani liikme vastu. PankrS § 29 lg 2 kohaselt võib kohus lõpetada menetluse pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu olenemata võlgniku maksejõuetusest ka siis, kui võlgniku vara koosneb peamiselt tagasivõitmise nõuetest ja nõuetest kolmandate isikute vastu ning nende nõuete rahuldamine on vähetõenäoline. PankrS § 29 lg 3 kohaselt ei lõpeta kohus menetlust raugemise tõttu PankrS § 29 lg-tes 1 või 2 sätestatud alusel, kui võlgnik, võlausaldaja või kolmas isik maksab pankrotimenetluse kulude katteks kohtu deposiiti kohtu määratud summa. 25.06.2019.a Ametlikes Teadaannetes avaldas kohus teate, milles tegi ettepaneku tasuda 15 kalendripäeva jooksul teate kättetoimetamisest pankrotimenetluse läbiviimiseks ettemaksu 4000 eurot. Ettemaksu ei ole käesoleva ajani tasutud. Eeltoodust tulenevalt on kohus seisukohal, et OÜ

Tsiviilasi 2-19-4252

Hobujaama Kinnisvara avaldus Emajõe Keeltekool OÜ pankroti väljakuulutamiseks menetlus tuleb lõpetada pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu. Maksejõuetuse põhjuseks ei ole kuriteotunnustega tegu ja raske juhtimisviga PankrS § 28 tähenduses. Vastavalt ÄS § 58 lg-le 1 p 1 ja PankrS § 29 lg-le 8 tuleb ajutisel pankrotihalduril likvideerida Emajõe Keeltekool OÜ kahe kuu jooksul menetluse lõpetamise määruse jõustumisest arvates likvideerimismenetluseta. Pärast Emajõe Keeltekool OÜ registrist kustutamist tuleb Sirje Tael vabastada ajutise pankrotihalduri kohustustest. Emajõe Keeltekool OÜ dokumendid tuleb jätta hoiule Emajõe Keeltekool OÜ juhatuse liikmele Signe Laigu. PankrS § 23 lg 1 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist. Sirje Tael esitas ajutise halduri tasu ja kulutuste hüvitamise taotluse. Ajutine haldur Sirje Tael on teinud tööd kokku 9,40 tundi. Halduri töötasu koos maksudega on 1082,88 eurot. Arvestades ülesannete mahtu ja keerukust ning Sirje Taela kutseoskusi, leiab kohus, et ajutise halduri taotlus tuleb rahuldada ja välja mõista pankrotivara arvelt töötasu summas 1082,88 eurot OÜ-le Prolex. Muud menetluskulud jätta poolte endi kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/ Eveli Vavrenjuk Kohtunik